プラウド柏ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド柏ガーデンについての情報を希望しています。
都内へもアクセス良さそうですね。
総戸数も111戸と少し大きめなので気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115960/

所在地：千葉県柏市旭町二丁目816-75、863-1、863-2（地番）
交通：ＪＲ常磐線(上野東京ライン) 「柏」駅 徒歩9分
東武鉄道東武アーバンパークライン 「柏」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.03平米～87.37平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プラウド柏ガーデン｜お便り返し 流山おおたかの森駅、柏の葉キャンパス駅と比較してどう？【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/36339/

[781: 匿名さん]

>>778
夜は真っ暗だな。

[782: 評判気になるさん]

>>781 匿名さん
へ？夜は暗い方がいいでしょう…。よくわからない投稿…。

[783: 通りがかりさん]

>>782 評判気になるさん
夜道があまりに暗いところで女性や子供の一人歩きなんて危ないでしょ？
781さんはそういうことを言われてるんだと思うけど。

写真上げてくれたところの他、柏駅方面のアンダーパスも真っ暗で怖いですね。

[784: 匿名さん]

>>782
しっかりしてくれよ。

[785: 匿名さん]

>>783
お手数おかけしました。

[786: 評判気になるさん]

>>783 通りがかりさん
大通り沿いで真っ暗なわけないじゃない。もっと危険な道なんてたくさんあるでしょ。781～785までは間違いなく僻み投稿でしょ。ここは騒音、排気レベルともに意外な穴場ですよ。

[787: 通りがかりさん]

>>786 評判気になるさん
この検討スレで最初から色んな人が立地について、暗いとか排気ガスとかいろんな情報を出してくれていた。
それを全て僻みとかなんとかで切り捨てて購入したければどうぞご自由にとしか。
ここは検討スレなんで、プラスもマイナスもちゃんと意見は見て、自分で現地見て判断すべきとは思うけどね。

[788: 評判気になるさん]

>>787 通りがかりさん
柏駅方面のアンダーパスって具体的にどこのこと言ってるの？ちゃんと見てないのはどちらですかね。

[789: 通りがかりさん]

>>788 評判気になるさん
これね。
プラウドから駅への徒歩最短ルートにあるところ。
真っ昼間のグーグルストリームビューですらこれだから、以前実際に歩いたときはもっと暗かった。

[790: 匿名さん]

>>786
なにわめいてんだ？
778さんご提供の写真の上2枚からは歩道に街灯ないのが分かるから、夜は真っ暗だなっていう単純な話なんだが。
それともなにか、夜は暗い方がいいって、夜道を物色してんのか？

[791: eマンションさん]

>>789 通りがかりさん

ここは駅からの徒歩最短ルートではないです。(正しくは東口から周る場合の最短ルートで通る道です。)
1番最短ルートは、南口からのルートなので写真の場所は通りません。事実を伝えるのは大事ですが誤解を与えるような表現は気をつけた方が良いと思います。

[792: マンコミュファンさん]

>>790 匿名さん

真っ暗と感じるかどうかはそれぞれの主観なので
当事者が現地を見るべきと思いますが、
街灯はありますよ。

１枚目は見切れているだけで真上に街灯ありますし、（ストリートビューで見るとわかります）
２枚目もよく見ると写っています。車道側も歩道側も。
また、大通り沿いで車も多いのでライトなど光源は多いはずです。

[793: マンション検討中さん]

>>790 匿名さん
実際に夜歩いたこともないのに、喚いてるとか言わない方がいいと思いますよ。国道沿いなんだから、暗いわけないのだよ。むしろ、繁華街側で電飾ピカピカなんて最悪じゃないですか。ケンカ腰な物言いは品がないですよ。

[795: マンション検討中さん]

23時ごろです。
検討するにあたって遅めの時間に現地行ってみました。
マンション前は意外と明るいと、私は感じました。
人が住み始めると、もう少し明るくなるかもしれないですね。
　
ただ神社から登り坂に行く際は、暗いと感じる人もいるかも知れないですね

