プラウド柏ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド柏ガーデンについての情報を希望しています。
都内へもアクセス良さそうですね。
総戸数も111戸と少し大きめなので気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115960/

所在地：千葉県柏市旭町二丁目816-75、863-1、863-2（地番）
交通：ＪＲ常磐線(上野東京ライン) 「柏」駅 徒歩9分
東武鉄道東武アーバンパークライン 「柏」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.03平米～87.37平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プラウド柏ガーデン｜お便り返し 流山おおたかの森駅、柏の葉キャンパス駅と比較してどう？【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/36339/

[1: 匿名さん]

1コメ

[2: 匿名さん]

金額どれぐらいになるんでしょうかね。
同じ柏エリアのパークホームズ柏タワーレジデンスは3LDKで中々の金額していたので...
お手頃価格を期待したいのですが、、

[3: 匿名さん]

多少駅距離があるとは言え、柏でプラウドですからそこまでお安くはないでしょうね…

[4: 匿名さん]

駅からのアプローチが微妙じゃないですか？
国道の歩道経由は夜になると暗くて狭くて、女性1人だと少し怖いような。
東口（南側）から歩道橋＆ガード下経由のサブエントランスルートも難ありですし。。

[5: 匿名さん]

現地案内図では、柏駅南口から線路沿いを南にまっすぐさがって、旭町交番前に出るルートを推奨しているようです。
もし、よる遅かったらステーションモールの方から大通りに出た方がいいですか？
国道6号、割と広いです。

交番があるからちょっとは安心な気がしますけど、夜遅いなら自転車の方が早く家に帰れるからいいでしょうか。

[6: eマンションさん]

>>5 匿名さん
常磐線に沿って
ホットスポットと聞きますが大丈夫なのですか？

[7: 匿名さん]

>>6 eマンションさん
何を持って大丈夫とするかの基準は各々異なるかと思いますので、
他人の良し悪しを鵜呑みにしないでご自身で判断なされた方が良いと思います。
各自治体による測定結果は公開されております。

[8: 匿名さん]

駅までの近さを優先に考えたら、とても良い物件だと思います。
ただ、今見える代表プランを見ると専有面積がちょっと狭いかもしれません。
特に収納スペースが狭いのが気になりました。
プランの種類があると思うのです、もう少し詳しい情報公開を待ちたいですね。

[9: マンション検討中さん]

この立地はネガティブな意見出るのしょうがない。価格安ければ良いね。環境いい物件を選ぶか、安さを取るかは人それぞれ。
ルピアが3500万ぐらいだから、3980万中心ぐらいか？？
これだと高すぎる？

[10: 評判気になるさん]

>>9 マンション検討中さん
ルピアの価格面はおそらく今の市場で最後の特別な物という認識です。
プレミストの価格情報が出てきてるみたいなので、
ここはそちらとの比較になって来ると思ってます。

[11: 匿名さん]

プラウドブランドだからブランド代だけでルピアグランデより数百万高くなるでしょう。
検討者は全くかぶらないくらい値段は高くなると予想します。

[12: 評判気になるさん]

>>9 マンション検討中さん
ちなみにルピアの平均坪単価は約150万円とのことですので、
最も多い代表的な間取りの70.06 ㎡で計算すると3,178.5万円ですね。

[13: マンション検討中さん]

>>9 マンション検討中さん
プラウドで駅10分以内なのでその価格で買えたら人気出るんじゃないですかね。
他の方の言う通りプレミストとの価格比較で検討した方が現実的だと思っています。

[14: マンション検討中さん]

同じ駅10分でもいい悪いはあるから、、、現地知ってたらわかるよ

[15: 匿名さん]

あまり高くできないと思ったらオハナブランドにしてくるんじゃないですかね。
しっかりと高い値段つけてくると思いますよ。

[16: 周辺住民さん]

プレミストで70㎡程度で5,000万の部屋があると検討版にありました。

坪単価230～240万ぐらいですかね。

プラウドブランドと今の首都圏全域の高騰状況考えれば同程度以上の価格帯にはなるんじゃないでしょうか。

[17: マンション検討中さん]

そうなると坪単価240～250万円辺りでしょうね。
沿線の価格からどんどん乖離する…

この前建設地寄ってみましたが野田線跨ぐ上り下り結構大変だったし買い物も済ませて帰る事になるから結構大変ってイメージでした。
中身と価格帯で果たしてどう出るか…

[18: ご近所さん]

柏駅徒歩4分のパークホームズ柏タワーが坪単価240位でしたので流石にそれよりは安いと思いますよ。

[19: 匿名]

>>18 ご近所さん
プレミストは徒歩10分で5000万ぐらいなら価格がどこもかしこも上がっている現状考えたらどうですかね

安くなってくれればいいとは思いますが

[20: 匿名さん]

