プラウド柏ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド柏ガーデンについての情報を希望しています。
都内へもアクセス良さそうですね。
総戸数も111戸と少し大きめなので気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115960/

所在地：千葉県柏市旭町二丁目816-75、863-1、863-2（地番）
交通：ＪＲ常磐線(上野東京ライン) 「柏」駅 徒歩9分
東武鉄道東武アーバンパークライン 「柏」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.03平米～87.37平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プラウド柏ガーデン｜お便り返し 流山おおたかの森駅、柏の葉キャンパス駅と比較してどう？【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/36339/

[293: マンション検討中さん]

駅から少し離れた道路沿いはきついよね
リセール力あるんだろうか

[294: マンション検討中]

プラウドは徒歩9分
ルピアは徒歩15分
往復12分に一千万近く払うかどうか。
そしてルピアはイオン、ドンキがあるので、６分近いプラウドと比べてリセール力はどちらがあるのか、悩ましいですね。

[295: 匿名さん]

悩ましいも何もルピアは残り数部屋？とかなので、条件の良い部屋も残ってないでしょうし、
今となってはどうしてもルピアじゃないと駄目という人が最後の駆け込みで購入する感じでしょう。
プラウドと比較して検討できる時期は過ぎてると思います。

これから情報が出てくるシティテラスと検討した方が良いと思いますけどね。

[296: マンション検討中さん]

個人的にはルピアもプラウドもなしかな
あっちも押されてた割にはまだ完売してないしこの通りはリセールとかも含めて厳しそうだわ

[297: マンション検討中さん]

質問です、プレミスト柏千代田との比較検討にはならないでしょうか？

[298: 通りがかりさん]

>>296 マンション検討中さん
国道沿いで交通量が非常に多いところってところでまず嫌がる人がいるからね
ディスポーザーなんかはどうでもいいけど立地が気になる
マンションは立地が全てだから

[299: マンコミュファンさん]

>>294 マンション検討中さん
どうしても比べたいんだな笑
285 288さん

[300: 288]

>>299 マンコミュファンさん
288ですが上の方達とは別です
不快な気持ちにさせたなら申し訳ありませんでした

[301: マンション検討中]

>>299 マンコミュファンさん
完売ではない近所のマンションと比較して、何か問題でも?

[302: マンコミュファンさん]

>>301 マンション検討中さん
ないよ
好きなだけしたらいいんじゃない？
否定するのも自由だろ？

[303: マンション検討中]

>>302 マンコミュファンさん

ここはプラウドについての意見や情報交換、他のマンションとの比較検討する場だと思っています。シティテラスも気にはなってるので、今後はそちらとも比較すると思います。理由もなく否定するのは、どうですかね。

[304: マンション検討中さん]

ルピアの初期の条件良い部屋やパンダ部屋ならルピアを選ぶけど、今残ってるルピアの部屋ならプラウドの方が断然良いと思うな。

[305: 検討板ユーザーさん]

ルピアはルピアで遠いからなーバス停が近くになくてあの距離は雨の時とかかなりきつそう
プラウドは駅に寄ってるからどっちか選ぶならプラウドかな
でも別に特段近いわけではないんだよな

[306: マンコミュファンさん]

>>303 マンション検討中さん
ルピア嫌いなんだよ
何かダサいじゃん？好みの問題かな、変な工場あるしさ。別にプラウドが特別良いとは思わないけど、現状でルピアと2択は無いでしょ？285さんは明らかに検討してないと思ったな。

[307: 評判気になるさん]

有りか無しで言うなら話題になるマンションは有り。

[308: 通りがかりさん]

雨の日や、お子さんの歩きやすさを考えるなら、ルピアよりもアーバンパレス南柏の方が良いなと思いました。こちらも道路沿いですが、幼児連れても南柏駅まで徒歩8分、とても歩きやすかったです。プラウドとは価格帯が違うので、比較にはならないかもしれませんが…
何もかもが叶うマンションというのはなかなか無いので、何を選択するかですね、迷います。

[309: 匿名さん]

>>308 通りがかりさん

それもアリだとおもいます。それならソライエグラン流山おおたかの森やプレシスやワザック柏の葉キャンパスも比較対象に入れても良いかもしれません。

[310: マンション検討中さん]

