プラウド柏ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド柏ガーデンについての情報を希望しています。
都内へもアクセス良さそうですね。
総戸数も111戸と少し大きめなので気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115960/

所在地：千葉県柏市旭町二丁目816-75、863-1、863-2（地番）
交通：ＪＲ常磐線(上野東京ライン) 「柏」駅 徒歩9分
東武鉄道東武アーバンパークライン 「柏」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.03平米～87.37平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プラウド柏ガーデン｜お便り返し 流山おおたかの森駅、柏の葉キャンパス駅と比較してどう？【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/36339/

[401: マンション検討中さん]

>>392 マンコミュファンさん

検討板だからこそプラス面だけでなくマイナス面も知るべきだと思うが。実際立地的にここはないと思う柏市民が多いという事実は将来の資産価値に確実に影響する。ネガレス連発と断罪してポジティブな投稿しか許さない姿勢の方が異常。土地勘なくてもわかるウィークポイントなのは知ってる、その上で土地勘ある人間からしたら絶対あり得ない立地ということを言っている。

[403: マンション検討中さん]

[No.354～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除に関する話題

[404: 匿名さん]

駅前板タワーは深町病院が巨大な救急病院に建て替わったら更に価値上がって完勝かな？

[405: 検討中]

>>404 匿名さん
巨大な救急病院になるの？

[406: 名無しさん]

>>403 マンション検討中さん

期待を裏切って申し訳ないですが、最寄り柏駅です。
まぁそれを信じる信じないは自由ですが。
世の中あなたと全く同じ思考・価値観で動いてないですからね。感じ方は人それぞれだと思うので、あなたが致命的と感じてるのであればそれも否定しません。

[407: マンション検討中]

>>401 マンション検討中さん
「マイナス面も知るべき」は同意ですね。でも立地についてはみんな知ってます。
「立地的にここはないと思う柏市民が多いという事実」ってどこで事実確認したのでしょう。どこの誰が書き込んでるかもわからないこの掲示板がソースとか言わないですよね。事実と意見は混ぜて発言しないでほしいですね。結局so whatなんですよ。
あなたみたいな土地勘ある方が柏駅徒歩10分圏内でどこが立地いいとか紹介してくれればこの検討板としても意義あるものになると思いますが、そこは甘えんな自分で調べろって感じですかね。

[408: マンコミュファンさん]

>>401 マンション検討中さん

もはや自分の挙動に対する詭弁にみえてきます。それでは「知るべきこと」を知ってる人に何度も「伝えるべき」だと思っていますか。また、土地勘ある人間は絶対に買わないと根拠なく断言し、実際住んでても検討してる方がいるという事実に対してまた根拠なくつぶそうとしてることからも、もっぱら検討者のために発言している立場が成り立たません。
「マイナス面も知るべき」という大義名分を装ってネガスレ連発することを断罪するのは普通、「ポジティブな投稿しか許さない姿勢」は異常、この2つを並べて自分の言ってることを正当化に見えるのも詭弁の常套手段でしょうかね。

[409: 匿名さん]

>>408
そいつ、駅近板タワー民だからスルーして。

[410: マンション検討中さん]

購入しようと思っています。
6号と野田線に挟まれていて、駅から坂があること以外に致命的なところはありますか？
靖国通り沿いの首都高そばに住んでいても音を気にせず生活できた私は大丈夫かもしれないと思ってきました。
それだけ柏は住環境が良いところが多いということなのだと認識しました。
ディスポーザーは思っていたより万能ではなく、私が投入したかったものはほとんどだめだったので無くても問題なかったし。

[411: 口コミ知りたいさん]

>>410 マンション検討中さん

ついに来ましたね！！
叩く方が多くて悲しかったのですが、いいですよね。普通に

[412: 匿名]

>>410 マンション検討中さん
購入申込者です。
立地とディスポーザーなしを飲めるなら致命的に感じられる部分は少ないかと。
他弱いと言われそうな部分はこんなところかと。
・駐車場台数(平置きで56台は頑張ってるとは思いますが足りないと感じる人はいるかと)
・キッチン/洗面台天板が人造大理石
・ラクセスキーではない
・直床
・眺望の抜け感がない
・共用施設はワーキングラウンジのみ
・車利用者だと6号に出るのが混んでて大変な可能性も？
デメリットばかり上げましたが、設備面は単価にしては頑張っているほうかと思います！
立地が飲めれば個人的にはおすすめです。

[413: 匿名さん]

>>412
どのような点にメリット感じて購入申込なさいましたか？

[414: 匿名]

