プラウド柏ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド柏ガーデンについての情報を希望しています。
都内へもアクセス良さそうですね。
総戸数も111戸と少し大きめなので気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115960/

所在地：千葉県柏市旭町二丁目816-75、863-1、863-2（地番）
交通：ＪＲ常磐線(上野東京ライン) 「柏」駅 徒歩9分
東武鉄道東武アーバンパークライン 「柏」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.03平米～87.37平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プラウド柏ガーデン｜お便り返し 流山おおたかの森駅、柏の葉キャンパス駅と比較してどう？【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/36339/

[551: 検討中さん2]

>>538 匿名さん

私が担当してくれた方は契約するとき後の部屋は安くなるとは言ってましたよ？ただ、条件の良い部屋は最初に出すって言ってたのもたしかです。1階とかね

[552: マンション検討中さん]

今って残り何部屋くらいなんでしょうか？

[553: 匿名さん]

>>549 検討板ユーザーさん
プラウドブランドにしてはコストカットが顕著な感じがしました。
ぱっと思いつくだけでもディスポーザ、アルコープ、二重床、専用トランクルームがありません

[554: マンション検討中さん]

>>553 匿名さん

ディスポーザーと直床についてはコストカット感は感じますね。そこ必須の人には合ってこないと思います。
逆にそれ以外は坪単価的に許容範囲内だと個人的に感じます。アルコープについてはあった気がします。専用トランクルームについて、もともと1L等のために設けているケースが多いし、全戸トランクルームつくプラウドもあるけど、単価にも反映しているから別にいいかなって感じです。

[555: 検討中さん2]

>>554 マンション検討中さん

この価格なら妥当ですな

[556: マンション検討中さん]

エントランス出て、6号の壁がドンと見えるのが気になります。毎回、あの壁を見ることになりますから。

[557: 匿名さん]

>>555 検討中さん2さん
土地的に割高な気がします。ルピアと土地の取得費用あまり変わらないと思われますのでブランド費がのってる感は否めないですね。プラウド好きならこの価格帯は少ないのでいいかと思います。

[558: 匿名さん]

>>549 検討板ユーザーさん
道は駅のメイン通り真っ直ぐのプレミストと比べて、プラウド側がよいと思うのは少数派なのでは？
柏のキャバクラ街といえば西側のふれあい通りでこの周辺の動線が1番やばいのは地元以外の方はあまり知らないようですね。
一度夜歩いて比較してみるといいかもです。

[559: マンション検討中さん]

土地代は安いわなー
それでルピアと強烈な価格差があるから笑
見せかけのブランドに引っかからない様に。

ここでブランド語るのはありえない。可哀想になっちゃう。

[560: マンション検討中さん]

確かに価格差大きいなぁ。
でも終の住処ならいいけど 住み替える時は
ブランドマンションの方が断然売れるし、デベの品質管理はメジャーセブンは圧倒的に厳しいから、やっぱり安心できるんだよね。
値段を取るか安心をとるか、うーむ。

[561: マンション検討中さん]

ここは残債より安く無いと売れないとみてます。
あくまでも個人的な相場感だが、周辺全く高く無いよこのあたり。

[563: マンション検討中さん]

良い情報しか求めていないら、ネット見ない方がいいと思うよ。
選別する力がない方かな？

こんな甘ちゃんばかり、悪いものを悪いと言えないのはちゃうで。

[565: マンション検討中さん]

まああれだよね。
根拠がない事をみんなが見る掲示板で書いたら、
風説の流布みたくなっちゃうから、際どい内容なら
ちゃんとソースを示して記載してほしいなぁ。
個人の意見でも間にうけて影響受けちゃう人いるしね。。

[566: マンション掲示板さん]

>>565 マンション検討中さん
確かにですね
この掲示板でも土地の公表価格とか載せてコメントくれてた人もいましたけど、まともなコメントくれる人離れちゃいましたね。

[567: マンション検討中さん]

高い安いを主観で話したりするのは別にいいでしょ。
皆んながどう思ってるかは参考になるよ。

公示地価を根拠とするのはどうかな？マンションの価格は公示地価で決まるならいいけどそうじゃないでしょ。
人がどう思うかの方が重要な要素。

それがわからないなら、公示地価のサイトだけ見てろ。

[568: 通りがかりさん]

ネガさん生き返ってる。
不死鳥かよ。

[569: マンション検討中さん]

