プラウド柏ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド柏ガーデンについての情報を希望しています。
都内へもアクセス良さそうですね。
総戸数も111戸と少し大きめなので気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115960/

所在地：千葉県柏市旭町二丁目816-75、863-1、863-2（地番）
交通：ＪＲ常磐線(上野東京ライン) 「柏」駅 徒歩9分
東武鉄道東武アーバンパークライン 「柏」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.03平米～87.37平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プラウド柏ガーデン｜お便り返し 流山おおたかの森駅、柏の葉キャンパス駅と比較してどう？【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/36339/

[21: マンション検討中]

正式な価格はまだ不明ですが、中古になれば当然近隣のマンションとも比較されます。価格上昇しているとはいえ、駅近マンションより高いと躊躇してしまいます。

[22: 周辺住民さん]

>>21 マンション検討中さん
SUUMOに掲載されている徒歩10分以内・築15年以内・3LDKで検索した際の流通している物件です。

・レーベン柏クリスタルアイルHARU　東口徒歩10分
築6年/坪単価193万

・ウエリス柏　東口徒歩9分
築6年/坪単価200万

・シュロス柏中央　東口徒歩9分　
築6年/坪単価182万

・レーベン柏クリスタルアイル　東口徒歩10分
築6年/坪単価193万

・パークホームズ柏アリーナ　西口徒歩4分
築7年/坪単価204万　

・バウス柏　東口徒歩5分
築3年/坪単価228万

・ライオンズタワー柏　東口徒歩3分
築5年/坪単価278万

ライオンズタワーは別格ですが、築6年徒歩10分程度でも既に坪単価が200万程度で推移しているのを見ると、メジャー7かつプラウドなら相当な価格帯になってくるんじゃないでしょうか。
新築の出物自体少ないので新築マンションが絶対いいという方には売れるんでしょうけど一昔前なら湾岸マンションですら買えた価格ですよねもう。

私は設備面次第ではイオンも近いですし購入検討しようと思っています。

[23: 周辺住民さん]

>>18
>>21
＞柏駅徒歩4分のパークホームズ柏タワーが坪単価240位
＞駅近マンションより高いと躊躇してしまいます。

あの新しい駅近タワマンは仮に中古が出たとしても、
すでに値上がりしてて新築販売された価格では買えない気がする。

[24: マンション検討中さん]

転売なら利益や諸費用を乗せてくるので坪260くらいになるのではと。
それと比較してこちらの坪250とどちらを選ぶか、新築にこだわるならそんな選択になる気がします。
ザ柏タワーがもうちょい築浅ならなぁ...

[25: 買い替え検討中さん]

>>23 周辺住民さん
プラウドタワー金町は新築未入居の転売が出まくってるのに柏タワーレジデンスは全く出ないですね。

柏は実需の方が圧倒的に多いんだろうなあ

[26: マンション検討中さん]

ここの場所ーって感じの場所です。
プレミストの一人勝ちかなぁ。

振り切ってルピアグランデの方が安くていいかもねー
半端

[27: 匿名さん]

アウトフレーム設計になっていることで、部屋の中に無駄な凹凸がないところがいいです。
凹凸がないことで、スペースが広めに確保できるし、家具の配置もスムーズに行きそうです。
その他、キッチンの冷蔵庫の位置が手前になっていることや、
浴室や洗面室もある程度の広さがあるので住みやすそうです。
バルコニーの奥行きがあるのもいいですね。

[28: 検討板ユーザーさん]

水戸街道ド目の前なのがどうしても気になります。
夜でも交通量多く、珍走団もよく通るところなので騒音や排気ガスに悩まされそうな。

[29: 匿名さん]

駅に近くて、イオンなど買い物がとにかく便利そうです。
家庭によってマイホームに求める条件が違うと思いますが
日々をどのように過ごせるかがマイホームの条件だと思っています。
バスルームやキッチンの設備も充実していてステキな物件だと感じました。

[30: マンション検討中さん]

これからの時代、新築マンションが珍しくなるので、この立地でも検討する方はいるのでしょうね。間取りは悪くないと思います。野村のブランドも良いと思います。

[31: マンション検討中さん]

間取りは検討の際の1要素であっても、
不動産は間取りで買うものではないですよ。
100%立地が大事です。

[32: 検討板ユーザーさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0...

野村ブランド、プラウドで施工不良が発覚したようですね。
こちらの販売にも影響が出そうです。

[33: 匿名さん]

>>32 検討板ユーザーさん
まだ建築前でこんなニュース出た後なら100%しっかり作るでしょうし気にしない人は気にしないんじゃないですかね

[34: 検討板ユーザーさん]

>>33 匿名さん
施工としてはそうでしょうね。
あとは上のリンクにあるような、資産価値が下がるから住民に箝口令を迫るような(記事が事実だとすれば、ですが)野村不動産の体質がどう評価されるかというところだと思います。

[35: 匿名さん]

33さんに同意です。
信用が第一なので新規および建築中の現場のチェックは厳しくなると思われます、というかそうであってほしいです。

立地100％で買うというご意見もあるのですね。
長く生活する場合は家事動線などが大事なので、やはり間取りも重要視するだろうなと思うのだけど。
たしかに立地は大きな条件ではあるのかな。

その場合、駅だけではなく、いろいろな条件があるのだろうけど。
実家のそばだからとか、徒歩で職場に通いやすいからとか。

[36: 検討板ユーザーさん]

見えないところまでしっかり作る
というのがプラウドブランドのいいところだと思っていたので、今回の施工不良には正直がっかりしました。
住民に対して黙秘を要求してそのまま販売を続けたというのが本当だったら…

[37: マンション検討中さん]

33さんに同意です。
気にしない人は気にしないですし、こうゆう問題があると不安を煽ろうとしてくる人がいっぱい出ますからね。
三井でも三菱でも同じような問題は過去あったわけですし、完璧な会社はないと思います。
箝口令などの真相はよくわかりませんが、私は検討しているのでこの物件が正しく建築されることを願います。

[38: 評判気になるさん]

やはり駅近（5分以内？）のマンションが圧倒的に良いけど柏は少ないですよね。駅9分はどうなんだろう、、、こちらのマンションと悩んだ結果ですが、私は駅近中古に決めそうです。。。

[39: 検討板ユーザーさん]

>>38 評判気になるさん
9分とは書いてますが、駅からのアクセスは正直良くない立地だと思います。陸橋登り降りしたりアンダーパス通らないといけなかったり。
駅近を重視されるならちゃんと近い方が良いのではないかと。

[40: マンション検討中さん]

この環境は、、、
雨の日行くと、、、

ちょっと厳しいなぁルピアと同等の価格じゃないと。3500万中心でないと爆