プラウド柏ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド柏ガーデンについての情報を希望しています。
都内へもアクセス良さそうですね。
総戸数も111戸と少し大きめなので気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115960/

所在地：千葉県柏市旭町二丁目816-75、863-1、863-2（地番）
交通：ＪＲ常磐線(上野東京ライン) 「柏」駅 徒歩9分
東武鉄道東武アーバンパークライン 「柏」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.03平米～87.37平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プラウド柏ガーデン｜お便り返し 流山おおたかの森駅、柏の葉キャンパス駅と比較してどう？【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/36339/

[333: 匿名さん]

>>323 マンション検討中さん

昨日現地に行って呆然としました。
北と東の2方向に東武野田線のカーブ。すごいキーキー音です。
さらに東側には常磐線の複々線があって、柏駅に停まる電車はいいのですが通過する特急？は超速で音も凄かったです。（子どもは喜んでましたけど）
二重サッシとはいえ郊外では珍しい立地条件ですね。

[334: マンション検討中さん]

このスレなんでこんなネガキャン勢であふれてるんですか？
なんか必死すぎて、なにがそんなに気に食わないのか...
たしかに音問題しかり、合う/合わないある物件だとは思いますけど、

[335: マンション検討中さん]

こんなコメントもでてました。
https://mansion-madori.com/blog-entry-8308.html

[336: 周辺住民さん]

柏駅徒歩10分圏内で探していたので、プラウド柏ガーデンの存在を知りモデルルーム見学にいきました。
この掲示板の口コミを見ていたので全然期待していなかったのですが、
実際にT3冊子越しに電車音を聞かせてもらいましたがほとんど聞こえなかったので、防音対策はしっかりされていると感じました。

実際に現地に見学にいったら個人的には電車音より車音のほうが気にならなかったので第2期販売待って6号側の値段次第で検討しようかなと考えています。
ちなみに第1期は80%埋まっているみたいです。

[337: 検討中]

>>334 マンション検討中さん
よっぽど何か恨みがあるんでしょうね、しかも一方的な…（笑）

まぁ多少書き込む位なら兎も角、延々と書き込み続けるのは滑稽ですね

[338: マンション検討中さん]

>>337 検討中さん
334です。ありがとうございます。
検討のための情報として悪い意見もあるべきと思いますが、あまりにも悪い側に偏っている気がしました...笑
私含め検討者にとって有意義な場になればと思っております。

私もモデルルーム・現地行きましたが、真横の6号はちょうど信号で渋滞が多く、個人的な予想より音が抑えられてる要因かと感じました。ただ夜のほうが音は響くのでそこはサッシの能力に期待したいですねー。

[339: 匿名さん]

>>337
安く買い叩こうとしてる層の仕業じゃないですか？
そういう層は上ばかり見て
何与えても満足しないから
営業には初めから相手にされないんだけどね。

[340: 口コミ知りたいさん]

>>339 匿名さん
第一期販売で無事通過した者です。
悪評価してる方々は高くて手が出せなくて買えなくて悔しくて騒いでらっしゃるのかなとスルーしていました笑
重要事項説明会に出席しましたが、子連れそこそこで若い方が多い印象でした。元気そうな子たちも多く微笑ましかったですよ。
私も3年近く新築/中古含めかなり時間をかけて見てきました。中長期的に住むことを前提とされていますが、今後の駅前開発も進むので少なく見積もっても向こう10年は資産価値下がる心配もないです。マンションブランドは見栄とおっしゃっている方もいましたがマンション価値の保証することに意味があり、ブランド自慢とかいうくだらない理由で選んでるわけではないので将来をきちんと見据えてる方は買いだと思いますよ。
長い目で見る場合、4000万前半くらいがコストパフォーマンスが高いと思います。
検討されている方は良い部屋が埋まる前に是非！

[341: マンション検討中さん]

3年見てここ買うは嘘じゃないの？
他にも良いマンションあるでしょ。

[342: 検討中さん]

