ブランズ浅草寿ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ浅草寿についての情報を希望しています。
銀座線の田原駅徒歩5分の場所にマンションがたつようです。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/asakusakotobuki/

所在地：東京都台東区寿一丁目4番3（地番）
交通：東京メトロ銀座線「田原町」駅 から徒歩５分
つくばエクスプレス・都営地下鉄大江戸線 「新御徒町」駅 から徒歩8分
都営地下鉄浅草線 「蔵前」駅 から徒歩 9分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.53平米～66.55平米
売主：東急不動産株式会社・積水ハウス株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[21: 検討板ユーザーさん]

>>19 マンション検討中さん

その点は竣工後販売なら見て無理なら買わなければいいから安心ですね
経験上、本気ならモデルルームになってる部屋以外のまっさらな部屋も見せてくれると思います

[22: 匿名さん]

こちらはモデルルーム公開が7月中旬で販売は9月上旬となっているんですね。
下がり天井について書き込まれている方はモデルルームを見学されているんですか？
モデルルームオープン前に先行案内会のようなイベントがあったのでしょうか。

[23: ご近所さん]

2LDKでおいくらくらいですかね。中古にするか迷っています。

[24: 名無しさん]

>>19 マンション検討中さん

さすがに184cmはないですよね。
頭、ぶつけます。
情報源を教えてほしいです。

[25: マンション検討中さん]

>>24 名無しさん
公式の図面集です。見学を予約したらダウンロードできます。
寝室でも結構の幅で梁が1.84まで下がってきます。
まだ現物を見れてないですが、自分の身長には流石にこれキツイです。

[26: 匿名さん]

田原町なのに「浅草」を名乗らんでもらえます？
ブランズはプライド無いのかな？

[27: 匿名さん]

寿ってついているから、浅草寿ってマンション名に名のれるのかな？
マンション名に地名を入れる時って、ルールが決められているっていうのは聞いたことがある。

よそのエリアから検討している人だと
寿とか田原町と言われるよりは
浅草ってついている方が、浅草の近所なんだなーってところなんでしょう。

[28: 検討板ユーザーさん]

3LDKはいい間取りだと思うんだけど、2LDKが絶妙に使いづらそう。実質リビングと一体の部屋以外に、独立の部屋が4畳しかなくて本当に寝る以外の用途に使えない。柱が大きく食い込んでるのが原因だと思うけど、これは中々いただけない。

[29: 検討板ユーザーさん]

>>27
法令ではとくに決められて無いですよ。
寿だけだと他にも同じ地名有りますし、この立地なら浅草寿ってネーミングが適当だと思います。

まぁ確かにえっ？って地名付けてるマンションはたくさんありますよね、、苦笑

[30: 匿名さん]

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10072838
東上野のここもブランズ??

[31: 匿名さん]

↑すまん。まだわからない。

[32: 周辺住民さん]

>>27
元々が浅草寿町なので特に違和感ないかと。浅草郵便局も田原町駅前にあるし。

というか浅草寺や六区周辺なんて騒がしくて住めたもんじゃない。つくば浅草以北は治安悪すぎと、浅草エリアでまともに住めるのは駒形、寿、元浅草くらいですよ。

[33: マンション検討中さん]

3L価格びっくりした
ちょいと手が出ないなぁ

[34: 口コミ知りたいさん]

>>33 マンション検討中さん
具体的にどのくらいでしたか？　8,000万台にのったのかな？

[35: 口コミ知りたいさん]

>>33 マンション検討中さん
坪単360～390くらい？
この周辺、流石に高騰し過ぎ。

[36: 匿名さん]

便利な立地なのはとても魅力を感じます。
ただ、間取りを見るとかなり狭いのかなと感じました。
例えば3LDKのプランでいうと、大半４帖の部屋では使いづらい。
ベッドを置いて机を置いたら、座る場所もある？って感じ。
それでも価格は高いでしょうね。

