プラウド柏ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド柏ガーデンについての情報を希望しています。
都内へもアクセス良さそうですね。
総戸数も111戸と少し大きめなので気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115960/

所在地：千葉県柏市旭町二丁目816-75、863-1、863-2（地番）
交通：ＪＲ常磐線(上野東京ライン) 「柏」駅 徒歩9分
東武鉄道東武アーバンパークライン 「柏」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.03平米～87.37平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プラウド柏ガーデン｜お便り返し 流山おおたかの森駅、柏の葉キャンパス駅と比較してどう？【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/36339/

[616: 匿名さん]

大部分のリーマンの給料が上がらない中、物価だけは上がり続ける状況ですから、マンション高掴みするなら削れるところは削らないといけない。大変です。

[617: 匿名さん]

そうですね。ただ行動もしないと、より僻地にしかマンションは買えなくなるでしょう。

[618: 匿名さん]

カーシェアの予約ですが、タイムズの場合は2週間前から予約が可能で
パソコンとスマホアプリから予約ができるみたいですよ！
近くのカーシェアがタイムズじゃなかったらごめんなさい。

[619: eマンションさん]

第二期始まりますね

[620: 匿名さん]

カップボード悩んでます！
もう決めた方などいたらいろいろ教えて欲しいですー！

[621: 名無しさん]

>>620 匿名さん
私も悩んでます！
いろんなメーカーがあらので悩みますよね、、

[622: 匿名さん]

第2期、前期までの先着順よりかなりお安い価格帯になっているプランがありますから、注目度高いんじゃないでしょうか。戸数はごく限られているような気もしますが。
最多価格帯はどちらも合わせて4100万円台～4300万円台なので、ほんの少しの差ではありますが、3900万円台の3LDKはひとつの目玉商品じゃないかと思います。

[623: 物件近隣住民]

建物どんどん完成に近づいて来ましたね。
今月末辺りには外構工事も始めるみたいです。
７階部分は足場も取れて、外観は豪華に見えます！
完成が楽しみですね！

[624: 匿名さん]

建物の竣工は5月中旬の予定なのであと4ヵ月ですか。
もう外構工事も始まっているんですね。
植栽計画を拝見すると植物のカラーや香りまで考えつつ各所に
グリーンを取り入れているようなので完成が楽しみです。

[625: 評判気になるさん]

第一期販売組の内装インテリアフェア行ってきました！
取り急ぎ、わかる範囲で共有します！
年齢層は圧倒的に30代ご夫婦が多いイメージです。お子さん連れていた方から所謂パワーカップルみたいな方まで。身なりもしっかりした方が多かったですね。
取り急ぎ、内装のカップボードのところはモデルルーム同等だと60万近いです。吊り戸棚の扉部分をブロンズガラスではなく調理台同様仕様にすれば40万程度です。
その他、洗濯機上の吊り戸棚が10万程度、リビングの壁紙変更で9万程度、カーテンは14万程度(種類によると思います)、玄関横の鏡ありでエコカラットにすると20万程度、フロアコーティングは25万といったところです。
あくまで参考に！
全体的に値は張るのでカーテンや照明器具など内装工事が絡むもの以外は自分で用意する方が多いのかなと思います。
出来上がってくるのが楽しみですね！

[626: eマンションさん]

>>620 匿名さん
ラクモアつけました！

[627: マンコミュファンさん]

ほぼ同じ仕様のプラウド住まいです。
もうすぐ引渡し ワクワクしますね！
私もラクモアにしましたが、食器入り切らず引越し時にいっぱい断捨離したのを思い出しました。
（ラクモアが収納少ないのではありません）
ほんとカップボード必要。
他の大手さんのマンションにも住みましたが、プラウドの良さは住むとジワジワわかります。住み心地最高です。あと管理費・修繕費があまり上がらない様にする工夫とか。
あと4か月、家具沼へも行っちゃってください！！

[628: 購入経験者]

カギの引き渡しが新宿野村ビルというのも気分アガる。

[629: マンコミュファンさん]

>>627 マンコミュファンさん
じわじわとは具体的にどんなところですか？

[630: eマンションさん]

第二期検討者いらっしゃいますか？

[631: マンション検討中さん]

2期の検討間に合いませんでした。
3期はいつごろになるのでしょうか。
6号線の排気ガスや音の影響がどれくらいあるか気になるところですね。

[632: 通りがかりさん]

>>631 マンション検討中さん
公式HPには第2期2次が2月上旬の販売とありますね。

[633: 評判気になるさん]

