ブランズ浅草寿ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ浅草寿についての情報を希望しています。
銀座線の田原駅徒歩5分の場所にマンションがたつようです。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/asakusakotobuki/

所在地：東京都台東区寿一丁目4番3（地番）
交通：東京メトロ銀座線「田原町」駅 から徒歩５分
つくばエクスプレス・都営地下鉄大江戸線 「新御徒町」駅 から徒歩8分
都営地下鉄浅草線 「蔵前」駅 から徒歩 9分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.53平米～66.55平米
売主：東急不動産株式会社・積水ハウス株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ブランズ浅草寿《完成後販売で今年中に入居可！価格高騰する上野の「次の駅」という選択Vol 2》【クリスティーヌ】
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[No.101 by 評判気になるさん 2021-10-17 14:59:56]

億ションはともかく、1lはどちらかというと割安～適正価格なので、値下げはしばらくないとは思いますよ、

[No.102 by 匿名 2021-10-18 16:52:27]

オンライン説明会全く予約出来ず…もう購入することはできないのでしょうか…？

[No.103 by 名無しさん 2021-10-19 21:34:48]

>>102 匿名さん

予約とれませんね。
今期はもう、売る気がないのか

[No.104 by 匿名さん 2021-10-21 22:24:15]

オンライン説明会が全く予約取れないというのはどういう状況なのでしょうか？
連絡がつかないということですか？
今期に販売するつもりがなかったらこのような状況になるのでしょうか。

[No.105 by マンション検討中さん 2021-10-23 23:39:53]

Cタイプの53平米は登記上50平米以上なのでしょうか？

[No.106 by 匿名さん 2021-10-24 02:40:20]

>>105 マンション検討中さん
未満です

[No.107 by マンション検討中さん 2021-10-24 20:58:03]

現地で話を聞きましたが、cタイプは、登記上50平米超えるとのことでした。

[No.108 by マンション検討中さん 2021-10-25 19:54:13]

>>104 匿名さん
オンライン商談予約の時間枠が、ほとんど設けられていないようですよ。
タイミングによっては、全く予約できなかったりします。

[No.109 by マンション検討中さん 2021-11-03 16:14:37]

蔵前と比べると建物もこちらの方が好みなのでいいですよね。
相場より安く提供して貰ってても高いので手が出ませんが笑

[No.110 by マンション検討中さん 2021-11-04 09:01:02]

今後第二期販売はあるのでしょうか

[No.111 by マンション検討中さん 2021-11-05 21:55:48]

>>110 マンション検討中さん

残ってるニーエルサンエルは値上げしてくるんでしょうね。ライオンズ蔵前と比べると安すぎる

[No.112 by マンション検討中さん 2021-11-06 05:51:49]

ブランズ浅草寿は相場からしても坪30万くらいは安いのでは？
(上層階の億ションは乗せすぎでしたが)

ライオンズ蔵前が高すぎるわりに間取り悪い、内装グレード低い、マンション敷地が変形で利点が駅2分以外何もない。

隣駅で(蔵前も徒歩圏)、サッシ高下がり天井妥協できるならブランズのほうが買いかなと。

次期販売も若干残っているみたい。

[No.113 by マンション検討中さん 2021-11-06 12:47:40]

>>112 マンション検討中さん

ホームページから2Lが消えましたね。
蔵前の2L8000万台には参りますよね笑
次期販売の２Lは激戦でしょうね。
私が売主なら7500くらいで売りに出しますが、流石にもうできないでしょうね。
三階の最終はそのくらいになるかもですね

[No.114 by マンション検討中さん 2021-11-06 14:36:30]

>>113 マンション検討中さん

ここは最初から安すぎますね

[No.115 by マンション検討中さん 2021-11-06 15:43:50]

2LDKは割高感ありましたよね。 でも蔵前や浅草の価格から比較したら安い。

1LDKも3700万からだったが、蔵前ではその価格では30平米すら買えない。

ブランズブランドでこの価格はお得だったと思う。これから発売するスミスは坪500近いという話も。

[No.116 by マンション検討中さん 2021-11-06 19:36:00]

