プラウド柏ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド柏ガーデンについての情報を希望しています。
都内へもアクセス良さそうですね。
総戸数も111戸と少し大きめなので気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115960/

所在地：千葉県柏市旭町二丁目816-75、863-1、863-2（地番）
交通：ＪＲ常磐線(上野東京ライン) 「柏」駅 徒歩9分
東武鉄道東武アーバンパークライン 「柏」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.03平米～87.37平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プラウド柏ガーデン｜お便り返し 流山おおたかの森駅、柏の葉キャンパス駅と比較してどう？【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/36339/

[719: eマンションさん]

>>718 マンション検討中さん

そうですね。さらに言えば51号への出入口以外に出れる場所がないので、忘れ物して戻るだけでも相当大変な気はしますね。そういうデメリットを加味して駐車スペースも半分なんですかね…？

[720: 匿名さん]

>>716 eマンションさん
日常的に車使う人は確かに不便かもです。週末しか乗らないなら、そこまで気にしなくても良いかなぁ。

[721: マンション検討中さん]

A~Cタイプの価格ってもう提示されてますかね？

[722: eマンションさん]

>>721 マンション検討中さん

私も知りたいです。行かれた方ご教示いただけますと嬉しいです、

[723: 通りがかりさん]

あそこら辺はかなり混雑するから、滞留する車両をどう思うか、がマンション選定に左右しそう。

ただこれから、この価格のマンションが出てくるのか…

[724: 通りがかりさん]

今日現地を見てきたら、玄関前の植栽が植えられていました。楽しみですね。

[725: 匿名さん]

素敵な植栽になると良いですね。
住民さんだけじゃなく、道を歩くご近所さんたちの目の保養にもなると思うので。
育つまでは寂しい感じかなとも思うのですけど、花が咲いたり実がなったりする植物も植えられるようですから、季節ごとに楽しめそうに思います。
建物全体の良いアクセントにもなりますし、ちょっとしたガーデンもあるようですので部屋を出てホッと一息できる空間になるといいですね。

[726: 1期購入組]

>>725 匿名さん

3ヶ月後には引き渡しですから非常に楽しみです。プラウド柏ガーデンより先にもマンションは多くあるので行き帰りで四季折々の植栽を楽しんで欲しいですし、自信もすごく楽しみにしてる1つでもあります。
こちら購入して20年経ってやっぱり買って良かったなと思えたらいいなと思ってます。

[727: 匿名さん]

可動収納、すごく使いやすそうです。
間取りページに紹介がありました。

ウォールドアと可動収納でレイアウトが3パターンにもなることがわかりました。

これ、いいですね！

特に、レイアウトパターン3が、LDKと洋室10畳、キッチンが広く使えるパターンになっていて、LDK＋洋室で24畳！！洋室3と4をつなげても洋室10畳で相当広く使えそうです。
子供がいる時は個室にでき、成長したら開放感ある部屋にできるのはとてもいいと思っています。

[728: 検討板ユーザーさん]

おおむね出来上がってますね。
国道から一番近い部屋は信号待ち中の車から部屋の中がかなり詳細に覗けるくらい近いですね。
排気ガスや騒音で窓はどの部屋でも閉め切りにする必要があるでしょうが、一番国道寄りの部屋はカーテンも閉じっぱなしにするしかないと感じました。

[729: マンション検討中さん]

初めて現地に行きましたが、6号線の交通量、排気ガスの臭いがネガティブですね。住めば慣れますかね。せっかくかっこいい外観だったので残念な印象です。公園前はまだ良さそうでしたが、既に終わってました。道路側は相当きついです。

[730: マンション掲示板さん]

エントランスの足場が外れて全貌が見えてました。
思ったよりエントランスが大きくて、かっこよかったです。

[731: 契約者さん4]

内覧会まで2ヶ月切りましたね。
いよいよですね。

[732: 匿名さん]

楽しみですね

[733: 匿名さん]

外観はほぼ完成といったところでしょうか？

第3期の3LDK・70㎡超・4,000万円台～はなんとなくお得感を感じます。
それ以前までの先着順はそれよりちょっとお高目な感じがしますので。

稼動収納はかなりユニークだなと思いました。
並行移動できるタイプは見たことがありますけどこういうのは初めて。
ウォールドアとの組み合わせでかなり自由になる感じです。

[734: 契約者さん4]

>>733 匿名さん

そうですね。先週時点でエントランスの門構えは出来てたのでこれから細かいところを作っていくのではないでしょうか？
先着はあくまで前の期に販売の残りですからね、、新しく出た人気なところはすぐ売れちゃうと思うので早めに決定できるかが鍵ですよね！