売れ行きどうなんですかね？？　Lタイプはもう完売？

[634: eマンションさん]

>>633 評判気になるさん

Lタイプは完売の確率が高そうですね･･･
ガーデンコート側は1期で販売してましたが、今先着順売り出しの物件に4LDKの記載はないので･･･

[635: マンコミュファンさん]

>>634 eマンションさん

Lタイプ完売ですか…。6号から最も離れてて日当たり、設備を考慮して検討していたのですが、残念です。

[636: 口コミ知りたいさん]

>>635 マンコミュファンさん

それでも事実確認したわけではないので、一度問い合わせされてもよいかもしれません。
後の期での販売用に少しだけ売らずに取っておくみたいな売り方も見たことあるので

[638: eマンションさん]

>>637 eマンションさん

うち付けましたよVSR2Nのグレー。
カッコいい！！

[639: 検討板ユーザーさん]

二期の二次始まったみたいですね。
売れ行きはどうなんでしょうか。

[640: 匿名さん]

マンションの売り方はデベロッパー毎に違ってはいるでしょうが
どの部屋がどのくらい残っているのかが不透明で
お客の方で自由に選べない感覚がありますよね。
デベロッパーが売れ残りのないようにうまく調整しているのでしょうけど、、、

[641: eマンションさん]

>>640 匿名さん
第一期販売で検討した人勝ちみたいなところもありますよね。ただ二期で値下がり考慮等を鑑みるとコスパ的には運というか賭けみたいなところはある気はしますけど。

[642: 評判気になるさん]

>>641 eマンションさん
第一期販売時点より、第二期の方が価格上がってましたよ。恐らく第一期で売れ行き好調だったため、第二期の価格上げたんだと思います。

[643: eマンションさん]

>>642 評判気になるさん

そうだったんですね。正直、柏駅から徒歩圏内で購入を考えるとここかプレミスト柏ですからね。これから先、しばらくは出ないでしょうし次回は駅前開発のタワマンぐらいですもんね

[644: 検討板ユーザーさん]

>>643 eマンションさん

駅前開発はまだ不透明ですし、部屋の広さや価格を考えるとなかなか普通の勤め人は手が届かないかもですね。あと、駐車場確保もかなり難しくなるとは思いますね。

[646: eマンションさん]

>>644 検討板ユーザーさん

となるとこの物件は直近ではラスト物件なので多少高くても買いなんでしょうね。むしろさらに値上がる可能性ありそうですね。

[648: 名無しさん]

>>646 eマンションさん
柏駅では直近ではラストでしょう。柏の葉や田中行けばまだまだ出物ありそうですが、あちらは良くも悪くも新興の街という点で面白みに欠ける印象です。

[649: 購入経験者さん]

私もフェアと外注いろいろ比較をしました。内容と外注先にもよりますが、野村のフェアはまだそんなに値段が張っていないほうのようです。差額のほとんどがフロアコーティングだったです。照明やカーテンなどを一番割引率の高い商品を選ぶと外注より安かった場合もあります。窓ガラスフィルムとアクセントクロスは同じ値段だった。ただし、外注の場合、引き渡し後の工事申請と2週間ほどの周知期間が必要なので、そこは家賃とのトレードオフになると考えると、フロアコーティングのみ外注することにしました。エコカラットと玄関ミラーを取り入れたら違ってくるかもしれません。

[650: 購入経験者さん]

>>647 eマンションさん
一番主流となるのはUVタイプとガラスタイプになります。どっちも高耐久の商品があるので、光沢の好みやグリップ性能（子供や犬の転倒防止）など、自分が重視する部分で選んでいけばいいかなと思います。

[651: eマンションさん]

>>648 名無しさん

どうしても千葉ニュータウン間があって長い目で見ると廃れそうで怖いですよね向こうは

[652: eマンションさん]

柏駅近物件は、そごう跡地が動き出せば全ての周辺物件を駆逐するんじゃないですかね？三井がどのような計画を進めるのか、またいつになるのか解りませんが楽しみです。

[653: マンション掲示板さん]

>>652 eマンションさん
普通の人が買える値段じゃないでしょうね。

[654: eマンションさん]

>>644 検討板ユーザーさん

あれ、Eタイプの部屋価格出てますが一律100万くらいずつ上がってます？もしかして。
マンマニさんは第一期より価格は下がると予想してましたがわからないもんですね

[655: 検討板ユーザーさん]

>>654 eマンションさん

上がってるはずですよ。営業さんそう言ってましたから。

[656: マンマニさん]

>>655 検討板ユーザーさん

色々検討してたのですが出遅れました。早いもの勝ちですね。まだ許容範囲なので検討します

[657: マンション検討中さん]

もうここはタイミング終わったよ。
あと、国道側のみ。おわた。

[658: 通りがかりさん]

>>657 マンション検討中さん
もう内側物件完売したんですか？？

[659: マンマニさん]

>>657 マンション検討中さん

国道側T4サッシですよね？
つくばエクスプレス沿いは眼中にないので多少妥協をしてでも購入検討したくて…ただ中古買うくらいならここだよな?

