プラウド柏ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド柏ガーデンについての情報を希望しています。
都内へもアクセス良さそうですね。
総戸数も111戸と少し大きめなので気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115960/

所在地：千葉県柏市旭町二丁目816-75、863-1、863-2（地番）
交通：ＪＲ常磐線(上野東京ライン) 「柏」駅 徒歩9分
東武鉄道東武アーバンパークライン 「柏」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.03平米～87.37平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プラウド柏ガーデン｜お便り返し 流山おおたかの森駅、柏の葉キャンパス駅と比較してどう？【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/36339/

[235: 匿名]

土地勘があれば駅近立地で自走式駐車場がないのは不思議でなく駅から遠いので駐車場を確保出来る感覚です。車所有者で駐車場を重視される方もいらっしゃいますのでそこはブラウド柏の利点だと思います。

ただ、売りは駅近だけの免震マンションが速攻完売したのも事実です。価格上昇している現在は単純比較出来ませんが、今売れているマンションは価格が多少高くとも設備仕様も高い、またはその逆。他のマンションとの差別化できる物がある等100%満足はないので自分のライフスタイルに合わせて選ぶしかないですね。

[238: 購入経験者]

柏そごう跡地にもしかするとマンション建つかもよ。柏って比較的地盤固いのにわざわざ免震（売りではある）の付加価値付けてまだその値段てのはどういう意味があるか考えてみた？

[242: 匿名さん]

そごう跡地マンションかもよって今更何言ってんだ？皆わかってるぞ。コロナで駅近の価値が低下？？本気で言ってるなら勉強不足としか。

[No.238と本レスは、一部テキストを削除しました。]

[243: 購入経験者]

>>242
再開発駅至近マンション、流行りだからね。笑
そごうと髙島屋あっての柏の繁栄だったよね。
駅近に所有権ありの住宅建てるとさ、再々開発難しくなるよね。
駅至近マンションってその時点での賑わいが永続するものと疑わずに買うけどさ、ここ、郊外だからね、先々分からないよ。おおたかに買い物行くようになるかもね。電車？
ちなみに私、外車パス。ウィンカーは右で慣れてるので。

[244: 匿名さん]

>>243 購入経験者さん

おはようございます！
意外と的を得ている。
ちなみに今どちらにお住まいなのですか？

[245: 匿名]

>>243 購入経験者さん

そういえば新車は何を購入したんすか？

[246: 匿名]

>>241 購入経験者さん、
管理者から削除されているのは情報交換を阻害と判断されているからです。ここを検討してる人にとって迷惑な上今後も同様な投稿をされると警告されますよ。

[247: マンション検討中さん]

サプライズの件やはり、先着順でした。

[248: 匿名さん]

>>243 購入経験者さん
駅近の魅力が賑わい？？価値観が買い物と車しかないのかな？視野狭過ぎ。ウインカー左なんてすぐ慣れるぞ。まぁ老体が追いつかないのだろうけど。なんか全体的に自慢げに披露しているが、ここを検討している人は全てわかっているような内容で聞いていて恥ずかしいです。

[249: 匿名さん]

住居の向きは南向きが良いと親など周囲からは聞いているのですが
向きってそんなに大事なものなのでしょうか?
ここは南西向きですが、陽当たりなどどうでしょうか?
収納スペースも広く、間取りなどは良い感じですね。

[250: 匿名さん]

パークホームズには敵わないが生コンマンションよりは確実に良い

[251: 匿名さん]

シティテラスの価格情報が出てきたみたいでね。
これでついに３つの比較ができそうですね。

[252: マンション検討中]

>>250 匿名さん

この立地でこの金額なら生コンマンションといい勝負のような気がする。

[253: マンション検討中さん]

すいません、誰か教えて下さい。
可動式収納部分は専有面積から除外されるのでしょうか？
同じ列で階数により専有面積が異なるので疑問に思いました。

[257: 通りがかりさん]

[No.236～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[258: 匿名さん]

可動収納プランは収納家具が自由に動かせて部屋のレイアウトを変更できる部屋ですか？
そして全てが可動収納つきではなく一部になるんですね。
これは実物を見てみない事には判断できませんが収納面積はどのくらいになるんでしょう。

[259: マンション検討中さん]

シティテラスと同価格は高すぎだね。

[260: 匿名]

>>259 マンション検討中さん

そうか？

[261: 匿名さん]

一般的にマンションの方角は南向きが人気が高いと言われますが
その理由として陽当たりの良さ（日照時間の長さ）、
冬の暖かさ、洗濯物の乾きやすさが挙げられると思います。
またリセールのしやすさもあるのでしょうね。

