プラウド柏ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド柏ガーデンについての情報を希望しています。
都内へもアクセス良さそうですね。
総戸数も111戸と少し大きめなので気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115960/

所在地：千葉県柏市旭町二丁目816-75、863-1、863-2（地番）
交通：ＪＲ常磐線(上野東京ライン) 「柏」駅 徒歩9分
東武鉄道東武アーバンパークライン 「柏」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.03平米～87.37平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プラウド柏ガーデン｜お便り返し 流山おおたかの森駅、柏の葉キャンパス駅と比較してどう？【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/36339/

[840: 通りがかりさん]

>>838 マンション検討中ですさん

騒音気にならないのは、個人が騒音気にならないという意味？それとも物件として騒音がしないという意味？

[841: マンション検討中さん]

838です

>>839さん
あちらもいいマンションですよね。両方とも売れ行きが良いようで、営業さんの余裕を感じます。

>>840さん
書き方が微妙ですみません、前者です。今住んでいるのが築40年の古アパートで、前方に運送会社のトラックが頻繁に通る道路、真裏は保育園。本当に騒がしいのですが、それで麻痺したのか現地を見ても「想像より静かだな」と感じました。なんなら野田線の音が癒しだなーレベルでした。だから私個人としてはドンピシャだったんです。ディスポーザーは必要ないし、駐車場が平置きオンリーなのも良くて。

[842: 評判気になるさん]

ご丁寧にありがとうございます。状況よくわかりました。

[843: 匿名さん]

>>841
あちらってどちらの物件を指してますか？

[844: マンション検討中さん]

平置き駐車場って、経費の削減らしいですよ。ディスポーザーはじめ、コストカットマンションかもしれません。

[845: 匿名さん]

>>844 マンション検討中さん
いや、平置き駐車場は修繕費の低減かと。
パレットがある機械駐の維持費はすごいらしいので

[846: 匿名さん]

長く住むつもりなら機械式駐車場のある物件はなるべく避けたいですね。

[847: 匿名さん]

>>844 マンション検討中さん

平置き駐車場は良い点。ディスポーザー無しは悪い点です。

[848: マンション検討中さん]

>>843 匿名さん
今の段階で柏駅徒歩２０分以内の新築がこちら含め２か所だったのでそのつもりで書きました。すみません、この掲示板への書き込みが初めてであまり分かっていないもので、他物件の名前を出すのはマナー違反かなぁと感じてこんな書き方に。839さんは野村系列って意味だったんでしょうかね。だとしたら勘違いでした。

[849: 匿名さん]

>>848
いろいろなところに書き込んでるのですね。

[850: マンション検討中さん]

現地に行ってみましたが、音に敏感な人には向かないと思いました。建物は立派です。

[851: 契約者さん2]

見てきましたよ。
スタッフさんが多くいたので一部だけ。やっぱりカッコ良かったです。感動しました。

[852: 匿名さん]

平置き駐車場は修繕費の低減
そうなんですか！初めて知りました。維持費もかからないし、利用者は利用しやすいしいいことばかりにも思えますが、土地が安くて広さがないと不可能ではありますから、贅沢でもあるなとは思います。
駅 徒歩9分、面積68.03平米～87.37平米、4千万円台～なのは、バランスが取れているように思うのですが、70平米台で2千万円くらいの差があるプランもあり。最上階とかルーバル付きなのか。

[853: 評判気になるさん]

>>852 匿名さん
車も乗る、電車も使うファミリー、広さも欲しい、資産性も高く売却も見込めるとなると、ここかなり優秀なんではないかと思います。

[854: マンション検討中さん]

MR訪問予定、車の所有ありです。
公式HPでは駐車場の空き情報は無さそうでした。
MR行かれた方などで、空き情報持ってる方いたら教えてください。

[855: マンション検討中さん]