夜に夫婦で駅からマンションまで歩いてみました。私は大丈夫だったのですが、妻が一人だと夜道は怖いと不安そうでした。車通りは多いのですが、たまたま、誰もいない時間だったのかもしれないので、また行ってみます。

[311: 匿名さん]

>>309 匿名さん
確かにおおたかの森なら1駅で柏に着きますもんね。駅距離考えたら、ソライエグラン流山おおたかの森も検討する価値ありそうです。柏の葉キャンパスも凄い人気ですね。メディア露出や住みたい駅ランキングの影響なのか、プレシス柏の葉キャンパスは完売間近のようです。

[312: マンション検討中さん]

>>297 マンション検討中さん
普通にプレミストの方が良いと個人的には思いますよ。
地価、利便性、教育施設、建物の維持費、リセール等々
プレミストが劣っている点は、規模とブランド力ですかね。
部屋の装備はどちらも同じようなもんです。
シティテラス側は老人街なので個人的にはない感じです。

[313: 匿名さん]

310さんは賢明だと思います。
天気の違う日、時間帯の違うときに何度か物件を見るべきと聞いたことがあります。
女性にとって夜遅くの一人歩きは不安なものですから、確認しておいて正解だと思います。
まあ、マンションが完成して住民が住み始めたら歩く人も増えるのでしょうけど。

車所有者には平面駐車場も魅力の一つではないでしょうか。
このマンションの可動収納はかなり自由度があって面白いですね。

[314: マンション検討中さん]

マンションマニアさんが出してる記事が一番フラットな意見かつ参考になると思う。

[315: マンション検討中さん]

マンションマニアだって笑
無料の情報はないんだよなぁ
世の中をわかってないね

[316: 口コミ知りたいさん]

>>315 マンション検討中さん
どういう事？

[317: マンション検討中さん]

310です。タイミング悪く、暴走バイクを見てしまいました。夜間はそういった車やバイクが多いとネットに載っており、夜中に窓を開けて換気するということは難しそうです。我々にはゆっくり休める環境でないと思ってしまいました。皆さんは道路音は気にしてないのでしょうか？

[318: 匿名さん]

夜中に窓開けて換気ってなんすか？

[319: マンション検討中さん]

ダイキンのエアコンは外気取り込み可能ですよ。
換気を気にされてるなら、、

[320: 匿名さん]

>>318 匿名さん
なんすか？

[321: 通りがかりさん]

>>317
暴走バイク気になるの？
ここ、六国沿いですよ。
ホントに検討中なの？

[322: 評判気になるさん]

音は未知数なので、住んでみないとわからないですが、気にする人は検討迷うマンションかな。

[323: マンション検討中さん]

皆んな忘れていますが、6号だけじゃなく線路もありますよ。

[324: 匿名さん]

>>皆んな忘れていますが、6号だけじゃなく線路もありますよ。

線路・・・そうですよね。
いろいろと迷う問題点がある物件ではあります。
その分価格は割と買いやすい設定です。
小学校は近く公園もあって子育て環境としては悪くないので
ファミリー層は何を優先に決めるか悩むでしょうね。

[325: 匿名さん]

明後日、カシオペアが常磐線走るな。ここからだと眺め良さそう。

[326: マンション検討中さん]

今日、見学に行きましたが、一部値段下がってました。価格下げないと厳しいマンションということが伝わり、萎えました。営業の方も、自信なさげでした。

[327: 匿名さん]

今日は第1期の販売日ですね。
どれくらい売れたのか、抽選会行かれた方とかわかりますかね。

[328: 検討板ユーザーさん]

>>326 マンション検討中さん

同感です。

[329: 評判気になるさん]

営業の人の気持ちって伝わりますよね。

[330: 匿名さん]

ここは駅前タワー掴まされちゃったのが住み着いてネガ展開してて萎えるわ。

[331: 匿名さん]

ここはネガ要素多いな。

[332: 匿名さん]

200戸近いのに駐車場が50に満たないとかありえないよね。都内の富裕層なら高級車一台や二台は当たり前。新型レクサスLXとかベンツEQGとかヤバいよね。

都内車あり>都内車なし>郊外車あり>郊外車なし

なんだね。

[333: 匿名さん]

>>323 マンション検討中さん

昨日現地に行って呆然としました。
北と東の2方向に東武野田線のカーブ。すごいキーキー音です。
さらに東側には常磐線の複々線があって、柏駅に停まる電車はいいのですが通過する特急？は超速で音も凄かったです。（子どもは喜んでましたけど）
二重サッシとはいえ郊外では珍しい立地条件ですね。