>>115 マンション検討中さん

３Lは目の前のマンションとお見合いなので安く出されてましたが、安く出しすぎたんでしょうね。
２Lも高く見えますが、相場がそれ以上に…
蔵前、浅草と続けばまだまだ上がるのでしょうか…

[No.117 by マンション住民さん 2021-11-07 01:02:36]

>>116 マンション検討中さん

シティハウス浅草橋の２Lが7500、3階の３Lが8800ってみると安く見えてしまいます

[No.118 by マンション掲示板さん 2021-11-10 12:31:03]

案内来ましたね。
2LDK3部屋、3LDK1部屋、1LDK7部屋で、2LDKはCタイプ6730万~、3LDKはFタイプ9950万でした。予定価格から少しだけ下げてきてる感じがします。

[No.119 by マンション検討中さん 2021-11-10 16:04:35]

賃貸1LDKが14.5Kで出されてますね。
これは個人、業者どちらご存知の方
いらっしゃいますか？

[No.120 by 匿名さん 2021-11-10 17:21:23]

案内の価格見てもまあ高いんだけど、最近の蔵前エリアの高騰を考えるとだいぶ目に優しい価格に見えます。ブランズブランドであることを含めてもやっぱりお値打ちか。

[No.121 by マンション検討中さん 2021-11-10 21:45:17]

>>120 匿名さん

価格は正義
ライオンズより全然部屋も立地もいい気がするけど笑
すぐ売れるでしょう

[No.122 by 匿名さん 2021-11-10 22:39:27]

>>119 マンション検討中さん
地権者住戸ではないでしょうか？

[No.123 by マンコミュファンさん 2021-11-11 10:06:39]

>>118 マンション掲示板さん
1LDKはどのタイプでしょうか？
値段も差し支えなければ教えて頂けますでしょうか。
7戸は結構売れ残っている印象なのですが...

[No.124 by マンコミュファンさん 2021-11-11 11:18:52]

>>119 マンション検討中さん

地権者住戸が確か1LDKで全部賃貸で出てる。
借りると14万以上するんですね...
買ったほうが良いくらい？

[No.125 by 評判気になるさん 2021-11-14 20:34:02]

売れてますか？

[No.126 by マンション検討中さん 2021-11-16 15:05:00]

スーモ見たら値段更新されてました。
1LDK4190万
2LDK6730万
3LDK9950万

2LDKはまだ手が届く金額ですが、3LDKはもう億クラスのエリアなんですね。
都内は今後もさらに値上がりする予測みたいですし。

[No.127 by 匿名さん 2021-11-17 22:54:09]

田原駅ってあんまり利用した事ありませんが
通勤ラッシュの時間帯とか混み具合はいかがでしょうか？
朝から楽々座れたりしますかね。

[No.128 by 評判気になるさん 2021-11-17 23:18:24]

>>127 匿名さん
コロナ前までしか分かりませんが、田原町駅であればぎりぎり座れた。特に、渋谷方面先頭車両に近い車両であれば座れる。(後方は浅草駅の改札付近のため、混雑しているケースが多い)
稲荷町以降はラッシュ時ほぼ座れない。参考まで。

[No.129 by 匿名さん 2021-11-21 23:18:44]

有名な吉原に近いですか?

[No.130 by 評判気になるさん 2021-11-21 23:39:11]

>>129 匿名さん

残念ながら遠いです。。

[No.131 by 匿名さん 2021-11-24 13:36:47]

>>126
今現在もスーモの価格は2LDK、3LDKの方は変わってないですね。
3LDKあってもファミリーには住み辛いような間取りでほぼ一億の価格帯は凄いですね。
ワイドスパン＆リビングやキッチンに開放感のある部屋で結構良いと思うのですが。

>>128を見ると田原町駅を利用するならメリットは多そうですかね。朝から座れる状況だとQOLが上がりますしね。

[No.132 by 評判気になるさん 2021-11-25 11:31:52]

