プラウド柏ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド柏ガーデンについての情報を希望しています。
都内へもアクセス良さそうですね。
総戸数も111戸と少し大きめなので気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115960/

所在地：千葉県柏市旭町二丁目816-75、863-1、863-2（地番）
交通：ＪＲ常磐線(上野東京ライン) 「柏」駅 徒歩9分
東武鉄道東武アーバンパークライン 「柏」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.03平米～87.37平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プラウド柏ガーデン｜お便り返し 流山おおたかの森駅、柏の葉キャンパス駅と比較してどう？【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/36339/

[107: 匿名さん]

全部若葉マークの同一人物で連投…

他に掲示板見てる人いても価値ないって噛みつかれるのが容易に想像つくから誰も書き込みしなくなるわな

[108: マンション検討中さん]

そろそろ価格がわかる頃？
ルピアより300万円高いぐらいなら考えるかなぁ。

ブランドいいけど、立地はどこでもいいわけじゃないから。
せいぜい300万円位まででお願いね！

[111: 通りがかりさん]

6号は常に道混んでるイメージだな?
排気ガスやばそうだし。

[112: マンション検討中さん]

トラックは凄く通るからね
空気は綺麗じゃないと思うよ

[113: 匿名さん]

約1割が4LDKになるのかな、ちょうどいい割合じゃないかと思います。家族数の多い世帯はそんなに多くないと思うので。
意外なのが単身用マンションでもないのにワーキングラウンジが共用施設としてあること。けっこう他でもあるのかな？WEBページにとくに写真とか無いけど、それほど広くなさそう？子供が小さい家とかだと共用施設で仕事したほうがいいのかな。

[115: 検討板ユーザーさん]

また価格出たね。
4000万台からみたい。

[120: 匿名さん]

ルピアが売れるまでここは厳しいか？

[121: 評判気になるさん]

今日価格聞いてきますねー

[122: マンション検討中さん]

撤退かなー

[123: 匿名さん]

価格は高いし場所は渋いから買う意味…

[124: 評判気になるさん]

迷う…

[125: マンション検討中さん]

[No.89～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[126: 匿名さん]

過疎ですな

[127: 通りがかりさん]

過去の例からも、必ずどの建物も100%完売致します。

又、不動産価格は今後も東京を中心に円状に価格上昇していくと思います。

不動産管理組合より。

[128: eマンションさん]

>>127 通りがかりさん

未来がそうなるとは限らないし
断言は出来ませんよね？

[129: マンション検討中さん]

未来とは?
どのスパンで?

[130: マンション検討中さん]

100%完売は嘘でしょ。
売るのが厳しく賃貸に切り替えた物件あるけど、、、

過去の事例から見て100%完売していません。
ウーソーツーキー

[131: マンション検討中さん]

未来とは？どのスパン？ってくだらない質問

[132: 通りがかりさん]

過去の例からも、必ずどのプラウドシリーズも100%完売致します。

又、不動産価格は今後も東京を中心に円状に価格上昇していくと思います。

不動産管理組合より。

[133: マンション検討中さん]

どこの不動産管理組合？笑

[134: マンション検討中さん]

値引きして完売するんでしょ笑
プラウドは厳しいとすぐ値引きするから
ここ買うなら待った方が安く買える

プラウド厳しいと判断したら100％値引きする。
ですよね！不動産管理組合さん！

[135: 検討板ユーザーさん]

>>134 マンション検討中さん
とりあえず待った方が良いということですか

[136: 匿名さん]

まちましょう。

[137: 匿名さん]

>>134 マンション検討中さん
そういうもんなんですね

[138: マンション検討中さん]

好調のようだが

[139: 匿名さん]

>>138 マンション検討中さん
好調なんですね、第一期何戸くらい販売するんでしょうね

[140: 匿名さん]

坪220万じゃん

全然高くない

拍子抜けもいいとこ

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん

買える買えないの高いじゃなくて
この場所で坪220は高いだろー

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん

そういうことですよね。場所の価値に対して高過ぎってこと

[143: マンション検討中さん]

