プラウド柏ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド柏ガーデンについての情報を希望しています。
都内へもアクセス良さそうですね。
総戸数も111戸と少し大きめなので気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115960/

所在地：千葉県柏市旭町二丁目816-75、863-1、863-2（地番）
交通：ＪＲ常磐線(上野東京ライン) 「柏」駅 徒歩9分
東武鉄道東武アーバンパークライン 「柏」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.03平米～87.37平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プラウド柏ガーデン｜お便り返し 流山おおたかの森駅、柏の葉キャンパス駅と比較してどう？【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/36339/

[235: 匿名]

土地勘があれば駅近立地で自走式駐車場がないのは不思議でなく駅から遠いので駐車場を確保出来る感覚です。車所有者で駐車場を重視される方もいらっしゃいますのでそこはブラウド柏の利点だと思います。

ただ、売りは駅近だけの免震マンションが速攻完売したのも事実です。価格上昇している現在は単純比較出来ませんが、今売れているマンションは価格が多少高くとも設備仕様も高い、またはその逆。他のマンションとの差別化できる物がある等100%満足はないので自分のライフスタイルに合わせて選ぶしかないですね。

[238: 購入経験者]

柏そごう跡地にもしかするとマンション建つかもよ。柏って比較的地盤固いのにわざわざ免震（売りではある）の付加価値付けてまだその値段てのはどういう意味があるか考えてみた？

[242: 匿名さん]

そごう跡地マンションかもよって今更何言ってんだ？皆わかってるぞ。コロナで駅近の価値が低下？？本気で言ってるなら勉強不足としか。

[No.238と本レスは、一部テキストを削除しました。]

[243: 購入経験者]

>>242
再開発駅至近マンション、流行りだからね。笑
そごうと髙島屋あっての柏の繁栄だったよね。
駅近に所有権ありの住宅建てるとさ、再々開発難しくなるよね。
駅至近マンションってその時点での賑わいが永続するものと疑わずに買うけどさ、ここ、郊外だからね、先々分からないよ。おおたかに買い物行くようになるかもね。電車？
ちなみに私、外車パス。ウィンカーは右で慣れてるので。

[244: 匿名さん]

>>243 購入経験者さん

おはようございます！
意外と的を得ている。
ちなみに今どちらにお住まいなのですか？

[245: 匿名]

>>243 購入経験者さん

そういえば新車は何を購入したんすか？

[246: 匿名]

>>241 購入経験者さん、
管理者から削除されているのは情報交換を阻害と判断されているからです。ここを検討してる人にとって迷惑な上今後も同様な投稿をされると警告されますよ。

[247: マンション検討中さん]

サプライズの件やはり、先着順でした。

[248: 匿名さん]

>>243 購入経験者さん
駅近の魅力が賑わい？？価値観が買い物と車しかないのかな？視野狭過ぎ。ウインカー左なんてすぐ慣れるぞ。まぁ老体が追いつかないのだろうけど。なんか全体的に自慢げに披露しているが、ここを検討している人は全てわかっているような内容で聞いていて恥ずかしいです。

[249: 匿名さん]

住居の向きは南向きが良いと親など周囲からは聞いているのですが
向きってそんなに大事なものなのでしょうか?
ここは南西向きですが、陽当たりなどどうでしょうか?
収納スペースも広く、間取りなどは良い感じですね。

[250: 匿名さん]

パークホームズには敵わないが生コンマンションよりは確実に良い

[251: 匿名さん]

シティテラスの価格情報が出てきたみたいでね。
これでついに３つの比較ができそうですね。

[252: マンション検討中]

>>250 匿名さん

この立地でこの金額なら生コンマンションといい勝負のような気がする。

[253: マンション検討中さん]

すいません、誰か教えて下さい。
可動式収納部分は専有面積から除外されるのでしょうか？
同じ列で階数により専有面積が異なるので疑問に思いました。

[257: 通りがかりさん]

[No.236～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[258: 匿名さん]

