プラウド柏ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド柏ガーデンについての情報を希望しています。
都内へもアクセス良さそうですね。
総戸数も111戸と少し大きめなので気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115960/

所在地：千葉県柏市旭町二丁目816-75、863-1、863-2（地番）
交通：ＪＲ常磐線(上野東京ライン) 「柏」駅 徒歩9分
東武鉄道東武アーバンパークライン 「柏」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.03平米～87.37平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プラウド柏ガーデン｜お便り返し 流山おおたかの森駅、柏の葉キャンパス駅と比較してどう？【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/36339/

[699: マンション検討中さん]

現地見て来ましたが、足場無くなってました。
デザイン性があっていいですね。
エントランスも塗装前ですが、チラッと見れるようになってました。
高さもあって完成が楽しみです。

[700: マンマニさん]

>>699 マンション検討中さん

エントランスが出来るといよいよって感じですかね！

[701: マンション検討中さん]

>>700 マンマニさん
そうです！
早く塗装した後も見たいです。
駐輪スペースなども少しづつできており敷地全体感がわかって来ました。

[702: 匿名さん]

>>698
クックパッドの宅配、テレビニュースで特集されてたのを見たことがあります。
レシピだけのサイトかと思ってましたが今は色々やってるみたいですね。
宅配サービスだと生協あたりの大手もありますし、うまく競合していってもらえるなら
利用者にもお得になってったりして良いですね。宅配ボックスだと時間帯を気にせず受け取れます。

[703: マンション検討中さん]

だいぶ出来てますね。見た目は良いけど、場所がやはり懸念。

[704: eマンションさん]

>>703 マンション検討中さん

坂から入口に向かって下るときとかってどんな感じになりますか？迫力あります？

[705: 口コミ知りたいさん]

>>703 マンション検討中さん

場所は確かにそこまで良くはないですね。でも南柏の新築とか見ても、そこまで良い場所にマンションなんてなかなか建たないです。

[706: 名無しさん]

>>705 さん

たしかにそうですよね。そう考えるとやはり駅前のパークホームズ柏タワー見送ったのが痛かった。でも建築が進んでここのマンションの見た目が好きなのでシティテラスとどちらにするか悩んでいるところです。

[707: 匿名さん]

>>706 名無しさん

シティテラスは周囲が静かでいいですよね。
ただ周りが団地ゾーンなので、そことの差別化や6分ほど駅から遠いのが判断の分かれ目かと。
どちらも悪くない物件だと思います。

[708: eマンションさん]

>>707 匿名さん

この比較は絶対出ると思ってました！
生活圏がどちらかで完全に分かれますよね。車メインで生活されてる方は間違いなくシティテラスが良いと思います。スーパーもありひと通りのことは近場で全部済みますしね。駅をあまり使用しない方にはプラウドより全然上ですね。６　
どちらも良いところがあるので悩みますが、、個人的にはやっぱり見た目も内装そうですし、アフターフォローもしっかりしてるプラウドに軍配があがるかなー、、、と。
ディスポーザーがないことと家の前の坂が妥協点ですが、正直それ以外は文句のつけようがないかなぁと。採光面が保証されてたり、平置き駐車場なので維持費も抑えてますし、駅10分内でプラウドでこの金額ですからね。
今の時代では相当買いな気がします。

[709: 通りがかりさん]

>>708 eマンションさん
千葉都民ならプラウド、千葉県民ならシティテラスって感じですかね！

[710: マンション検討中さん]

住友不動産もアフターサービス良いと思いますよ。
スーモアワード2021でも優秀賞でしたし。
ハイブランド部門で見ると野村不動産のほうが優れてますが。
立地もDINKSには魅力的ですが、子育て世代だと排気ガスの影響で喘息になりやすくて窓が開けられなかったり、周りが激戦区の保育園ばかりとデメリットは多いです。
地方ならではのメリットがここにはない。
団地もURの場合は一般的な賃貸物件と変わらないのではないかと。年収の下限制限はあっても上限制限はありませんから一般的な団地とは違うようです。
ただ児童の入れ替わりも激しそうですし、駅から遠いのはやはりシティテラスのデメリットかなと思います。
駅近だけで考えるなら間違いなくプラウドですけど、総合的に見るとシティテラスがよく見えるので悩ましいです。

[711: eマンションさん]

>>710 マンション検討中さん
排気ガスって実際どの程度なんですかね。確かに国道はイメージで排気ガス凄そうですけど、実際のところの調査結果とか知りたいですね！

[712: eマンションさん]