[334: マンション検討中さん]

このスレなんでこんなネガキャン勢であふれてるんですか？
なんか必死すぎて、なにがそんなに気に食わないのか...
たしかに音問題しかり、合う/合わないある物件だとは思いますけど、

[335: マンション検討中さん]

こんなコメントもでてました。
https://mansion-madori.com/blog-entry-8308.html

[336: 周辺住民さん]

柏駅徒歩10分圏内で探していたので、プラウド柏ガーデンの存在を知りモデルルーム見学にいきました。
この掲示板の口コミを見ていたので全然期待していなかったのですが、
実際にT3冊子越しに電車音を聞かせてもらいましたがほとんど聞こえなかったので、防音対策はしっかりされていると感じました。

実際に現地に見学にいったら個人的には電車音より車音のほうが気にならなかったので第2期販売待って6号側の値段次第で検討しようかなと考えています。
ちなみに第1期は80%埋まっているみたいです。

[337: 検討中]

>>334 マンション検討中さん
よっぽど何か恨みがあるんでしょうね、しかも一方的な…（笑）

まぁ多少書き込む位なら兎も角、延々と書き込み続けるのは滑稽ですね

[338: マンション検討中さん]

>>337 検討中さん
334です。ありがとうございます。
検討のための情報として悪い意見もあるべきと思いますが、あまりにも悪い側に偏っている気がしました...笑
私含め検討者にとって有意義な場になればと思っております。

私もモデルルーム・現地行きましたが、真横の6号はちょうど信号で渋滞が多く、個人的な予想より音が抑えられてる要因かと感じました。ただ夜のほうが音は響くのでそこはサッシの能力に期待したいですねー。

[339: 匿名さん]

>>337
安く買い叩こうとしてる層の仕業じゃないですか？
そういう層は上ばかり見て
何与えても満足しないから
営業には初めから相手にされないんだけどね。

[340: 口コミ知りたいさん]

>>339 匿名さん
第一期販売で無事通過した者です。
悪評価してる方々は高くて手が出せなくて買えなくて悔しくて騒いでらっしゃるのかなとスルーしていました笑
重要事項説明会に出席しましたが、子連れそこそこで若い方が多い印象でした。元気そうな子たちも多く微笑ましかったですよ。
私も3年近く新築/中古含めかなり時間をかけて見てきました。中長期的に住むことを前提とされていますが、今後の駅前開発も進むので少なく見積もっても向こう10年は資産価値下がる心配もないです。マンションブランドは見栄とおっしゃっている方もいましたがマンション価値の保証することに意味があり、ブランド自慢とかいうくだらない理由で選んでるわけではないので将来をきちんと見据えてる方は買いだと思いますよ。
長い目で見る場合、4000万前半くらいがコストパフォーマンスが高いと思います。
検討されている方は良い部屋が埋まる前に是非！

[341: マンション検討中さん]

3年見てここ買うは嘘じゃないの？
他にも良いマンションあるでしょ。

[342: 検討中さん]

>>340 口コミ知りたいさん
購入おめでとうございます。

たしかに西口再開発は期待高まりますね。
将来のことはわかりませんが、市況が今のままであれば、再開発によって少なくとも残債割れのリスクは減ってきそうな気がします。
再開発は三井なのでららぽーととかラゾーナみたいなのができると駅力もあがっていいなーと勝手に思います。

ネット情報だと開発完成2028年とか2030年とかいう数字を見ますが、モデルルーム等で再開発に関して新しい情報聞けたりしましたか。

[343: 検討板ユーザーさん]

>>341 マンション検討中さん
理由も添えて
具体的にあげてくださいよ
検討にならないじゃないですか
否定するのは簡単ですよ

[344: 匿名さん]

>>340
おめでとうございます。
駐車場はゲットできましたか？

[345: 口コミ知りたいさん]