部屋の区切りも大きなポイントですね！

[735: マンコミュファンさん]

>>721 マンション検討中さん
出てるとこ出てないとこありますね。

7階のaタイプが4500、b4300、c4300
上下階はざっくり3階～13階で4200～5000弱のあいだ。たぶん売れたとこも結構ありそうなのでご参考まで(^^)

[736: 匿名さん]

契約した皆さん、ハウスウォーミングパーティーは出席されますか？

[737: 契約者さん4]

>>735 マンコミュファンさん

Aタイプのほうが高いんですか…

[738: 匿名さん]

７３５様、情報ありがとうございます。
価格的にはどのプランも大きくは変わらない感じですね。
Aタイプは移動収納があるので魅力を感じます。
まだ空きがあればラッキーかも。

[739: 匿名さん]

内廊下、いいですよね。

[740: eマンションさん]

>>739 匿名さん

内廊下？？プラウドは外廊下の気がしますが…

[741: 匿名さん]

>>740
えっ、すみません。
写真見て勘違いしてしまいました。

[742: マンション掲示板さん]

>>740
内廊下プラウドもありますよ。

[743: マンション掲示板さん]

参考まで。

https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0027356/

[744: マンション掲示板さん]

>>742 マンション掲示板さん

ここ、プラウド柏ガーデンのスレでしょ。なんで他のプラウドのこと言うのかわかりませんね。

[745: マンション掲示板さん]

>>744
なぜ他のプラウドの話をしたか読み取れてる？

[746: マンション掲示板さん]

>>745 マンション掲示板さん
全く。あるとしたら、ここはプラウドと呼ぶには相応しくない設備面であることですかね。

[747: マンション掲示板さん]

なんだ、荒らしか。
相手するんじゃなかった。

[748: マンション掲示板さん]

>>747 マンション掲示板さん
え、結局どーいう意図があったんですか。
教えてください。

[749: マンション掲示板さん]

>>748
意図？
なに言ってんだ？
俺はおまえの読解力を問うているんだが。
もう一度読み返してみろよ。

[750: マンション掲示板さん]

>>749 マンション掲示板さん

全然意味わからんけど。立川のプラウド買った方がいいとでも言いたいの？
あんた、そこの所有者かなんかかい？つまんねぇ横槍入れないで、本物件のこと語れや。

[751: 名無しさん]

>>750 マンション掲示板さん

ここ最近の投稿の流れです。
これで立川のURLが貼られた経緯汲み取れますか？
勘違いによって内廊下タイプのプラウド物件の例として貼られたんだと思います。

========================
>>739 匿名さん
>>内廊下、いいですよね。
→プラウド柏ガーデンは実際は内廊下ではないが、勘違いでの投稿。

>>740 eマンションさん
>>内廊下？？プラウドは外廊下の気がしますが…
→プラウドとしか言ってませんが、この方の意図としてはおそらく｢プラウド柏ガーデン｣は外廊下ですよとの投稿

>>742 マンション掲示板さん
>>内廊下プラウドもありますよ。
→740さんの投稿で｢プラウド全般｣が外廊下であると発言されたと勘違いされた上で、柏ガーデン以外のプラウドでは内廊下の物件もあるよとの投稿。

>>743 マンション掲示板さん
>>立川のプラウドのURL
→742に続いて、内廊下のタイプのプラウド物件を参考としてURL添付。
=====================

[752: 匿名さん]

>>751=750
読み間違えたのはあ・な・た。

さて、購入者の皆さま、おめでとうございます。
お金はかかりますが、プラウドはアフターも強みです。重宝してます。

[753: マンション掲示板さん]

失礼。名前が匿名さんになってました。

[754: マンション掲示板さん]

>>752 匿名さん
>購入者の皆さま、おめでとうございます。

どういう立場でのレスなんですか？
少なくともここのマンションの購入を検討している人には見えませんが

[755: マンション検討中さん]

マンション掲示板さん諸氏へ

自演やめてくれませんか？
ここは購入検討者が集うスレですが。

[756: eマンションさん]

>>755 マンション検討中さん
賛成です。ここはプラウド柏ガーデンの検討スレであって、他プラウドがどうかなんて話をするべき場ではないです。
スレッドの趣旨をわかってないで、他プラウドの話をされる方は出て行って欲しいですね。

[757: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[758: 匿名さん]

プラウドのブランドで検討している人もいると思うので
ここはプラウドにしてかなりチープ作りになっているてマイナス材料ですよね

[759: マンション掲示板さん]