[796: マンコミュファンさん]

>>794 匿名さん

「できないよね？」とおっしゃっているのは、
実際は暗いから上げられないよね？といった意図で書かれてますか？
趣旨を読み違えていたら大変失礼いたしますが、
私は簡単に現地に行けないため載せられません。

私はストリートビューの画像や以前現地に行った経験から「街灯や車通りが多いので光源はある」という事実を記載しているだけで、暗いかどうかは個人の感覚によると思っています。（匿名さんが暗いと感じられるなら、それもそうなのだと思います）

仮に写真を載せたところで、スマホの明るさ修正機能やカメラの露光時間を調整すれば簡単に明暗調整できるため人間の見ているままを切り出すのは難しいのではと思います。
よってあまり参考になる情報とならないと思っています。

[797: 匿名さん]

>>795

>>778と同位置でお願いしますよ。

[798: 匿名さん]

>>796
もっと自信持ってください。

[799: 匿名さん]

>>795 マンション検討中さん
わたしは神社の雰囲気が怖くて購入見送りました
ここらへん相性とかあるんでしょうけど

[800: 通りがかりさん]

>>799 匿名さん

逆に神社があるあたりは昔から災害がなく安定した土地である証拠だったりしますよ。

[801: マンション検討中さん]

>>797 匿名さん

そこは撮ってなかったですね。


>>790さんと違う人なので、要望に応えられず申し訳ない
　
ただ、事実として神社周辺は暗くて、それ以降は私の感覚だと不安なく歩ける程度に明るかったです。

排気ガスと音は住んでみないとわからないですが、昼夜と現地を見た感じは気になりませんでした。

車というより、トラックが多い時間だと人によっては気になるだろうし、音に関しては生活音などにセンシティブな方には向かない場所だと思いますが、許容できる方が多い立地だと感じました。

[802: 匿名さん]

>>800
ここは地盤はかたいでしょう。
大地震の時に野田線の高架が崩壊したり、六国崩れてトラック突っ込んできたりする心配は杞憂。

[803: マンション検討中さん]

ここ、国道6号の脇の歩道整備されるのかな。
一応計画では、整備区間に指定されてる。
いつ頃工事に着手するかは分かりませんが、数年後駅から随分と歩きやすい環境になると思いますよ。
柏　歩道整備でググると情報でてきます。

[804: マンコミュファンさん]

>>803 マンション検討中さん

ちなみにこのサイトです。
https://www.ktr.mlit.go.jp/chiba/2006_pdf/2006_kashiwakanwa.htm
歩道のバリアフリー化という項で、野田線柏陸橋までは重点整備地区に指定されています。ご参考に。

[805: 検討板ユーザーさん]

歩きやすくなるのはいいとして
そのついでに6号からもう少し離れるといいのにねー

[806: 検討板ユーザーさん]

>>803 マンション検討中さん
ざっと見たところこの計画自体は14年ほど前からスタートしてるみたいですな。
今現在で全く着手される気配はないようですが、数年後　というのは何か根拠のある数字で？
それともそうだったらいいのになー　という願望ですかね。
いま購入するかどうかの判断材料にはあまりしない方がいい気もしますが。

[807: 評判気になるさん]

>>806 検討板ユーザーさん

柏駅西口の再開発があり、それに付随して駅前を整備しようと考えるのは行政のやり方としてあるような気がします。
10年後、やっぱり買っておけば良かったとならないようにしたいところです。

[808: 評判気になるさん]

現状の駅アプローチだと、良いところがない。特にベビーカー使う世代、高齢の方にあのアップダウンは厳しい。雨の日は滑りそう。周辺マンションの比較の為に、最近散策しましたが、交通量は想像してたよりに多かった。排気ガスが気になりました。洗濯物は部屋干しでないと臭いが服につきそうなくらい。奥の棟はまだマシでしたが、エントランス側はネックだらけです。