>>558 匿名さん
マンションから駅の西口に向かう最短ルートって、交番がある交差点で曲がりますし、ふれあい通りの中は通らないですよね？
地元民ですが、通りから一本も離れればそこまで治安は気になりませんよ。
それに表記上はプレミストと1分違いになってますけど、実際歩くと改札までかかる時間が全然違うと感じました。
何を根拠に少数派と仰るんでしょう？

[570: 通りがかりさん]

だよね。
普通は誉の前を通って旭町交番を曲がるよね。
そう思うと信号ないし意外と近いな。
東口住民だけど、最近ヨーカ堂の通りは変な店が増えた。
しかしどちらのマンションも柏駅からの帰りに高島屋のデパ地下や石井で夕飯買って帰れるってほんと便利でいいなと思う。

[574: マンション掲示板さん]

ネガるならもっと詳しくネガって欲しいですね。
まったく有益な情報にならないので、安っぽい荒らし行為に見えてしまうのは残念です。検討にならない。比較情報とか有益な情報お願いします。

[575: マンション掲示板さん]

>>574 マンション掲示板さん

乱暴や攻撃的な言葉でコメントが、嵐を助長してると思いますよ。あなた自身のコメントも嵐に見えます。また、あなたがこの掲示板の在り方を定めてるのですか？少し落ち着きましょうよ

[576: 匿名さん]

>>575
ところで、マイホーム、決められそうですか？

[577: マンション掲示板さん]

>>575 マンション掲示板さん
焦らず決めた方が良いですよ

[578: 匿名さん]

乱暴なのはどうかと思いますがネガがいてこそ盛り上がるのでプラスだと思いますよ。人気のある物件は多かれ少なかれ荒れてます。
ネガポジ関係なくあまり投稿がない物件はむしろ敬遠してしまいます。

[579: 通りがかりさん]

確かに。
ネガがいる≒投資目的＝盛り上がる！！
大手デベさんは お客を見て選んでますからお気をつけてくださいね。

[580: 匿名さん]

>>575 マンション掲示板さん
やっぱプレミストなんですか？

[581: 匿名さん]

第2期、注目してる人多いんじゃないですか？
3900万円台が販売されますから。
なんだかんだいって、やはり価格重視の人たちって多いと思うので。
大まかに見比べて、間取りに大差がないように思えましたし。
角住戸は流石にいろいろな面で違うけれど。
抽選になるとしたらどんな倍率になるのかな。

稼動収納ってどうなんでしょう？
使いやすいのかな？

[582: 検討中さん2]

>>581 匿名さん

一応、1期の正式価格がわかってますのでお伝えしますね。
1期はガーデンコート最安値3800万円代(3898万)で稼働収納なしの部屋で2階ですね。

正直、ガーデンコート側の方が条件いいのでフロントコートのほうが値段下がると見てたので値段下がらないことをみると、そこそこ希望ものが多いのではないでしょうか。
最安3898万2階で1フロア上がると100万あがって、3階からは50万ずつあがり、1番屋上部屋で100万?アップといったところでしょうか。

私は稼働収納は辞めました！多分、稼働させないので！笑

[583: 匿名さん]

>>582 検討中さん2さん
ここは販売期間短いのに竣工までに完売できるんですかね、大道路に近くなるからかなり条件悪くなると思うんですが

[584: マンション検討中さん]

>>583 匿名さん
竣工までに完売する気はないと営業の方おっしゃってました。
T4冊子が標準装備なので実際に内見で音を確認してもらってから売るつもりだそうです。

[585: マンション検討中さん]

>>584 マンション検討中さん

584です。
すみません、自分のコメント見返したら言葉足らずで誤解を与えかねないと思ったので補足しておきます。
すべての部屋がT4冊子ではなく、大道路に一番近いAタイプがすべてT4で、Bタイプから一部T4冊子となっていくみたいです。

[586: 匿名さん]

プラウドについて調べてみたけどやはり郊外のマンションはグレード下げてるみたいだね。ただ、近隣のマンションと比べると質をあげてるので都内のプラウドブランドに比べたら質は低いけど柏にしてはいいマンションという評価らしい。

[591: マンション検討中さん]

売主さんは市場調査を行なって 販売してるわけで、立地を加味して ターゲット層に見合う価格を提示してるんだよね。価格が高めなおかげで 変な人が入居する確率が下がってよかったよかった

