ブランズ浅草寿ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ浅草寿についての情報を希望しています。
銀座線の田原駅徒歩5分の場所にマンションがたつようです。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/asakusakotobuki/

所在地：東京都台東区寿一丁目4番3（地番）
交通：東京メトロ銀座線「田原町」駅 から徒歩５分
つくばエクスプレス・都営地下鉄大江戸線 「新御徒町」駅 から徒歩8分
都営地下鉄浅草線 「蔵前」駅 から徒歩 9分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.53平米～66.55平米
売主：東急不動産株式会社・積水ハウス株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[105: マンション検討中さん]

Cタイプの53平米は登記上50平米以上なのでしょうか？

[106: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん
未満です

[107: マンション検討中さん]

現地で話を聞きましたが、cタイプは、登記上50平米超えるとのことでした。

[108: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん
オンライン商談予約の時間枠が、ほとんど設けられていないようですよ。
タイミングによっては、全く予約できなかったりします。

[109: マンション検討中さん]

蔵前と比べると建物もこちらの方が好みなのでいいですよね。
相場より安く提供して貰ってても高いので手が出ませんが笑

[110: マンション検討中さん]

今後第二期販売はあるのでしょうか

[111: マンション検討中さん]

>>110 マンション検討中さん

残ってるニーエルサンエルは値上げしてくるんでしょうね。ライオンズ蔵前と比べると安すぎる

[112: マンション検討中さん]

ブランズ浅草寿は相場からしても坪30万くらいは安いのでは？
(上層階の億ションは乗せすぎでしたが)

ライオンズ蔵前が高すぎるわりに間取り悪い、内装グレード低い、マンション敷地が変形で利点が駅2分以外何もない。

隣駅で(蔵前も徒歩圏)、サッシ高下がり天井妥協できるならブランズのほうが買いかなと。

次期販売も若干残っているみたい。

[113: マンション検討中さん]

>>112 マンション検討中さん

ホームページから2Lが消えましたね。
蔵前の2L8000万台には参りますよね笑
次期販売の２Lは激戦でしょうね。
私が売主なら7500くらいで売りに出しますが、流石にもうできないでしょうね。
三階の最終はそのくらいになるかもですね

[114: マンション検討中さん]

>>113 マンション検討中さん

ここは最初から安すぎますね

[115: マンション検討中さん]

2LDKは割高感ありましたよね。 でも蔵前や浅草の価格から比較したら安い。

1LDKも3700万からだったが、蔵前ではその価格では30平米すら買えない。

ブランズブランドでこの価格はお得だったと思う。これから発売するスミスは坪500近いという話も。

[116: マンション検討中さん]

>>115 マンション検討中さん

３Lは目の前のマンションとお見合いなので安く出されてましたが、安く出しすぎたんでしょうね。
２Lも高く見えますが、相場がそれ以上に…
蔵前、浅草と続けばまだまだ上がるのでしょうか…

[117: マンション住民さん]

>>116 マンション検討中さん

シティハウス浅草橋の２Lが7500、3階の３Lが8800ってみると安く見えてしまいます

[118: マンション掲示板さん]

案内来ましたね。
2LDK3部屋、3LDK1部屋、1LDK7部屋で、2LDKはCタイプ6730万~、3LDKはFタイプ9950万でした。予定価格から少しだけ下げてきてる感じがします。

[119: マンション検討中さん]

賃貸1LDKが14.5Kで出されてますね。
これは個人、業者どちらご存知の方
いらっしゃいますか？

[120: 匿名さん]

案内の価格見てもまあ高いんだけど、最近の蔵前エリアの高騰を考えるとだいぶ目に優しい価格に見えます。ブランズブランドであることを含めてもやっぱりお値打ちか。

[121: マンション検討中さん]

>>120 匿名さん

価格は正義
ライオンズより全然部屋も立地もいい気がするけど笑
すぐ売れるでしょう

[122: 匿名さん]

>>119 マンション検討中さん
地権者住戸ではないでしょうか？

[123: マンコミュファンさん]

>>118 マンション掲示板さん
1LDKはどのタイプでしょうか？
値段も差し支えなければ教えて頂けますでしょうか。
7戸は結構売れ残っている印象なのですが...

