プラウド柏ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド柏ガーデンについての情報を希望しています。
都内へもアクセス良さそうですね。
総戸数も111戸と少し大きめなので気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115960/

所在地：千葉県柏市旭町二丁目816-75、863-1、863-2（地番）
交通：ＪＲ常磐線(上野東京ライン) 「柏」駅 徒歩9分
東武鉄道東武アーバンパークライン 「柏」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.03平米～87.37平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プラウド柏ガーデン｜お便り返し 流山おおたかの森駅、柏の葉キャンパス駅と比較してどう？【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/36339/

[900: 匿名さん]

そもそも完売間近の状況で、
頑なに後数戸が売れ残ってると何度も主張する人達は一体何を言いたいのか不明です。

[901: マンコミュファンさん]

いよいよ今週引渡しですよ。ワクワクが止まらない。

[902: 評判気になるさん]

>>900 匿名さん
残り8戸は完売間近とは言わないんじゃないかなぁ。

[903: 通りがかりさん]

>>902 評判気になるさん
売れてないって言いたいんでしょ

まぁどちらにせよ、竣工後の方が環境含めて納得して購入できるからええんちゃう！

買う人は買うし、買わん人は買わん

[904: マンコミュファンさん]

売れ残ってるだなんだって言ってる方はなにが不満なのですかね。個人としては満足した上で購入してるので不満ないですし、売れ残ってろうがなかろうが関係ないかと。いろんな物件に対して買うこともできず不満たらたらと指咥えてていつまでも言ってればいいのでは？

[905: 名無しさん]

>>904 マンコミュファンさん

売れない物件買ってしまった後悔もあるかもです…

[906: 通りがかりさん]

>>905 名無しさん
おかしいでしょw

後悔するくらいなら手付金放棄してでもキャンセルするでしょ？

それができないか、購入できないのか

いつもネガティブだと周りから避けられるよ

あ

こうやって荒らすのが目的なのかな

[907: 匿名さん]

普通にいいマンションですよ、ここ。
音がとか視線がとか道のりがとかいう人いますけど、設備仕様や立地含めて金額的に今の市況から考えるとお得です。
ここは竣工完売初めから目指してないと思いますよ。
マンションマニアさんも竣工後の方が売れるし評価も高まるって言ってますし。
私もこれを聞いてそう思いますけどね。

否定してる人は、逆にシティテラス柏とかの方がいいと言いたいのですか？
あそこもいいマンションですけど、広さや設備仕様、徒歩分数とかでどっちを買うのが自分に合ってるかどうかでは？
まぁ何言っても、何とか否定しようと頑張るんでしょうけど...

[908: 匿名さん]

>>907 匿名さん
全部売れるといいですねぇ。
叩き売りなんてことにならないよう。

[909: 匿名さん]

>>908 さん

>>908 匿名さん
そうはならないから大丈夫でしょ！

ここは購入した後の維持費を抑える仕組みのアトラクティブ30や予備認定マンションになってるから、フラット35の金利面でも有利だし、住んだ後も周りの物件より安心かなって思うよ
それに周りのマンションはわからないけど、断熱等級も4あるしね。

で、あなたはどこのマンション推しなの？

[910: 評判気になるさん]

>>909 匿名さん

建物の内容はどこも大差ないよ。一番重要なのは立地。
国道と線路に挟まれて、騒音・排気ガスまみれのマンションに住みたい人がどれくらいいるかって話。
入居がすぐ目前なのに、8戸も売れ残ってる（それ以上？）が、それを如実に物語ってるにゃ～
もっとエビデンス出さないと、ここヤヴァイよ～笑

[911: 匿名さん]

>>910 評判気になるさん
立地か！
じゃどこがおすすめ？！
比較検討スレなんだから教えてにゃ！
こたえられないなんてヤヴァイよ～笑
そこがいいevidenceも出してほしいにゃ～

[912: 通りがかりさん]

>>911 匿名さん
もう少し待って、柏駅西口のタワマンじゃないかぁ～

[913: マンコミュファンさん]