[37: マンション比較中さん]

マンションマニアさんが取り上げてますね。お高かった。。

[38: マンション検討中さん]

Aタイプ思ってたより安い印象を受けました。個人的には前に建ってるクリオとお見合いになるのが気になりますが、20mちょっとの距離って一般的にどうなんでしょう？もしかしてこれが安い原因か？と思ってしまいました。

[39: マンション検討中さん]

>>33 マンション検討中さん

3lのほうがお買い得ですよ

[40: 匿名さん]

>>35 口コミ知りたいさん

全然、400オーバーよ。
浅草タワー高い高い言ってたのが、懐かしいよ。

[41: 匿名さん]

坪単価もさることながら、管理費も、、タワマンか？ってくらい共用設備の割にお高く感じました。。
聞き間違いだと信じたいです。。

[42: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん
管理費は平米当たりいくらくらいだったのですか？

[43: 検討板ユーザーさん]

この単価でディスポーザー無しは残念でした

[44: 匿名さん]

最寄駅は田原町、使い勝手どうですか？
知り合いが御徒町近くに勤務していて、その人だと自転車通勤や徒歩通勤だってできそうな気がしました。
実際に歩いたわけじゃないですが、現地の地図を見ると1駅～2駅で、上野駅にも思ったより近いです。
価格は高いんですか？だったら買えないかも……

[45: 周辺住民さん]

>>44
似たような徒歩距離の寿3丁目に住んでるが、田原町は正直微妙。
日本橋までならまだしも、虎ノ門や表参道勤務なら浅草まで歩いて始発から乗ったほうが良いよ。

ただここは、浅草線（いつも空いてる）と大江戸線（飯田橋方面のみ空いてる）も使えるから交通の便で困ることはないと思う。

御徒町や上野は余裕で歩ける。徒歩20分くらい。
山手線の終電で帰ってきて上野から家まで歩くこともたまにあるくらい。

[46: マンション検討中さん]

オンライン商談予約取れた方いますか？全然空いてない‥

[47: 匿名さん]

八月分出てましたね
今近場に住んでますが環境は良いですよ

[48: 検討板ユーザーさん]

>>45 周辺住民さん
スーパーの使い勝手はどうですか？

[49: 周辺住民さん]

>>48
可もなく不可もなくだと思う。
うちは最寄りがスーパーヤマザキだけどこっちは品揃えがちょっと微妙。
週末に新御徒町のライフまで行ってる。

[50: マンション検討中さん]

春日通りの北側は途端にスーパーなくなりますよね。住むなら南側をお勧めします。

[51: 検討板ユーザーさん]

>>49 周辺住民さん

そうなんですね！ありがとうございます。

[52: 匿名さん]

物件エントリーからモデルルーム見学の流れを確認すると
オンライン商談の後にモデルルーム見学となっていますが、
必ずこの流れを踏まないとモデルルーム見学はできませんか？

[53: マンション検討中さん]

3ldk、割安に感じますね。
2ldkは高すぎて、ちょっと残念です。
一本西に入った区画や北西側の区画で、マンション建設計画があるようです。

[54: マンション検討中さん]

オンライン商談の予約も全く空きが無いですし、少なくとも3LDKはかなりの早さで売れていきそうです

やはり銀座線徒歩5分は便利ですよね

[55: 住民板ユーザーさん4]

3lでも前のマンションとお見合いってところがねえ

[56: マンション検討中さん]

お見合いになることを考慮した上での価格設定なのでしょうね。それでも魅力的な価格ではあるかと。管理費が異常に高いとかいったことがなければ良い物件ですよね。

[57: 住民板ユーザーさん4]

>>56 マンション検討中さん

管理費高かったです？

[58: マンション検討中さん]

完成後販売ってあまり見ない気がするのですが、どういう事情でなることが多いのでしょうか？屋上テラスが解放されてるところなんかも珍しいし、いいなと思うのですが。

[59: マンション検討中さん]