[660: マンマニさん]

>>659 マンマニさん

最後なんか？がついて喧嘩売るような言葉になってしまいました。すみません。

[661: 匿名さん]

先日、現地見てきましたが
音は国道の音より、電車の音の方が気になりました。国道沿いの音はそこまで気にしなくてもいいかもしれません。

[662: マンマニさん]

>>661 匿名さん
国道とマンションの間に通りがあるからですかね？
防音はしっかりしていそうなのでそこは安心していますが…ちなみに1階は全部売れてしまってますか？

[663: 匿名さん]

>>662 マンマニさん

一階含め、ほとんどの部屋が売れていたましたね。
ただまだ空きはあったと思います。
お急ぎを

[664: 評判気になるさん]

営業さんから聞いた話では、かなり好調のようですね！
私も急いだほうがいいと思います！！！

[665: マンマニさん]

>>663 匿名さん

情報ありがとうございます。今週で取れなかったですが来場で伺ってきます。情報共有しますね

[666: 匿名さん]

>>664 評判気になるさん
営業さんはセールスマンなので、例え売れてなくても「好調です！」というトークスクリプトがあります！

煽られることなく、ご自身の目で確認した方がよろしいかと。。6号でしかも渋滞ポイントですので、くれぐれも慎重な判断を！

[667: 評判気になるさん]

>>666 匿名さん
渋滞ポイントだからこそ、走行車両もゆっくりになるので騒音を抑えられる面があり、現地に行くと静かだったりするのが意外なポイントだったりするのかなと。
ここのネックは駅までの道とコンビニに行くのが遠いところかな。

[668: マンマニさん]

>>667 評判気になるさん

そうそれですよね。ただ階数によって音に変化あると思うんですよね。国道とフラットになるのは2階？3階？かしら

[669: 口コミ知りたいさん]

>>668 マンマニさん
あくまで予想ですが、3階、4階くらいじゃないかと。

[670: 匿名さん]

>>667 評判気になるさん
走り去る音より、一斉に動き出す音の方が気になるかもしれませんね。アイドリングは静かかもしれませんが。。

[671: マンマニさん]

>>670 匿名さん

よくよく考えたら普段窓開けて生活しないことを考えると音ってそこまで重要でもないような気がするのですが考え甘いですかね、、、

[672: マンション検討中さん]

音より排気ガスが気になる！
洗濯物とか汚れないかな～？

[673: 通りがかりさん]

>>672 マンション検討中さん
排気ガス気にしてたら、都心には住めませんねぇ。

[674: マンション検討中さん]

日当たり見てるとフロントコートはこの時期寒そうです。

[675: eマンションさん]

>>674 マンション検討中さん

現地見に行きましたが、昼間めちゃくちゃ日当たってましたよ…

[676: 匿名さん]

>>671 マンマニさん
人によって感じ方は様々だと思いますが、騒音の悪条件は揃ってしまっているので、ある程度覚悟は必要かと、、
全然気にならなかったらラッキーと思って時を待ちます。

[677: 匿名さん]

>>673 通りがかりさん
この物件は都心ではないですよ。笑

郊外なのに排ガス被害があるとキツイですね、、、

[678: マンマニさん]

>>677 匿名さん

そこですねー。私が元々都内住みなのでなんとと思わないのが正直なところですが、そこそこの駅力で信号なしで行けるというのが最大なポイントかなと。あとは各々坂道をどう判断するかですね

[679: マンション検討中さん]

スーパーって皆さんどこが中心になりそうですか？
今住んでいる場所がスーパーの選択肢がなく、こちらマンションの選択肢の多さに、どこを普段使いにしようか悩んでいます。
勿論好みによると思いますが、ヤオコーかイオンですかね？

[680: 評判気になるさん]

>>679 マンション検討中さん
ヤオコーが好きですね。あとはクックパッドモールも活用したいところです。

[681: マンマニさん]

>>680 評判気になるさん

もし、ここで入居できれば
共働きなので同じくクックパットモール活用しますねー！

[682: 匿名さん]