>>854 マンション検討中さん
駐車場は販売期毎に当選確率が50%になるように抽選しているようですので、現時点で空き無しということはないと思います。もし抽選に外れた場合も、すぐ隣の月極駐車場を野村が斡旋してくれるとの事です。

[856: 通りがかりさん]

>>854 マンション検討中さん

今期販売分の駐車場はもう空きがないと聞きました。

[857: マンション検討中さん]

駅から歩いてみたけど
結構遠いな。
5分圏内ならなー

[858: 通りがかりさん]

>>857 マンション検討中さん

5分圏内だったら、普通のサラリーマンは買えないですね。
柏という立地を考えると売却を考慮すると、ここは現実的だと思うなぁ。

[859: マンション検討中]

柏、柏の葉キャンパス、おおたかの森、どこも築浅の駅近物件は1000万以上値上りしており中古でも70平米5000万以内では買えないですね。今となっては私もここは現実的な価格に感じます。

[860: 通りすがり]

>>859 マンション検討中さん
柏の葉キャンパスやおおたかの森に比べると
柏に感じる勢いのなさは、やはり潰れたそごうだろうか。

ちなみにおおたかの森は条例で風俗店やパチンコ店が禁止されているので、子供のいる家庭は安心して遊びに行けますね。

[861: 評判気になるさん]

千葉ニュータウンのようにならないといいのですが…。

[862: マンション掲示板さん]

>>861 評判気になるさん
あの辺りが千葉ニューのようになった時は
柏も無くなってるだろ

[863: 契約者さん2]

>>860 通りすがりさん

https://www.kensetsunews.com/archives/697598
直近のニュースです！
そごう解体後の流れと駅前開発次第で変わってきますねー

[864: 匿名さん]

そごうの跡地、もろもろ決まりつつあるんですね。
柏も昔はすごく勢いがあって、千葉の渋谷とか言われていた時期もあったんですが…
でも今は今で美味しい名店もまだあるし、
いい感じで再生していってほしいなと思います。
そごうはないけど、ステモのテナントは結構充実しているから買い物にも困りませんし。

[865: 口コミ知りたいさん]

>>864 匿名さん
そごう跡地は単にマンションを建てるだけではなく、文化、自然、食などを考慮した活用をして欲しいものですね。

[866: 匿名さん]

DINKS・シニアにとってはアフターサービス、設備仕様で住友不動産のシティテラスのがいいでしょうね。
シティテラスは車持ちのファミリーが契約する割合が多そうです。

[867: 評判気になるさん]

>>866 匿名さん

車所有しない層が比較的に検討しにくい駅距離になっているからでしょうか。
でもあそこディスポーザーありはいいですね!
スパイスケースと洗面台にソフトクローズがついてなく、トイレは古いタンク式しかも壁掛けリモコンではないというのが残念です…

[868: マンション検討中さん]

ここもディスポーザーつけてれば。6号の交通量半端ない。

[869: マンション掲示板さん]

最上階も売れたっぽいね
いよいよラストスパートか

[870: 評判気になるさん]

>>869 マンション掲示板さん
残り3部屋くらいなんですかね。入居開始前に97%の売れ行きか…。
まぁまぁ悪くない感じですね。

[871: 匿名さん]

>>入居開始前に97%の売れ行き
入居開始前（竣工前）に完売したら「人気物件」と聞いたことがあります。
ほぼ売れていたら人気物件と言っていいんじゃないでしょうか。

柏は価格もお手頃な気がします。4000万円台、買いやすいですね！と言っても、今後、サラリーマンも年収が上がるかわからないので、定年までに確実に支払うことができないと怖いですが。

クックパッドマートが気になります。
アプリから購入できて、マンションで受け取れるならありがたいです。値段は高いのかもしれませんが、一度利用してみたいです。

[872: マンション検討中さん]

残り3戸？なにを勘違いしてるの？
物件概要見ろよ！先着で7戸って書いてあるだろ。更には3期3次戸数未定まであるだろ！
なにを思って97％かぁ、、、ってなってんだ！

[873: 匿名さん]