>>341 マンション検討中さん

否定は自由ですし、何を求めるかは皆さん違うので買うお金がないのであればずっと賃貸に住んでれば良いのではないでしょうか？物価は変動するんですよ。むしろ物価変動を加味せずにそれぞれ当時の金額で比較してる時点でマンション購入は考えないほうが良いですよ。
ちなみに数年の価格推移、情勢を見て判断しました。柏は毎年流入人口が増え続けています。今後、物件価値はキープかそれ以上は確実だと踏んでいます。都内を見ていただければわかると思いますが人気が出る場所は土地がなくなってくるのですよ。商業エリアは更新されていくと思いますが新築マンションの建築エリアはさらに絞られていくでしょうし、駅前に建設予定のタワマンについてもプラウドで検討出来ない方に買える価格ではないのは間違いありません。
今後の日照権問題なし(結果大きいですよ)、永住も出来て、状況により売却もできる。なかなか良い物件だと思いますけどね。

[346: 口コミ知りたいさん]

>>342 検討中さん

ありがとうございます！
今は東口がメインで栄えてますが、大型施設も建設されてくるので西口も同様に栄えてくると思いますよ。残様心配も全く問題ないかと思います。売却も検討されているなら4500万超えないことをおすすめ致します。仮に4500万で購入。10年後売却目安で月ざっと12万返済として12万×12×10＝1440万。残債3060万。10年後、不況の煽りを受けたとしてもどんなに安く見積っても3200万以上は確実(ここでプラウドの資産価値が生きます)。ペイできるどころがプラスに持っていけると思います。
再開発情報も早めに仕入れて発信しますね。

[347: 口コミ知りたいさん]

>>344 匿名さん

駐車場は抽選ですのでまだこれからですね！
出来ればとりたいですけど！笑
今、車使用していないのでしばらくカーシェアでいってもいいかなとは思っています！

[348: 匿名さん]

>>346 口コミ知りたいさん
さすがにざっくりすぎます、元利均等で初期は残債が減りにくいのと利息分３万程度かかるので１０年後で残債は３３００~３４００程度は残ります。これでも甘めに計算しています。ちなみに不況の時代には4000万円代で都内タワマンが買えたのでそこは察してください。
ともあれご購入おめでとうございます

[349: 口コミ知りたいさん]

>>348 匿名さん

ざっくりすぎてすみません笑
実際はそのくらいですね。

都内タワマンおめでとうございます！

[350: 検討中さん]

>>346 口コミ知りたいさん

丁寧にまとめていただきありがとうございます！
魅力的ですね！前向きに検討させていただきます！
再開発情報についてもありがとうございます。
もし何かお聞きしたらくらいでかまいませんので、あればお願いいたします！笑

[351: 匿名さん]

駐車場の台数は少ないんですね。
ご近所さんにお聞きしますが、この辺りは車がなくても生活できそうですか？
ホームページでは快適なカーライフを満喫できるマンションと謳っているので車があった方がいいんでしょうね（笑）

[352: 匿名さん]

>>351 匿名さん
できますよ。
柏駅は特に商業施設が充実しており生活に必要な全て物があります。

[353: 検討板ユーザーさん]

>>351 匿名さん
人によるでしょ
351さんは車持ってるの？持ってないの？

[356: マンション検討中さん]

東口から買い物して帰るのが便利と伺いましたが、アプローチはかなり微妙だと思いました。

人気のない道を歩き、歩道橋も怖かったです。
古い街並みが開発され綺麗になる様子も感じないので、現状からさらに雰囲気が悪くなると思いました。

購入される予定の方もいらっしゃる様ですが、価格もエリア的には高いので他エリアも一度見るのをお勧めします。

[357: マンション検討中さん]

買い物は東口利用しないと無いからね。
東口からのアプローチは安全とは感じないなぁ。
夜だと怖いと思うよ。

[358: マンション検討中さん]

築年数古いマンションしか周りにないから人気の無さがわかる。
ゴーストタウンみたいって妻から言われて検討やめました。

[359: 匿名さん]

今、柏住んでいて、マンション探してるけど、ここは見学にも行かないよ。柏周辺でも、ここは住むには適さないよ。

[360: 匿名さん]

確かに街並みは古いよね、駅前含めて古い建物ばかりで萎える新築マンション買っても
高揚感はなさそう。

[361: マンション検討中さん]

ディスポーザー無いのはショック。
立地がイマイチなだけに設備面は良くしてほしかった。
確かに高揚感はないだろうなぁ、あの坂を下るたびげんなりしそう。高架は萎え萎え

[362: 匿名さん]

>>360 匿名さん

どうされましたか？
何か不満なことあれば話聞きますよ。

[363: マンション検討中さん]

