プラウド柏ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド柏ガーデンについての情報を希望しています。
都内へもアクセス良さそうですね。
総戸数も111戸と少し大きめなので気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115960/

所在地：千葉県柏市旭町二丁目816-75、863-1、863-2（地番）
交通：ＪＲ常磐線(上野東京ライン) 「柏」駅 徒歩9分
東武鉄道東武アーバンパークライン 「柏」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.03平米～87.37平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プラウド柏ガーデン｜お便り返し 流山おおたかの森駅、柏の葉キャンパス駅と比較してどう？【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/36339/

[432: マンション検討中さん]

>>431 匿名さん
週末モデルルームに行き、立地を確認して問題がなければ購入予定ですが、検討中と言ってはいけなかったでしょうか？

またこちらが確認したかったことは、急斜面の有無ですので、マンションに関係ないやりとりが控えていただけますでしょうか。

事前にベビーカーを押せないくらいの坂があるのであれば候補から外れるので、お伺いできればと思った次第です。

[433: 周辺住民さん]

>>429 検討中さん
僕はベビーカー押すのは全く問題ありませんでしたが、
人によって感じ方が違うかもしれないので絶対大丈夫とは言いにくいです。。

GoogleMAPのストリートビュー等で確認されるのはいかかでしょうか？
プラウド柏ガーデンのエントランスから駅方向に向かえばすぐに16号横に坂（スロープ？）あるので確認できると思います。

[434: マンション検討中さん]

>>433 周辺住民さん
ご返信いただきありがとうございます。
ストリートビューが一部通っていなくて…
ちなみにですが駅の南口には階段しかないようですが、ベビーカーで駅に行かれる際はそのようにして行かれておりましたでしょうか。
ご教示いただけると大変助かります。

[435: 周辺住民さん]

>>434 マンション検討中さん
なるほど。僕の間隔になってしまいますが一般的な歩道橋のスロープと同じくらいの傾斜だったと思います。（坂より横幅のほうが気になるかも？）
本気で検討されるならモデルルームからも近いと思うので一回行ってみるのはいいかもしれませんね。

ベビーカーで駅行くときは西口から入ることになると思います。
西口側からならマツモトキヨシの前や高島屋の中に複数エレベーターがあります。

[436: 通りがかりさん]

坂、楽ではないです。楽観視は危険。幅狭くて、その上、自転車も走る。雨降ってきたら悲惨。排気ガスも臭くてむせます。

[437: 評判気になるさん]

ギャラリーの営業さん、時間ある時斜面勾配サクッと測って来てくれないかなぁ。iPhoneのアプリとかで。バリアフリーの角度です。とか何かしらエビデンス出せれば、子育て世代への営業促進にもなるよ～

[438: 匿名さん]

>>436 通りがかりさん
ごめんなさい、気持ち悪いわ。
凄い粘着するね。

[439: 匿名さん]

>>434 マンション検討中さん
>>435
で回答いただいてるので念のためですが、マンションマニアさんの紹介動画で坂が映ってますのでご参考になれば。(12分45秒、19分25秒)
https://www.ecomo-rakuraku.jp/ja/station_map/%E6%9F%8F/

[440: マンション検討中さん]

>>435 周辺住民さん
なるほど！
色々教えてくださりありがとうございます?

[441: マンション検討中さん]

>>439 匿名さん
確認してみます。
ありがとうございます！

[442: マンション検討中さん]

>>436 通りがかりさん
水戸通りを通らないルートで駅まで行くことはできるのでしょうか？
ベビーカーがあるので、歩道があってバリアフリーが条件です。

[443: 匿名さん]

>>441 マンション検討中さん

すみません！リンク間違ってました...笑
上のリンクは柏駅の地図なのでペデストリアンデッキのエレベーター位置を確認できます
YouTubeの動画はこちらです。
https://m.youtube.com/watch?v=LyMSHwOuHg4

[444: 匿名さん]

そんなに連投する程に気になって仕方のない確認事項なら自分の目で確かめた方が良いですよ。
掲示板の情報は絶対ではありません。
特にこの地域は購入検討者に迷惑を掛ける目的で掲示板を荒してる迷惑な人物がおります。
絶対条件の検討事項は掲示板の情報を鵜呑みにせず自分の目で判断する事をお勧めします。

[445: マンション検討中さん]