>>910 評判気になるさん
1番重要なのは立地(ドヤァ
エビデンス出してとか言って優位になった気でいるんですかね？購入予算がないようで大変ですね。

貴殿の言うように国道と線路に挟まれて騒音、排気ガスまみれというのはデメリットのひとつかもしれません。
ただ、そこを補う為にどような対策をしてるかなど確認してないところをみると目先の情報(地図位置と売れ残り数？)だけで叩いているようにしか見えませんね。
また、購入した方を哀れんでるようですが現に8邸余ってるとして100人以上の方が納得した上で購入してるので一定数の方が良いと思ってるということだと思いますよ。
あくまで貴殿のイチ意見かもしれませんが、比較も出さず、一部の情報だけを見て、否定し続けてる姿、第三者目線で見直してみてくださいませ。非常に滑稽ですよ。
購入できもしないマンションを否定し続けるくらいなら、足元を見て購入できるマンションを是非探してください。良い条件のマンションを見つけられると良いですね。

[914: 匿名さん]

>>912 さん

もう少しって何年後だよw

買ってる人は、今がタイミングなんだよ！

言ってることが滅茶苦茶なんだよ

てっきり今柏ででてる物件で比較してるのかと思ってたw

[915: 匿名さん]

>>912
お聞きしたいのですがもう少しってどのくらいを指してます？
2020年の発表だと西口タワマンは2024頃着工し、2028年～2030年頃の完成を目指すそうです。ただ、2022年現在だとその計画も遅れているそうです。
今から最短でも6年後に建つマンションと比べるのはナンセンスじゃないですかね？
ここのマンションが最高だ！なんて書くつもりは全くありませんが、ここを買われた方は今マンション欲しくて購入されたのかなと思います。

[916: マンコミュファンさん]

>>912 通りがかりさん

もうなんか哀れだからやめな

[917: 評判気になるさん]

>>913 マンコミュファンさん
騒音、排気ガスまみれは認めるんですね笑

[918: 匿名さん]

>>917 評判気になるさん
もう揚げ足取りやめなよw
柏のタワマン買うんだろ？
あっ難しいか
sorry

[919: マンション検討中さん]

明日引き渡しの方、おめでとうございます！！

[927: 匿名さん]

[NO.920～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[929: 周辺住民]

あと８戸だ急げ！
899みたいな値下げ待望は終わってるぞ。

[930: 匿名さん]

引渡しは今でも新宿野村ビルでしょうか？

[931: 通りがかりさん]

>>930 匿名さん

引き渡しは柏のクレストホテルでしたよ。

[932: マンコミュファンさん]

引き渡しが終わり入居はじめました。
すごく快適で素敵なマンションです。
エントランスの冷房が効いてて快適ですし、マンション内に入る際に宅配便もわかるので助かります。

[933: 名無しさん]

室内に入ると全く音気にならないですよ、ここ。
排気ガスも特段気にすることはない。
野田線跨ぐ道も勾配そんなにキツくないので、さほど気にならない。
価格含めて総じて、ここは買いです。

[934: 匿名さん]

徒歩9分が無理だった。せめて5分圏内だったら

[935: 匿名さん]

>>931
コロナ禍に東京まで鍵取りに来いとはさすがに野村でも言えないですよね。

新居へのご入居、まことにおめでとうございます。

[936: 匿名さん]

ホームページ見たらあと２戸とありますね。
完売も近いですね。

[937: マンション掲示板さん]

>>936 匿名さん

売れ行きが加速してますね

[938: マンション掲示板さん]

新築のここを買うか柏駅徒歩5分築10年を同程度の値段で買うか迷い中。ただし5分圏内の物件は60平米程度だが‥。皆様は資産価値的にどう思われますか？？

[939: 匿名さん]

>>938
今さら

[940: マンコミュファンさん]

>>938 マンション掲示板さん
同価格だとして
徒歩5分圏内で60平米新築＝プラウド柏ガーデン
じゃないですかね、、、マンション規模もありますし

[941: 匿名さん]

>>938
一生賃貸でいいと思います。
徒歩５分の新築が出たら

他にいいトコないだろうか？

となって決めきれないでしょうから。

[942: マンション掲示板さん]

>>940 マンコミュファンさん
ありがとうございます。正確には値段は中古マンションの方が1割近く安いは安いのですが、マンション規模と平置駐車場に惹かれております

[943: マンコミュファンさん]

>>941 匿名さん
1年ぐらいで決めようと思ってたら最近このマンション見つけまして…。アドバイスありがとうございます

[944: マンション掲示板さん]