[124: マンコミュファンさん]

>>119 マンション検討中さん

地権者住戸が確か1LDKで全部賃貸で出てる。
借りると14万以上するんですね...
買ったほうが良いくらい？

[125: 評判気になるさん]

売れてますか？

[126: マンション検討中さん]

スーモ見たら値段更新されてました。
1LDK4190万
2LDK6730万
3LDK9950万

2LDKはまだ手が届く金額ですが、3LDKはもう億クラスのエリアなんですね。
都内は今後もさらに値上がりする予測みたいですし。

[127: 匿名さん]

田原駅ってあんまり利用した事ありませんが
通勤ラッシュの時間帯とか混み具合はいかがでしょうか？
朝から楽々座れたりしますかね。

[128: 評判気になるさん]

>>127 匿名さん
コロナ前までしか分かりませんが、田原町駅であればぎりぎり座れた。特に、渋谷方面先頭車両に近い車両であれば座れる。(後方は浅草駅の改札付近のため、混雑しているケースが多い)
稲荷町以降はラッシュ時ほぼ座れない。参考まで。

[129: 匿名さん]

有名な吉原に近いですか?

[130: 評判気になるさん]

>>129 匿名さん

残念ながら遠いです。。

[131: 匿名さん]

>>126
今現在もスーモの価格は2LDK、3LDKの方は変わってないですね。
3LDKあってもファミリーには住み辛いような間取りでほぼ一億の価格帯は凄いですね。
ワイドスパン＆リビングやキッチンに開放感のある部屋で結構良いと思うのですが。

>>128を見ると田原町駅を利用するならメリットは多そうですかね。朝から座れる状況だとQOLが上がりますしね。

[132: 評判気になるさん]

>>131 匿名さん

今のご時世みると明らかに安いですからね
蔵前と比較するとそれはもう

[133: マンション検討中さん]

3LDKは1億だから厳しいのかな。
8000万くらいまでがパワーカップルが出せる一般的な限度額。
相場よりは安いし、静かなエリアだから住みやすいんだけどね。銀座線5分は最強！

今年中に売り切るつもりはないのかも。

[134: 通りがかりさん]

賃貸一部屋決まりましたかね？掲載消えたような

[135: マンション検討中さん]

売れ行き鈍ってるんですかね。
ずっとスーモから物件消えないなー
やっぱ高すぎるのかな？

[136: 通りがかりさん]

スーモ1L価格変更？と思ったら、9階売れて最後の販売事務所の部分を売り出したっぽい。2Lも同じく。3L除いて完売もそろそろかな？

[137: 匿名さん]

Bタイプみたいな奥行きのあるシューズイン良いですね。
間取り図的にはあまりどういう形になっているのかわからないのですが、
靴がたくさん収納できるようにいくつか棚があったりするのでしょうか。

[138: eマンションさん]

>>137 匿名さん
Bタイプは賃貸で出ているので検索すると写真出てきますよ。奥に棚があって、手前は空きスペースのようになっていました。

[139: マンション検討中さん]

>>138 eマンションさん

Bタイプは西向きで日当たりはまあまあですが、角部屋じゃないのと、LDKの形が悪くてダイニングスペースが難しい。
間取りならEが1番だと思うが、離隔がないからなぁー

[140: マンション検討中さん]

>>136 通りがかりさん
なんだかんだ売れてますよね...
やっぱり値段ですかねぇ。
メジャー7でこの価格なら良い方なんですかね。
蔵前や浅草橋だと4500-5000万が1LDKでは当たり前だし、後発の浅草レジデンスは高いでしょう。立地は良いが騒がしいエリアだし、両隣の建物がアレなんで好き嫌い分かれるでしょう。
静かに暮らすならブランズのほうが断然上かな。

[141: 通りがかりさん]