>>340 口コミ知りたいさん
購入おめでとうございます。

たしかに西口再開発は期待高まりますね。
将来のことはわかりませんが、市況が今のままであれば、再開発によって少なくとも残債割れのリスクは減ってきそうな気がします。
再開発は三井なのでららぽーととかラゾーナみたいなのができると駅力もあがっていいなーと勝手に思います。

ネット情報だと開発完成2028年とか2030年とかいう数字を見ますが、モデルルーム等で再開発に関して新しい情報聞けたりしましたか。

[343: 検討板ユーザーさん]

>>341 マンション検討中さん
理由も添えて
具体的にあげてくださいよ
検討にならないじゃないですか
否定するのは簡単ですよ

[344: 匿名さん]

>>340
おめでとうございます。
駐車場はゲットできましたか？

[345: 口コミ知りたいさん]

>>341 マンション検討中さん

否定は自由ですし、何を求めるかは皆さん違うので買うお金がないのであればずっと賃貸に住んでれば良いのではないでしょうか？物価は変動するんですよ。むしろ物価変動を加味せずにそれぞれ当時の金額で比較してる時点でマンション購入は考えないほうが良いですよ。
ちなみに数年の価格推移、情勢を見て判断しました。柏は毎年流入人口が増え続けています。今後、物件価値はキープかそれ以上は確実だと踏んでいます。都内を見ていただければわかると思いますが人気が出る場所は土地がなくなってくるのですよ。商業エリアは更新されていくと思いますが新築マンションの建築エリアはさらに絞られていくでしょうし、駅前に建設予定のタワマンについてもプラウドで検討出来ない方に買える価格ではないのは間違いありません。
今後の日照権問題なし(結果大きいですよ)、永住も出来て、状況により売却もできる。なかなか良い物件だと思いますけどね。

[346: 口コミ知りたいさん]

>>342 検討中さん

ありがとうございます！
今は東口がメインで栄えてますが、大型施設も建設されてくるので西口も同様に栄えてくると思いますよ。残様心配も全く問題ないかと思います。売却も検討されているなら4500万超えないことをおすすめ致します。仮に4500万で購入。10年後売却目安で月ざっと12万返済として12万×12×10＝1440万。残債3060万。10年後、不況の煽りを受けたとしてもどんなに安く見積っても3200万以上は確実(ここでプラウドの資産価値が生きます)。ペイできるどころがプラスに持っていけると思います。
再開発情報も早めに仕入れて発信しますね。

[347: 口コミ知りたいさん]

>>344 匿名さん

駐車場は抽選ですのでまだこれからですね！
出来ればとりたいですけど！笑
今、車使用していないのでしばらくカーシェアでいってもいいかなとは思っています！

[348: 匿名さん]

>>346 口コミ知りたいさん
さすがにざっくりすぎます、元利均等で初期は残債が減りにくいのと利息分３万程度かかるので１０年後で残債は３３００~３４００程度は残ります。これでも甘めに計算しています。ちなみに不況の時代には4000万円代で都内タワマンが買えたのでそこは察してください。
ともあれご購入おめでとうございます

[349: 口コミ知りたいさん]

>>348 匿名さん

ざっくりすぎてすみません笑
実際はそのくらいですね。

都内タワマンおめでとうございます！

[350: 検討中さん]

>>346 口コミ知りたいさん

丁寧にまとめていただきありがとうございます！
魅力的ですね！前向きに検討させていただきます！
再開発情報についてもありがとうございます。
もし何かお聞きしたらくらいでかまいませんので、あればお願いいたします！笑

[351: 匿名さん]

駐車場の台数は少ないんですね。
ご近所さんにお聞きしますが、この辺りは車がなくても生活できそうですか？
ホームページでは快適なカーライフを満喫できるマンションと謳っているので車があった方がいいんでしょうね（笑）

[352: 匿名さん]

>>351 匿名さん
できますよ。
柏駅は特に商業施設が充実しており生活に必要な全て物があります。

[353: 検討板ユーザーさん]

>>351 匿名さん
人によるでしょ
351さんは車持ってるの？持ってないの？

[356: マンション検討中さん]