[809: eマンションさん]

>>808 評判気になるさん

国道6号を渡るアンダーパスと大して変わらない印象です。
アンダーパスを渡るかオーバーパスを通るかの違いなら、駅から近い方がいいのでは？

[810: 物件近隣住民]

>>808 評判気になるさん

物件のすぐ近くに８年程住んでいます。

ベビーカーは子供２人で約４年、ほぼ毎日あの坂を使っていましたが、見た目程厳しくは感じませんよ。
雨の日に滑ることもありません。
雪の日はさすがに怖いですが、融雪剤!?が撒かれてるのか溶けるのが早いです。(溶け始めに白い粒が見えます)

排気ガスはそこまで気にならないですね。
バルコニーも道路に面してるわけではないので、臭いが服につくことなんてないと思います。
みなさんがおっしゃる通り、人によって感じ方が違うので、主観にはなりますが。

駅まで徒歩10分ですし、良い物件だと思います。私は購入できませんが、正直うらやましいです。

[811: 通りがかりさん]

引き渡しまでに完売なるかどうかですね。
残ってる部屋はシティテラスの販売状況見て、
埋まっていく感じですかね。

[812: 匿名さん]

ついに来週内覧会です。楽しみ。

[813: 検討者さん]

>811
早く完売してくれないと
もうひとつの方が動かない。

[814: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[815: 匿名さん]

近くに住んでるけど羨ましいです系コメント多くて自演かなと思ってる。

[816: 検討板ユーザーさん]

>>815 匿名さん
羨ましいです系はすべて自演でしょうね。
近くに住んでいて、マンション等の家を購入する見込みもなくこんな検討スレを見る動機がありません。

[817: 通りがかりさん]

何でここのマンション版はこんなに荒れてるのか

[818: 匿名さん]

>>817
荒れているというのはあなたの主観です。
ここはプラウドの検討「板」です。
誰もが一度は憧れるブランドです。
しかし、手にできる人はわずか。
短期的には嫉妬羨望にさらされるかもしれません。
しかし、いずれ完売してめでたくスレ閉鎖。
何の問題もありません。

[819: 口コミ知りたいさん]

>>818 匿名さん
同意です。
美麗なる大手マンションを手に入れることそのものが羨望の的。
優雅な暮らしを久遠に堪能出来る圧倒的な資産に嫉妬の堕天使が舞い降りたのでしょう。

[820: 匿名さん]

>>819
そこまでではありません。
恥ずかしいのでやめてください。
都市型の洗練された住まいといった程度の認識です。

[821: 通りがかりさん]

購入されてる方もいるので心無い言葉は控えた方がいいと思いますよ。

[822: 匿名さん]

>>821
どの書き込みの何に対して言ってるの？

[823: 匿名さん]

>>821
本日中に説明いただけない場合は削除依頼させていただきます。

[824: 検討板ユーザーさん]

マンションの良い悪いと感じる点を情報交換するスレだしねえ
悪い点の指摘を心無い言葉として封鎖するなら何の意味もなくなるよね
良いところだけ垂れ流してるだけなら売主のHPでも見に行けばいいんじゃねっていう。

[825: 通りがかりさん]

内覧行ってきました。
エントランス付近の雰囲気はなかなか良かった。
ただ、部屋は期待してたよりも残念だったかも。
t4ガラスは流石に強力で、締め切ったら音はほとんど聴こえなかったかな。ただ、窓開けると6号、東部野田線の音はかなりうるさい。まぁ個人差あるため、ここは判断分かれるところかと。価格なりの物件ではあるかな。

[826: 通りがかりさん]

>>825 通りがかりさん
内覧会行かれたんですね！

当方、今検討しているのですが、感じ方次第ですが国道側だとさらに音が気になりますかね。

他にいい部分や気になったこと有れば教えて欲しいです。

[827: 匿名さん]