>>758
えーと…

「プラウドのブランドで検討している人もいると思うので」と、それ以下とのつながりが不明ですね。それと、

ここはプラウドにしてかなりチープ作りになっているてマイナス材料ですよね

って、日本語は難しいなぁとつくづく感じますね。

[760: マンション掲示板さん]

今日、現地見に行ってきました。
かなりいいですね！

[761: マンション掲示板さん]

追伸
柏市内にもうひとつ建設予定ありますが、どちらにしようか迷われる方おられるでしょうね。

[762: 匿名さん]

比較検討する物件があったほうがもしかしたら決断が早いのではという気がします。タイミング的にはどうなのでしょう？ちょうど販売時期も重なれば比べてみてどちらがいいか決めやすいのでは。こちらの場合はもう第3期で総戸数は111戸なので終盤に向かっているのではとも思います。焦らずに冷静に比較できる期間があると良いのですがなかなか難しそうな気もします。こちらの場合は専有面積と価格と利便性の面から見るとバランスは良い感じではないでしょうか。

[763: マンション掲示板さん]

>>762
私はあちらに一票です。
おっと、他物件の話はNGでしたね。

[764: 評判気になるさん]

>>763 マンション掲示板さん
どちらを選んでも一長一短あるので、良いと思います。
私は専有面積と駅までの距離でプラウドに決めました。
物事にはメリデメが必ずあり、水かけ論争ではなく情報を正確に共有する場にすべきだと思いますので、最後の一言は余計だと思います。

[765: マンション掲示板さん]

>>764
スレ立ったみたいです。

[766: マンションみた]

物件が気になり外観をみてきました。ほぼ建物は建っていて、エントランスや植栽の工事がされている状況ですね。パッ見だと国道側の1階、2階は道路より低くなる感じでした。エントランスの丸い柱みたいなものの一部が凹んでいました。

[767: 匿名]

>>765 マンション掲示板さん
なんてマンションですか？

[768: 匿名さん]

マンション選びは難しいですね。
予算、立地、耐震性能、家族構成やライフスタイルに合った周辺環境、
共用施設の内容、将来に渡るメンテナンスコスト、
全てがマッチする事はほぼ無いに近いでしょうから妥協しながらも
できるだけ要望に合う物件を絞り込むしかないです。

[769: マンション掲示板さん]

>>767
現地行ってみた？

[770: 匿名さん]

>>769 マンション掲示板さん
なかなかいける機会が無いので聞いてみたのです

[771: マンション掲示板さん]

>>770
明日見に行くけどついてくるか？

[772: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[773: 匿名さん]

近場に住んでいるオッさんです。

なんだかんだ買えてる人はすごいですよね。
並以上というかそこそこの生活が出来る人間しか買えない。私には無理。
このマンションに文句言ってる人には本当に検討してる人なんですかね。
木造ボロアパートの私からすれば夢またの夢。
だから私と同じように買えない人揚げ足取で指摘してるんじゃないですかね。正直、嫉妬はしますけどね。

別に言うほど住みにくい場所ではないですよ？とだけ言っときます。
皆様ご入居おめでとうございます。

[774: 匿名さん]

いやぁカッコいいですね。羨ましい

[775: マンション掲示板さん]

照れますね。

[776: 匿名さん]

写真ありがとうございます！

自転車が気になります。
かわいい！
子供用ですか？それともミニベロタイプでしょうか。

エントランスも広くて素敵です。エントランスの天井高が高いと、高級感あります。

[777: 通りがかりさん]

自分が住んでいる街をネガティブに書かれると正直おもしろくありません。というわけで今日の朝８時頃の写真を投稿します。
良い、悪いなどは受け止め方で人それぞれですからと思いつつ、リアルを伝えたいので投稿しますね。

松戸方から我孫子方面へ撮りました。

[778: 通りがかりさん]

続いて、我孫子方から松戸方面の写真。
６号線のこと、よく話題にされてますね。
車が多いとか、少ないとか、これも良し悪しと一緒。
受け止め方でみんな違いますね。こちらも朝８時です。
駐輪場入口が空いてました。

[779: 評判気になるさん]

街（柏全体？？）といっても広いですよね…。旭町のこの立地がどうか？というのが一番問題なのでは？

[780: 匿名さん]

>>778 通りがかりさん
参考になる写真をたくさんありがとうございます。
私が見に行った際は休日でしたが、平日朝は休日より意外と車少ないように見えますね。

[781: 匿名さん]

>>778
夜は真っ暗だな。

[782: 評判気になるさん]

>>781 匿名さん
へ？夜は暗い方がいいでしょう…。よくわからない投稿…。

[783: 通りがかりさん]