東口から買い物して帰るのが便利と伺いましたが、アプローチはかなり微妙だと思いました。

人気のない道を歩き、歩道橋も怖かったです。
古い街並みが開発され綺麗になる様子も感じないので、現状からさらに雰囲気が悪くなると思いました。

購入される予定の方もいらっしゃる様ですが、価格もエリア的には高いので他エリアも一度見るのをお勧めします。

[357: マンション検討中さん]

買い物は東口利用しないと無いからね。
東口からのアプローチは安全とは感じないなぁ。
夜だと怖いと思うよ。

[358: マンション検討中さん]

築年数古いマンションしか周りにないから人気の無さがわかる。
ゴーストタウンみたいって妻から言われて検討やめました。

[359: 匿名さん]

今、柏住んでいて、マンション探してるけど、ここは見学にも行かないよ。柏周辺でも、ここは住むには適さないよ。

[360: 匿名さん]

確かに街並みは古いよね、駅前含めて古い建物ばかりで萎える新築マンション買っても
高揚感はなさそう。

[361: マンション検討中さん]

ディスポーザー無いのはショック。
立地がイマイチなだけに設備面は良くしてほしかった。
確かに高揚感はないだろうなぁ、あの坂を下るたびげんなりしそう。高架は萎え萎え

[362: 匿名さん]

>>360 匿名さん

どうされましたか？
何か不満なことあれば話聞きますよ。

[363: マンション検討中さん]

>>361 マンション検討中さん
そんなに連投しなくても、貴方の言いたいことはわかりましたよー
立地、駅からのアプローチ、ディスポーザーなし、駐車場台数少ないのが嫌なんですよね
わかってますから大丈夫ですよ

[364: 検討済]

>>361 マンション検討中さん
悩みがあるなら話してごらんよ。

[365: マンション検討中さん]

柏は駅前でなんでも揃いますし、学習塾や病院もそれなりに多いので子供のいるファミリー層にもオススメできる街だと思いますけどね。ここも立地上の問題は多少あれど家の中に入ってしまえばあまり気にしない人にとってはなかなか良いのではないでしょうか。私は景色が気に入って今のマンション買いましたがもはやカーテンすらあまり開けません笑。何を重視するかですけど駅力という意味では柏はすごくオススメです。

[366: 口コミ知りたいさん]

不満多い方多いですねぇ。。
駅15分とか歩くなら間違いなく多少勾配あってもいいと思いますけどね。信号もないし。(個人意見)
たしかに遠く行けば値段は下がりますが売れないですよ。駅近10分以内で他物件っていいますけど中規模マンションでないですよ?

[367: 匿名さん]

>>354
駅そば板タワーもビミョーな立地だろ？嗤

[368: 匿名さん]

>>356
古い街並みが開発され綺麗になる様子も感じないとどうして現状から「さらに」雰囲気が悪くなるか、説明してもらえる？

[369: アメンボ]

気になるのは雨の時くらいですね。
家のクオリティーは申し分ない

[370: ラーメン]

契約会行ってきた。ワクワクしてきました。
1階なので天井高2750！庭付き！楽しみ。
皆さんもこんな良いマンションないですよ?
柏エリアではずば抜け！

[373: 購入経験者]

>>370
おめでとうございます。
今でも鍵の引き渡しは新宿野村ビルでやってるのかな？

[374: マンション検討中さん]

>>367 匿名さん
立地だけでいったらあちらの完勝かと。

[375: ラーメン]

>>373 購入経験者さん
そうですね！！
プラウド住まわれてるのですか？

[379: 匿名さん]

>>376
いや、立地は大事。
ただ、あそこは駅近なだけで立地としてはどうかと思う。駐車場50台くらいしかないんでしょ？

[380: 匿名さん]

>>374マンション検討中さん

あちらはとりあえず建てたようなもので、いずれ建つ西口タワーが大本命。板から大本命に移る方の中古が出るのを待つのも手ですね。

[382: 匿名さん]

OHANAブランドにすればよかったのに。プラウドブランドだと立地も仕様もプラウドになれるようなものを期待してしまう。名前負けしてる。

[385: マンション検討中さん]

どちらにせよ駅前のタワー３つと比較するのは失礼だろ。もう買えないだけでどちらか選べるとしたら駅前タワーを選ぶよ。今は選択肢としてここかシティテラスしかないから余程の物好き以外はしばらく静観です。