>>825　
意外と狭かったとかなら嗤われますよ。

[828: マンション検討中さん]

音はどうしようもないでしょ。廊下を出れば現実。特に夜は静かな分、車、電車の音はより響きます。

[829: 通りがかりさん]

>>827 匿名さん
数値上じゃイメージできないことってあると思いますよ。梁の出っ張りとか、天井高さとかの影響で広さの印象が変わるなんて、よくある話です。

[830: 匿名さん]

>>829
そんなの、モデルルームや図面で事前に把握できるでしょ？

[831: 匿名さん]

>>830 匿名さん
何をそんなにイライラしているの？感じ方なんか千差万別。

[832: 名無しさん]

>>830 匿名さん
モデルルームとか図面で把握できたらVR技術なんてもんが作られるわけないですよ。リアルには敵わないんですから。

[833: 匿名さん]

>>831
内覧会で部屋残念って何？
残念な部屋にこれから住むの？
ここ、プラウドですよ。
せっかくの新居なのに。

>>832
VRでも見られたなら余計に？では？

[834: マンコミュファンさん]

>>833 匿名さん
プラウドだからとか全然関係ないですよ。ブランド名に惑わされてとんでもない買い物する人多いですよ。

[835: 検討板ユーザーさん]

168 購入経験者 2021/08/13 06:50:30
>>166匿名さん
願望を述べてはダメ。
野村は登録即日完売狙い。
ここも人気抽選区画と不人気区画混ぜて第一期やって、落ちた人を第二期人気区画で拾うと予想。途中参戦組は不人気区画からご案内。
いち早く動いて野村に選ばれることが大切。
他物件ちらつかせたらアウト。


このスレではこんな寝言も出てましたが
ここもう完売してるんですかね？
野村さんはみんなに選んでもらえたんでしょうか？

[836: 匿名さん]

売れ行きなんかもHPで見れば分かるのでは？

824：検討板ユーザーさん [2022-05-21 23:48:46]

マンションの良い悪いと感じる点を情報交換するスレだしねえ
悪い点の指摘を心無い言葉として封鎖するなら何の意味もなくなるよね
良いところだけ垂れ流してるだけなら売主のHPでも見に行けばいいんじゃねっていう。

[837: 通りがかりさん]

売行は正直HP見ただけじゃ分からない。ただ個人の印象では、ガーデンコートはほぼ完売、フロントコートは苦戦してると思う。

[838: マンション検討中です]

>>837 通りがかりさん
こんにちは。
ガーデンコートは完売、フロントコートの道路側に空きチラホラって感じでした。騒音気にならないので、ここ良い！と感じたんですが、希望間取りが残っておらず断念しました。出遅れて残念です

[839: 匿名さん]

>>838
もうひとつの物件にチャレンジしましょう！

[840: 通りがかりさん]

>>838 マンション検討中ですさん

騒音気にならないのは、個人が騒音気にならないという意味？それとも物件として騒音がしないという意味？

[841: マンション検討中さん]

838です

>>839さん
あちらもいいマンションですよね。両方とも売れ行きが良いようで、営業さんの余裕を感じます。

>>840さん
書き方が微妙ですみません、前者です。今住んでいるのが築40年の古アパートで、前方に運送会社のトラックが頻繁に通る道路、真裏は保育園。本当に騒がしいのですが、それで麻痺したのか現地を見ても「想像より静かだな」と感じました。なんなら野田線の音が癒しだなーレベルでした。だから私個人としてはドンピシャだったんです。ディスポーザーは必要ないし、駐車場が平置きオンリーなのも良くて。

[842: 評判気になるさん]

ご丁寧にありがとうございます。状況よくわかりました。

[843: 匿名さん]

>>841
あちらってどちらの物件を指してますか？

[844: マンション検討中さん]