>>943 マンコミュファンさん

駅近中古は、再開発で陳腐化する可能性高い気がします。それなら、広め、平置き駐車場でファミリー層向けのプラウドの方が分があるかと思います。

[945: 匿名さん]

自転車置き場はサイクルポートも6区画あるようですが
先着順で既になくなってしまいましたか？
駐車場が全区画平置きは将来かかってくるメンテナンスコストを
考えても素晴らしいと思います！

[946: マンコミュファンさん]

>>945 匿名さん
入居待ちステータスですが、そういえばサイクルポート、、場所の説明は内覧会でうけたけど、抽選やらなんやらの話はうけてないですね
鍵引き渡しのときにされるんねすかね？

[947: 匿名さん]

>>946
スレ違い。
契約者スレでやって。

[948: 匿名さん]

あと一戸！
あと一戸！
あそ～れ
あと一戸！

[949: マンション検討中さん]

>>948 匿名さん

あそーれ！
早い者勝ちだよ！
あそーれ！
急がないとなくなるよ！
あそーれ！

[950: 匿名さん]

>>949
いつになったら買えるんだよ？
いい加減、検討中卒業しろよ。

[951: マンション検討中さん]

>>950 匿名さん

もうここ、3部屋かってますけどなにか？

[952: 匿名さん]

>>951
では、どのようなアフターを営業から聞いたか説明して。

[953: 匿名さん]

>>951
早く説明して。
調べたってムダだよ。笑

[954: 通りがかりさん]

終盤の駆け込みが早かったですね‥早ラスト一邸ですか。
なんだかんだでバランスのとれた良物件だったてことなんでしょうね‥

[955: 通りがかりさん]

営業が投資家もこのマンションを買ってるってセールストークしてたけど本当かな。売れ行き遅い先着順のマンション買う投資家ってどうなのよ。

[956: 匿名さん]

>>955 通りがかりさん
本当じゃないかな？

なんか賃貸に出てるし。

[957: 匿名さん]

やっぱウソだったか。

[958: 通りがかりさん]

>>956 匿名さん
ほんとですね笑　まさかと思いましたがホームズに‥2階aタイプで家賃16.9万円プラス管理費かぁ

柏なんでさすがに投資は無いだろうという気もしますが　今の市況だと都市近郊は狭い&高いですし、分からなくもないとゆう。

[959: 匿名さん]

>>951
早く説明して。

[960: 評判気になるさん]

アフターサービスそんな聞きたいんか。長くなるぞ。

＜定期アフターサービスの実施＞
・建物については、最初の引き渡し日より、3～6か月、1年、2年の時点で定期アフターサービスが実施される。
・定期アフターサービスは、所有者が記入した定期アフターサービス依頼書を立ち合い確認の上、アフターサービス基準に準じ実施する。
＜定期アフターサービス以外＞
定期アフターサービスの他、緊急を要する不具合などは、随時連絡を受けている。
流れは以下
①不具合箇所の連絡?補修受付?点検・確認・補修工事の指示④依頼項目の確認、補修工事の実施⑤補修工事完了の報告⑥補修完了の確認

＜アフターサービス適用除外＞
①所定の期間を超えたもの②地震等の災害によるもの③経年変化等により機能上問題がないもの④施工当時には予見できなかった不具合⑤入居者の過失によるもの⑥入居者が加工を加えたもの⑦アフターサービス以外の補修が原因のもの⑧適切に使用されていないもの⑨管理会社の不備によるもの⑩消耗品⑪ペットによるもの⑫引き渡し時に承認されたもの⑬引き渡し時に指摘がなかったもの
＜アフターサービス基準の一般例＞
・・・
もう書くのがめんどくさい。

[961: 検討板ユーザーさん]

>>958 通りがかりさん

結果どうなるかは全くわからないですが、
マンションのPER（マンション価格が賃料の何年分に相当するか）は柏駅けっこう低い（=回収しやすい）みたいですよ。
2021年データは首都圏10位とかでしたね。

[962: 通りがかりさん]

>>960 評判気になるさん
どうして3部屋もこの物件の部屋を買ったんですか？

[970: 匿名さん]

完売連絡きましたね

[971: 評判気になるさん]

>>970 匿名さん
購入者様、おめでとうございます！！

[973: 検討板ユーザーさん]

完売しましたよー！

[979: 匿名]

[No.963～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]