[387: 匿名さん]

SOGO跡地にマンション建つから待つのもいいんじゃない

[388: マンション掲示板さん]

家買うのなんてタイミングなんだし、先10年も待って買えるかどうかなんてわからないんだから、今買えるのなら立地、設備、価格に納得できたら買えばいいんじゃないかな。すでに1期は結構好調な売れ行きが、それを証明してるんじゃないか。

[389: マンション検討中さん]

そごう跡地にしろ西口タワーにしてもいつ出来るかわからないのがネック。結局駅前３つのタワーどれかに決めておいてそごう跡地の出来上がりを待つのが一番賢かったな。まぁ今更しょうがないが。

[390: マンション検討中さん]

柏に住んで長いが正直プラウドは地元民なら絶対に選ばない場所。柏に土地勘なくプラウドブランドになんとなく惹かれる人間はわからず買ってしまうのだろうけど。駅からの距離ではなくアプローチと周辺環境が異常過ぎる。

[391: 匿名さん]

柏駅も閑散としてる印象だけど
なんか変わったのかな？
駅前だろうが昔の街って感じ笑

[392: マンコミュファンさん]

>>390 マンション検討中さん

検討者が交流するための掲示板に、検討していないあなたがこんなにネガスレ連発するのも異常すぎるのでは?　「土地勘なく」ても、誰しも見ればわかるウィークポイントですし、ご契約された方は「わからず」買ってしまったとは思いません。

[395: マンション掲示板さん]

>>390 マンション検討中さん

柏長いこと住んでても検討対象に入ってます。(もちろん立地のウィークポイントは理解した上で)

[401: マンション検討中さん]

>>392 マンコミュファンさん

検討板だからこそプラス面だけでなくマイナス面も知るべきだと思うが。実際立地的にここはないと思う柏市民が多いという事実は将来の資産価値に確実に影響する。ネガレス連発と断罪してポジティブな投稿しか許さない姿勢の方が異常。土地勘なくてもわかるウィークポイントなのは知ってる、その上で土地勘ある人間からしたら絶対あり得ない立地ということを言っている。

[403: マンション検討中さん]

[No.354～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除に関する話題

[404: 匿名さん]

駅前板タワーは深町病院が巨大な救急病院に建て替わったら更に価値上がって完勝かな？

[405: 検討中]

>>404 匿名さん
巨大な救急病院になるの？

[406: 名無しさん]

>>403 マンション検討中さん

期待を裏切って申し訳ないですが、最寄り柏駅です。
まぁそれを信じる信じないは自由ですが。
世の中あなたと全く同じ思考・価値観で動いてないですからね。感じ方は人それぞれだと思うので、あなたが致命的と感じてるのであればそれも否定しません。

[407: マンション検討中]

>>401 マンション検討中さん
「マイナス面も知るべき」は同意ですね。でも立地についてはみんな知ってます。
「立地的にここはないと思う柏市民が多いという事実」ってどこで事実確認したのでしょう。どこの誰が書き込んでるかもわからないこの掲示板がソースとか言わないですよね。事実と意見は混ぜて発言しないでほしいですね。結局so whatなんですよ。
あなたみたいな土地勘ある方が柏駅徒歩10分圏内でどこが立地いいとか紹介してくれればこの検討板としても意義あるものになると思いますが、そこは甘えんな自分で調べろって感じですかね。

[408: マンコミュファンさん]

>>401 マンション検討中さん

もはや自分の挙動に対する詭弁にみえてきます。それでは「知るべきこと」を知ってる人に何度も「伝えるべき」だと思っていますか。また、土地勘ある人間は絶対に買わないと根拠なく断言し、実際住んでても検討してる方がいるという事実に対してまた根拠なくつぶそうとしてることからも、もっぱら検討者のために発言している立場が成り立たません。
「マイナス面も知るべき」という大義名分を装ってネガスレ連発することを断罪するのは普通、「ポジティブな投稿しか許さない姿勢」は異常、この2つを並べて自分の言ってることを正当化に見えるのも詭弁の常套手段でしょうかね。