[264: マンション検討中さん]

今日見に行ったけど、立地の重要性わかった。
柏ならどこでもいいわけじゃ無い。

6号、線路ありゃダメだと思った

[266: マンション検討中さん]

柏の中でもここかなり立地条件わるいかもと思ってきた。

[272: マンション検討中さん]

驚愕の修繕積立基金
Iタイプ　68.03平米　856,360円
Ｈタイプ　70.23平米　884,060円

これはマジで異常。まだ案との事

管理費と修繕費の合計も高いですよ。
Iタイプ　23,339円
Ｈタイプ　24,069円

駐車場
13,000円

ランニングコストマジで高い。

[273: 匿名]

免震タワマンなら違和感ない金額ですが、プラウドは元々高い設定ですので柏でそこを納得できるかですね。ディスポーザー無しは管理費が安い利点があるのですがあまり感じません。

[275: マンション検討中さん]

積立基金は最初の出費でしたよね？たしか…高いんですね
車置きたいと思ってるので、合計すると負担になりますよね…

[276: マンション検討中さん]

ディスポーザーなし、管理費安い？

ディスポーザーないのに管理費修繕費が高いの間違えでは？

ディスポーザー無いのに管理費関係ある？？
修繕費では？

安く無いんだけど、、、
高すぎるって話題だよ。

[278: 匿名さん]

[No.262～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[279: プラウド検討中さん]

2週間前の時点で申し込みが既に多く、希望の部屋は埋まっていたので検討版の雰囲気との差に驚いています。
突如ネガティブな意見が増加しましたね。
私は窓をよく開けて生活するため柏ガーデンは見送りプラウド所沢の検討に変更しましたが、窓を開けない生活をしていて音に過敏で無い方はこちらでも特に問題ない気がします。
天井高の高さ・トイレカウンターつき・可変プランなど室内設備や間取りは魅力的だなあと思います。
あとは何と言っても美しいエントランスですね！
平置き駐車場の割には修繕積立金が高めな点、音の懸念点、最寄りスーパーが7分な点に折り合いがつけられる方には良いと思います。

[280: 周辺住民さん]

>>279 プラウド検討中さん
ずっと前からいる粘着さんが荒らしまくってるので誰も相手にしたくなくて過疎ってるんです。

[281: 匿名さん]

ここのマンションが悪いとは言わない。駅からも徒歩圏内だし。ただライオンズタワー、ザ柏タワー、パークホームズ柏タワーの３つの利便性が高過ぎる故にどうしてもそちらと比較してしまう。中古出てるけど値段も新築時よりもだいぶ上がってるしどうしたものか。

[282: マンション検討中さん]

ローン控除で焦る事ないと思います。

ディスポーザー無しや、明らかに高いランニングコスト。
いいマンションとは言い難い。

ポジの連投に騙されない様に。

[283: マンション検討中さん]

ディスポーザー無いのはマンションマニアも残念だと言ってましたね。
まあまあな価格なのに何故ディスポーザー付けなかったんだろう。
あの騒音環境でレベルの低いサッシにする理由も謎すぎる。

私も窓開けたいから見送ったけど、ここはそれ以外にも悪いところ多すぎるな。

[284: 通りすがり]

>>283 マンション検討中さん
ホントにしつこいな

[285: マンション検討中さん]

こことルピアグランデで検討してるのですがどっちの方がおすすめなんだろう
両方駅からは遠いですよね

[286: 通りがかりさん]

>>285 マンション検討中さん
価格違い過ぎません？

[287: 匿名さん]

>>285 マンション検討中さん

シティテラスやプレミストを検討に入れた方が選択肢が広がると思う。
ルピアは大半の部屋が売れ終わったので。

[288: 通りがかりさん]

マンマニさんもブログでルピアの名前出してたから比較検討される方もいるのかなぁとは思いました
ただあちらは更に駅から遠いんですよね

[289: 匿名さん]

>>285 マンション検討中さん
立地気にして駅から近いほうが良くてお金出せるならこっちじゃないの？向こうにも興味があったから駅から歩いて現地見てきたけど結構遠かったよ

[290: マンション検討中さん]

>>279 プラウド検討中さん
まだ出来ていないので、エントランスが美しいかわかりませんし、エントランスなどの共用部分にお金を掛けるので諸々高額になるのでしょうか。

[291: 通りがかりさん]