>>131 匿名さん

今のご時世みると明らかに安いですからね
蔵前と比較するとそれはもう

[No.133 by マンション検討中さん 2021-11-25 12:49:08]

3LDKは1億だから厳しいのかな。
8000万くらいまでがパワーカップルが出せる一般的な限度額。
相場よりは安いし、静かなエリアだから住みやすいんだけどね。銀座線5分は最強！

今年中に売り切るつもりはないのかも。

[No.134 by 通りがかりさん 2021-12-02 19:22:42]

賃貸一部屋決まりましたかね？掲載消えたような

[No.135 by マンション検討中さん 2021-12-02 21:30:22]

売れ行き鈍ってるんですかね。
ずっとスーモから物件消えないなー
やっぱ高すぎるのかな？

[No.136 by 通りがかりさん 2021-12-07 10:46:04]

スーモ1L価格変更？と思ったら、9階売れて最後の販売事務所の部分を売り出したっぽい。2Lも同じく。3L除いて完売もそろそろかな？

[No.137 by 匿名さん 2021-12-08 23:00:14]

Bタイプみたいな奥行きのあるシューズイン良いですね。
間取り図的にはあまりどういう形になっているのかわからないのですが、
靴がたくさん収納できるようにいくつか棚があったりするのでしょうか。

[No.138 by eマンションさん 2021-12-10 09:39:11]

>>137 匿名さん
Bタイプは賃貸で出ているので検索すると写真出てきますよ。奥に棚があって、手前は空きスペースのようになっていました。

[No.139 by マンション検討中さん 2021-12-10 22:54:51]

>>138 eマンションさん

Bタイプは西向きで日当たりはまあまあですが、角部屋じゃないのと、LDKの形が悪くてダイニングスペースが難しい。
間取りならEが1番だと思うが、離隔がないからなぁー

[No.140 by マンション検討中さん 2021-12-10 23:01:02]

>>136 通りがかりさん
なんだかんだ売れてますよね...
やっぱり値段ですかねぇ。
メジャー7でこの価格なら良い方なんですかね。
蔵前や浅草橋だと4500-5000万が1LDKでは当たり前だし、後発の浅草レジデンスは高いでしょう。立地は良いが騒がしいエリアだし、両隣の建物がアレなんで好き嫌い分かれるでしょう。
静かに暮らすならブランズのほうが断然上かな。

[No.141 by 通りがかりさん 2021-12-12 00:00:03]

いやー後発組の価格・仕様を見るとプレミスト蔵前買って良かったなーって思います。

[No.142 by 評判気になるさん 2021-12-12 01:29:43]

>>141 通りがかりさん

確かに安かったですもんね。
プレミストっていうところもあるんでしょうけど。
私は高くてもいいので広くて仕様のいいタワマン作って欲しいです。。。

[No.143 by マンション検討中さん 2021-12-12 20:23:17]

タワマン＝仕様が高い、は片腹痛いですが、この辺りだと中古の大江戸タワーでいかがでしょうか？

[No.144 by 評判気になるさん 2021-12-12 23:35:07]

>>143 マンション検討中さん

いや平均的に高いですよ
天井も設備も
住んだことないのかな？
大江戸タワーは外観かっこいいですよね。
高いのと、タワーといってもちょっと背が低いのが…

[No.145 by 通りがかりさん 2021-12-12 23:51:36]

大江戸タワーは外観は良いですよね。
内装は至って普通でハイグレードではないと感じましたよ。

[No.146 by 評判気になるさん 2021-12-13 16:48:49]

>>145 通りがかりさん

文京区のパークみました？
あの仕上がりはヤバぽよです

[No.147 by 坪単価比較中さん 2021-12-13 22:54:26]

プレミスト蔵前も高いと言われてましたし、何なら大江戸タワーも当時は高いと言われてましたが、今見ると安いですよね。この辺のエリアも本当に高くなりました。

[No.148 by 通りすがりさん 2021-12-14 00:58:58]

>>144 評判気になるさん
大江戸タワーで高いって言ってたらどこも住めないやん笑笑

[No.149 by 評判気になるさん 2021-12-14 06:41:51]