>>782 評判気になるさん
夜道があまりに暗いところで女性や子供の一人歩きなんて危ないでしょ？
781さんはそういうことを言われてるんだと思うけど。

写真上げてくれたところの他、柏駅方面のアンダーパスも真っ暗で怖いですね。

[784: 匿名さん]

>>782
しっかりしてくれよ。

[785: 匿名さん]

>>783
お手数おかけしました。

[786: 評判気になるさん]

>>783 通りがかりさん
大通り沿いで真っ暗なわけないじゃない。もっと危険な道なんてたくさんあるでしょ。781～785までは間違いなく僻み投稿でしょ。ここは騒音、排気レベルともに意外な穴場ですよ。

[787: 通りがかりさん]

>>786 評判気になるさん
この検討スレで最初から色んな人が立地について、暗いとか排気ガスとかいろんな情報を出してくれていた。
それを全て僻みとかなんとかで切り捨てて購入したければどうぞご自由にとしか。
ここは検討スレなんで、プラスもマイナスもちゃんと意見は見て、自分で現地見て判断すべきとは思うけどね。

[788: 評判気になるさん]

>>787 通りがかりさん
柏駅方面のアンダーパスって具体的にどこのこと言ってるの？ちゃんと見てないのはどちらですかね。

[789: 通りがかりさん]

>>788 評判気になるさん
これね。
プラウドから駅への徒歩最短ルートにあるところ。
真っ昼間のグーグルストリームビューですらこれだから、以前実際に歩いたときはもっと暗かった。

[790: 匿名さん]

>>786
なにわめいてんだ？
778さんご提供の写真の上2枚からは歩道に街灯ないのが分かるから、夜は真っ暗だなっていう単純な話なんだが。
それともなにか、夜は暗い方がいいって、夜道を物色してんのか？

[791: eマンションさん]

>>789 通りがかりさん

ここは駅からの徒歩最短ルートではないです。(正しくは東口から周る場合の最短ルートで通る道です。)
1番最短ルートは、南口からのルートなので写真の場所は通りません。事実を伝えるのは大事ですが誤解を与えるような表現は気をつけた方が良いと思います。

[792: マンコミュファンさん]

>>790 匿名さん

真っ暗と感じるかどうかはそれぞれの主観なので
当事者が現地を見るべきと思いますが、
街灯はありますよ。

１枚目は見切れているだけで真上に街灯ありますし、（ストリートビューで見るとわかります）
２枚目もよく見ると写っています。車道側も歩道側も。
また、大通り沿いで車も多いのでライトなど光源は多いはずです。

[793: マンション検討中さん]

>>790 匿名さん
実際に夜歩いたこともないのに、喚いてるとか言わない方がいいと思いますよ。国道沿いなんだから、暗いわけないのだよ。むしろ、繁華街側で電飾ピカピカなんて最悪じゃないですか。ケンカ腰な物言いは品がないですよ。

[795: マンション検討中さん]

23時ごろです。
検討するにあたって遅めの時間に現地行ってみました。
マンション前は意外と明るいと、私は感じました。
人が住み始めると、もう少し明るくなるかもしれないですね。
　
ただ神社から登り坂に行く際は、暗いと感じる人もいるかも知れないですね

[796: マンコミュファンさん]

>>794 匿名さん

「できないよね？」とおっしゃっているのは、
実際は暗いから上げられないよね？といった意図で書かれてますか？
趣旨を読み違えていたら大変失礼いたしますが、
私は簡単に現地に行けないため載せられません。

私はストリートビューの画像や以前現地に行った経験から「街灯や車通りが多いので光源はある」という事実を記載しているだけで、暗いかどうかは個人の感覚によると思っています。（匿名さんが暗いと感じられるなら、それもそうなのだと思います）

仮に写真を載せたところで、スマホの明るさ修正機能やカメラの露光時間を調整すれば簡単に明暗調整できるため人間の見ているままを切り出すのは難しいのではと思います。
よってあまり参考になる情報とならないと思っています。

[797: 匿名さん]

>>795

>>778と同位置でお願いしますよ。

[798: 匿名さん]

>>796
もっと自信持ってください。

[799: 匿名さん]

>>795 マンション検討中さん
わたしは神社の雰囲気が怖くて購入見送りました
ここらへん相性とかあるんでしょうけど

[800: 通りがかりさん]

>>799 匿名さん

逆に神社があるあたりは昔から災害がなく安定した土地である証拠だったりしますよ。

[801: マンション検討中さん]