[592: 匿名さん]

[No.562～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[593: 検討中さん2]

>>591 マンション検討中さん

ですね

[594: 匿名さん]

>581
>稼動収納ってどうなんでしょう？
>使いやすいのかな？

稼働できるのは固定とは違い、使いやすいと思いますよ。
結構最近は増えてきているかなと思います。
狭いクローゼットでは昔の押入れみたいですし、意味ないですよね。

[595: 匿名さん]

稼働収納って動かせる範囲は一応、決まっているんですよね？
リビングインの部屋と反対側の居室の広さを調整できる程度なのかな？と思いつつ
子供の成長に合わせて変えていけるのはいいのかも。
多分対策はされていると思うけど、地震などのときの安全対策も確認は必要ですね。

[596: 隣の検討者]

楽しみわくわく

[597: 匿名さん]

掲載間取りが多くて、楽しみになってきました。
価格や返済例も書いてあり、月々いくらで返済できるのかもわかります。

賃貸からマイホームでも現実的な値段になっていて、返済も可能な気がしました。

返済例見ているDタイプは、リビングも広い収納があり、買い置きしたものを置いておけそうでした。

[598: 隣の検討者]

>>597 匿名さん

月々の返済費を同条件賃貸で検索するといかに良いかがわかります！物価は最高水準と騒がれてますが柏自体がテレワークでも出勤でもどちらでもいけるポジションなので金額面で見た時も通勤を考慮してもすごくコスパが良いです。

私もその収納のところですよ！

[599: 匿名さん]

敷地の広さを生かして全区画平置駐車場にしたのは素晴らしいと思いました。
ここで機械式が入ると将来費用負担が重くなるので住人への配慮がありますね。
駐車場は56台用意してあるようですが立地的に過不足はなさそうですか？

[600: 隣の検討者]

>>599 匿名さん

立地的に車を考えてない方も多少いると思うので台数としても絶妙なラインかなと思います。近くにカーシェアがあるのも踏まえてこの台数なのかなと。

[601: 検討者さん]

柏かおおたかあたりで住まいを検討している者ですが、スレに下記の書き込みがありました。今どき、しかもおおたかあたりで歩道橋ってアリですか？

32831：匿名さん [2021-12-16 23:10:57]

たくさんの小学生とトラックが行き交ってて、いつか事故が起こりそう。 歩道橋とか作れないのかな。

[602: 検討者さん]

補足しますと現在都内暮らしで歩道橋は当たり前の生活環境です。千葉県では適度な交通量でゆったりとした生活を望んでます。

[603: 匿名さん]

>>601 検討者さん
どういう事？

[604: 匿名さん]

>>602 検討者さん
柏は道も狭いしごちゃごちゃしていてゆったりとは言えないです
プラウドは交通量の多い道路に面しているので一度現地を確認した方がよいかと思います。

[605: 通りがかりさん]

営業マンの書き込みっぽいのがありますね

[606: 検討者さん]

>>603
歩道橋つくらないといけないほど交通量多いのかということ。

[607: 匿名さん]

>>606 検討者さん
ごめん、それでもわからん。
歩道橋って交通量が多いから作るの？
道幅が広い交差点にあるイメージなんだが、、、
アリって何？あった方が便利じゃない？？

[608: 名無しさん]

そもそも柏とおおたかの森って環境全然違うよね。
「おおたかあたりで歩道橋ってアリですか？」って、なんでここで聞くの？ここ柏の物件よ？
どこのスレ見たんだか知らないけど、ここじゃなくてそのスレで聞けばいいじゃんｗ
ま、ゆったりした生活がしたいなら柏よりおおたかの森のほうがいいんじゃない？

[609: 検討者さん]

>>607
そうですか。
ありがとうございました。

>>608
柏市民の方にお答えいただければと期待しての投稿です。
ありがとうございました。

[610: マンコミュファンさん]

>>609 検討者さん
おおたかと柏の葉なら似てるかもです。
柏駅西口方面は特に交通量が多いので、
比較にはならないです。
ご検討ください?