>>148 通りすがりさん

お金持ちぃー

[No.150 by マンション検討中さん 2021-12-14 14:25:40]

プレミストよりマンションの立地はこちらのほうが。
外観はプレミストのほうが上ですが。

[No.151 by 評判気になるさん 2021-12-14 17:19:29]

外観は好みがあるので何とも言えませんが、立地だけなら断然プレミストかと。

[No.152 by 通りがかりさん 2021-12-14 22:13:50]

どちらも大して変わらないと思います！

[No.153 by 評判気になるさん 2021-12-14 22:33:52]

>>152 通りがかりさん

プレミストがいいとかいっても、所詮メジャーセブンじゃないので築年数が同じなら

大江戸タワー>>ブランズ>プレミスト

に評価はなるもんです。

低層高級路線なら別ですけど。
ライオンズはその中でも微妙な気がするけど

[No.154 by 評判気になるさん 2021-12-15 17:46:19]

>>153 評判気になるさん
築年数同じじゃない場合は？www

[No.155 by マンション検討中さん 2021-12-15 20:43:59]

プレミストは蔵前駅近という部分ではポイント高いが(蔵前がブランドなので)、大和だからねぇ。
最近出てるプレミストはどこも公団レベルだよ。同じ築年数ならブランズのほうが格上で勝負にならない。

[No.156 by マンション検討中さん 2021-12-15 23:50:11]

>>155 マンション検討中さん
オープンレジに住んでる人の言うことは信憑性ないかな…

[No.157 by マンション検討中さん 2021-12-16 01:32:15]

プレミストより格上を名乗るならディスポーザーはつけてほしかった。。この単価でディスポーザー削るのはないわ

[No.158 by 評判気になるさん 2021-12-17 14:34:28]

>>157 マンション検討中さん

プレミストって何？

[No.159 by マンション検討中さん 2021-12-18 09:27:47]

もう売り切れて入居も済んでる他物件との比較は辞めましょう。どちらも素敵なマンションです。

[No.160 by マンション検討中さん 2021-12-18 10:10:20]

>>157 マンション検討中さん
築年数2年程度の差でもだいぶ事情が違う。
資材高騰、地価高騰でディスポーザーや食洗機はカットされやすい。

[No.161 by 評判気になるさん 2021-12-31 23:01:36]

>>160 マンション検討中さん

メジャーセブンとそれ以外だと何を言おうが、庶民はメジャーを選ぶ。
それが全て。
そして住友さんの浅草レジデンス高すぎない？

[No.162 by 匿名さん 2022-01-05 19:17:32]

間取りや周辺環境を見た感じ、老後も見据えていけそうな気がしていますが、
見落としていなければここってバリアフリーではないですよね？
あとから変えるってなったら結構大変なのでしょうか。

[No.163 by マンション検討中さん 2022-01-05 20:27:54]

この周辺では安いよな。ディスポーザーがないのはたしかに残念だが

[No.164 by 坪単価比較中さん 2022-01-16 22:59:25]

売れ残りは億越えの部屋のみか？まあ億越えの部屋からするとスペックがなあ、、

[No.165 by マンション検討中さん 2022-01-23 12:23:39]

億越えなかなか売れませんねぇ。
さすがにこの値段ならあえて浅草じゃなくても良いと思われるのか。
環境としては静かなエリアだし、駅からの道もキレイに整備されているからサイコーだと思うけど。

[No.166 by マンション検討中さん 2022-01-23 12:39:45]

>>165 マンション検討中さん

浅草レジデンスの価格がでたらサクッと売れるのでは？

[No.167 by マンション検討中さん 2022-01-23 19:09:10]

億超えの部屋、賃貸だと
どれくらいの値付でしょうか？
需要はありそう

[No.168 by 匿名さん 2022-01-25 23:29:56]

あまり詳しくないのでわからないのですが、
億越えとかそれなりの値段のマンションとなった場合、
賃貸で投資用としても、元は取れるものなのでしょうか。

[No.169 by マンション検討中さん 2022-01-26 00:08:47]