>>413 匿名さん
ご質問ありがとうございます。
結論は総合点が高かったところですが、以下がよかったと思うところです。
多くなってしまいすみません...
・柏駅徒歩10分圏内(個人的には10分以上歩くのは我慢できないです。)
・中規模マンションであること(大規模ではないが小規模よりはいいかと)
・外観やエントランスがしっかりしている(エントランスアプローチが素敵だと感じていて6号から見えるのが逆に宣伝になってよいかと)
・維持費を抑える工夫がある(平置き駐車場/必要最低限の共用施設/アトラクティブ30)
・設備も単価としては十分(トイレ手洗いカウンタ/ローシルエットトイレ/食洗機/浴室ダウンライト/床暖/可動式ルーバー面格子/床暖房等)
・駐車場平置き
・車や電車の騒音はありますが、人にの喧騒はないところ(特に東側は6号からも離れており以外にも静かです。)
・収納豊富
・寝室がスライドドア(部屋のスペースを有効活用できます。)
・採光がよい
・適切なエレベーター台数(2台)
・天井が高い
・近くに(すごく近くはないですが)買い物場所が沢山あるところ(イオン/ドンキ/柏駅)
・ゴミ置き場は雨に濡れずに行ける
他選んだ部屋についても色々あるのですが、特定要素にもなるので控えさせていただきます。
ここはエントリーするだけでクオリティブックも見れるので、興味があればまずはエントリーだけでもすることをおすすめします。

[415: マンション検討中さん]

>>412さん
410です
たくさん情報くださりありがとうございます。
直床は知らなかったので、知れてよかったです！
車通勤なので、6号松戸方面に出るのが1番のネックですが、まあ、なんとかなるかなと思っています。
県内常磐線沿いを条件に松戸で2件、南柏、柏3件の新築マンション見ましたが、玄関を開けたときの雰囲気が一番良かったです。
営業さんには「不動産は立地」と言われましたが立地だけでは決められず、不動産を持つって難しいと痛感しています。
自分では気づかなかった良いところも知れたので、前向きになりました！
ありがとうございます！！

[416: 匿名]

>>415 マンション検討中さん
いえいえ！
松戸方面であれば駐車場の通りから51号(市川柏線)にでたら左折、常磐線をくぐる手前で右折し、イオンの真横から6号に出るルートであれば信号がないので、いくらかマシでしたよ。(朝ラッシュ時にこの出方を試したことないですが...)
長い年数住むってなると立地だけでは簡単に決められないですよね。お気持ちわかります。
私の立場で言うのもおかしいですが、高い買い物なのでじっくりご検討いただければと思います！
ご縁があれば同じマンション住人になれることを楽しみにしております！

[417: 購入経験者]

>>416
ネクストパスには入りますか？

[418: 噂のひとさん]

>>416 匿名さん

>>私もネクストパスの件、知りたいです。
10年保証で20数万円ってどうなんでしょうか？話によるとその先は1年ごと(最大15年)の更新みたいですし。
初期不良対応で2年は保証ついてますし、長谷工なのでよっぽどのことがない限り問題なく10年持つのかな？と。

[419: 匿名]

>>417 購入経験者さん
>>418 噂のひとさん

本当にただの素人の一意見という前提で僭越ながらという感じですが、個人的には入らなくていいのでは？と思っています。
保険と同じですから、こちら側が得する(元が取れる)ようなビジネスにはなっていないと思うのですよね...
おっしゃるようにそんなに壊れないと思ってます。
ただ壊れた時に全て電話一本っていう感じで、自分で手配するより面倒がなくなるのはメリットかもですね！
あとは定期メンテナンスもしてくれますし。
ちなみにマンマニさんはTwitterで「入らないかなー」と言っていました。(Twitterでnextpass10と検索すると出てきます。)

[420: 購入経験者]

>>419
そうですね。うちのお隣さんは入ってません。
うちはその、電話一本でというのが助かるので入ってます。詳しくはヒミツですが、これまでに二度、機器類の交換をしてもらいました。リビングQコールにも入ってまして、たいしたトラブルではありませんが、年に少なくとも3回は呼びます。

[421: 匿名]

>>420 購入経験者さん
貴重な実体験のご共有ありがとうございます！
やはり電話一本でというのは大きそうですね。
入ったなら使い倒す精神でいけば、かなり使えるのかもですね！
リビングQコールはたしかに便利そうです！
リビングQコールは住んだらサービス適用になると勝手に思っていたのですが、購入経験者さんは何か申込手続きなさいましたか？

[422: 購入経験者]

>>421
いずれ必ず案内あります。
最初は○○○○Qコールという名称です。

[423: 噂のひとさん]

>>419 匿名さん

ありがとうございます！
たしかに安い金額ではないので悩みます。リビングQコールとはまた、別途で入るのものなのですかね。仮に支払いが発生しても電話一本で対応していただけるのであれば是非入りたいです。

[424: 噂のひとさん]

>>420 購入経験者さん

もしお詳しければ色々とご教示いただきたいです。
インテリアオプションを付けたく思っていますが提携の長谷工インテックの評価が著しく低いです。実際、入居前にお願いされましたでしょうか？
また、これはやったほうが良いというのはございますか？室内ダウンライト、深型洗浄機、姿見、エコカラット(これだけは要検討)で考えています。

[425: 購入経験者]

>>421
間違いました。
最初がリビングQコール、有料継続がプレミアQコールでした。

>>424
ここは検討スレですから、いずれ住民専用スレでお会いしましょう。

[426: 匿名]

>>425 購入経験者さん

ご教示いただきありがとうございます！
私も検討スレで少しスレ違いな話をし過ぎました...
皆様失礼いたしました。

[427: 噂のひとさん]