[611: 元住民]

柏市は幹線道路以外、大型車侵入禁止の道路がほとんどです。プラウドの周りも6国以外の道には4t規制がかかってます。
それに比べて流山市はあまり規制がかかってないので、大型車の通行量がおおいんですよ。
柏駅西口近郊の6国については、自転車も通れる地下道が横断してますので、歩道橋より安全ですよ。

[612: 匿名さん]

近くにカーシェアがあるなら車を持たない選択肢もありですね。
年間の維持費を考えれば月に数回程度乗るだけなら
カーシェアを利用した方が断然節約できると思います。

[613: マンション検討中さん]

>>612 匿名さん

そこですね。私もカーシェア派です。

[614: 匿名さん]

カーシェアって無駄がなくて便利でいいなとは思うんですが、使いたいときに車が無かったりっていう場合もあるんじゃないかと思うんです。そういう時は他のところに借りに行ったりしてるんでしょうか？予約とかもできるんですか？
こちらの場合、総戸数111戸に対して56台分の駐車場なので、約50％。たぶん足りないような気がしますから、マンション外に駐車場を借りる人もいたりするかもしれません。カーシェアの利用を検討しても無駄ではないかも？

[615: 通りがかりさん]

>>614 匿名さん

こちら隣の月極も何台か駐車場確保してるようです。
あと、2件隣のマンションもカーシェアあるので、それを利用するのも手ですね。

[616: 匿名さん]

大部分のリーマンの給料が上がらない中、物価だけは上がり続ける状況ですから、マンション高掴みするなら削れるところは削らないといけない。大変です。

[617: 匿名さん]

そうですね。ただ行動もしないと、より僻地にしかマンションは買えなくなるでしょう。

[618: 匿名さん]

カーシェアの予約ですが、タイムズの場合は2週間前から予約が可能で
パソコンとスマホアプリから予約ができるみたいですよ！
近くのカーシェアがタイムズじゃなかったらごめんなさい。

[619: eマンションさん]

第二期始まりますね

[620: 匿名さん]

カップボード悩んでます！
もう決めた方などいたらいろいろ教えて欲しいですー！

[621: 名無しさん]

>>620 匿名さん
私も悩んでます！
いろんなメーカーがあらので悩みますよね、、

[622: 匿名さん]

第2期、前期までの先着順よりかなりお安い価格帯になっているプランがありますから、注目度高いんじゃないでしょうか。戸数はごく限られているような気もしますが。
最多価格帯はどちらも合わせて4100万円台～4300万円台なので、ほんの少しの差ではありますが、3900万円台の3LDKはひとつの目玉商品じゃないかと思います。

[623: 物件近隣住民]

建物どんどん完成に近づいて来ましたね。
今月末辺りには外構工事も始めるみたいです。
７階部分は足場も取れて、外観は豪華に見えます！
完成が楽しみですね！

[624: 匿名さん]

建物の竣工は5月中旬の予定なのであと4ヵ月ですか。
もう外構工事も始まっているんですね。
植栽計画を拝見すると植物のカラーや香りまで考えつつ各所に
グリーンを取り入れているようなので完成が楽しみです。

[625: 評判気になるさん]

第一期販売組の内装インテリアフェア行ってきました！
取り急ぎ、わかる範囲で共有します！
年齢層は圧倒的に30代ご夫婦が多いイメージです。お子さん連れていた方から所謂パワーカップルみたいな方まで。身なりもしっかりした方が多かったですね。
取り急ぎ、内装のカップボードのところはモデルルーム同等だと60万近いです。吊り戸棚の扉部分をブロンズガラスではなく調理台同様仕様にすれば40万程度です。
その他、洗濯機上の吊り戸棚が10万程度、リビングの壁紙変更で9万程度、カーテンは14万程度(種類によると思います)、玄関横の鏡ありでエコカラットにすると20万程度、フロアコーティングは25万といったところです。
あくまで参考に！
全体的に値は張るのでカーテンや照明器具など内装工事が絡むもの以外は自分で用意する方が多いのかなと思います。
出来上がってくるのが楽しみですね！

[626: eマンションさん]

>>620 匿名さん
ラクモアつけました！

[627: マンコミュファンさん]

ほぼ同じ仕様のプラウド住まいです。
もうすぐ引渡し ワクワクしますね！
私もラクモアにしましたが、食器入り切らず引越し時にいっぱい断捨離したのを思い出しました。
（ラクモアが収納少ないのではありません）
ほんとカップボード必要。
他の大手さんのマンションにも住みましたが、プラウドの良さは住むとジワジワわかります。住み心地最高です。あと管理費・修繕費があまり上がらない様にする工夫とか。
あと4か月、家具沼へも行っちゃってください！！