すみません、クックパッドモールとはどのようなものでしょう？
自分でも検索してみましたが見つけられませんでした。
名称からお料理レシピサイトが運営するサービスかと思いますが
ネットスーパーのような食材の通販サイトか何かですか？

[683: 評判気になるさん]

>>682 匿名さん
食材を宅配してくれるサービスですよ。ここは、エントランスにクックパッドモール専用の保管庫（冷蔵機能付き）があるので、ネットで注文しておけば、買い物をして帰らなくても、自宅で受け取れます！

[684: 評判気になるさん]

>>683 評判気になるさん
クックパッドモールではなく、クックパッドマートでした。失礼しました。

[685: マンション検討中さん]

>>682 匿名さん
公式サイトの物件メニュー→デザインの下の方で紹介されてますよ。

「クックパッドマート」の生鮮宅配ボックス※1
クックパッドマートを利用して、日々のお買い物を共用部に設置された生鮮宅配ボックス「マートステーション」で受け取りが可能。1品からでも購入でき、送料は無料。買い物時間も短縮できます。

[686: マンマニさん]

行ってきましたー。
取り急ぎ、希望は出してきました。
余ってる部屋は余ってるけど所謂、普通の部屋タイプはすぐ埋まるって感じでした。1階はFG空いてましたね。ただ、この金額だったら上行くかなーーと言った感じです。
4500万以下で十分かな！ただ、やっぱ憧れプラウドですね。即決でした！

[687: 名無しさん]

スムラボで取り上げられてますね。
https://www.sumu-lab.com/archives/36339/

[688: 口コミ知りたいさん]

>>686 マンマニさん
FGってなんですか？？

[689: マンマニさん]

>>688 口コミ知りたいさん

1階の庭付の部屋のことです！
FGのGはガーデンのGかと。違かったらすみません。

[690: 検討板ユーザーさん]

3月中旬から3期らしいですね。

[691: 匿名さん]

FG…フロントガーデンでしょうか？
マンション探しで様々な間取りを閲覧しようやく不動産用語にも慣れてきたかと思えば、ここに来て初めて出会ったワードです。
そう言えばHPに専用庭付きプランの間取りは公開されていないんでしょうか？

[692: 匿名さん]

グランドレベル(1階)のGだと思ってました。

[693: 物件近隣住民]

本日、養生シートと足場が取れました。
高級感があり、おしゃれな外観ですね。
外構も始まっており完成が待ち遠しいです！

[694: マンマニさん]

>>693 物件近隣住民さん

私は柏住みではなくこれから移り住む人間なのでしばらく見に行けていない分、進捗情報あがるのは助かります！
植栽や１階の庭はこれからですか？

[695: 物件近隣住民]

>>694 マンマニさん

植栽や１階の庭はこれからみたいです！
今はエントランス部分を作ったり、駐車場や駐輪場の下の排水部分をやっていますよ！

[696: 口コミ知りたいさん]

利便性の良さと環境の良さどちらを優先するか。

[697: マンマニさん]

>>695 物件近隣住民さん
おお！ありがたいです！仕事柄なかなか行けないのでどのぐらい進んだとか今こんな感じとわかると嬉しいです！

楽しみです！

[698: 匿名さん]

お料理レシピサイトのクックパッドが宅配サービスをはじめたんですね！
詳細を確認すると自宅配送ではなく宅配ボックスのマートステーションに
配送することで送料無料にできているようですが
集合住宅のマンションとは相性が良いと思いました。

[699: マンション検討中さん]

現地見て来ましたが、足場無くなってました。
デザイン性があっていいですね。
エントランスも塗装前ですが、チラッと見れるようになってました。
高さもあって完成が楽しみです。

[700: マンマニさん]

>>699 マンション検討中さん

エントランスが出来るといよいよって感じですかね！

[701: マンション検討中さん]

>>700 マンマニさん
そうです！
早く塗装した後も見たいです。
駐輪スペースなども少しづつできており敷地全体感がわかって来ました。

[702: 匿名さん]

>>698
クックパッドの宅配、テレビニュースで特集されてたのを見たことがあります。
レシピだけのサイトかと思ってましたが今は色々やってるみたいですね。
宅配サービスだと生協あたりの大手もありますし、うまく競合していってもらえるなら
利用者にもお得になってったりして良いですね。宅配ボックスだと時間帯を気にせず受け取れます。

[703: マンション検討中さん]

だいぶ出来てますね。見た目は良いけど、場所がやはり懸念。

[704: eマンションさん]