コロナもあってのことじゃないですかね..?
少し南の蔵前のルフォンも竣工売りでしたし

[60: マンション検討中さん]

まあ売れ残るでしょう
周りに何もないですからね

[61: 坪単価比較中さん]

この立地、この価格で時間かかることはまずないでしょう（億超えの部屋はわからんが）。プレミスト・ルフォンもサクサク売れた。

[62: 名無しさん]

少なくとも、3L、1Lは普通に人気出ると思います。

[63: マンション検討中さん]

>>62 名無しさん

人生を賭けた買い物になる方は慎重に選んだ方が良いでしょう

[64: 坪単価比較中さん]

>>62 名無しさん
Cタイプならちょっと頑張ってAタイプにした方がお得感ありますもんね

[65: マンション検討中さん]

2Lと1Lの下がり天井えぐい

[66: マンション検討中さん]

>>65 マンション検討中さん

ハルミフラッグの方が安くて広くてよくね？

[67: 評判気になるさん]

晴海フラッグは広い/駅遠/バス便/24年入居、こちらはコンパクト/駅近/交通利便性良好/数カ月後入居。同列で比較するようなものじゃないでしょ、検討層が違う。

[68: 匿名さん]

58さん
完成後販売って確かにあまりないですよね。
大規模マンションの場合は売れ残ることも困るのでまずないと思います。
ブランズ浅草寿は総戸数60戸ほどの規模であることと
人気の地域でもあるので、逆に実際の物件を診てもらった方が売れるとの考え方かもしれません。
モデルルームを別に作る費用もなく、実際の物件をモデルルームにして最後値引きも不要。
買い手も実際の物件をみて検討できますし、買い手も売り手もプラスが多いのかなと思いました。

[69: 匿名さん]

公式HPで見つけられなかったけど、本当にボックスタイプのテレワーク設備置くの？
スムラボか何かの提灯記事で見た電話ボックスみたいなのを本当に設置するなら、担当者の頭どうかしてるとしか思えないんだけど。

[70: マンション検討中さん]

内覧時にテレワーク設備見ました。
小型ですが電話ボックスよかだいぶ広く、中もノートPCで作業するには十分なスペースあって遮音性もかなり高かったです。
普段リモート会議が多い身としては非常に使いやすいように感じました。

[71: 口コミ知りたいさん]

管理費が高いのは、テレワークスペースのレンタル代によるところもあるんですかね。
もしそうなら、管理組合で、すぐに撤去できればいいと思ってしまうんですが。

[72: マンション検討中さん]

テレワークスペースは管理費に含まれているそうですね
管理費が重いのは他に内廊下、総戸数少、機械式駐車場、屋上利用等が要因らしく、管理組合で屋上封鎖したり機械式駐車場撤去したりできるとランニングコスト落とせて良いですね

[73: 匿名さん]

テレワークスペース、管理費に含まれるのか。利用料徴収してまかなえないのだろうか。
屋上利用って、どのくらい管理費に跳ねてくるんだろ。テレワークスペースと違って個人的にあってもいいんだけど。

[74: 匿名さん]

テレワークスペースは管理費になるんですね。
こういった共用部分って管理費込みなのは仕方ないとはいえ、利用者と利用しない人で差がありそうで気をつけないと。

屋上、柵があるだけとかなら、そこまで管理は必要ない気もします。
清掃費とか？
子供がいるので、安全面に気をつけないといけないのかと思います。
屋上があると夜空を眺められていいですね。

[75: マンション検討中さん]

屋上は管理人のいる時間帯のみ利用可能なので夜空見えないですよ

[76: 匿名さん]

管理人さんがいるのは9時5時ですかね。
それだと勤め人はちょっと利用し辛いですね。
屋上昇ることってそんなにないかもしれませんが。
テレワークスペース、コンセプトは面白いです。
これは各階に置いてあるんでしょうか。
自分の階なら空いてる時が分かるので、すぐ使えますが別の階だと大変。
こういう形状だと当然冷房は付かないんでしょうから夏は利用率下がりそう…。