[628: 購入経験者]

カギの引き渡しが新宿野村ビルというのも気分アガる。

[629: マンコミュファンさん]

>>627 マンコミュファンさん
じわじわとは具体的にどんなところですか？

[630: eマンションさん]

第二期検討者いらっしゃいますか？

[631: マンション検討中さん]

2期の検討間に合いませんでした。
3期はいつごろになるのでしょうか。
6号線の排気ガスや音の影響がどれくらいあるか気になるところですね。

[632: 通りがかりさん]

>>631 マンション検討中さん
公式HPには第2期2次が2月上旬の販売とありますね。

[633: 評判気になるさん]

売れ行きどうなんですかね？？　Lタイプはもう完売？

[634: eマンションさん]

>>633 評判気になるさん

Lタイプは完売の確率が高そうですね･･･
ガーデンコート側は1期で販売してましたが、今先着順売り出しの物件に4LDKの記載はないので･･･

[635: マンコミュファンさん]

>>634 eマンションさん

Lタイプ完売ですか…。6号から最も離れてて日当たり、設備を考慮して検討していたのですが、残念です。

[636: 口コミ知りたいさん]

>>635 マンコミュファンさん

それでも事実確認したわけではないので、一度問い合わせされてもよいかもしれません。
後の期での販売用に少しだけ売らずに取っておくみたいな売り方も見たことあるので

[638: eマンションさん]

>>637 eマンションさん

うち付けましたよVSR2Nのグレー。
カッコいい！！

[639: 検討板ユーザーさん]

二期の二次始まったみたいですね。
売れ行きはどうなんでしょうか。

[640: 匿名さん]

マンションの売り方はデベロッパー毎に違ってはいるでしょうが
どの部屋がどのくらい残っているのかが不透明で
お客の方で自由に選べない感覚がありますよね。
デベロッパーが売れ残りのないようにうまく調整しているのでしょうけど、、、

[641: eマンションさん]

>>640 匿名さん
第一期販売で検討した人勝ちみたいなところもありますよね。ただ二期で値下がり考慮等を鑑みるとコスパ的には運というか賭けみたいなところはある気はしますけど。

[642: 評判気になるさん]

>>641 eマンションさん
第一期販売時点より、第二期の方が価格上がってましたよ。恐らく第一期で売れ行き好調だったため、第二期の価格上げたんだと思います。

[643: eマンションさん]

>>642 評判気になるさん

そうだったんですね。正直、柏駅から徒歩圏内で購入を考えるとここかプレミスト柏ですからね。これから先、しばらくは出ないでしょうし次回は駅前開発のタワマンぐらいですもんね

[644: 検討板ユーザーさん]

>>643 eマンションさん

駅前開発はまだ不透明ですし、部屋の広さや価格を考えるとなかなか普通の勤め人は手が届かないかもですね。あと、駐車場確保もかなり難しくなるとは思いますね。

[646: eマンションさん]

>>644 検討板ユーザーさん

となるとこの物件は直近ではラスト物件なので多少高くても買いなんでしょうね。むしろさらに値上がる可能性ありそうですね。

[648: 名無しさん]

>>646 eマンションさん
柏駅では直近ではラストでしょう。柏の葉や田中行けばまだまだ出物ありそうですが、あちらは良くも悪くも新興の街という点で面白みに欠ける印象です。

[649: 購入経験者さん]

私もフェアと外注いろいろ比較をしました。内容と外注先にもよりますが、野村のフェアはまだそんなに値段が張っていないほうのようです。差額のほとんどがフロアコーティングだったです。照明やカーテンなどを一番割引率の高い商品を選ぶと外注より安かった場合もあります。窓ガラスフィルムとアクセントクロスは同じ値段だった。ただし、外注の場合、引き渡し後の工事申請と2週間ほどの周知期間が必要なので、そこは家賃とのトレードオフになると考えると、フロアコーティングのみ外注することにしました。エコカラットと玄関ミラーを取り入れたら違ってくるかもしれません。

[650: 購入経験者さん]

>>647 eマンションさん
一番主流となるのはUVタイプとガラスタイプになります。どっちも高耐久の商品があるので、光沢の好みやグリップ性能（子供や犬の転倒防止）など、自分が重視する部分で選んでいけばいいかなと思います。