プラウド柏ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド柏ガーデンについての情報を希望しています。
都内へもアクセス良さそうですね。
総戸数も111戸と少し大きめなので気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115960/

所在地：千葉県柏市旭町二丁目816-75、863-1、863-2（地番）
交通：ＪＲ常磐線(上野東京ライン) 「柏」駅 徒歩9分
東武鉄道東武アーバンパークライン 「柏」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.03平米～87.37平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プラウド柏ガーデン｜お便り返し 流山おおたかの森駅、柏の葉キャンパス駅と比較してどう？【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/36339/

[No.151 by 匿名さん 2021-08-09 21:23:05]

>>148 匿名さん
ここのポイントはプラウドってブランドではなく、今の時代にしては条件(立地＆仕様)に対して妥当な価格設定って事だと思いますよ。とっくにブランドだけで決める時代ではないですよね。

[No.152 by 匿名さん 2021-08-09 21:52:37]

>>151 匿名さん
同意です。そもそもプラウドは直近やらかしてますし人によってはマイナス点です。

[No.153 by マンション検討中さん 2021-08-09 23:33:53]

柏駅徒歩10分以内で価格も現実的だし、設備や売主など総合的に判断するとちょうどいいのかも。

[No.154 by 匿名さん 2021-08-10 03:14:51]

私も現地見に行きましたが意外とグラウンドレベルが下がった所は静かに感じましたね

T3?4サッシなら尚更気にならないと思います

イオンとメガドンキで普段の買い物は全く困らないでしょうし23区外や神奈川の全然栄えていないのに坪250?300するような所と比べたら個人的にはよっぽど良く感じます

というかここが安いというより辺鄙な駅・エリアまで高くなりすぎです

[No.155 by 匿名さん 2021-08-10 09:53:17]

スシローがちかいのうれしいけど、子供がスシロー連れてけって言う頻度が増しそうで懸念。ｗ

[No.156 by 匿名さん 2021-08-10 12:19:01]

周辺に住んでいる者ですが、気になる点を幾つか書き込みさせて頂きます。
少しでもご参考にして頂ければ幸いです。

東葛高校の側に建っているプラウド柏は築10年を過ぎた今もそれなりの資産価値があるため、やはり野村ブランドは強いと思います。

国道沿いということもあり、既に書き込まれている騒音問題に加えて、排気ガス問題も気になります。ですが、ベランダが国道と逆側であるのが救いかと。

車の出入りは水戸街道と旧水戸街道を繋ぐ高架下道路に出る事になりますが、ここは渋滞が多いです。

イオン、ドンキが近くにありますが歩道が狭く自転車の往来も激しいので子供には少々危ないかなと感じました。

線路上の歩道橋を使うことで駅を経由せずに東口のモディ側へ行けるのはかなり便利です。

[No.157 by マンション検討中さん 2021-08-10 21:04:53]

リセールで言えば、千代田には負ける、シティテラスよりはプラウドの方が良い。
そしてスシローが近い。

シティテラスは値段出てないから周辺相場感だけど

[No.158 by マンション検討中さん 2021-08-10 23:18:30]

柏って、柏が良い！で選ぶというより都内に寄ると高いからこの辺にしとこで選ぶ人が思う。

[No.159 by マンション検討中さん 2021-08-11 12:39:14]

>>158 マンション検討中さん
柏駅は土地勘ある地元の方が多く、柏の葉、おおたかの森は都内から降ってくる方が多い傾向があると思います。
地元の方が、tx沿いを選ばない理由はそれなりにあり、駅前しか店がないとか、数十年後、始発駅の取手のようにスラム化したりとか、郊外の特性が分かってないと感覚的に感覚的に新しい街を選ぶことが多いですね。

[No.160 by 匿名さん 2021-08-11 13:05:40]

>>159 マンション検討中さん
都内からTX沿いを選ぶ方って柏駅の雑多な感じを好まない人が多いからでは？
おおたかの森、柏の葉ならパチ屋、風俗もないし、飲み屋も少ない。

柏駅なら都内の雰囲気とそんなに変わらないから、道が広くて街が新しいおおたかの森や柏の葉を好んで選んでる気がする

[No.161 by マンション検討中さん 2021-08-11 23:28:52]

>>160 匿名さん
下ってくる意味があるってやつですね。湾岸と同じ様な雰囲気ですかね

[No.162 by 名無しさん 2021-08-12 00:25:09]

なんだかんだ、早い者勝ちかな。ここ、全戸抽選?