>>872 マンション検討中さん

先着は残り3戸じゃねーの？
プランのところにこの前まで4個戸あったけど売れたのか減ってるから。
3期３次はわからん。

[874: 匿名さん]

>>873
6月18日午前8時現在、先着順は7戸とHPに書かれてるね。

[875: 匿名さん]

>>872
もしかしてディスるだけディスって価値下げして、売れ残りを安く買い叩こうとか田舎者根性丸出しとかだったりする？
ここはプラウドだからね。
恥ずかしいからやめとけ。

[876: 匿名さん]

>>874 匿名さん

書いてあるのはみてるよ。

そこじゃなくて、HPのプランのところで前より供給戸数が減ってるのと、スーモのページに載ってる先着供給予定が＝だから、残り3戸じゃないのかなって推測してる。

[877: 匿名さん]

>>876
HPのプラン欄を拝見しました。
どこに供給戸数書かれてますか？

[878: 匿名さん]

>>877 匿名さん
物件概要に書いてありますよ。

先着順概要
2022/06/12
次回情報更新日
2022/06/26
ってありますね。

[879: 匿名さん]

>>878

違います違います。
私は物件概要見て>>874で7戸と書きました。

プランのところからなにをどう推測したら残り3戸という数字になるのか876に尋ねているのです。

[880: 匿名さん]

>>879

HP プラン

部屋タイプA
301号室
部屋タイプB
402号室
部屋タイプC
703号室

あとは自分で見てください。

[881: 匿名さん]

>>880
それ、間取りの種類数なのでは？恥

[882: 匿名]

>>881
はぁ
最近の状況しか見てないのね。
普段から考えることをしないで、書いてあるから私は正しいんです、あなたは間違っていて恥なのですって思考の方なのかな。

当初はタイプABC2部屋ずつの6部屋とルーフバルコニー付きの部屋の計7部屋だったわけ。

その後売れたのか知らないけど、現在の3部屋に徐々に公式HP、スーモ共に減ってきているから残り3部屋じゃないのかい？って推測しただけ。

“それ、間取りの種類数なのでは?恥”ってあるけど、定期的にHP等確認して、客観的に売れてるなぁと思うのはおかしいかい？

[883: 匿名さん]

>>882
はぁ 最近の状況しか見てないのね。
→違います。「最新」状況です。

普段から考えることをしないで、書いてあるから私は正しいんです、あなたは間違っていて恥なのですって思考の方なのかな。当初はタイプABC2部屋ずつの6部屋とルーフバルコニー付きの部屋の計7部屋だったわけ。
→私は普段から考え、情報を正しく読み取るよう努めています。>>880のスーモの記事にもタブには「価格・間取り」とありますので、（3）とはタイプ数を表していると読めます。「販売戸数」とは書かれていませんので6部屋、7部屋ではなく、6タイプ、7タイプと読むのが自然です。正しい、恥ずかしいについては明言を避けます。お察しください。

その後売れたのか知らないけど、現在の3部屋に徐々に公式HP、スーモ共に減ってきているから残り3部屋じゃないのかい？って推測しただけ。
“それ、間取りの種類数なのでは?恥”ってあるけど、定期的にHP等確認して、客観的に売れてるなぁと思うのはおかしいかい？
→売れてるなぁと思うのは自由です。しかし、（評判気になるさん、匿名さん、匿名と名前がいろいろですので混乱しますが、）あなたが870さんだとしたら、残り3戸くらいかなぁとつぶやいて誤りだと気付いたならひとこと、「失礼しました」と書けば済む話です。

[884: 匿名]

>>883
解釈は人それぞれだからいいでしょ。
もういいよあなたは正しい！
すごい人だね。
満足？
満足だよね。
正しい、恥ずかしいについては明言を避けます。と書いてるくらいだし、自分の考え以外は受け入れられないとみた。