可動収納プランは収納家具が自由に動かせて部屋のレイアウトを変更できる部屋ですか？
そして全てが可動収納つきではなく一部になるんですね。
これは実物を見てみない事には判断できませんが収納面積はどのくらいになるんでしょう。

[259: マンション検討中さん]

シティテラスと同価格は高すぎだね。

[260: 匿名]

>>259 マンション検討中さん

そうか？

[261: 匿名さん]

一般的にマンションの方角は南向きが人気が高いと言われますが
その理由として陽当たりの良さ（日照時間の長さ）、
冬の暖かさ、洗濯物の乾きやすさが挙げられると思います。
またリセールのしやすさもあるのでしょうね。

[264: マンション検討中さん]

今日見に行ったけど、立地の重要性わかった。
柏ならどこでもいいわけじゃ無い。

6号、線路ありゃダメだと思った

[266: マンション検討中さん]

柏の中でもここかなり立地条件わるいかもと思ってきた。

[272: マンション検討中さん]

驚愕の修繕積立基金
Iタイプ　68.03平米　856,360円
Ｈタイプ　70.23平米　884,060円

これはマジで異常。まだ案との事

管理費と修繕費の合計も高いですよ。
Iタイプ　23,339円
Ｈタイプ　24,069円

駐車場
13,000円

ランニングコストマジで高い。

[273: 匿名]

免震タワマンなら違和感ない金額ですが、プラウドは元々高い設定ですので柏でそこを納得できるかですね。ディスポーザー無しは管理費が安い利点があるのですがあまり感じません。

[275: マンション検討中さん]

積立基金は最初の出費でしたよね？たしか…高いんですね
車置きたいと思ってるので、合計すると負担になりますよね…

[276: マンション検討中さん]

ディスポーザーなし、管理費安い？

ディスポーザーないのに管理費修繕費が高いの間違えでは？

ディスポーザー無いのに管理費関係ある？？
修繕費では？

安く無いんだけど、、、
高すぎるって話題だよ。

[278: 匿名さん]

[No.262～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[279: プラウド検討中さん]

2週間前の時点で申し込みが既に多く、希望の部屋は埋まっていたので検討版の雰囲気との差に驚いています。
突如ネガティブな意見が増加しましたね。
私は窓をよく開けて生活するため柏ガーデンは見送りプラウド所沢の検討に変更しましたが、窓を開けない生活をしていて音に過敏で無い方はこちらでも特に問題ない気がします。
天井高の高さ・トイレカウンターつき・可変プランなど室内設備や間取りは魅力的だなあと思います。
あとは何と言っても美しいエントランスですね！
平置き駐車場の割には修繕積立金が高めな点、音の懸念点、最寄りスーパーが7分な点に折り合いがつけられる方には良いと思います。

[280: 周辺住民さん]

>>279 プラウド検討中さん
ずっと前からいる粘着さんが荒らしまくってるので誰も相手にしたくなくて過疎ってるんです。

[281: 匿名さん]

ここのマンションが悪いとは言わない。駅からも徒歩圏内だし。ただライオンズタワー、ザ柏タワー、パークホームズ柏タワーの３つの利便性が高過ぎる故にどうしてもそちらと比較してしまう。中古出てるけど値段も新築時よりもだいぶ上がってるしどうしたものか。

[282: マンション検討中さん]

ローン控除で焦る事ないと思います。

ディスポーザー無しや、明らかに高いランニングコスト。
いいマンションとは言い難い。

ポジの連投に騙されない様に。

[283: マンション検討中さん]

ディスポーザー無いのはマンションマニアも残念だと言ってましたね。
まあまあな価格なのに何故ディスポーザー付けなかったんだろう。
あの騒音環境でレベルの低いサッシにする理由も謎すぎる。

私も窓開けたいから見送ったけど、ここはそれ以外にも悪いところ多すぎるな。

[284: 通りすがり]

>>283 マンション検討中さん
ホントにしつこいな