[No.163 by マンション検討中さん 2021-08-12 00:48:13]

私も車で現地行きまして、渋滞の中を何度も何度もクルクルして細い道から入れましたよ。
マンションへのアプローチは厳しいですね。6号はいつ行っても混みますし、細い道も歩行者と対向車がいるとつらい。イオンやドンキも徒歩では遠いので、自転車がメインかもしれないですね。
いい物件ですが、実際の生活を考えるとウーンとなってしまいます。

[No.164 by マンション検討中さん 2021-08-12 01:31:18]

こちらのマンションは全戸のバルコニーに排水口ついてますか？

[No.165 by 匿名さん 2021-08-12 08:01:29]

ここにも来ましたね。排水口の話。


トレンド入りするくらい他の掲示板で討論されてますね。

[No.166 by 匿名さん 2021-08-12 17:20:04]

>>162 名無しさん
抽選は絶対無いと見ます。
100戸以上の戸数あるし、仮に人気であれば第一期の販売数増やしてくるはずなので

[No.167 by 匿名さん 2021-08-13 06:35:04]

>>160
おおたかスレからわざわざ出張かよ？

[No.168 by 購入経験者 2021-08-13 06:50:30]

>>166匿名さん
願望を述べてはダメ。
野村は登録即日完売狙い。
ここも人気抽選区画と不人気区画混ぜて第一期やって、落ちた人を第二期人気区画で拾うと予想。途中参戦組は不人気区画からご案内。
いち早く動いて野村に選ばれることが大切。
他物件ちらつかせたらアウト。

[No.169 by 匿名さん 2021-08-13 20:35:47]

「野村に選ばれる」

これ、野村の営業が書き込んだのかと思って引いてる。

[No.170 by マンション検討中さん 2021-08-13 21:35:22]

>>168 購入経験者さん

何言ってるのか分からない…

[No.171 by 評判気になるさん 2021-08-13 22:02:56]

>>164 マンション検討中さん
ホームページのプランを見る限りバルコニーに排水口と排水管とおぼしきマークがあるプランとないプランがありますね。長谷工クォリティですし、今どきのコストカットはきっちりと行われているかと。

[No.172 by マンション検討中さん 2021-08-13 22:25:34]

排水口のコストカットとはどういうことですか？

[No.175 by 購入経験者 2021-08-13 23:36:36]

[NO.173～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[No.176 by マンション検討中さん 2021-08-14 00:08:45]

全てにおいて、一点物。
良いものはすぐなくなるよ。

あーしとけば、よかった、、、、

[No.177 by マンション検討中さん 2021-08-14 00:12:34]

質の良い、居住者(購入者)。
売り主は選ぶよ。

隣人は大事だよ。

[No.179 by 購入経験者 2021-08-14 07:01:03]

[NO.178と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[No.180 by 検討板ユーザーさん 2021-08-14 15:07:32]

>>169 匿名さん
これは寒いですね…

[No.181 by マンション検討中さん 2021-08-14 20:17:53]

抽選会がないのは不人気だからではなく野村が客を選ぶから
野村に選ばれるためには本気度をアピールすべし

という一連の流れをみて不安しかない

[No.182 by 匿名さん 2021-08-14 23:38:22]

いつの間にかデザインの紹介ページが出来てたんですね。
入口付近の各所の雰囲気は良さそうですね。

[No.183 by 購入経験者 2021-08-15 07:36:55]