誤りだと気付いたならひとこと、「失礼しました」書けば済む話です。
→誤りだと思ってないから、絶対やだw

面倒だから833じゃなくて、
野村さんに残り販売戸数聞くよ。

アドバイスありがとうございました！

[885: 匿名さん]

>>884

解釈は人それぞれだからいいでしょ。
→はい。しかし、書き込んだ結果、誤りを指摘されたら素直に受け入れなければなりません。

もういいよあなたは正しい！すごい人だね。
満足？ 満足だよね。
→先着順住戸が残り7戸であることに関しては正しいです。ただそれだけ。

正しい、恥ずかしいについては明言を避けます。と書いてるくらいだし、自分の考え以外は受け入れられないとみた。 　
→先着順住戸の残り戸数についてはホームページに書かれてますので、自分の考えもなにもありません。

誤りだと気付いたならひとこと、「失礼しました」書けば済む話です。
→誤りだと思ってないから、絶対やだw
→それなら書き込まないことです。

面倒だから833じゃなくて、 野村さんに残り販売戸数聞くよ。
→833さんは今頃くしゃみをしていることでしょう。野村さんにホームページご覧になってますかって聞かれたら何て答えるんだろ？

[886: 通りがかりさん]

まぁ残り7戸でも93%の売れ行きだから、いいんちゃうん。ムキになって争うとこじゃないだろう。

[887: 口コミ知りたいさん]

買わない人にとって
売れてると何か問題あるのかな？買い損ねた気分になるからなのかな？蹴落としたい気持ちになるのかな？
あくまで個人的な意見ですが感情的に否定する人はきっと購入したくても手が届かない方なんだろうなと。こんな物件正直余裕で買えちゃいますよ、なんて方はきっと都内でもっと好条件のところを検討されているでしょうし。暇であれば購入できもしない物件の懸念点をいくらでもあげれば良いと思います。検討されている方の参考にはなるとおもうので！あくまで意見としてはすごく良いと思いますが、感情的な部分を見るとすごく見苦しいですよ。
買った人にとって
引渡し前に完売したマンション！って言うステータスがないから噛みついてるんですか？マンション情報を拝見しましたが一般的なマンションに比べ質が良いことは変わりはないですし、ディスポーザー、道のり等のデメリットはいくつかあると思いますが、どのマンションだってメリットデメリットあります。エントランスだって都内でもなかなかないようはカッコいいものだと思いますし、良いと思って購入されたのであれば自信を持っていれば良いかと。

購入を検討されている方、購入している方にとって気分が良くないだろうなと思う発言が多々見られたので横槍いれさせてもらいました。
私ももう少し早くマンション検討してればここも候補でしたねー。とくに1階の庭付き羨ましいですね(個人意見です)。では。

[888: 通りがかりさん]

知りたい情報を正確に得るにはどこを見ればよいかという初歩的な話では？

[889: 名無しさん]

暮らしやすさアンケートに、意外なくらい周辺環境の騒音があまりない。とありますね。

防音対策もしっかりしてそうですね！

[890: 匿名さん]

>>889 名無しさん

音は対策されても、国道からの視線は如何ともし難い。

[891: 通りがかりさん]

視線が気になって購入できないと判断した人は他の物件を買うし、総合的に気に入れば購入する

ここの魅力は総合的なバランスの良さと、なによりもエントランスがかっこいい。

[892: 名無しさん]

>>890 匿名さん
そこ含めても金額と物件スペックのバランスはいいと思うけどなぁ！

[893: 評判気になるさん]

>>892 名無しさん
おっしゃる通りですね。
視線が気になるなら、階数が上の方の部屋を買えばいいと思いますし。

[894: 評判気になるさん]

>>893 評判気になるさん
階数が上の部屋はもう売れているんだよ…。残ってるのは視線問題がある部屋。

[895: 評判気になるさん]

>>894 評判気になるさん
何階から視線が気にならなくなるのか分かりませんが、
8階や12階の部屋も売りに出てますよ！

[896: マンコミュファンさん]