いやー後発組の価格・仕様を見るとプレミスト蔵前買って良かったなーって思います。

[142: 評判気になるさん]

>>141 通りがかりさん

確かに安かったですもんね。
プレミストっていうところもあるんでしょうけど。
私は高くてもいいので広くて仕様のいいタワマン作って欲しいです。。。

[143: マンション検討中さん]

タワマン＝仕様が高い、は片腹痛いですが、この辺りだと中古の大江戸タワーでいかがでしょうか？

[144: 評判気になるさん]

>>143 マンション検討中さん

いや平均的に高いですよ
天井も設備も
住んだことないのかな？
大江戸タワーは外観かっこいいですよね。
高いのと、タワーといってもちょっと背が低いのが…

[145: 通りがかりさん]

大江戸タワーは外観は良いですよね。
内装は至って普通でハイグレードではないと感じましたよ。

[146: 評判気になるさん]

>>145 通りがかりさん

文京区のパークみました？
あの仕上がりはヤバぽよです

[147: 坪単価比較中さん]

プレミスト蔵前も高いと言われてましたし、何なら大江戸タワーも当時は高いと言われてましたが、今見ると安いですよね。この辺のエリアも本当に高くなりました。

[148: 通りすがりさん]

>>144 評判気になるさん
大江戸タワーで高いって言ってたらどこも住めないやん笑笑

[149: 評判気になるさん]

>>148 通りすがりさん

お金持ちぃー

[150: マンション検討中さん]

プレミストよりマンションの立地はこちらのほうが。
外観はプレミストのほうが上ですが。

[151: 評判気になるさん]

外観は好みがあるので何とも言えませんが、立地だけなら断然プレミストかと。

[152: 通りがかりさん]

どちらも大して変わらないと思います！

[153: 評判気になるさん]

>>152 通りがかりさん

プレミストがいいとかいっても、所詮メジャーセブンじゃないので築年数が同じなら

大江戸タワー>>ブランズ>プレミスト

に評価はなるもんです。

低層高級路線なら別ですけど。
ライオンズはその中でも微妙な気がするけど

[154: 評判気になるさん]

>>153 評判気になるさん
築年数同じじゃない場合は？www

[155: マンション検討中さん]

プレミストは蔵前駅近という部分ではポイント高いが(蔵前がブランドなので)、大和だからねぇ。
最近出てるプレミストはどこも公団レベルだよ。同じ築年数ならブランズのほうが格上で勝負にならない。

[156: マンション検討中さん]

>>155 マンション検討中さん
オープンレジに住んでる人の言うことは信憑性ないかな…

[157: マンション検討中さん]

プレミストより格上を名乗るならディスポーザーはつけてほしかった。。この単価でディスポーザー削るのはないわ

[158: 評判気になるさん]

>>157 マンション検討中さん

プレミストって何？

[159: マンション検討中さん]

もう売り切れて入居も済んでる他物件との比較は辞めましょう。どちらも素敵なマンションです。

[160: マンション検討中さん]

>>157 マンション検討中さん
築年数2年程度の差でもだいぶ事情が違う。
資材高騰、地価高騰でディスポーザーや食洗機はカットされやすい。

[161: 評判気になるさん]

>>160 マンション検討中さん

メジャーセブンとそれ以外だと何を言おうが、庶民はメジャーを選ぶ。
それが全て。
そして住友さんの浅草レジデンス高すぎない？

[162: 匿名さん]

間取りや周辺環境を見た感じ、老後も見据えていけそうな気がしていますが、
見落としていなければここってバリアフリーではないですよね？
あとから変えるってなったら結構大変なのでしょうか。

[163: マンション検討中さん]

この周辺では安いよな。ディスポーザーがないのはたしかに残念だが

[164: 坪単価比較中さん]

売れ残りは億越えの部屋のみか？まあ億越えの部屋からするとスペックがなあ、、

[165: マンション検討中さん]