[77: マンション検討中さん]

>>76 匿名さん
管理人さんは１６時までだった気がします。まさしくテレワーク中の息抜き程度の利用がメインぽいですね。
テレワークスペースは2階にのみ2基設置されてました。予約は住民用の専用アプリを使うので空いてるかどうかはそれでわかると思います。冷房、確認しませんでしたが、たぶんあるんじゃないかなーと思います。扉が全面透明ガラス張りなのはちょっと恥ずかしいですけとね笑

[78: 匿名さん]

テレワーク設備に興味があり現地訪問レビューを見て来ましたが
このボックスの中で仕事ができるんですね。
写真で見る限り扉が透明ですが、どこかの公衆トイレのように
使用中はすりガラス状になったりしますか？

[79: 評判気になるさん]

億越え売れたそうです

[80: 検討板ユーザーさん]

>>79 評判気になるさん
1個しか申し込み入ってないけどね

[81: マンション検討中さん]

Aタイプはさくっと全部売れましたね

[82: 検討板ユーザーさん]

>>81 マンション検討中さん
価格は妥当ですか？これから出来る周りは高いんで気になっています

[83: 検討板ユーザーさん]

>>82 検討板ユーザーさん
今売ってる中では1番いいと思うよ

[84: マンション検討中さん]

東向きスカイツリービュー1Lも売れてる

[85: マンション検討中さん]

1L低層階はどんな感じですか？

[86: マンション掲示板さん]

>>83 検討板ユーザーさん
そう思います。でも抽選完売ですよねAタイプ
これ1000万ぐらい高くても売れたように感じますが

[87: 匿名さん]

完成後物件はホームページにも記載があることではありますが
日当たりの確認とか眺望とか、エントランスとか実際に確認できるのが良いですよね。
完成前の物件を見ていると、やっぱりどこか不安に思ってしまうことがあるので。

[88: マンション検討中さん]

3LDKはまだ残ってますか？

[89: 毎朝マンションチェック]

>>88 マンション検討中さん
3LDKは完売しているようです。

[90: 評判気になるさん]

>>88 マンション検討中さん
億ションと販売事務所に使っている3LDKはまだある

[91: 匿名さん]

エントランスがホテルのようでもあってかっこいいと感じます。
価格が高すぎないことを聞き、興味がわいています。

3LDKは事務所として使用した間取りのみと聞きました。間取りページには1LDK、2LDKが掲載されています。1LDK2階、2LDK4階のようです。
あと何邸販売しているのかなどご存じの方いますか？
3LDKが売れたので、完売まであと少しでしょうか。

[92: 匿名さん]

モデルの見学を検討しているんですが、1Lは物干し金物はついていないのでしょうか。

[93: 評判気になるさん]

>>92 匿名さん
BタイプEタイプは室内干しが付いていた気が

[94: 名無しさん]

>>92 匿名さん

ついていなかったと思います。
ベランダには基本物を置かないようにと説明ありました。

[95: 匿名]

最近このエリア検討始めたばかりで3LDK完売してしまったのが悔やまれます。このエリアで2LDKだと微妙ですよね…？3LDKはどのくらいの値段だったのでしょうか？

[96: マンション検討中さん]

第二期の販売は値段下げてきますかね。
いつごろでしょうか。

[97: 匿名さん]

Dタイプは完売ですか？

[98: 名無しさん]

>>95 匿名さん
72-8200万ぐらいで全て抽選でした。

[99: マンション検討中さん]

>>96 マンション検討中さん

近隣の新築がここより単価高いとこばかりなのに値下げはないでしょー。

[100: 匿名さん]