>>18 ご近所さん
柏タワーレジデンスの販売が始まったのは1年近く前ですよ？
たった1年間で首都圏全域でマンション価格は変わってしまいました。。。
単純に比較することはできないでしょう。

[21: マンション検討中]

正式な価格はまだ不明ですが、中古になれば当然近隣のマンションとも比較されます。価格上昇しているとはいえ、駅近マンションより高いと躊躇してしまいます。

[22: 周辺住民さん]

>>21 マンション検討中さん
SUUMOに掲載されている徒歩10分以内・築15年以内・3LDKで検索した際の流通している物件です。

・レーベン柏クリスタルアイルHARU　東口徒歩10分
築6年/坪単価193万

・ウエリス柏　東口徒歩9分
築6年/坪単価200万

・シュロス柏中央　東口徒歩9分　
築6年/坪単価182万

・レーベン柏クリスタルアイル　東口徒歩10分
築6年/坪単価193万

・パークホームズ柏アリーナ　西口徒歩4分
築7年/坪単価204万　

・バウス柏　東口徒歩5分
築3年/坪単価228万

・ライオンズタワー柏　東口徒歩3分
築5年/坪単価278万

ライオンズタワーは別格ですが、築6年徒歩10分程度でも既に坪単価が200万程度で推移しているのを見ると、メジャー7かつプラウドなら相当な価格帯になってくるんじゃないでしょうか。
新築の出物自体少ないので新築マンションが絶対いいという方には売れるんでしょうけど一昔前なら湾岸マンションですら買えた価格ですよねもう。

私は設備面次第ではイオンも近いですし購入検討しようと思っています。

[23: 周辺住民さん]

>>18
>>21
＞柏駅徒歩4分のパークホームズ柏タワーが坪単価240位
＞駅近マンションより高いと躊躇してしまいます。

あの新しい駅近タワマンは仮に中古が出たとしても、
すでに値上がりしてて新築販売された価格では買えない気がする。

[24: マンション検討中さん]

転売なら利益や諸費用を乗せてくるので坪260くらいになるのではと。
それと比較してこちらの坪250とどちらを選ぶか、新築にこだわるならそんな選択になる気がします。
ザ柏タワーがもうちょい築浅ならなぁ...

[25: 買い替え検討中さん]

>>23 周辺住民さん
プラウドタワー金町は新築未入居の転売が出まくってるのに柏タワーレジデンスは全く出ないですね。

柏は実需の方が圧倒的に多いんだろうなあ

[26: マンション検討中さん]

ここの場所ーって感じの場所です。
プレミストの一人勝ちかなぁ。

振り切ってルピアグランデの方が安くていいかもねー
半端

[27: 匿名さん]

アウトフレーム設計になっていることで、部屋の中に無駄な凹凸がないところがいいです。
凹凸がないことで、スペースが広めに確保できるし、家具の配置もスムーズに行きそうです。
その他、キッチンの冷蔵庫の位置が手前になっていることや、
浴室や洗面室もある程度の広さがあるので住みやすそうです。
バルコニーの奥行きがあるのもいいですね。

[28: 検討板ユーザーさん]

水戸街道ド目の前なのがどうしても気になります。
夜でも交通量多く、珍走団もよく通るところなので騒音や排気ガスに悩まされそうな。

[29: 匿名さん]

駅に近くて、イオンなど買い物がとにかく便利そうです。
家庭によってマイホームに求める条件が違うと思いますが
日々をどのように過ごせるかがマイホームの条件だと思っています。
バスルームやキッチンの設備も充実していてステキな物件だと感じました。

[30: マンション検討中さん]

これからの時代、新築マンションが珍しくなるので、この立地でも検討する方はいるのでしょうね。間取りは悪くないと思います。野村のブランドも良いと思います。

[31: マンション検討中さん]

間取りは検討の際の1要素であっても、
不動産は間取りで買うものではないですよ。
100%立地が大事です。

[32: 検討板ユーザーさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0...

野村ブランド、プラウドで施工不良が発覚したようですね。
こちらの販売にも影響が出そうです。

[33: 匿名さん]

>>32 検討板ユーザーさん
まだ建築前でこんなニュース出た後なら100%しっかり作るでしょうし気にしない人は気にしないんじゃないですかね

[34: 検討板ユーザーさん]

>>33 匿名さん
施工としてはそうでしょうね。
あとは上のリンクにあるような、資産価値が下がるから住民に箝口令を迫るような(記事が事実だとすれば、ですが)野村不動産の体質がどう評価されるかというところだと思います。

[35: 匿名さん]

33さんに同意です。
信用が第一なので新規および建築中の現場のチェックは厳しくなると思われます、というかそうであってほしいです。

立地100％で買うというご意見もあるのですね。
長く生活する場合は家事動線などが大事なので、やはり間取りも重要視するだろうなと思うのだけど。
たしかに立地は大きな条件ではあるのかな。