>>711 eマンションさん

排ガス問題はありますね。
そういう意味でもフロントコートよりガーデンコートの方が先行販売されたのかなって気はしますね。現時点では見たところガーデンコートの部屋が無いので全て売れてしまったのかな…？
値下げせずこのペースで売れているってことはそれなりの評価なのかな、、と思ってます。ある意味ウィークポイントはしっかりわかるので値段も抑えてる感じはありますね。

国道沿いとはいえど一本道を挟んでいるのでそれだけでだいぶ違うのかなって気はします。恐らくです数値的なデータは欲しいですよね。

[713: マンション掲示板さん]

>>712 eマンションさん
柏市の環境調査が旭（交番裏）で常時行われてます。
以下のURLみてください。
http://kashiwa-teleme.jp/taiki/dayreportkyoku/

流石に何にもないところと比べて4倍位の数値出てる化学物質もありますけど、環境基準以下なので問題はないかなと。

[714: 名無しさん]

>>708 eマンションさん

ディスポーザーなしは痛いですよね。あと地元民からするとあの立地はなかなか踏ん切りがつかない場所ではあると思います。車は間違いなく不便です。それでも私もシティテラスよりプラウド派ですね。やはり柏は駅周辺の利便性が随一だと思うのでそのメリットを享受出来るよう少しでも駅近に住むことに意味があると思っています。

[715: eマンションさん]

>>713 マンション掲示板さん

これはとても参考になりますね。ありがとうございます。環境基準以外満たしてるのであれば全く問題なさそうですね。洗濯物は浴室乾燥使う方が多いと思いますが、外に干しててもそこまで気にする必要はなさそうです。流石にAの部屋で車道側に干すとかはありえないと思いますが、、

[716: eマンションさん]

>>714 名無しさん
私個人としてはディスポーザーを実際に使ったことないので正直、なくても良いのは良いんですけどね笑
まあマンションもこの規模なのでゴミ捨て場までの距離もたかがしれてますし、24時間捨てられるのであえてつけなかったのは納得はできますね。ディスポーザーも長年使うと臭いが取れなかったり、入替工事も高額というのも聞くので良し悪しあるのかなと。
車は完全に向いてないですよね。混雑時は脇道に出入りするだけでも一苦労しそうですし。柏と言えど車無しで生活できないエリアではないですし、近くにはレンタカー屋もあるので車を持たない選択肢は全然ありだと思いますね。

[717: 絶賛物件探し中]

今さっきまで更新されてたんですね、
プラウド憧れてて色々探してます。プラウド柏ガーデンであれば検討できる範囲なのでメリットデメリット教えてください！3期検討してます

[718: マンション検討中さん]

>>716 eマンションさん
現地に行った時、サブエントランス側の道路から51号に出ようとして詰まりました。
先頭車両の方が51号に出ようとタイミングを計っているうちに、近隣住民の方の車がどんどん来て並んでしまった感じです。
逆に、51号から6号に出る所はすんなり（割り込んでくるのを知っているから譲ってくれる）でしたが…。
あの幅の道路で駐車場の台数の車を捌けるのかな？と疑問に思う所です。

[719: eマンションさん]

>>718 マンション検討中さん

そうですね。さらに言えば51号への出入口以外に出れる場所がないので、忘れ物して戻るだけでも相当大変な気はしますね。そういうデメリットを加味して駐車スペースも半分なんですかね…？

[720: 匿名さん]

>>716 eマンションさん
日常的に車使う人は確かに不便かもです。週末しか乗らないなら、そこまで気にしなくても良いかなぁ。

[721: マンション検討中さん]

A~Cタイプの価格ってもう提示されてますかね？

[722: eマンションさん]

>>721 マンション検討中さん

私も知りたいです。行かれた方ご教示いただけますと嬉しいです、

[723: 通りがかりさん]

あそこら辺はかなり混雑するから、滞留する車両をどう思うか、がマンション選定に左右しそう。

ただこれから、この価格のマンションが出てくるのか…

[724: 通りがかりさん]

今日現地を見てきたら、玄関前の植栽が植えられていました。楽しみですね。

[725: 匿名さん]

素敵な植栽になると良いですね。
住民さんだけじゃなく、道を歩くご近所さんたちの目の保養にもなると思うので。
育つまでは寂しい感じかなとも思うのですけど、花が咲いたり実がなったりする植物も植えられるようですから、季節ごとに楽しめそうに思います。
建物全体の良いアクセントにもなりますし、ちょっとしたガーデンもあるようですので部屋を出てホッと一息できる空間になるといいですね。