もう３ＬＤＫは完売してしまったんですね。
かなりの高額ですが、かなり人気の立地ということかと思います。
それだけに狭い間取りだけ残ってもニーズがあるのかどうか。
当分は値下げはないでしょうけど、値下げがないと厳しいかな。

[101: 評判気になるさん]

億ションはともかく、1lはどちらかというと割安～適正価格なので、値下げはしばらくないとは思いますよ、

[102: 匿名]

オンライン説明会全く予約出来ず…もう購入することはできないのでしょうか…？

[103: 名無しさん]

>>102 匿名さん

予約とれませんね。
今期はもう、売る気がないのか

[104: 匿名さん]

オンライン説明会が全く予約取れないというのはどういう状況なのでしょうか？
連絡がつかないということですか？
今期に販売するつもりがなかったらこのような状況になるのでしょうか。

[105: マンション検討中さん]

Cタイプの53平米は登記上50平米以上なのでしょうか？

[106: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん
未満です

[107: マンション検討中さん]

現地で話を聞きましたが、cタイプは、登記上50平米超えるとのことでした。

[108: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん
オンライン商談予約の時間枠が、ほとんど設けられていないようですよ。
タイミングによっては、全く予約できなかったりします。

[109: マンション検討中さん]

蔵前と比べると建物もこちらの方が好みなのでいいですよね。
相場より安く提供して貰ってても高いので手が出ませんが笑

[110: マンション検討中さん]

今後第二期販売はあるのでしょうか

[111: マンション検討中さん]

>>110 マンション検討中さん

残ってるニーエルサンエルは値上げしてくるんでしょうね。ライオンズ蔵前と比べると安すぎる

[112: マンション検討中さん]

ブランズ浅草寿は相場からしても坪30万くらいは安いのでは？
(上層階の億ションは乗せすぎでしたが)

ライオンズ蔵前が高すぎるわりに間取り悪い、内装グレード低い、マンション敷地が変形で利点が駅2分以外何もない。

隣駅で(蔵前も徒歩圏)、サッシ高下がり天井妥協できるならブランズのほうが買いかなと。

次期販売も若干残っているみたい。

[113: マンション検討中さん]

>>112 マンション検討中さん

ホームページから2Lが消えましたね。
蔵前の2L8000万台には参りますよね笑
次期販売の２Lは激戦でしょうね。
私が売主なら7500くらいで売りに出しますが、流石にもうできないでしょうね。
三階の最終はそのくらいになるかもですね

[114: マンション検討中さん]

>>113 マンション検討中さん

ここは最初から安すぎますね

[115: マンション検討中さん]

2LDKは割高感ありましたよね。 でも蔵前や浅草の価格から比較したら安い。

1LDKも3700万からだったが、蔵前ではその価格では30平米すら買えない。

ブランズブランドでこの価格はお得だったと思う。これから発売するスミスは坪500近いという話も。

[116: マンション検討中さん]

>>115 マンション検討中さん

３Lは目の前のマンションとお見合いなので安く出されてましたが、安く出しすぎたんでしょうね。
２Lも高く見えますが、相場がそれ以上に…
蔵前、浅草と続けばまだまだ上がるのでしょうか…

[117: マンション住民さん]

>>116 マンション検討中さん

シティハウス浅草橋の２Lが7500、3階の３Lが8800ってみると安く見えてしまいます

[118: マンション掲示板さん]

案内来ましたね。
2LDK3部屋、3LDK1部屋、1LDK7部屋で、2LDKはCタイプ6730万~、3LDKはFタイプ9950万でした。予定価格から少しだけ下げてきてる感じがします。

[119: マンション検討中さん]

賃貸1LDKが14.5Kで出されてますね。
これは個人、業者どちらご存知の方
いらっしゃいますか？

[120: 匿名さん]

案内の価格見てもまあ高いんだけど、最近の蔵前エリアの高騰を考えるとだいぶ目に優しい価格に見えます。ブランズブランドであることを含めてもやっぱりお値打ちか。