>>181
その不安がどこからきているかということを胸に手をあてて考えてみるのが大切。
大部分のサラリーマンにとって、一生に一度の買い物。買って後悔だけは絶対に避けたい。
まずは不動産選びに何を重視するかを配偶者とよく確認し合うのが不可欠。立地、仕様、価格等、すべて満足できる物件は存在しない。その上で例えば

他にいいなと思うところがある。
→それはここと何が違うか？
→立地か？不動産は立地がすべて。野村の物件は一般に立地は悪くない。立地の何が気になっているか？
→仕様か？仕様の何が気になっているか？それは他物件で改善可能か？住むうちに気にならなくなるのでは？

武蔵小金井みたいな不祥事が心配。
→179参照。

などなど。不安解消のためにこのスレを活用すればよい。検討の視点を得られるし、不安が増すなら見送ればよい。
なお、他に良い物件が出るのではと漠然と思ってる場合は購入のタイミングではないということ。買って後悔の可能性大。

もし立地を優先する場合において、気になっている地域に広大な空き地を見つけた場合、どうしてもプラウドに住みたい場合は野村に問い合わせてみればよい。その結果、極めて稀に偶然にもプラウド建つっぽいことが判明した場合には、まだかまだかとガンガン問い合わせて買いたいアピールすること。ライバルよりかなり優位に立て、野村に選ばれる可能性大。

[No.184 by 購入経験者 2021-08-15 08:15:22]

ちなみに、私が近隣賃貸住まいでマンション検討してる立場ならここは買いません。
（理由）
私は立地、中でも駅歩時間を最重視するので
柏駅とはいえ、歩9分プラウドは私には遠い。
柏駅前ならタワマン情報収集し、手が届かないなら見送る。

[No.185 by 購入経験者 2021-08-15 08:28:59]

立地面で駅歩時間かつ６国沿いであることをクリアできる都内通勤検討者にはここはかなり魅力的です。
（理由）
常磐線止まっても
野田線おおたかTX秋葉原
野田線新鎌ヶ谷スカイアクセス都内
の代替手段がある。最悪、
野田線船橋総武東京
野田線春日部北千住メトロ
野田線大宮上野東京ライン湘南新宿ライン
もあり。
野田線も止まったらアウトですが。

[No.193 by 購入経験者 2021-08-16 06:11:43]

[NO.186～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[No.194 by 検討板ユーザーさん 2021-08-16 15:50:33]

>>185 購入経験者さん
地元民ですが、野田線は雪でも止まらないと言われるほど止まらないです。でもクサイです。

[No.195 by 通りがかりさん 2021-08-16 17:43:17]

なんだかんだいっても、
ブランド力には勝てんよ。

資本力が違し、

安心感が他とちがうよ。

参考までに。

[No.196 by マンション検討中さん 2021-08-16 22:19:47]

立地が評価されてないね。

[No.197 by 匿名さん 2021-08-17 21:56:14]

まあこの場所じゃ仕方ないよ…

[No.198 by 検討板ユーザーさん 2021-08-17 22:50:50]

>>195 通りがかりさん
営業さんはブランド力しか推すとこないんすか？
他にもいいとこ出してよー立地とか駅からのアクセスとかそういうのー

[No.199 by 通りすがりさん 2021-08-19 06:36:19]

営業じゃないですが、柏駅の魅力を…

・スーパーマルエツが使いやすい
イオン系なのでワオン使えます。PB商品がなかなかおいしい。株主優待を持っていた時期ありました（過去）割引券が使えるので食費は節約できます。

・高島屋あり
現株主です。優待は10％オフカードなので10％オフで商品買えます。デパート商品10％引きで買えるので重宝しています。

・ドン・キホーテ
見ていて楽しいです。あとドリンクやお菓子などが安いです。

・イトーヨーカドー
auPAYで払うとポイント還元が高いお得なタイミングがあります。

買い物には困りません。

[No.200 by 検討板ユーザーさん 2021-08-19 08:51:46]

柏駅の魅力は大きいですよね。
その恩恵を受けられるのはここだけでなくプレミストもシティテラスもルピアグランデもですが。