>>361 マンション検討中さん
そんなに連投しなくても、貴方の言いたいことはわかりましたよー
立地、駅からのアプローチ、ディスポーザーなし、駐車場台数少ないのが嫌なんですよね
わかってますから大丈夫ですよ

[364: 検討済]

>>361 マンション検討中さん
悩みがあるなら話してごらんよ。

[365: マンション検討中さん]

柏は駅前でなんでも揃いますし、学習塾や病院もそれなりに多いので子供のいるファミリー層にもオススメできる街だと思いますけどね。ここも立地上の問題は多少あれど家の中に入ってしまえばあまり気にしない人にとってはなかなか良いのではないでしょうか。私は景色が気に入って今のマンション買いましたがもはやカーテンすらあまり開けません笑。何を重視するかですけど駅力という意味では柏はすごくオススメです。

[366: 口コミ知りたいさん]

不満多い方多いですねぇ。。
駅15分とか歩くなら間違いなく多少勾配あってもいいと思いますけどね。信号もないし。(個人意見)
たしかに遠く行けば値段は下がりますが売れないですよ。駅近10分以内で他物件っていいますけど中規模マンションでないですよ?

[367: 匿名さん]

>>354
駅そば板タワーもビミョーな立地だろ？嗤

[368: 匿名さん]

>>356
古い街並みが開発され綺麗になる様子も感じないとどうして現状から「さらに」雰囲気が悪くなるか、説明してもらえる？

[369: アメンボ]

気になるのは雨の時くらいですね。
家のクオリティーは申し分ない

[370: ラーメン]

契約会行ってきた。ワクワクしてきました。
1階なので天井高2750！庭付き！楽しみ。
皆さんもこんな良いマンションないですよ?
柏エリアではずば抜け！

[373: 購入経験者]

>>370
おめでとうございます。
今でも鍵の引き渡しは新宿野村ビルでやってるのかな？

[374: マンション検討中さん]

>>367 匿名さん
立地だけでいったらあちらの完勝かと。

[375: ラーメン]

>>373 購入経験者さん
そうですね！！
プラウド住まわれてるのですか？

[379: 匿名さん]

>>376
いや、立地は大事。
ただ、あそこは駅近なだけで立地としてはどうかと思う。駐車場50台くらいしかないんでしょ？

[380: 匿名さん]

>>374マンション検討中さん

あちらはとりあえず建てたようなもので、いずれ建つ西口タワーが大本命。板から大本命に移る方の中古が出るのを待つのも手ですね。

[382: 匿名さん]

OHANAブランドにすればよかったのに。プラウドブランドだと立地も仕様もプラウドになれるようなものを期待してしまう。名前負けしてる。

[385: マンション検討中さん]

どちらにせよ駅前のタワー３つと比較するのは失礼だろ。もう買えないだけでどちらか選べるとしたら駅前タワーを選ぶよ。今は選択肢としてここかシティテラスしかないから余程の物好き以外はしばらく静観です。

[387: 匿名さん]

SOGO跡地にマンション建つから待つのもいいんじゃない

[388: マンション掲示板さん]

家買うのなんてタイミングなんだし、先10年も待って買えるかどうかなんてわからないんだから、今買えるのなら立地、設備、価格に納得できたら買えばいいんじゃないかな。すでに1期は結構好調な売れ行きが、それを証明してるんじゃないか。

[389: マンション検討中さん]

そごう跡地にしろ西口タワーにしてもいつ出来るかわからないのがネック。結局駅前３つのタワーどれかに決めておいてそごう跡地の出来上がりを待つのが一番賢かったな。まぁ今更しょうがないが。

[390: マンション検討中さん]

柏に住んで長いが正直プラウドは地元民なら絶対に選ばない場所。柏に土地勘なくプラウドブランドになんとなく惹かれる人間はわからず買ってしまうのだろうけど。駅からの距離ではなくアプローチと周辺環境が異常過ぎる。

[391: 匿名さん]

柏駅も閑散としてる印象だけど
なんか変わったのかな？
駅前だろうが昔の街って感じ笑

[392: マンコミュファンさん]

>>390 マンション検討中さん

検討者が交流するための掲示板に、検討していないあなたがこんなにネガスレ連発するのも異常すぎるのでは?　「土地勘なく」ても、誰しも見ればわかるウィークポイントですし、ご契約された方は「わからず」買ってしまったとは思いません。