億越えなかなか売れませんねぇ。
さすがにこの値段ならあえて浅草じゃなくても良いと思われるのか。
環境としては静かなエリアだし、駅からの道もキレイに整備されているからサイコーだと思うけど。

[166: マンション検討中さん]

>>165 マンション検討中さん

浅草レジデンスの価格がでたらサクッと売れるのでは？

[167: マンション検討中さん]

億超えの部屋、賃貸だと
どれくらいの値付でしょうか？
需要はありそう

[168: 匿名さん]

あまり詳しくないのでわからないのですが、
億越えとかそれなりの値段のマンションとなった場合、
賃貸で投資用としても、元は取れるものなのでしょうか。

[169: マンション検討中さん]

>>168 匿名さん

考え方によるのではないでしょうか。
利回りを狙うのであれば、低いですが、手数料度外視で考えれば同じ値段で売れて価値が落ちないのであれば損しないです。
価格が上昇すると考えているのであれば、利回りが低くても気にしない方は多いのではないでしょうか。

[170: 匿名さん]

手数料などを考えないで売るという観点であって、
尚且つ価値が落ちないのであれば確かに損する事はありませんね。
利回りのことばかり考えていましたが、確かに同じような値段で売れれば良い話ですね。

[171: マンション検討中さん]

もう売れたかな？

[172: マンション掲示板さん]

購入した皆様割安でしたねぇ
おめでとうございます。

田原町徒歩4分浅草レジデンスの値段です。

A2 type 1L+2S
67.14平米
7F　9600万円（坪単価472万円）

B1 type 11L+S
55.42平米
6F 7900万円（坪単価471万円）

A1 2L+S
67.14平米
10F 1億400万円（坪単価512万円）

B2 type 11L+S
55.42平米
11F 9000万円（坪単価536万円）

A5 type 1L+2S
67.14平米
6F 10100万円（坪単価497万円）

C type 3LDK
75.35平米
7F 1億2500万円（坪単価548万円）

[173: マンション掲示板さん]

>>172 マンション掲示板さん

ついでに

ライオンズミレス蔵前。
ここの値段はかなり良心的


J Type　南向き 2LDK　41.60㎡
11階　5600万円台　坪単価 約449万円
12階　5700万円台　坪単価 約457万円

I Type　西向き 2LDK　56.21㎡
11階　8300万円台　坪単価 約491万円
13階　8500万円台　坪単価 約503万円

M Type　東向き 3LDK　69.01㎡
14階　11000万円台　坪単価 約551万円
15階　12000万円台　坪単価 約599万円

N Type　西向き 3LDK　62.14㎡
15階　10000万円台　坪単価 約559万円

[174: ご近所さん]

ウインズ斜め前にOKが?
https://ok-corporation.jp/shop/asakusa.html

競合のドンキは価格もだけど今以上に食品類を充実させてくると予想。

[175: マンション検討中さん]

>>174 ご近所さん

２期は売れたんですかねー？

[176: マンション検討中さん]

事務所だった3LDK、7090万で出ましたね

[177: マンション検討中さん]

>>176 マンション検討中さん

あれ何階でしたっけ？

[178: マンション検討中さん]

>>177 マンション検討中さん
3階だと思います

[179: マンション検討中さん]

とうとう出た事務所用3L
7090万はかなりお安い！
相場より1000万はお得だから、殺到しそう。

[180: マンション検討中さん]

>>179 マンション検討中さん

これは何もしなくても売れますね

[181: 名無しさん]

>>180 マンション検討中さん
とはいえ、一年近く他人がトイレや洗面を使っていたわけだから、もはや中古。
クロス貼り替え等あるのだろうか。

[182: 通りがかりさん]

だったらトイレだけ替えたら良いのでは？
安い。

[183: マンション検討中さん]

>>182 通りがかりさん

安すぎ
こんな安く出す意味ないのに

[184: 通りがかりさん]

>>183 マンション検討中さん

3階でそれなりの通り側だと、音や窓の汚れ、西側だから日当たりも気になると思いますよ。

[185: マンション検討中さん]