>>168 匿名さん

考え方によるのではないでしょうか。
利回りを狙うのであれば、低いですが、手数料度外視で考えれば同じ値段で売れて価値が落ちないのであれば損しないです。
価格が上昇すると考えているのであれば、利回りが低くても気にしない方は多いのではないでしょうか。

[No.170 by 匿名さん 2022-01-31 22:46:54]

手数料などを考えないで売るという観点であって、
尚且つ価値が落ちないのであれば確かに損する事はありませんね。
利回りのことばかり考えていましたが、確かに同じような値段で売れれば良い話ですね。

[No.171 by マンション検討中さん 2022-02-01 20:33:16]

もう売れたかな？

[No.172 by マンション掲示板さん 2022-02-02 14:27:03]

購入した皆様割安でしたねぇ
おめでとうございます。

田原町徒歩4分浅草レジデンスの値段です。

A2 type 1L+2S
67.14平米
7F　9600万円（坪単価472万円）

B1 type 11L+S
55.42平米
6F 7900万円（坪単価471万円）

A1 2L+S
67.14平米
10F 1億400万円（坪単価512万円）

B2 type 11L+S
55.42平米
11F 9000万円（坪単価536万円）

A5 type 1L+2S
67.14平米
6F 10100万円（坪単価497万円）

C type 3LDK
75.35平米
7F 1億2500万円（坪単価548万円）

[No.173 by マンション掲示板さん 2022-02-02 19:24:07]

>>172 マンション掲示板さん

ついでに

ライオンズミレス蔵前。
ここの値段はかなり良心的


J Type　南向き 2LDK　41.60㎡
11階　5600万円台　坪単価 約449万円
12階　5700万円台　坪単価 約457万円

I Type　西向き 2LDK　56.21㎡
11階　8300万円台　坪単価 約491万円
13階　8500万円台　坪単価 約503万円

M Type　東向き 3LDK　69.01㎡
14階　11000万円台　坪単価 約551万円
15階　12000万円台　坪単価 約599万円

N Type　西向き 3LDK　62.14㎡
15階　10000万円台　坪単価 約559万円

[No.174 by ご近所さん 2022-02-04 13:29:40]

ウインズ斜め前にOKが?
https://ok-corporation.jp/shop/asakusa.html

競合のドンキは価格もだけど今以上に食品類を充実させてくると予想。

[No.175 by マンション検討中さん 2022-02-22 07:00:54]

>>174 ご近所さん

２期は売れたんですかねー？

[No.176 by マンション検討中さん 2022-02-24 18:46:05]

事務所だった3LDK、7090万で出ましたね

[No.177 by マンション検討中さん 2022-02-24 19:16:16]

>>176 マンション検討中さん

あれ何階でしたっけ？

[No.178 by マンション検討中さん 2022-02-24 20:19:30]

>>177 マンション検討中さん
3階だと思います

[No.179 by マンション検討中さん 2022-02-25 16:22:43]

とうとう出た事務所用3L
7090万はかなりお安い！
相場より1000万はお得だから、殺到しそう。

[No.180 by マンション検討中さん 2022-02-26 04:32:23]

>>179 マンション検討中さん

これは何もしなくても売れますね

[No.181 by 名無しさん 2022-02-26 09:04:19]

>>180 マンション検討中さん
とはいえ、一年近く他人がトイレや洗面を使っていたわけだから、もはや中古。
クロス貼り替え等あるのだろうか。

[No.182 by 通りがかりさん 2022-02-26 17:50:21]

だったらトイレだけ替えたら良いのでは？
安い。

[No.183 by マンション検討中さん 2022-02-27 08:21:32]

>>182 通りがかりさん

安すぎ
こんな安く出す意味ないのに

[No.184 by 通りがかりさん 2022-02-27 11:48:11]

>>183 マンション検討中さん

3階でそれなりの通り側だと、音や窓の汚れ、西側だから日当たりも気になると思いますよ。

[No.185 by マンション検討中さん 2022-02-27 14:28:48]

>>184 通りがかりさん

それでも安いということかと。

[No.186 by マンション検討中さん 2022-02-28 06:15:06]