>>444 匿名さん
アドバイスありがとうございます。
2人子連れで都内から2時間半かかるので
ついつい気になり投稿してしまいました。
週末行くので自分で確認します。

[446: マンション検討中さん]

>>443 匿名さん
色々とご親切にご回答いただきありがとうございます！
助かります！

[447: 通りがかりさん]

6号線の車の量えぐいですよ。私は単身で検討してますが、家族連れは厳しいのでは？

[448: 通りがかりさん]

現在どのくらいの戸数が販売されてるのでしょうか？
販売されてる住戸を確認したいです。

[449: 名無しさん]

>>448 通りがかりさん

ガーデン側プラスタワー合わせて37位販売に出てるはずですよ。現在7?8割売却済です。

[450: 通りがかりさん]

>>449 名無しさん
なんか表とか掲載されてないんですかね？？

[451: マンション掲示板さん]

>>450 通りがかりさん

ギャラリーで話聞けば見せてくれるはずですよ。

[452: 検討中さん]

庭も広そうだし、狙うなら1階ですかね。
70平米＋庭でしかも天井高2750なら相当開放感ありそうですし…やっぱり1階はすぐ埋まってしまった感じなんですかね？
狙うなら次回ですか…

[453: 検討中さん]

連投すみません。
南西側の柱は黒色なんですか？！！
だとしたら珍しいですね。

[454: 匿名さん]

>>452 検討中さん
まだ空いてましたよ。狙うなら、公園に近い方が開放感あっていいかもですね。

[455: 検討中さん]

>>454 匿名さん
お！本当ですか？？どこの部屋かわかりますか？

[456: 名無しさん]

1Fはフロントコート側とガーデンコートのたしか東寄りのどこか一戸は第1期では販売してなかったので、少なくとも制約済ではないのではと思います。第1期2次の状況については、すいませんわかりません。

[457: 口コミ知りたいさん]

>>455 検討中さん
東部鉄道側の1番端っこ以外は空いていたような。

[458: 検討中さん]

>>456 名無しさん

そうなんですね！ありがとうございます！
今週行ってみることにしました。出来れば1階狙いですけど難しければ4階以上狙い定めてみます。他何件も見てきたのですが、野村のプラウド、時点で三井住友系列のシティハウスなんかいいなぁと感じています。長谷工がつくってるので内装はほぼ同じですがやはりデザインと保証面でプラウドが一枚上手ですね。(あくまで個人的意見です)

[459: 検討中さん]

>>457 口コミ知りたいさん

あれ？意外と人気ないんですかね？

[460: 名無しさん]

>>458 検討中さん

気に入られる部屋と巡り会えるといいですね！
デザインではプラウドは個人的にも賛成です。
ここは好みが分かれそうですが...w
何はともあれまずはモデルルーム楽しんできてください！

[461: マンション検討中さん]

>>459 検討中さん
多分逆、私がギャラリーに訪問した際だと、ガーデンコートの1階に関しては、東側１番鉄道寄りの部屋のみ空いています。

[462: 検討中さん]

>>460 名無しさん

ありがとうございます！
私たちの予算ですとここですねー…都内はちょっと高すぎるので笑

[463: 検討中さん]

>>461 マンション検討中さん

げっ、ということはほぼ埋まってるってことですか？
相談して決めてみます。ありがとうございました！

[464: 名無しさん]

このまま、この掲示板が盛り上がってマンション価値が上がるといいな！

[465: 検討中さん]

>>464 名無しさん

私としては倍率あがると困るのでアレですが！！笑
現地や立地のウィークポイントは承知しているので、あとはマンション本体ですね！週末がワクワクです！

[466: マンコミュファンさん]

>>465 検討中さん
立地は極上ではないですが、そんなに悪くない場所ですし、実は穴場かなと思います。騒音対策はしっかりされてますし、部屋を選べばかなり眺望等開けています。車があればスーパー行くのも簡単ですし、少し歩けば買い物に困ることはありません。東葛という頭のいい学校が近くにあるのも何気にポイント高いです。
設備はディスポーザー、外廊下というのが少しランク下がる印象ですが、それはまぁ人によりますしあまり気にならないポイントかもしれません。本物件はグッドデザインを狙っているようなので、植栽や共用部の玄関、ワークスペースのクオリティはかなり高いと思います。
クックパッドの宅配用ロッカーも設置されるので、夕飯の材料の買い物はケータイから注文しておいて、玄関先で受け取るなんてこともできるみたいなので期待してます。