>>425 購入経験者さん

すみません、色々と気になってしまって…笑
ありがとうございます。

[428: 匿名さん]

1期35戸発売して今の先着順が6戸か。
先は長そうだな。

[429: 検討中]

>>410 マンション検討中さん
現在検討中なのですが、坂があるんですね？！
ベビーカー押せないくらいの急斜でしたか？

[430: 匿名さん]

厳しいですね。

[431: 匿名さん]

>>429 検討中さん

立地も確認しないで、検討中なわけはないですよね…。

[432: マンション検討中さん]

>>431 匿名さん
週末モデルルームに行き、立地を確認して問題がなければ購入予定ですが、検討中と言ってはいけなかったでしょうか？

またこちらが確認したかったことは、急斜面の有無ですので、マンションに関係ないやりとりが控えていただけますでしょうか。

事前にベビーカーを押せないくらいの坂があるのであれば候補から外れるので、お伺いできればと思った次第です。

[433: 周辺住民さん]

>>429 検討中さん
僕はベビーカー押すのは全く問題ありませんでしたが、
人によって感じ方が違うかもしれないので絶対大丈夫とは言いにくいです。。

GoogleMAPのストリートビュー等で確認されるのはいかかでしょうか？
プラウド柏ガーデンのエントランスから駅方向に向かえばすぐに16号横に坂（スロープ？）あるので確認できると思います。

[434: マンション検討中さん]

>>433 周辺住民さん
ご返信いただきありがとうございます。
ストリートビューが一部通っていなくて…
ちなみにですが駅の南口には階段しかないようですが、ベビーカーで駅に行かれる際はそのようにして行かれておりましたでしょうか。
ご教示いただけると大変助かります。

[435: 周辺住民さん]

>>434 マンション検討中さん
なるほど。僕の間隔になってしまいますが一般的な歩道橋のスロープと同じくらいの傾斜だったと思います。（坂より横幅のほうが気になるかも？）
本気で検討されるならモデルルームからも近いと思うので一回行ってみるのはいいかもしれませんね。

ベビーカーで駅行くときは西口から入ることになると思います。
西口側からならマツモトキヨシの前や高島屋の中に複数エレベーターがあります。

[436: 通りがかりさん]

坂、楽ではないです。楽観視は危険。幅狭くて、その上、自転車も走る。雨降ってきたら悲惨。排気ガスも臭くてむせます。

[437: 評判気になるさん]

ギャラリーの営業さん、時間ある時斜面勾配サクッと測って来てくれないかなぁ。iPhoneのアプリとかで。バリアフリーの角度です。とか何かしらエビデンス出せれば、子育て世代への営業促進にもなるよ～

[438: 匿名さん]

>>436 通りがかりさん
ごめんなさい、気持ち悪いわ。
凄い粘着するね。

[439: 匿名さん]

>>434 マンション検討中さん
>>435
で回答いただいてるので念のためですが、マンションマニアさんの紹介動画で坂が映ってますのでご参考になれば。(12分45秒、19分25秒)
https://www.ecomo-rakuraku.jp/ja/station_map/%E6%9F%8F/

[440: マンション検討中さん]

>>435 周辺住民さん
なるほど！
色々教えてくださりありがとうございます?

[441: マンション検討中さん]

>>439 匿名さん
確認してみます。
ありがとうございます！

[442: マンション検討中さん]

>>436 通りがかりさん
水戸通りを通らないルートで駅まで行くことはできるのでしょうか？
ベビーカーがあるので、歩道があってバリアフリーが条件です。

[443: 匿名さん]

>>441 マンション検討中さん

すみません！リンク間違ってました...笑
上のリンクは柏駅の地図なのでペデストリアンデッキのエレベーター位置を確認できます
YouTubeの動画はこちらです。
https://m.youtube.com/watch?v=LyMSHwOuHg4

[444: 匿名さん]

そんなに連投する程に気になって仕方のない確認事項なら自分の目で確かめた方が良いですよ。
掲示板の情報は絶対ではありません。
特にこの地域は購入検討者に迷惑を掛ける目的で掲示板を荒してる迷惑な人物がおります。
絶対条件の検討事項は掲示板の情報を鵜呑みにせず自分の目で判断する事をお勧めします。

[445: マンション検討中さん]

>>444 匿名さん
アドバイスありがとうございます。
2人子連れで都内から2時間半かかるので
ついつい気になり投稿してしまいました。
週末行くので自分で確認します。

[446: マンション検討中さん]

>>443 匿名さん
色々とご親切にご回答いただきありがとうございます！
助かります！

[447: 通りがかりさん]

6号線の車の量えぐいですよ。私は単身で検討してますが、家族連れは厳しいのでは？

[448: 通りがかりさん]

現在どのくらいの戸数が販売されてるのでしょうか？
販売されてる住戸を確認したいです。

[449: 名無しさん]

>>448 通りがかりさん

ガーデン側プラスタワー合わせて37位販売に出てるはずですよ。現在7?8割売却済です。

[450: 通りがかりさん]

>>449 名無しさん
なんか表とか掲載されてないんですかね？？