>>797 匿名さん

そこは撮ってなかったですね。


>>790さんと違う人なので、要望に応えられず申し訳ない
　
ただ、事実として神社周辺は暗くて、それ以降は私の感覚だと不安なく歩ける程度に明るかったです。

排気ガスと音は住んでみないとわからないですが、昼夜と現地を見た感じは気になりませんでした。

車というより、トラックが多い時間だと人によっては気になるだろうし、音に関しては生活音などにセンシティブな方には向かない場所だと思いますが、許容できる方が多い立地だと感じました。

[802: 匿名さん]

>>800
ここは地盤はかたいでしょう。
大地震の時に野田線の高架が崩壊したり、六国崩れてトラック突っ込んできたりする心配は杞憂。

[803: マンション検討中さん]

ここ、国道6号の脇の歩道整備されるのかな。
一応計画では、整備区間に指定されてる。
いつ頃工事に着手するかは分かりませんが、数年後駅から随分と歩きやすい環境になると思いますよ。
柏　歩道整備でググると情報でてきます。

[804: マンコミュファンさん]

>>803 マンション検討中さん

ちなみにこのサイトです。
https://www.ktr.mlit.go.jp/chiba/2006_pdf/2006_kashiwakanwa.htm
歩道のバリアフリー化という項で、野田線柏陸橋までは重点整備地区に指定されています。ご参考に。

[805: 検討板ユーザーさん]

歩きやすくなるのはいいとして
そのついでに6号からもう少し離れるといいのにねー

[806: 検討板ユーザーさん]

>>803 マンション検討中さん
ざっと見たところこの計画自体は14年ほど前からスタートしてるみたいですな。
今現在で全く着手される気配はないようですが、数年後　というのは何か根拠のある数字で？
それともそうだったらいいのになー　という願望ですかね。
いま購入するかどうかの判断材料にはあまりしない方がいい気もしますが。

[807: 評判気になるさん]

>>806 検討板ユーザーさん

柏駅西口の再開発があり、それに付随して駅前を整備しようと考えるのは行政のやり方としてあるような気がします。
10年後、やっぱり買っておけば良かったとならないようにしたいところです。

[808: 評判気になるさん]

現状の駅アプローチだと、良いところがない。特にベビーカー使う世代、高齢の方にあのアップダウンは厳しい。雨の日は滑りそう。周辺マンションの比較の為に、最近散策しましたが、交通量は想像してたよりに多かった。排気ガスが気になりました。洗濯物は部屋干しでないと臭いが服につきそうなくらい。奥の棟はまだマシでしたが、エントランス側はネックだらけです。

[809: eマンションさん]

>>808 評判気になるさん

国道6号を渡るアンダーパスと大して変わらない印象です。
アンダーパスを渡るかオーバーパスを通るかの違いなら、駅から近い方がいいのでは？

[810: 物件近隣住民]

>>808 評判気になるさん

物件のすぐ近くに８年程住んでいます。

ベビーカーは子供２人で約４年、ほぼ毎日あの坂を使っていましたが、見た目程厳しくは感じませんよ。
雨の日に滑ることもありません。
雪の日はさすがに怖いですが、融雪剤!?が撒かれてるのか溶けるのが早いです。(溶け始めに白い粒が見えます)

排気ガスはそこまで気にならないですね。
バルコニーも道路に面してるわけではないので、臭いが服につくことなんてないと思います。
みなさんがおっしゃる通り、人によって感じ方が違うので、主観にはなりますが。

駅まで徒歩10分ですし、良い物件だと思います。私は購入できませんが、正直うらやましいです。

[811: 通りがかりさん]

引き渡しまでに完売なるかどうかですね。
残ってる部屋はシティテラスの販売状況見て、
埋まっていく感じですかね。

[812: 匿名さん]

ついに来週内覧会です。楽しみ。

[813: 検討者さん]

>811
早く完売してくれないと
もうひとつの方が動かない。

[814: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[815: 匿名さん]

近くに住んでるけど羨ましいです系コメント多くて自演かなと思ってる。

[816: 検討板ユーザーさん]

>>815 匿名さん
羨ましいです系はすべて自演でしょうね。
近くに住んでいて、マンション等の家を購入する見込みもなくこんな検討スレを見る動機がありません。

[817: 通りがかりさん]

何でここのマンション版はこんなに荒れてるのか

[818: 匿名さん]

>>817
荒れているというのはあなたの主観です。
ここはプラウドの検討「板」です。
誰もが一度は憧れるブランドです。
しかし、手にできる人はわずか。
短期的には嫉妬羨望にさらされるかもしれません。
しかし、いずれ完売してめでたくスレ閉鎖。
何の問題もありません。