[467: 購入経験者]

>>466
東葛以外にもエドトリ、センマツ、シバカシなどもあります。都内もアリですね。

[468: 検討中さん]

>>466 マンコミュファンさん

詳細ありがとうございます！
そうなんですよ。東葛が近いってことは英才教育目指してる子たちが多いのかなって勝手に思ったりしてます。
ディスポーザーは便利って言いますがメンテナンス費がかかったり、生ゴミをそのまま捨てるので配管の劣化が早く臭いもけっこうキツいときくので、正直あまり魅力は感じていないです(あくまで個人意見です)
外廊下って一般的なのでまあいいのかな、と！
クックパッドの宅配ロッカーはかなり期待！

[469: 検討中さん]

>>467 購入経験者さん

都内で言う文京区、埼玉で言うと浦和みたいなポジションですかね！

[470: マンション検討中]

>>452 検討中さん
先週末モデルルームに行きましたが
モデルルームの家具や稼働棚の配置のせいか？
70平米の広さや開放感は感じられませんでした。
また設置されてる設備もそこそこな感じだったのと
駅から家までコンビニやスーパーもなく
仕事帰りにちょっと寄るっていうのが難しそうな
立地でした。
ちょっとがっかり…

[471: マンション掲示板さん]

>>470 マンション検討中さん
70平米って、そもそもそんなに広くないので開放感なくて当然だと思いますよ…。設備については、今まで色々マンション見てきましたが、そんなに差がつくようなところないです。あるとしたら収納の余裕ですかね。

[472: 検討中さん]

>>470 マンション検討中さん

本当ですか？？東京で探していて60平米前後が多かったので70平米で喜んでたんですが…笑
たしかに近くに何も無さそうなのはありますが家の近くにそんななにか必要かと言われたらそんなこともないので私は大丈夫かな。ドンキホーテとかもあるのでまあ！

[473: マンション検討中さん]

ここ検討してると言ったら、ディスポーザーが家にある友人から反対されました。

[474: 口コミ知りたいさん]

>>473 マンション検討中さん

考え方次第ですね。ディスポーザーの管理とゴミ出しの手間（24時間ゴミ出し可なので、個人的にはあんまり気にならない）を天秤にかけてどっちがいいかですね。

[475: マンション掲示板さん]

>>474 口コミ知りたいさん
中規模でディスポーザーがないのは客観的にみてネガティブポイントだとご友人がいっているのでは？
考え方というか論点が違いますよね
利便性以外にもリセールにも響くと思いますよ

[476: 匿名さん]

>>475
どんだけ生ゴミ出すんだよ。恥
うち、ディスポないけど、臭くてベランダみたいなこと、一度もないぞ。

[477: 匿名さん]

>>475 マンション掲示板さん

別に論点は違わないと思うけど。
あるのは、ディスポーザーがないから友人に反対されたという事実だけ。
あなたも474さんもそれに対する意見を述べてるだけ。
ディスポーザーの有無はメリデメありますよね。
あったら楽にはなりますが、維持費はかかるわけで
それでも戸数考えたらついてた方が良かったというのはわかりますが

[478: マンション検討中さん]

ディスポーザーないのはあきらかなコストカット。
ない方が良いと言うのは営業の強がりでしょ。
ない方が良いならプラウドの高級物件に何で付いてるのって話だよ。

便利だからある方が良い。コストカットで付けていないってはっきり言えたら感心出来るのに、、、
ゴミ出しだけじゃなくて便利なのよあると。
要らないと言ってるのは使った事ないだけだよね？

[479: マンション掲示板さん]

>>478 マンション検討中さん

そんなのわかりきった話でしょ。みんな欠点としては理解してる。誰も要らないとは言っておらず、決定的な問題と感じてない人もいるだけの話。
ないものはないんだから、それが無理な人は選ばないというだけの話。

[481: 検討中さん]

ディスポーザー、ディスポーザーって騒がれててますけどマンション価値の＋αでしかないので必要、不必要は検討者次第かなぁと。
ディスポーザーって騒いでる方々はもっとお金に余裕がある方が多いと思うので都内で探してみたらどうですか？