プラウド柏ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド柏ガーデンについての情報を希望しています。
都内へもアクセス良さそうですね。
総戸数も111戸と少し大きめなので気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115960/

所在地：千葉県柏市旭町二丁目816-75、863-1、863-2（地番）
交通：ＪＲ常磐線(上野東京ライン) 「柏」駅 徒歩9分
東武鉄道東武アーバンパークライン 「柏」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.03平米～87.37平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プラウド柏ガーデン｜お便り返し 流山おおたかの森駅、柏の葉キャンパス駅と比較してどう？【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/36339/

[472: 検討中さん]

>>470 マンション検討中さん

本当ですか？？東京で探していて60平米前後が多かったので70平米で喜んでたんですが…笑
たしかに近くに何も無さそうなのはありますが家の近くにそんななにか必要かと言われたらそんなこともないので私は大丈夫かな。ドンキホーテとかもあるのでまあ！

[473: マンション検討中さん]

ここ検討してると言ったら、ディスポーザーが家にある友人から反対されました。

[474: 口コミ知りたいさん]

>>473 マンション検討中さん

考え方次第ですね。ディスポーザーの管理とゴミ出しの手間（24時間ゴミ出し可なので、個人的にはあんまり気にならない）を天秤にかけてどっちがいいかですね。

[475: マンション掲示板さん]

>>474 口コミ知りたいさん
中規模でディスポーザーがないのは客観的にみてネガティブポイントだとご友人がいっているのでは？
考え方というか論点が違いますよね
利便性以外にもリセールにも響くと思いますよ

[476: 匿名さん]

>>475
どんだけ生ゴミ出すんだよ。恥
うち、ディスポないけど、臭くてベランダみたいなこと、一度もないぞ。

[477: 匿名さん]

>>475 マンション掲示板さん

別に論点は違わないと思うけど。
あるのは、ディスポーザーがないから友人に反対されたという事実だけ。
あなたも474さんもそれに対する意見を述べてるだけ。
ディスポーザーの有無はメリデメありますよね。
あったら楽にはなりますが、維持費はかかるわけで
それでも戸数考えたらついてた方が良かったというのはわかりますが

[478: マンション検討中さん]

ディスポーザーないのはあきらかなコストカット。
ない方が良いと言うのは営業の強がりでしょ。
ない方が良いならプラウドの高級物件に何で付いてるのって話だよ。

便利だからある方が良い。コストカットで付けていないってはっきり言えたら感心出来るのに、、、
ゴミ出しだけじゃなくて便利なのよあると。
要らないと言ってるのは使った事ないだけだよね？

[479: マンション掲示板さん]

>>478 マンション検討中さん

そんなのわかりきった話でしょ。みんな欠点としては理解してる。誰も要らないとは言っておらず、決定的な問題と感じてない人もいるだけの話。
ないものはないんだから、それが無理な人は選ばないというだけの話。

[481: 検討中さん]

ディスポーザー、ディスポーザーって騒がれててますけどマンション価値の＋αでしかないので必要、不必要は検討者次第かなぁと。
ディスポーザーって騒いでる方々はもっとお金に余裕がある方が多いと思うので都内で探してみたらどうですか？

[482: マンション検討中さん]

嫌なら選ぶなってじゃぁここで何の話するのよ。
ディスポーザー付いてたら良かった、デベロッパーに声が多い事を知らせないといけないでしょ。
わかりきった話というけど、みんなが便利さを知ってて詳しいわけじゃないでしょ？
あった方が良いよと言うのもここでは言っちゃいけないのかな？

マンションの価値プラスアルファじゃないよね
ディスポーザー後から付けられないから笑
もう買っちゃってる人かな？あらら
ディスポーザー無しマンションはやめといた方が良い

[485: ご近所さん]

>>482 マンション検討中さん
ディスポーザー付のマンション住んでますけど
一度便利さを知ったら付いてないマンションは買えないですね。
ただ、元々使った事がない方は付いてなくても問題無いと思いますよ。
否定的なコメント良いと思います。
しかし買った方を煽るような書き方は辞めたほうが良いと思いますよ。

[486: 検討中さん]

>>482 マンション検討中さん
ディスポーザー後付けできますよ

[487: 通りすがりさん]

>>471 マンション掲示板さん
70ってそんなに広くないんですか？！？！
だったら都内のマンションなんかもう狭くて仕方ないですね…。
70未満でも工夫されてる家は十分に開放感があると思うので、開放感がないのは当然だと思っていななったので、びっくりしました。