>>288 通りがかりさん
駅から遠いとかじゃなくて価格が違い過ぎるから
ルピアとプラウドの2択はないと思うよ
本気でその2択で書いたなら悪いけど…

[292: マンション比較中さん]

>>272 マンション検討中さん

たしかプラウドは修繕積立金を30年値上げしない前提で計算してるはず。
10年くらいで転売する人には酷な設定だけど永住する人には優しい。
一般的な分譲マンションだと積立金が段階的に値上げされて20年後に2倍近くになる所も多いから。


だけどこの立地はなぁ・・・。陸橋越えるのがネックなんだよな。
子ども女の子だし奥さんも帰りが遅くなる時があるし。

[293: マンション検討中さん]

駅から少し離れた道路沿いはきついよね
リセール力あるんだろうか

[294: マンション検討中]

プラウドは徒歩9分
ルピアは徒歩15分
往復12分に一千万近く払うかどうか。
そしてルピアはイオン、ドンキがあるので、６分近いプラウドと比べてリセール力はどちらがあるのか、悩ましいですね。

[295: 匿名さん]

悩ましいも何もルピアは残り数部屋？とかなので、条件の良い部屋も残ってないでしょうし、
今となってはどうしてもルピアじゃないと駄目という人が最後の駆け込みで購入する感じでしょう。
プラウドと比較して検討できる時期は過ぎてると思います。

これから情報が出てくるシティテラスと検討した方が良いと思いますけどね。

[296: マンション検討中さん]

個人的にはルピアもプラウドもなしかな
あっちも押されてた割にはまだ完売してないしこの通りはリセールとかも含めて厳しそうだわ

[297: マンション検討中さん]

質問です、プレミスト柏千代田との比較検討にはならないでしょうか？

[298: 通りがかりさん]

>>296 マンション検討中さん
国道沿いで交通量が非常に多いところってところでまず嫌がる人がいるからね
ディスポーザーなんかはどうでもいいけど立地が気になる
マンションは立地が全てだから

[299: マンコミュファンさん]

>>294 マンション検討中さん
どうしても比べたいんだな笑
285 288さん

[300: 288]

>>299 マンコミュファンさん
288ですが上の方達とは別です
不快な気持ちにさせたなら申し訳ありませんでした

[301: マンション検討中]

>>299 マンコミュファンさん
完売ではない近所のマンションと比較して、何か問題でも?

[302: マンコミュファンさん]

>>301 マンション検討中さん
ないよ
好きなだけしたらいいんじゃない？
否定するのも自由だろ？

[303: マンション検討中]

>>302 マンコミュファンさん

ここはプラウドについての意見や情報交換、他のマンションとの比較検討する場だと思っています。シティテラスも気にはなってるので、今後はそちらとも比較すると思います。理由もなく否定するのは、どうですかね。

[304: マンション検討中さん]

ルピアの初期の条件良い部屋やパンダ部屋ならルピアを選ぶけど、今残ってるルピアの部屋ならプラウドの方が断然良いと思うな。

[305: 検討板ユーザーさん]

ルピアはルピアで遠いからなーバス停が近くになくてあの距離は雨の時とかかなりきつそう
プラウドは駅に寄ってるからどっちか選ぶならプラウドかな
でも別に特段近いわけではないんだよな

[306: マンコミュファンさん]

>>303 マンション検討中さん
ルピア嫌いなんだよ
何かダサいじゃん？好みの問題かな、変な工場あるしさ。別にプラウドが特別良いとは思わないけど、現状でルピアと2択は無いでしょ？285さんは明らかに検討してないと思ったな。

[307: 評判気になるさん]

有りか無しで言うなら話題になるマンションは有り。

[308: 通りがかりさん]

雨の日や、お子さんの歩きやすさを考えるなら、ルピアよりもアーバンパレス南柏の方が良いなと思いました。こちらも道路沿いですが、幼児連れても南柏駅まで徒歩8分、とても歩きやすかったです。プラウドとは価格帯が違うので、比較にはならないかもしれませんが…
何もかもが叶うマンションというのはなかなか無いので、何を選択するかですね、迷います。

[309: 匿名さん]

>>308 通りがかりさん

それもアリだとおもいます。それならソライエグラン流山おおたかの森やプレシスやワザック柏の葉キャンパスも比較対象に入れても良いかもしれません。

[310: マンション検討中さん]

夜に夫婦で駅からマンションまで歩いてみました。私は大丈夫だったのですが、妻が一人だと夜道は怖いと不安そうでした。車通りは多いのですが、たまたま、誰もいない時間だったのかもしれないので、また行ってみます。

[311: 匿名さん]