>>895 評判気になるさん

めちゃ売れ残ってるやん

[897: 通りがかりさん]

公式ホームページから来場予約押すと、掲載終了になってる。

メンテナンスかなにかかな？

[898: eマンションさん]

>>897 通りがかりさん

今はまた予約できるようになってましたね。
ホームページ見ると先着順で残り８件だけですね。
だいぶ売れましたね。

[899: マンション検討中さん]

>>898 eマンションさん
私の印象としては、かなり売れ残ってるです…。
条件良いところから売りに出してて、条件悪いところが売れ残ってるんだから、当分売れないて残るんじゃないだろうか…。

[900: 匿名さん]

そもそも完売間近の状況で、
頑なに後数戸が売れ残ってると何度も主張する人達は一体何を言いたいのか不明です。

[901: マンコミュファンさん]

いよいよ今週引渡しですよ。ワクワクが止まらない。

[902: 評判気になるさん]

>>900 匿名さん
残り8戸は完売間近とは言わないんじゃないかなぁ。

[903: 通りがかりさん]

>>902 評判気になるさん
売れてないって言いたいんでしょ

まぁどちらにせよ、竣工後の方が環境含めて納得して購入できるからええんちゃう！

買う人は買うし、買わん人は買わん

[904: マンコミュファンさん]

売れ残ってるだなんだって言ってる方はなにが不満なのですかね。個人としては満足した上で購入してるので不満ないですし、売れ残ってろうがなかろうが関係ないかと。いろんな物件に対して買うこともできず不満たらたらと指咥えてていつまでも言ってればいいのでは？

[905: 名無しさん]

>>904 マンコミュファンさん

売れない物件買ってしまった後悔もあるかもです…

[906: 通りがかりさん]

>>905 名無しさん
おかしいでしょw

後悔するくらいなら手付金放棄してでもキャンセルするでしょ？

それができないか、購入できないのか

いつもネガティブだと周りから避けられるよ

あ

こうやって荒らすのが目的なのかな

[907: 匿名さん]

普通にいいマンションですよ、ここ。
音がとか視線がとか道のりがとかいう人いますけど、設備仕様や立地含めて金額的に今の市況から考えるとお得です。
ここは竣工完売初めから目指してないと思いますよ。
マンションマニアさんも竣工後の方が売れるし評価も高まるって言ってますし。
私もこれを聞いてそう思いますけどね。

否定してる人は、逆にシティテラス柏とかの方がいいと言いたいのですか？
あそこもいいマンションですけど、広さや設備仕様、徒歩分数とかでどっちを買うのが自分に合ってるかどうかでは？
まぁ何言っても、何とか否定しようと頑張るんでしょうけど...

[908: 匿名さん]

>>907 匿名さん
全部売れるといいですねぇ。
叩き売りなんてことにならないよう。

[909: 匿名さん]

>>908 さん

>>908 匿名さん
そうはならないから大丈夫でしょ！

ここは購入した後の維持費を抑える仕組みのアトラクティブ30や予備認定マンションになってるから、フラット35の金利面でも有利だし、住んだ後も周りの物件より安心かなって思うよ
それに周りのマンションはわからないけど、断熱等級も4あるしね。

で、あなたはどこのマンション推しなの？

[910: 評判気になるさん]

>>909 匿名さん

建物の内容はどこも大差ないよ。一番重要なのは立地。
国道と線路に挟まれて、騒音・排気ガスまみれのマンションに住みたい人がどれくらいいるかって話。
入居がすぐ目前なのに、8戸も売れ残ってる（それ以上？）が、それを如実に物語ってるにゃ～
もっとエビデンス出さないと、ここヤヴァイよ～笑

[911: 匿名さん]

>>910 評判気になるさん
立地か！
じゃどこがおすすめ？！
比較検討スレなんだから教えてにゃ！
こたえられないなんてヤヴァイよ～笑
そこがいいevidenceも出してほしいにゃ～