[409: 匿名さん]

>>408
そいつ、駅近板タワー民だからスルーして。

[410: マンション検討中さん]

購入しようと思っています。
6号と野田線に挟まれていて、駅から坂があること以外に致命的なところはありますか？
靖国通り沿いの首都高そばに住んでいても音を気にせず生活できた私は大丈夫かもしれないと思ってきました。
それだけ柏は住環境が良いところが多いということなのだと認識しました。
ディスポーザーは思っていたより万能ではなく、私が投入したかったものはほとんどだめだったので無くても問題なかったし。

[411: 口コミ知りたいさん]

>>410 マンション検討中さん

ついに来ましたね！！
叩く方が多くて悲しかったのですが、いいですよね。普通に

[412: 匿名]

>>410 マンション検討中さん
購入申込者です。
立地とディスポーザーなしを飲めるなら致命的に感じられる部分は少ないかと。
他弱いと言われそうな部分はこんなところかと。
・駐車場台数(平置きで56台は頑張ってるとは思いますが足りないと感じる人はいるかと)
・キッチン/洗面台天板が人造大理石
・ラクセスキーではない
・直床
・眺望の抜け感がない
・共用施設はワーキングラウンジのみ
・車利用者だと6号に出るのが混んでて大変な可能性も？
デメリットばかり上げましたが、設備面は単価にしては頑張っているほうかと思います！
立地が飲めれば個人的にはおすすめです。

[413: 匿名さん]

>>412
どのような点にメリット感じて購入申込なさいましたか？

[414: 匿名]

>>413 匿名さん
ご質問ありがとうございます。
結論は総合点が高かったところですが、以下がよかったと思うところです。
多くなってしまいすみません...
・柏駅徒歩10分圏内(個人的には10分以上歩くのは我慢できないです。)
・中規模マンションであること(大規模ではないが小規模よりはいいかと)
・外観やエントランスがしっかりしている(エントランスアプローチが素敵だと感じていて6号から見えるのが逆に宣伝になってよいかと)
・維持費を抑える工夫がある(平置き駐車場/必要最低限の共用施設/アトラクティブ30)
・設備も単価としては十分(トイレ手洗いカウンタ/ローシルエットトイレ/食洗機/浴室ダウンライト/床暖/可動式ルーバー面格子/床暖房等)
・駐車場平置き
・車や電車の騒音はありますが、人にの喧騒はないところ(特に東側は6号からも離れており以外にも静かです。)
・収納豊富
・寝室がスライドドア(部屋のスペースを有効活用できます。)
・採光がよい
・適切なエレベーター台数(2台)
・天井が高い
・近くに(すごく近くはないですが)買い物場所が沢山あるところ(イオン/ドンキ/柏駅)
・ゴミ置き場は雨に濡れずに行ける
他選んだ部屋についても色々あるのですが、特定要素にもなるので控えさせていただきます。
ここはエントリーするだけでクオリティブックも見れるので、興味があればまずはエントリーだけでもすることをおすすめします。

[415: マンション検討中さん]

>>412さん
410です
たくさん情報くださりありがとうございます。
直床は知らなかったので、知れてよかったです！
車通勤なので、6号松戸方面に出るのが1番のネックですが、まあ、なんとかなるかなと思っています。
県内常磐線沿いを条件に松戸で2件、南柏、柏3件の新築マンション見ましたが、玄関を開けたときの雰囲気が一番良かったです。
営業さんには「不動産は立地」と言われましたが立地だけでは決められず、不動産を持つって難しいと痛感しています。
自分では気づかなかった良いところも知れたので、前向きになりました！
ありがとうございます！！

[416: 匿名]

>>415 マンション検討中さん
いえいえ！
松戸方面であれば駐車場の通りから51号(市川柏線)にでたら左折、常磐線をくぐる手前で右折し、イオンの真横から6号に出るルートであれば信号がないので、いくらかマシでしたよ。(朝ラッシュ時にこの出方を試したことないですが...)
長い年数住むってなると立地だけでは簡単に決められないですよね。お気持ちわかります。
私の立場で言うのもおかしいですが、高い買い物なのでじっくりご検討いただければと思います！
ご縁があれば同じマンション住人になれることを楽しみにしております！