平置き駐車場って、経費の削減らしいですよ。ディスポーザーはじめ、コストカットマンションかもしれません。

[845: 匿名さん]

>>844 マンション検討中さん
いや、平置き駐車場は修繕費の低減かと。
パレットがある機械駐の維持費はすごいらしいので

[846: 匿名さん]

長く住むつもりなら機械式駐車場のある物件はなるべく避けたいですね。

[847: 匿名さん]

>>844 マンション検討中さん

平置き駐車場は良い点。ディスポーザー無しは悪い点です。

[848: マンション検討中さん]

>>843 匿名さん
今の段階で柏駅徒歩２０分以内の新築がこちら含め２か所だったのでそのつもりで書きました。すみません、この掲示板への書き込みが初めてであまり分かっていないもので、他物件の名前を出すのはマナー違反かなぁと感じてこんな書き方に。839さんは野村系列って意味だったんでしょうかね。だとしたら勘違いでした。

[849: 匿名さん]

>>848
いろいろなところに書き込んでるのですね。

[850: マンション検討中さん]

現地に行ってみましたが、音に敏感な人には向かないと思いました。建物は立派です。

[851: 契約者さん2]

見てきましたよ。
スタッフさんが多くいたので一部だけ。やっぱりカッコ良かったです。感動しました。

[852: 匿名さん]

平置き駐車場は修繕費の低減
そうなんですか！初めて知りました。維持費もかからないし、利用者は利用しやすいしいいことばかりにも思えますが、土地が安くて広さがないと不可能ではありますから、贅沢でもあるなとは思います。
駅 徒歩9分、面積68.03平米～87.37平米、4千万円台～なのは、バランスが取れているように思うのですが、70平米台で2千万円くらいの差があるプランもあり。最上階とかルーバル付きなのか。

[853: 評判気になるさん]

>>852 匿名さん
車も乗る、電車も使うファミリー、広さも欲しい、資産性も高く売却も見込めるとなると、ここかなり優秀なんではないかと思います。

[854: マンション検討中さん]

MR訪問予定、車の所有ありです。
公式HPでは駐車場の空き情報は無さそうでした。
MR行かれた方などで、空き情報持ってる方いたら教えてください。

[855: マンション検討中さん]

>>854 マンション検討中さん
駐車場は販売期毎に当選確率が50%になるように抽選しているようですので、現時点で空き無しということはないと思います。もし抽選に外れた場合も、すぐ隣の月極駐車場を野村が斡旋してくれるとの事です。

[856: 通りがかりさん]

>>854 マンション検討中さん

今期販売分の駐車場はもう空きがないと聞きました。

[857: マンション検討中さん]

駅から歩いてみたけど
結構遠いな。
5分圏内ならなー

[858: 通りがかりさん]

>>857 マンション検討中さん

5分圏内だったら、普通のサラリーマンは買えないですね。
柏という立地を考えると売却を考慮すると、ここは現実的だと思うなぁ。

[859: マンション検討中]

柏、柏の葉キャンパス、おおたかの森、どこも築浅の駅近物件は1000万以上値上りしており中古でも70平米5000万以内では買えないですね。今となっては私もここは現実的な価格に感じます。

[860: 通りすがり]

>>859 マンション検討中さん
柏の葉キャンパスやおおたかの森に比べると
柏に感じる勢いのなさは、やはり潰れたそごうだろうか。

ちなみにおおたかの森は条例で風俗店やパチンコ店が禁止されているので、子供のいる家庭は安心して遊びに行けますね。

[861: 評判気になるさん]

千葉ニュータウンのようにならないといいのですが…。

[862: マンション掲示板さん]

>>861 評判気になるさん
あの辺りが千葉ニューのようになった時は
柏も無くなってるだろ

[863: 契約者さん2]

>>860 通りすがりさん

https://www.kensetsunews.com/archives/697598
直近のニュースです！
そごう解体後の流れと駅前開発次第で変わってきますねー