[912: 通りがかりさん]

>>911 匿名さん
もう少し待って、柏駅西口のタワマンじゃないかぁ～

[913: マンコミュファンさん]

>>910 評判気になるさん
1番重要なのは立地(ドヤァ
エビデンス出してとか言って優位になった気でいるんですかね？購入予算がないようで大変ですね。

貴殿の言うように国道と線路に挟まれて騒音、排気ガスまみれというのはデメリットのひとつかもしれません。
ただ、そこを補う為にどような対策をしてるかなど確認してないところをみると目先の情報(地図位置と売れ残り数？)だけで叩いているようにしか見えませんね。
また、購入した方を哀れんでるようですが現に8邸余ってるとして100人以上の方が納得した上で購入してるので一定数の方が良いと思ってるということだと思いますよ。
あくまで貴殿のイチ意見かもしれませんが、比較も出さず、一部の情報だけを見て、否定し続けてる姿、第三者目線で見直してみてくださいませ。非常に滑稽ですよ。
購入できもしないマンションを否定し続けるくらいなら、足元を見て購入できるマンションを是非探してください。良い条件のマンションを見つけられると良いですね。

[914: 匿名さん]

>>912 さん

もう少しって何年後だよw

買ってる人は、今がタイミングなんだよ！

言ってることが滅茶苦茶なんだよ

てっきり今柏ででてる物件で比較してるのかと思ってたw

[915: 匿名さん]

>>912
お聞きしたいのですがもう少しってどのくらいを指してます？
2020年の発表だと西口タワマンは2024頃着工し、2028年～2030年頃の完成を目指すそうです。ただ、2022年現在だとその計画も遅れているそうです。
今から最短でも6年後に建つマンションと比べるのはナンセンスじゃないですかね？
ここのマンションが最高だ！なんて書くつもりは全くありませんが、ここを買われた方は今マンション欲しくて購入されたのかなと思います。

[916: マンコミュファンさん]

>>912 通りがかりさん

もうなんか哀れだからやめな

[917: 評判気になるさん]

>>913 マンコミュファンさん
騒音、排気ガスまみれは認めるんですね笑

[918: 匿名さん]

>>917 評判気になるさん
もう揚げ足取りやめなよw
柏のタワマン買うんだろ？
あっ難しいか
sorry

[919: マンション検討中さん]

明日引き渡しの方、おめでとうございます！！

[927: 匿名さん]

[NO.920～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[929: 周辺住民]

あと８戸だ急げ！
899みたいな値下げ待望は終わってるぞ。

[930: 匿名さん]

引渡しは今でも新宿野村ビルでしょうか？

[931: 通りがかりさん]

>>930 匿名さん

引き渡しは柏のクレストホテルでしたよ。

[932: マンコミュファンさん]

引き渡しが終わり入居はじめました。
すごく快適で素敵なマンションです。
エントランスの冷房が効いてて快適ですし、マンション内に入る際に宅配便もわかるので助かります。

[933: 名無しさん]

室内に入ると全く音気にならないですよ、ここ。
排気ガスも特段気にすることはない。
野田線跨ぐ道も勾配そんなにキツくないので、さほど気にならない。
価格含めて総じて、ここは買いです。

[934: 匿名さん]

徒歩9分が無理だった。せめて5分圏内だったら

[935: 匿名さん]

>>931
コロナ禍に東京まで鍵取りに来いとはさすがに野村でも言えないですよね。

新居へのご入居、まことにおめでとうございます。

[936: 匿名さん]

ホームページ見たらあと２戸とありますね。
完売も近いですね。

[937: マンション掲示板さん]

>>936 匿名さん

売れ行きが加速してますね

[938: マンション掲示板さん]

新築のここを買うか柏駅徒歩5分築10年を同程度の値段で買うか迷い中。ただし5分圏内の物件は60平米程度だが‥。皆様は資産価値的にどう思われますか？？

[939: 匿名さん]

>>938
今さら