プラウド柏ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド柏ガーデンについての情報を希望しています。
都内へもアクセス良さそうですね。
総戸数も111戸と少し大きめなので気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115960/

所在地：千葉県柏市旭町二丁目816-75、863-1、863-2（地番）
交通：ＪＲ常磐線(上野東京ライン) 「柏」駅 徒歩9分
東武鉄道東武アーバンパークライン 「柏」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.03平米～87.37平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プラウド柏ガーデン｜お便り返し 流山おおたかの森駅、柏の葉キャンパス駅と比較してどう？【クリスティーヌ】
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[41: 匿名さん]

すみません、みなさん坪単価200万を超えるマンションはとりわけ抵抗なく買える感じですか？
抵抗というのは、金額的にローンが6倍を超えてくるという感じですが、FPさんに一種の目安としてそれを超えると余裕ある生活はおくれなくなる可能性があるということらしいです。
ここの購入する方が世帯年収1000万を超える高所得の方が多ければ全然そんな心配がないと思いますが、それ以外の方はどう考えているのかなと情報を、共有したくなりました。
やはり、自営業や一部上場企業勤めは当たり前で30代でも全国平均よりもかなりもらっているのでしょうか。

[42: 評判気になるさん]

>>41 匿名さん
ローンが年収の6倍と言うのは今や一般的だと思いますけどね。そもそも坪200万を下回るマンションがほとんど無いのと、存在しても立地が粗悪だったりして資産性が保てないものが多いと思います。
年収の7?8倍ぐらいまでで、立地（資産性）が高いと判断出来る物件であれば、許容範囲内では無いでしょうか。
私は年収1000万円以下で、7倍弱のローンですが問題無く生活出来ていますよ！

[43: 通りがかりさん]

こんな立地でも駅9分と書けますしね。
実際に観に来られたらどう判断されるかは分かりませんが。
あとの資産性に関わる心配事としてはプラウドタワー武蔵小杉でやらかした不祥事の影響がどこまで響くか、というところでしょうか。

[44: 通りがかりさん]

>>43 通りがかりさん
失礼、武蔵小杉ではなく武蔵小金井でした。

[45: 名無しさん]

>>43 通りがかりさん
住民と揉めてる状態が表面化してこない以上補償なりそれなりの対応をしてるんでしょう。
野村というより清水建設側の問題が大きいと思うので株価の動きもそのように動いていました。

なのでそこまで響かないと思いますけどね。

[46: 通りがかりさん]

>>45 名無しさん
野村も清水も同じように落ちてますよね。
発覚直後は両社ともに5%落ちるほどの騒ぎだったようで。
施工不良に関しては清水の責任、発覚してもそのまま売り続けようとした点は野村の落ち度って感じでしょうか。
響くか響かないかは知りませんが。

[47: マンション検討中さん]

市況から見るとすごく安いけどルピアの値段考えるとうーんという絶妙な値付けでした。
ここで買えない人はブランド代が盛られているプラウドは買えないと思います。

[48: 周辺住民さん]

>>47 マンション検討中さん
坪どれぐらいだったんですか？

[49: 検討板ユーザーさん]

>>48 周辺住民さん
2階が2500万円台で、7階まで1階上がるごとに、100万ずつ上がっていました。高層階は、坪160くらいです。
正直笑ってしまうような価格でした…。
ただ、あそこが安すぎたわけで、ここはルピアとは比較してこないと思います。
プレミストとの比較になるのではないですかね。
プレミストが坪220くらいと聞いたので、プラウドは230から240ってとこかと。
70m2で、5000万しないくらい…。と予想します。

[50: 名無しさん]

エントリー者向けのオンライン先行説明会みたいなものもう始まってますよね？

そこで予定価格にも触れられてるんですかね

[51: 通りがかりさん]

>>49検討版ユーザーさんと同意見で、私もプラウドはルピアではなく、プレミストを比較対象にして来るのではと思います。
仰る通り、ルピアが現在の新築マンション市場の中で安過ぎる。今後、ルピアと同等のマンションは中々出てこないと思います。
そんな中、検討者はどうでしょうか？
プラウドはルピアと比較しないでしょうが、検討者はルピアとプラウドを比較するのではと思ってしまいます。実際に私がそうです。
とは言っても私もプラウドは凄く関心があります。
何せ久しぶりに出来る野村不動産のプラウドマンション。
価格なりの物を提供して下さるのを期待したいです。

[52: マンション検討中さん]

>>49
いちばん安いところでそれくらいですね

[53: 周辺住民さん]

>>52 マンション検討中さん
70m2で5,000万弱スタートですか？

すごいな笑

[54: マンション検討中さん]

バウスやアリーナの中古と同じくらいですか
新築をとるか駅距離をとるか...
タワーレジデンス見送ったのが痛いなぁ

[55: 通りがかりさん]

>>54 マンション検討中さん
新築は良いけど登記した瞬間中古ですからね。
となると駅距離一択だと思いますよ。

[56: マンション検討中]

販売も同時期のルピアと柏タワーレジデンスは前者は現在も販売中、後者は7ヶ月で完売。価格が驚異的に安くても環境や駅距離は厳しいですね。プレミストもプラウドも販売時期は関係なく中古になれば駅近マンションとの比較になります。

ブランド力もあり永住目的で気に入れば問題ないかと思いますが、将来売却の可能性があれば少しでも価格が安い方が有り難いですね。

[57: 匿名さん]

マンションの資産価値は立地が最重要と言いますし、駅からの距離が全てと言っても過言ではないのでしょう。
リセールを視野に入れるとして競合するマンションの価格がさほど変わらなければ管理の良いマンションを選べばいいんですかね？

[58: マンション検討中さん]

管理なんて住んでみないと解らない。これからはハザードマップと自治体の財源も重要な指標になるよ。

[59: マンション検討中さん]

オンライン説明会受けました。
価格は未定でしたので予定ではありますが、やっぱりプラウド、240弱。
駐車場も平置きなのに、管理修繕が24,000くらい予定と。

[60: マンション検討中さん]

駅徒歩9分で240ですか
全体として相場が上がってるのかプラウドだから高いのか
いずれにしても悩ましいです