[488: 通りすがりさん]

>>472 検討中さん
70超えと言ってもお風呂の大きさは都内のマンションと同様ですし、間取りも似たり寄ったりな感じなので、魅力を感じませんでした。
稼動棚をオープンにして20畳以上のリビングにしても広い感じはなかったです。

[489: 通りかがりさん]

>>483 マンション検討中さん
なぜ同じ市内のマンション同士で貶めるんでしょうかね？それぞれ良さがあってどちらも素敵なマンションだと思いますし、良いマンションが多い柏として高め合って行った方がマンションの資産価値は保てると思うのですが。私は築古マンション住まいですが個人的にはバウスも好きですし、ここ以外にもシティテラスも出来ますし最近柏に新築マンションが増えて嬉しく思っています。西口開発やそごう跡地もありますし、これから柏全体が更に活気付いていくのではと期待しています。

[490: 坪単価比較中さん]

>>486 検討中さん
ディスポーザーは後付けできないですよ。
生ごみを収集して、処理する共用設備が必要ですから。
ちなみに、うちはディスポーザーありですが、やっぱり便利。
耐用年数が6～７年程度で、交換でその際７～８万くらいかかります。
ま、ディスポーザーが無くても２４時間ゴミが出せれば、あまり不便ではないかもですが。

[492: 検討板ユーザーさん]

>>491 マンション検討中さん
ディスポーザー議論はこれでお終いでいいんじゃないすか。コストカットはそうかもしれないが、その分価格が抑えられてる面もあるし、デメリットもあるわけで。

[493: 匿名さん]

ディスポーザーは便利なのは間違いないけど、ディスポーザーが付くマンションはほぼ全て大規模マンションだからね。
処理できない物とか熱湯流すとか油そのまま捨てるとか、やめろって書いて有る事を平気でやってしまうアホも大規模なりに増えるから、そんな奴が上の階下の階にいた時はマジで地獄だよ。

[494: ご近所さん]

駅10分以内だとこのプラウドとプレミストなんですが規模も違いますし、出口も違うので迷います。プラウドが気になってる方は他はどこと比較検討されていますか？
やはり大規模系でしょうか？MRいってみようかな・・・

[498: 購入経験者]

検討者は何らかのポジを見出しているからこそ検討しているのだと思います。
つまり、ネガだけということは真に検討しているか疑われるということです。
野村は入居後の円満なコミュニティ形成を大切にしている印象を受けます。ネガばかりだと購入意思疑われて不人気区画しか案内されなかったり、もらえるはずの物をもらえなかったりしてフェードアウトする予感満載です。企業の採用面接をイメージするとよいです。
私は別プラウドですが、早期から周辺うろついていろいろ調べてネガ要素を自分なりに潰し（それまでにネガ潰しきれずに断念した他物件多数）、買いたい光線を営業に浴びせつけ、希望区画をガッチリ掴みました。
入居当初、ここでこの価格はちょっと…とか言っていた知人は私より高い駅近を買ったのに不平不満タラタラで、一時は私の住む物件のブックに名を連ねたこともあったようです。

[499: 検討中]

>>482 マンション検討中さん
直接デベに言えばいいじゃん。

しつこいんだよ、あなた。過去の自分の投稿を見て恥ずかしくならないのかね

[500: 匿名さん]

>>499 検討中さん
アンケートの結果に反して、ディスポーザがなくて残念って声は多いみたいよ
この物件はもうどうしようもないとしても以降の物件には反映されるんじゃないかな

[501: 匿名さん]

>>500
後付けすればいいですよ。

[502: ご近所さん]

ここの地盤とかそういうのは気になりませんか？間取りは気に入ってて外観も好きなんですが道の下（坂下）にあるので今日みたいに大雨の日とか坂から水流れてたまらないかなとか、地震や水害の不安があります。あとこの坂は高齢になるとどうだろうと（永住希望の中年です）どこもメリットデメリット有悩みますね、マンション選び・・・

[503: マンション検討中さん]

>>502 ご近所さん

私、一応20代なのですが永住と売却を両面で見て判断しました。この辺りのエリアは地盤は申し分ないです。また、雨の日や夜も確認しました。たしかに夜は東口経由ですと暗さが際立ちます。大通り沿いであれば車の通りがあるので明るさにとくに問題ないです。建設エリアはまだ暗かったですが、正面口が出来れば幾分明るくなるのではと思います。
また、坂道の水の流れは駐輪場入口より坂側(手前側)になる位置に来てたのでそのあたりも考えられてるなあと感じました。