7090万なら買いでしょ。
クロス床などは新築引渡しと同じで内覧会で指摘すれば良いわけだし、トイレはクリーニングはするだろう。
8500万でも売れるだろw
銀座線駅徒歩5分、行灯なしの3Lなら。
ラグジュアリー感なくても一応東急ブランズなわけで。

[No.187 by マンション検討中さん 2022-02-28 08:58:52]

>>186 マンション検討中さん

これは流石に怒られるのでは？
シティハウス浅草橋同じ3階で8800だった記憶が…

[No.188 by 通りがかりさん 2022-02-28 12:39:39]

完売ですね

[No.189 by マンション検討中さん 2022-03-01 02:16:51]

ここ1LDKも速攻売れたよな。
リビオ上野根岸とかライオンズ蔵前ミレスとかは売れなくて苦労しているが、違いは？

[No.190 by マンション掲示板さん 2022-03-01 11:44:31]

>>189 マンション検討中さん
リビオは分かりませんが、ライオンズ蔵前は間取りの効率が悪い上に高いので、駅徒歩(蔵前)は勝るが他は…といったところではないでしょうか。

[No.191 by マンション検討中さん 2022-03-04 21:21:51]

>>189 さん
一応、リビオ上野根岸も1LDKは既に完売してるはず。速攻で売れたわけではないが。リビオは、ちょっと北向きの間取りが特殊だったような。よく売れたなアレ。
ライオンズ蔵前は、部屋の中で柱の存在感があり過ぎる間取りがウケてないかも。まぁ立地がいいので、そのうち売れるでしょ。

[No.192 by 購入経験者さん 2022-03-05 00:12:41]

>>191 マンション検討中さん
リビオ上野根岸は全て南東向きでは？
2LDKが後2戸のようですね。

[No.193 by マンション検討中さん 2022-03-05 00:57:26]

>>192 購入経験者さん
そうでした。失礼。間取りで変なのがあったのは、リビオ上野入谷だった。リビオ上野根岸は、1LDKの低層階が前の建物と近いだけで南東向きでしたね。

[No.194 by 口コミ知りたいさん 2022-12-04 23:25:54]

購入者です。徒歩30秒ほどにまいばすけっと浅草寿1丁目店がオープン予定らしく、リセール時の価格上がってくれないかなぁと期待しました。皆さんはどう思われますか？

[No.195 by 評判気になるさん 2022-12-09 09:43:03]

>>194 口コミ知りたいさん

私も購入者です。初めてこちらで購入者を見つけましたw
三筋の交差点のところに出来るんでしょうか。スーパーはヤマザキ、ライフ、西友がありますがどこも微妙な距離感なので、面倒な時は目の前のミニストップで買ってしまうのですが、まいばすは助かります。
こちらのマンションやはりファミリーもいらっしゃるからか管理体制厳しいぶん住民の質は高めな感じです。
台東区も蔵前や新御徒町の新築マンションとか高くなっていますよね。

[No.196 by マンション検討中さん 2022-12-09 18:54:08]

先輩物件のブランズ元浅草がビックリする価格で売れてたのでここも安心ですね。

[No.197 by マンション掲示板さん 2022-12-09 19:53:00]

よいタイミングでよい買い物をされましたね。

[No.198 by マンション検討中さん 2022-12-12 18:49:38]

>>195 評判気になるさん

こちらに開店するみたいですよ。

https://kaiten-heiten.com/mybasket-taitokotobuki1chome/

[No.199 by 評判気になるさん 2022-12-13 10:56:18]

工事してるなーと思ったら突貫でいつの間にまいばすできてた笑
徒歩1-2分なんで、ちょっと買いたい時便利ですよね。コンビニより安いですし。
飲み物とか買うのに使えますね。
品揃えはライフか西友でしょうが。
御徒町にできたサミットも自転車あるなら行けるけど。

[No.200 by 匿名さん 2022-12-13 16:23:49]

>>199 評判気になるさん
オオゼキやオーケーはお嫌いですか？