私もそこまで高くないし良い物件だと思ってましたが、現地を見てガッカリ。
まだ気になってはいますが、その際の懸念事項が価格なんですよね。お得感がないと買えない立地です。

[144: 匿名さん]

思ってたよりずっと高くないですね。良いと思います。

[145: 匿名]

マンマニさんのブログでここの記事がアップされています、予定価格も出ているのて参考までに。

[146: マンション検討中さん]

マンマニの記事と動画みたら、数年前に買えば良かったなあとしみじみ思ってしまいました。

[147: 名無しさん]

高くないよ。高いって、なに基準なのかなー。
プラウドだよ。

[148: 匿名さん]

プラウドだからって、具体的に何が優れているんですかね？ディスポーザーもついてないし、お世辞にも高グレードとは言えないかと思いますが

[149: マンション比較中さん]

お休みでしたので車で色々現地を見てきました。
感想です。
・プラウド柏
　国道６号の高架道から思ったより近い。やっぱり騒音心配。
　建築中でした。ドン・キホーテ・イオン、スシロー近い。
　車で近づこうとしたが、どこから入ればよいのか分からなく断念。
・ルピア
　車で通り過ぎただけ。ヤシの木生えてた。
・シティテラス柏 豊四季台
　隣が幼稚園、まわりはTHE団地。しかしURは建て替えしてて思ったよりきれいな印象。
　マミーマートで買い物できそう。こんだけURあると貸すとき競合しそう。
・プラウド千代田
　近所にお店いっぱい。駅から家に帰る際になんでもある。
　マンション前は意外と車通りが少なかった。
　千代田の住宅地は高級車が多かった。カスミが近くにあった。
・プレシス柏の葉
　さんさんさんさんおっかさんが近い。
　近くに工場ぽい建物が見えた。
　ららぽ歩いていける。車空いてる。
・おおたかの森 グラン
　豊四季URと雰囲気近い。線路の隣。
　駅前しか店がない。町並みはきれい。歩いている人みんな若い。
　柏の葉より道路混んでる。柏の葉よりおおたかの森の方が、賑わっている感じ。

[150: マンション比較中さん]

>>149 マンション比較中さん
　プラウド千代田ではなく、プレミスト柏千代田でした。間違った。

[151: 匿名さん]

>>148 匿名さん
ここのポイントはプラウドってブランドではなく、今の時代にしては条件(立地＆仕様)に対して妥当な価格設定って事だと思いますよ。とっくにブランドだけで決める時代ではないですよね。

[152: 匿名さん]

>>151 匿名さん
同意です。そもそもプラウドは直近やらかしてますし人によってはマイナス点です。

[153: マンション検討中さん]

柏駅徒歩10分以内で価格も現実的だし、設備や売主など総合的に判断するとちょうどいいのかも。

[154: 匿名さん]

私も現地見に行きましたが意外とグラウンドレベルが下がった所は静かに感じましたね

T3?4サッシなら尚更気にならないと思います

イオンとメガドンキで普段の買い物は全く困らないでしょうし23区外や神奈川の全然栄えていないのに坪250?300するような所と比べたら個人的にはよっぽど良く感じます

というかここが安いというより辺鄙な駅・エリアまで高くなりすぎです

[155: 匿名さん]

スシローがちかいのうれしいけど、子供がスシロー連れてけって言う頻度が増しそうで懸念。ｗ

[156: 匿名さん]

周辺に住んでいる者ですが、気になる点を幾つか書き込みさせて頂きます。
少しでもご参考にして頂ければ幸いです。

東葛高校の側に建っているプラウド柏は築10年を過ぎた今もそれなりの資産価値があるため、やはり野村ブランドは強いと思います。

国道沿いということもあり、既に書き込まれている騒音問題に加えて、排気ガス問題も気になります。ですが、ベランダが国道と逆側であるのが救いかと。

車の出入りは水戸街道と旧水戸街道を繋ぐ高架下道路に出る事になりますが、ここは渋滞が多いです。

イオン、ドンキが近くにありますが歩道が狭く自転車の往来も激しいので子供には少々危ないかなと感じました。

線路上の歩道橋を使うことで駅を経由せずに東口のモディ側へ行けるのはかなり便利です。