>>703 マンション検討中さん

坂から入口に向かって下るときとかってどんな感じになりますか？迫力あります？

[705: 口コミ知りたいさん]

>>703 マンション検討中さん

場所は確かにそこまで良くはないですね。でも南柏の新築とか見ても、そこまで良い場所にマンションなんてなかなか建たないです。

[706: 名無しさん]

>>705 さん

たしかにそうですよね。そう考えるとやはり駅前のパークホームズ柏タワー見送ったのが痛かった。でも建築が進んでここのマンションの見た目が好きなのでシティテラスとどちらにするか悩んでいるところです。

[707: 匿名さん]

>>706 名無しさん

シティテラスは周囲が静かでいいですよね。
ただ周りが団地ゾーンなので、そことの差別化や6分ほど駅から遠いのが判断の分かれ目かと。
どちらも悪くない物件だと思います。

[708: eマンションさん]

>>707 匿名さん

この比較は絶対出ると思ってました！
生活圏がどちらかで完全に分かれますよね。車メインで生活されてる方は間違いなくシティテラスが良いと思います。スーパーもありひと通りのことは近場で全部済みますしね。駅をあまり使用しない方にはプラウドより全然上ですね。６　
どちらも良いところがあるので悩みますが、、個人的にはやっぱり見た目も内装そうですし、アフターフォローもしっかりしてるプラウドに軍配があがるかなー、、、と。
ディスポーザーがないことと家の前の坂が妥協点ですが、正直それ以外は文句のつけようがないかなぁと。採光面が保証されてたり、平置き駐車場なので維持費も抑えてますし、駅10分内でプラウドでこの金額ですからね。
今の時代では相当買いな気がします。

[709: 通りがかりさん]

>>708 eマンションさん
千葉都民ならプラウド、千葉県民ならシティテラスって感じですかね！

[710: マンション検討中さん]

住友不動産もアフターサービス良いと思いますよ。
スーモアワード2021でも優秀賞でしたし。
ハイブランド部門で見ると野村不動産のほうが優れてますが。
立地もDINKSには魅力的ですが、子育て世代だと排気ガスの影響で喘息になりやすくて窓が開けられなかったり、周りが激戦区の保育園ばかりとデメリットは多いです。
地方ならではのメリットがここにはない。
団地もURの場合は一般的な賃貸物件と変わらないのではないかと。年収の下限制限はあっても上限制限はありませんから一般的な団地とは違うようです。
ただ児童の入れ替わりも激しそうですし、駅から遠いのはやはりシティテラスのデメリットかなと思います。
駅近だけで考えるなら間違いなくプラウドですけど、総合的に見るとシティテラスがよく見えるので悩ましいです。

[711: eマンションさん]

>>710 マンション検討中さん
排気ガスって実際どの程度なんですかね。確かに国道はイメージで排気ガス凄そうですけど、実際のところの調査結果とか知りたいですね！

[712: eマンションさん]

>>711 eマンションさん

排ガス問題はありますね。
そういう意味でもフロントコートよりガーデンコートの方が先行販売されたのかなって気はしますね。現時点では見たところガーデンコートの部屋が無いので全て売れてしまったのかな…？
値下げせずこのペースで売れているってことはそれなりの評価なのかな、、と思ってます。ある意味ウィークポイントはしっかりわかるので値段も抑えてる感じはありますね。

国道沿いとはいえど一本道を挟んでいるのでそれだけでだいぶ違うのかなって気はします。恐らくです数値的なデータは欲しいですよね。

[713: マンション掲示板さん]

>>712 eマンションさん
柏市の環境調査が旭（交番裏）で常時行われてます。
以下のURLみてください。
http://kashiwa-teleme.jp/taiki/dayreportkyoku/

流石に何にもないところと比べて4倍位の数値出てる化学物質もありますけど、環境基準以下なので問題はないかなと。

[714: 名無しさん]

>>708 eマンションさん

ディスポーザーなしは痛いですよね。あと地元民からするとあの立地はなかなか踏ん切りがつかない場所ではあると思います。車は間違いなく不便です。それでも私もシティテラスよりプラウド派ですね。やはり柏は駅周辺の利便性が随一だと思うのでそのメリットを享受出来るよう少しでも駅近に住むことに意味があると思っています。

[715: eマンションさん]

>>713 マンション掲示板さん

これはとても参考になりますね。ありがとうございます。環境基準以外満たしてるのであれば全く問題なさそうですね。洗濯物は浴室乾燥使う方が多いと思いますが、外に干しててもそこまで気にする必要はなさそうです。流石にAの部屋で車道側に干すとかはありえないと思いますが、、