[504: マンション検討中さん]

>>503 マンション検討中さん
【追記】
水害もほぼないと思いますが家前が洪水状態になる前に高架下と線路側(野田線側に緩やかな傾斜になってます)に水が行く形になります。
また柏が水害被害に見舞われる場合、大半の地区で洪水状態になるのでそこはもう諦めるしかないかなと思ってます。
坂道は少し大変かもしれませんが階段じゃないのがせめてもの救いかと思います！プラウドでこの価格なら良心的かと。
私としては現在、賃貸で木造アパートなので大型地震が来る前に引越しちゃいたいです。

[508: 検討中さん2]

個人的にはすごい気に入ってるんです。
検討してる人の意見交換する場所なので、検討すらしない人が煽ったりするのは控えていただきたいです。
柏の街自体、マンション周辺、マンション本体などの良いところ悪いところは参考になるので是非ご教授いただきたいです。
悪いところは悪いところで全然構わないですし、完璧な家というものはないですし、個々の考え方でも変わってきます。
例えば、ディスポーザーが無いから残念←ここはわかります。ディスポーザーないとか論外、購入した人？残念でした←このあたりの発言意味わからないです。

ネットで顔が見えないので心ない発言する人が多くいると思いますが…少なくともここは検討する方が参考になる有意義なスレッドにして欲しいです。
メリットだけを言って欲しいとかじゃないんです。
私は全て自身で見て、聞いて、現場に行って購入を検討しています。勿論、検討して辞める方も多くいると思いますが、心ない発言は検討者に取って不快です。

購入検討者の1人としてのお願いです。宜しくお願い致します。

[509: マンション掲示板さん]

>>504 マンション検討中さん
こういうのは気持ちよりデータで見た方が良いと思います。
プラウドもプレミストもシティーテラスも問題ないですね。

https://www.city.kashiwa.lg.jp/documents/1534/2.pdf

[510: マンション掲示板さん]

>>509 マンション掲示板さん
浸水、地盤はプレミスト、シティーテラス、プレミストともに○
空気汚染はプラウドのみ悪い
買い物はプレミスト○、シティーテラス、プレミスト△
部屋の装備はあまり変わらない、稼働収納が好きか嫌いかでわかれる
土地価格はプレミスト、プラウド、シティーテラスの順に高い
民度や子供の数、学力も上記と概ね同様。
車の乗り入れはシティーテラスが○、プレミスト△、プラウド罰
最近別掲示板で流行ってた部屋ごとにベランダに排水口があるかはプレミストはあるらしい、プレミストとシティーテラスは？

私は地元なのであえて自転車でそれぞれ見て回ってみましたが、プラウドは６号の坂が辛かった。プレミストは飲食店多いので買い食いしてしまいそう、シティーテラスはマンションなのに公団に住んでるような感じにならないか、が感想でした。

[516: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、第三者にも、不快感を与えることがありますので、どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[517: 匿名さん]

次期が待ち遠しいです。

[518: 匿名さん]

本物件近隣住民です。初投稿失礼します。

皆様が気にされている騒音については全然気にならない感じです。
窓を開けてればさすがに音は聞こえますが。

６号線沿いの坂についてもそこまで急だとは感じません。
ベビーカーでも毎日利用していました。
ただ、自転車で飛ばしている人が結構いるので、注意が必要です。(自転車降りて通行の看板はあり)

車の出入りは多少不便ではありますが、慣れれば問題ないレベルかと思います。

マンションがどんどん出来上がっていく過程を自宅から見るのが好きです。
完成を楽しみにしています。

私に答えられるようなことでしたら、何でも聞いていただければと思います。
長文失礼しました。

[519: 検討中さん2]

>>518 匿名さん

このような意見ありがたいです！
排気ガスとか気になったりしますでしょうか？例えばベランダを定期的に水洗いしないとすぐ汚れる！など

[520: 匿名さん]

>>519 検討中さん2さん

排気ガスは私は気になったことがないです。
ベランダも道路側ではないので、大丈夫ではないでしょうか。
ただ、ごく稀に近隣の方が庭で枯れ葉などを燃やすのでそっちの方が気になります。年に数回程度ですが。

[521: 匿名さん]

>>520
枯れ葉燃やすさんは個性的な方ですか？