[864: 匿名さん]

そごうの跡地、もろもろ決まりつつあるんですね。
柏も昔はすごく勢いがあって、千葉の渋谷とか言われていた時期もあったんですが…
でも今は今で美味しい名店もまだあるし、
いい感じで再生していってほしいなと思います。
そごうはないけど、ステモのテナントは結構充実しているから買い物にも困りませんし。

[865: 口コミ知りたいさん]

>>864 匿名さん
そごう跡地は単にマンションを建てるだけではなく、文化、自然、食などを考慮した活用をして欲しいものですね。

[866: 匿名さん]

DINKS・シニアにとってはアフターサービス、設備仕様で住友不動産のシティテラスのがいいでしょうね。
シティテラスは車持ちのファミリーが契約する割合が多そうです。

[867: 評判気になるさん]

>>866 匿名さん

車所有しない層が比較的に検討しにくい駅距離になっているからでしょうか。
でもあそこディスポーザーありはいいですね!
スパイスケースと洗面台にソフトクローズがついてなく、トイレは古いタンク式しかも壁掛けリモコンではないというのが残念です…

[868: マンション検討中さん]

ここもディスポーザーつけてれば。6号の交通量半端ない。

[869: マンション掲示板さん]

最上階も売れたっぽいね
いよいよラストスパートか

[870: 評判気になるさん]

>>869 マンション掲示板さん
残り3部屋くらいなんですかね。入居開始前に97%の売れ行きか…。
まぁまぁ悪くない感じですね。

[871: 匿名さん]

>>入居開始前に97%の売れ行き
入居開始前（竣工前）に完売したら「人気物件」と聞いたことがあります。
ほぼ売れていたら人気物件と言っていいんじゃないでしょうか。

柏は価格もお手頃な気がします。4000万円台、買いやすいですね！と言っても、今後、サラリーマンも年収が上がるかわからないので、定年までに確実に支払うことができないと怖いですが。

クックパッドマートが気になります。
アプリから購入できて、マンションで受け取れるならありがたいです。値段は高いのかもしれませんが、一度利用してみたいです。

[872: マンション検討中さん]

残り3戸？なにを勘違いしてるの？
物件概要見ろよ！先着で7戸って書いてあるだろ。更には3期3次戸数未定まであるだろ！
なにを思って97％かぁ、、、ってなってんだ！

[873: 匿名さん]

>>872 マンション検討中さん

先着は残り3戸じゃねーの？
プランのところにこの前まで4個戸あったけど売れたのか減ってるから。
3期３次はわからん。

[874: 匿名さん]

>>873
6月18日午前8時現在、先着順は7戸とHPに書かれてるね。

[875: 匿名さん]

>>872
もしかしてディスるだけディスって価値下げして、売れ残りを安く買い叩こうとか田舎者根性丸出しとかだったりする？
ここはプラウドだからね。
恥ずかしいからやめとけ。

[876: 匿名さん]

>>874 匿名さん

書いてあるのはみてるよ。

そこじゃなくて、HPのプランのところで前より供給戸数が減ってるのと、スーモのページに載ってる先着供給予定が＝だから、残り3戸じゃないのかなって推測してる。

[877: 匿名さん]

>>876
HPのプラン欄を拝見しました。
どこに供給戸数書かれてますか？

[878: 匿名さん]

>>877 匿名さん
物件概要に書いてありますよ。

先着順概要
2022/06/12
次回情報更新日
2022/06/26
ってありますね。

[879: 匿名さん]

>>878

違います違います。
私は物件概要見て>>874で7戸と書きました。

プランのところからなにをどう推測したら残り3戸という数字になるのか876に尋ねているのです。

[880: 匿名さん]

>>879

HP プラン

部屋タイプA
301号室
部屋タイプB
402号室
部屋タイプC
703号室

あとは自分で見てください。