その場合、駅だけではなく、いろいろな条件があるのだろうけど。
実家のそばだからとか、徒歩で職場に通いやすいからとか。

[36: 検討板ユーザーさん]

見えないところまでしっかり作る
というのがプラウドブランドのいいところだと思っていたので、今回の施工不良には正直がっかりしました。
住民に対して黙秘を要求してそのまま販売を続けたというのが本当だったら…

[37: マンション検討中さん]

33さんに同意です。
気にしない人は気にしないですし、こうゆう問題があると不安を煽ろうとしてくる人がいっぱい出ますからね。
三井でも三菱でも同じような問題は過去あったわけですし、完璧な会社はないと思います。
箝口令などの真相はよくわかりませんが、私は検討しているのでこの物件が正しく建築されることを願います。

[38: 評判気になるさん]

やはり駅近（5分以内？）のマンションが圧倒的に良いけど柏は少ないですよね。駅9分はどうなんだろう、、、こちらのマンションと悩んだ結果ですが、私は駅近中古に決めそうです。。。

[39: 検討板ユーザーさん]

>>38 評判気になるさん
9分とは書いてますが、駅からのアクセスは正直良くない立地だと思います。陸橋登り降りしたりアンダーパス通らないといけなかったり。
駅近を重視されるならちゃんと近い方が良いのではないかと。

[40: マンション検討中さん]

この環境は、、、
雨の日行くと、、、

ちょっと厳しいなぁルピアと同等の価格じゃないと。3500万中心でないと爆

[41: 匿名さん]

すみません、みなさん坪単価200万を超えるマンションはとりわけ抵抗なく買える感じですか？
抵抗というのは、金額的にローンが6倍を超えてくるという感じですが、FPさんに一種の目安としてそれを超えると余裕ある生活はおくれなくなる可能性があるということらしいです。
ここの購入する方が世帯年収1000万を超える高所得の方が多ければ全然そんな心配がないと思いますが、それ以外の方はどう考えているのかなと情報を、共有したくなりました。
やはり、自営業や一部上場企業勤めは当たり前で30代でも全国平均よりもかなりもらっているのでしょうか。

[42: 評判気になるさん]

>>41 匿名さん
ローンが年収の6倍と言うのは今や一般的だと思いますけどね。そもそも坪200万を下回るマンションがほとんど無いのと、存在しても立地が粗悪だったりして資産性が保てないものが多いと思います。
年収の7?8倍ぐらいまでで、立地（資産性）が高いと判断出来る物件であれば、許容範囲内では無いでしょうか。
私は年収1000万円以下で、7倍弱のローンですが問題無く生活出来ていますよ！

[43: 通りがかりさん]

こんな立地でも駅9分と書けますしね。
実際に観に来られたらどう判断されるかは分かりませんが。
あとの資産性に関わる心配事としてはプラウドタワー武蔵小杉でやらかした不祥事の影響がどこまで響くか、というところでしょうか。

[44: 通りがかりさん]

>>43 通りがかりさん
失礼、武蔵小杉ではなく武蔵小金井でした。

[45: 名無しさん]

>>43 通りがかりさん
住民と揉めてる状態が表面化してこない以上補償なりそれなりの対応をしてるんでしょう。
野村というより清水建設側の問題が大きいと思うので株価の動きもそのように動いていました。

なのでそこまで響かないと思いますけどね。

[46: 通りがかりさん]

>>45 名無しさん
野村も清水も同じように落ちてますよね。
発覚直後は両社ともに5%落ちるほどの騒ぎだったようで。
施工不良に関しては清水の責任、発覚してもそのまま売り続けようとした点は野村の落ち度って感じでしょうか。
響くか響かないかは知りませんが。

[47: マンション検討中さん]

市況から見るとすごく安いけどルピアの値段考えるとうーんという絶妙な値付けでした。
ここで買えない人はブランド代が盛られているプラウドは買えないと思います。

[48: 周辺住民さん]

>>47 マンション検討中さん
坪どれぐらいだったんですか？

[49: 検討板ユーザーさん]

>>48 周辺住民さん
2階が2500万円台で、7階まで1階上がるごとに、100万ずつ上がっていました。高層階は、坪160くらいです。
正直笑ってしまうような価格でした…。
ただ、あそこが安すぎたわけで、ここはルピアとは比較してこないと思います。
プレミストとの比較になるのではないですかね。
プレミストが坪220くらいと聞いたので、プラウドは230から240ってとこかと。
70m2で、5000万しないくらい…。と予想します。

[50: 名無しさん]

エントリー者向けのオンライン先行説明会みたいなものもう始まってますよね？

そこで予定価格にも触れられてるんですかね