[726: 1期購入組]

>>725 匿名さん

3ヶ月後には引き渡しですから非常に楽しみです。プラウド柏ガーデンより先にもマンションは多くあるので行き帰りで四季折々の植栽を楽しんで欲しいですし、自信もすごく楽しみにしてる1つでもあります。
こちら購入して20年経ってやっぱり買って良かったなと思えたらいいなと思ってます。

[727: 匿名さん]

可動収納、すごく使いやすそうです。
間取りページに紹介がありました。

ウォールドアと可動収納でレイアウトが3パターンにもなることがわかりました。

これ、いいですね！

特に、レイアウトパターン3が、LDKと洋室10畳、キッチンが広く使えるパターンになっていて、LDK＋洋室で24畳！！洋室3と4をつなげても洋室10畳で相当広く使えそうです。
子供がいる時は個室にでき、成長したら開放感ある部屋にできるのはとてもいいと思っています。

[728: 検討板ユーザーさん]

おおむね出来上がってますね。
国道から一番近い部屋は信号待ち中の車から部屋の中がかなり詳細に覗けるくらい近いですね。
排気ガスや騒音で窓はどの部屋でも閉め切りにする必要があるでしょうが、一番国道寄りの部屋はカーテンも閉じっぱなしにするしかないと感じました。

[729: マンション検討中さん]

初めて現地に行きましたが、6号線の交通量、排気ガスの臭いがネガティブですね。住めば慣れますかね。せっかくかっこいい外観だったので残念な印象です。公園前はまだ良さそうでしたが、既に終わってました。道路側は相当きついです。

[730: マンション掲示板さん]

エントランスの足場が外れて全貌が見えてました。
思ったよりエントランスが大きくて、かっこよかったです。

[731: 契約者さん4]

内覧会まで2ヶ月切りましたね。
いよいよですね。

[732: 匿名さん]

楽しみですね

[733: 匿名さん]

外観はほぼ完成といったところでしょうか？

第3期の3LDK・70㎡超・4,000万円台～はなんとなくお得感を感じます。
それ以前までの先着順はそれよりちょっとお高目な感じがしますので。

稼動収納はかなりユニークだなと思いました。
並行移動できるタイプは見たことがありますけどこういうのは初めて。
ウォールドアとの組み合わせでかなり自由になる感じです。

[734: 契約者さん4]

>>733 匿名さん

そうですね。先週時点でエントランスの門構えは出来てたのでこれから細かいところを作っていくのではないでしょうか？
先着はあくまで前の期に販売の残りですからね、、新しく出た人気なところはすぐ売れちゃうと思うので早めに決定できるかが鍵ですよね！

部屋の区切りも大きなポイントですね！

[735: マンコミュファンさん]

>>721 マンション検討中さん
出てるとこ出てないとこありますね。

7階のaタイプが4500、b4300、c4300
上下階はざっくり3階～13階で4200～5000弱のあいだ。たぶん売れたとこも結構ありそうなのでご参考まで(^^)

[736: 匿名さん]

契約した皆さん、ハウスウォーミングパーティーは出席されますか？

[737: 契約者さん4]

>>735 マンコミュファンさん

Aタイプのほうが高いんですか…

[738: 匿名さん]

７３５様、情報ありがとうございます。
価格的にはどのプランも大きくは変わらない感じですね。
Aタイプは移動収納があるので魅力を感じます。
まだ空きがあればラッキーかも。

[739: 匿名さん]

内廊下、いいですよね。

[740: eマンションさん]

>>739 匿名さん

内廊下？？プラウドは外廊下の気がしますが…

[741: 匿名さん]

>>740
えっ、すみません。
写真見て勘違いしてしまいました。

[742: マンション掲示板さん]

>>740
内廊下プラウドもありますよ。

[743: マンション掲示板さん]

参考まで。

https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0027356/

[744: マンション掲示板さん]

>>742 マンション掲示板さん

ここ、プラウド柏ガーデンのスレでしょ。なんで他のプラウドのこと言うのかわかりませんね。

[745: マンション掲示板さん]

>>744
なぜ他のプラウドの話をしたか読み取れてる？

[746: マンション掲示板さん]

>>745 マンション掲示板さん
全く。あるとしたら、ここはプラウドと呼ぶには相応しくない設備面であることですかね。

[747: マンション掲示板さん]

なんだ、荒らしか。
相手するんじゃなかった。

[748: マンション掲示板さん]

>>747 マンション掲示板さん
え、結局どーいう意図があったんですか。
教えてください。