>>184 通りがかりさん

それでも安いということかと。

[186: マンション検討中さん]

7090万なら買いでしょ。
クロス床などは新築引渡しと同じで内覧会で指摘すれば良いわけだし、トイレはクリーニングはするだろう。
8500万でも売れるだろw
銀座線駅徒歩5分、行灯なしの3Lなら。
ラグジュアリー感なくても一応東急ブランズなわけで。

[187: マンション検討中さん]

>>186 マンション検討中さん

これは流石に怒られるのでは？
シティハウス浅草橋同じ3階で8800だった記憶が…

[188: 通りがかりさん]

完売ですね

[189: マンション検討中さん]

ここ1LDKも速攻売れたよな。
リビオ上野根岸とかライオンズ蔵前ミレスとかは売れなくて苦労しているが、違いは？

[190: マンション掲示板さん]

>>189 マンション検討中さん
リビオは分かりませんが、ライオンズ蔵前は間取りの効率が悪い上に高いので、駅徒歩(蔵前)は勝るが他は…といったところではないでしょうか。

[191: マンション検討中さん]

>>189 さん
一応、リビオ上野根岸も1LDKは既に完売してるはず。速攻で売れたわけではないが。リビオは、ちょっと北向きの間取りが特殊だったような。よく売れたなアレ。
ライオンズ蔵前は、部屋の中で柱の存在感があり過ぎる間取りがウケてないかも。まぁ立地がいいので、そのうち売れるでしょ。

[192: 購入経験者さん]

>>191 マンション検討中さん
リビオ上野根岸は全て南東向きでは？
2LDKが後2戸のようですね。

[193: マンション検討中さん]

>>192 購入経験者さん
そうでした。失礼。間取りで変なのがあったのは、リビオ上野入谷だった。リビオ上野根岸は、1LDKの低層階が前の建物と近いだけで南東向きでしたね。

[194: 口コミ知りたいさん]

購入者です。徒歩30秒ほどにまいばすけっと浅草寿1丁目店がオープン予定らしく、リセール時の価格上がってくれないかなぁと期待しました。皆さんはどう思われますか？

[195: 評判気になるさん]

>>194 口コミ知りたいさん

私も購入者です。初めてこちらで購入者を見つけましたw
三筋の交差点のところに出来るんでしょうか。スーパーはヤマザキ、ライフ、西友がありますがどこも微妙な距離感なので、面倒な時は目の前のミニストップで買ってしまうのですが、まいばすは助かります。
こちらのマンションやはりファミリーもいらっしゃるからか管理体制厳しいぶん住民の質は高めな感じです。
台東区も蔵前や新御徒町の新築マンションとか高くなっていますよね。

[196: マンション検討中さん]

先輩物件のブランズ元浅草がビックリする価格で売れてたのでここも安心ですね。

[197: マンション掲示板さん]

よいタイミングでよい買い物をされましたね。

[198: マンション検討中さん]

>>195 評判気になるさん

こちらに開店するみたいですよ。

https://kaiten-heiten.com/mybasket-taitokotobuki1chome/

[199: 評判気になるさん]

工事してるなーと思ったら突貫でいつの間にまいばすできてた笑
徒歩1-2分なんで、ちょっと買いたい時便利ですよね。コンビニより安いですし。
飲み物とか買うのに使えますね。
品揃えはライフか西友でしょうが。
御徒町にできたサミットも自転車あるなら行けるけど。

[200: 匿名さん]

>>199 評判気になるさん
オオゼキやオーケーはお嫌いですか？

[201: 検討板ユーザーさん]

>>196 マンション検討中さん

3Lは安牌でしたからね

[202: マンション検討中さん]

3Lが8900万で売りに出てる...
7200万くらいの部屋だよね？
1年で1600万も上がっているのか。
値付けミスだったのではないだろうか。

[203: 口コミ知りたいさん]

>>202 マンション検討中さん

値付けミスですよ
当時ですら一千万は安かったですから

[204: マンコミュファンさん]

>>202 マンション検討中さん

売れてない？