[417: 購入経験者]

>>416
ネクストパスには入りますか？

[418: 噂のひとさん]

>>416 匿名さん

>>私もネクストパスの件、知りたいです。
10年保証で20数万円ってどうなんでしょうか？話によるとその先は1年ごと(最大15年)の更新みたいですし。
初期不良対応で2年は保証ついてますし、長谷工なのでよっぽどのことがない限り問題なく10年持つのかな？と。

[419: 匿名]

>>417 購入経験者さん
>>418 噂のひとさん

本当にただの素人の一意見という前提で僭越ながらという感じですが、個人的には入らなくていいのでは？と思っています。
保険と同じですから、こちら側が得する(元が取れる)ようなビジネスにはなっていないと思うのですよね...
おっしゃるようにそんなに壊れないと思ってます。
ただ壊れた時に全て電話一本っていう感じで、自分で手配するより面倒がなくなるのはメリットかもですね！
あとは定期メンテナンスもしてくれますし。
ちなみにマンマニさんはTwitterで「入らないかなー」と言っていました。(Twitterでnextpass10と検索すると出てきます。)

[420: 購入経験者]

>>419
そうですね。うちのお隣さんは入ってません。
うちはその、電話一本でというのが助かるので入ってます。詳しくはヒミツですが、これまでに二度、機器類の交換をしてもらいました。リビングQコールにも入ってまして、たいしたトラブルではありませんが、年に少なくとも3回は呼びます。

[421: 匿名]

>>420 購入経験者さん
貴重な実体験のご共有ありがとうございます！
やはり電話一本でというのは大きそうですね。
入ったなら使い倒す精神でいけば、かなり使えるのかもですね！
リビングQコールはたしかに便利そうです！
リビングQコールは住んだらサービス適用になると勝手に思っていたのですが、購入経験者さんは何か申込手続きなさいましたか？

[422: 購入経験者]

>>421
いずれ必ず案内あります。
最初は○○○○Qコールという名称です。

[423: 噂のひとさん]

>>419 匿名さん

ありがとうございます！
たしかに安い金額ではないので悩みます。リビングQコールとはまた、別途で入るのものなのですかね。仮に支払いが発生しても電話一本で対応していただけるのであれば是非入りたいです。

[424: 噂のひとさん]

>>420 購入経験者さん

もしお詳しければ色々とご教示いただきたいです。
インテリアオプションを付けたく思っていますが提携の長谷工インテックの評価が著しく低いです。実際、入居前にお願いされましたでしょうか？
また、これはやったほうが良いというのはございますか？室内ダウンライト、深型洗浄機、姿見、エコカラット(これだけは要検討)で考えています。

[425: 購入経験者]

>>421
間違いました。
最初がリビングQコール、有料継続がプレミアQコールでした。

>>424
ここは検討スレですから、いずれ住民専用スレでお会いしましょう。

[426: 匿名]

>>425 購入経験者さん

ご教示いただきありがとうございます！
私も検討スレで少しスレ違いな話をし過ぎました...
皆様失礼いたしました。

[427: 噂のひとさん]

>>425 購入経験者さん

すみません、色々と気になってしまって…笑
ありがとうございます。

[428: 匿名さん]

1期35戸発売して今の先着順が6戸か。
先は長そうだな。

[429: 検討中]

>>410 マンション検討中さん
現在検討中なのですが、坂があるんですね？！
ベビーカー押せないくらいの急斜でしたか？

[430: 匿名さん]

厳しいですね。

[431: 匿名さん]

>>429 検討中さん

立地も確認しないで、検討中なわけはないですよね…。

[432: マンション検討中さん]

>>431 匿名さん
週末モデルルームに行き、立地を確認して問題がなければ購入予定ですが、検討中と言ってはいけなかったでしょうか？

またこちらが確認したかったことは、急斜面の有無ですので、マンションに関係ないやりとりが控えていただけますでしょうか。

事前にベビーカーを押せないくらいの坂があるのであれば候補から外れるので、お伺いできればと思った次第です。