>>309 匿名さん
確かにおおたかの森なら1駅で柏に着きますもんね。駅距離考えたら、ソライエグラン流山おおたかの森も検討する価値ありそうです。柏の葉キャンパスも凄い人気ですね。メディア露出や住みたい駅ランキングの影響なのか、プレシス柏の葉キャンパスは完売間近のようです。

[312: マンション検討中さん]

>>297 マンション検討中さん
普通にプレミストの方が良いと個人的には思いますよ。
地価、利便性、教育施設、建物の維持費、リセール等々
プレミストが劣っている点は、規模とブランド力ですかね。
部屋の装備はどちらも同じようなもんです。
シティテラス側は老人街なので個人的にはない感じです。

[313: 匿名さん]

310さんは賢明だと思います。
天気の違う日、時間帯の違うときに何度か物件を見るべきと聞いたことがあります。
女性にとって夜遅くの一人歩きは不安なものですから、確認しておいて正解だと思います。
まあ、マンションが完成して住民が住み始めたら歩く人も増えるのでしょうけど。

車所有者には平面駐車場も魅力の一つではないでしょうか。
このマンションの可動収納はかなり自由度があって面白いですね。

[314: マンション検討中さん]

マンションマニアさんが出してる記事が一番フラットな意見かつ参考になると思う。

[315: マンション検討中さん]

マンションマニアだって笑
無料の情報はないんだよなぁ
世の中をわかってないね

[316: 口コミ知りたいさん]

>>315 マンション検討中さん
どういう事？

[317: マンション検討中さん]

310です。タイミング悪く、暴走バイクを見てしまいました。夜間はそういった車やバイクが多いとネットに載っており、夜中に窓を開けて換気するということは難しそうです。我々にはゆっくり休める環境でないと思ってしまいました。皆さんは道路音は気にしてないのでしょうか？

[318: 匿名さん]

夜中に窓開けて換気ってなんすか？

[319: マンション検討中さん]

ダイキンのエアコンは外気取り込み可能ですよ。
換気を気にされてるなら、、

[320: 匿名さん]

>>318 匿名さん
なんすか？

[321: 通りがかりさん]

>>317
暴走バイク気になるの？
ここ、六国沿いですよ。
ホントに検討中なの？

[322: 評判気になるさん]

音は未知数なので、住んでみないとわからないですが、気にする人は検討迷うマンションかな。

[323: マンション検討中さん]

皆んな忘れていますが、6号だけじゃなく線路もありますよ。

[324: 匿名さん]

>>皆んな忘れていますが、6号だけじゃなく線路もありますよ。

線路・・・そうですよね。
いろいろと迷う問題点がある物件ではあります。
その分価格は割と買いやすい設定です。
小学校は近く公園もあって子育て環境としては悪くないので
ファミリー層は何を優先に決めるか悩むでしょうね。

[325: 匿名さん]

明後日、カシオペアが常磐線走るな。ここからだと眺め良さそう。

[326: マンション検討中さん]

今日、見学に行きましたが、一部値段下がってました。価格下げないと厳しいマンションということが伝わり、萎えました。営業の方も、自信なさげでした。

[327: 匿名さん]

今日は第1期の販売日ですね。
どれくらい売れたのか、抽選会行かれた方とかわかりますかね。

[328: 検討板ユーザーさん]

>>326 マンション検討中さん

同感です。

[329: 評判気になるさん]

営業の人の気持ちって伝わりますよね。

[330: 匿名さん]

ここは駅前タワー掴まされちゃったのが住み着いてネガ展開してて萎えるわ。

[331: 匿名さん]

ここはネガ要素多いな。

[332: 匿名さん]

200戸近いのに駐車場が50に満たないとかありえないよね。都内の富裕層なら高級車一台や二台は当たり前。新型レクサスLXとかベンツEQGとかヤバいよね。

都内車あり>都内車なし>郊外車あり>郊外車なし

なんだね。

[333: 匿名さん]

>>323 マンション検討中さん

昨日現地に行って呆然としました。
北と東の2方向に東武野田線のカーブ。すごいキーキー音です。
さらに東側には常磐線の複々線があって、柏駅に停まる電車はいいのですが通過する特急？は超速で音も凄かったです。（子どもは喜んでましたけど）
二重サッシとはいえ郊外では珍しい立地条件ですね。

[334: マンション検討中さん]

このスレなんでこんなネガキャン勢であふれてるんですか？
なんか必死すぎて、なにがそんなに気に食わないのか...
たしかに音問題しかり、合う/合わないある物件だとは思いますけど、