プラウド柏ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド柏ガーデンについての情報を希望しています。
都内へもアクセス良さそうですね。
総戸数も111戸と少し大きめなので気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115960/

所在地：千葉県柏市旭町二丁目816-75、863-1、863-2（地番）
交通：ＪＲ常磐線(上野東京ライン) 「柏」駅 徒歩9分
東武鉄道東武アーバンパークライン 「柏」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.03平米～87.37平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プラウド柏ガーデン｜お便り返し 流山おおたかの森駅、柏の葉キャンパス駅と比較してどう？【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/36339/

[333: 匿名さん]

>>323 マンション検討中さん

昨日現地に行って呆然としました。
北と東の2方向に東武野田線のカーブ。すごいキーキー音です。
さらに東側には常磐線の複々線があって、柏駅に停まる電車はいいのですが通過する特急？は超速で音も凄かったです。（子どもは喜んでましたけど）
二重サッシとはいえ郊外では珍しい立地条件ですね。

[334: マンション検討中さん]

このスレなんでこんなネガキャン勢であふれてるんですか？
なんか必死すぎて、なにがそんなに気に食わないのか...
たしかに音問題しかり、合う/合わないある物件だとは思いますけど、

[335: マンション検討中さん]

こんなコメントもでてました。
https://mansion-madori.com/blog-entry-8308.html

[336: 周辺住民さん]

柏駅徒歩10分圏内で探していたので、プラウド柏ガーデンの存在を知りモデルルーム見学にいきました。
この掲示板の口コミを見ていたので全然期待していなかったのですが、
実際にT3冊子越しに電車音を聞かせてもらいましたがほとんど聞こえなかったので、防音対策はしっかりされていると感じました。

実際に現地に見学にいったら個人的には電車音より車音のほうが気にならなかったので第2期販売待って6号側の値段次第で検討しようかなと考えています。
ちなみに第1期は80%埋まっているみたいです。

[337: 検討中]

>>334 マンション検討中さん
よっぽど何か恨みがあるんでしょうね、しかも一方的な…（笑）

まぁ多少書き込む位なら兎も角、延々と書き込み続けるのは滑稽ですね

[338: マンション検討中さん]

>>337 検討中さん
334です。ありがとうございます。
検討のための情報として悪い意見もあるべきと思いますが、あまりにも悪い側に偏っている気がしました...笑
私含め検討者にとって有意義な場になればと思っております。

私もモデルルーム・現地行きましたが、真横の6号はちょうど信号で渋滞が多く、個人的な予想より音が抑えられてる要因かと感じました。ただ夜のほうが音は響くのでそこはサッシの能力に期待したいですねー。

[339: 匿名さん]

>>337
安く買い叩こうとしてる層の仕業じゃないですか？
そういう層は上ばかり見て
何与えても満足しないから
営業には初めから相手にされないんだけどね。

[340: 口コミ知りたいさん]

>>339 匿名さん
第一期販売で無事通過した者です。
悪評価してる方々は高くて手が出せなくて買えなくて悔しくて騒いでらっしゃるのかなとスルーしていました笑
重要事項説明会に出席しましたが、子連れそこそこで若い方が多い印象でした。元気そうな子たちも多く微笑ましかったですよ。
私も3年近く新築/中古含めかなり時間をかけて見てきました。中長期的に住むことを前提とされていますが、今後の駅前開発も進むので少なく見積もっても向こう10年は資産価値下がる心配もないです。マンションブランドは見栄とおっしゃっている方もいましたがマンション価値の保証することに意味があり、ブランド自慢とかいうくだらない理由で選んでるわけではないので将来をきちんと見据えてる方は買いだと思いますよ。
長い目で見る場合、4000万前半くらいがコストパフォーマンスが高いと思います。
検討されている方は良い部屋が埋まる前に是非！

[341: マンション検討中さん]

3年見てここ買うは嘘じゃないの？
他にも良いマンションあるでしょ。

[342: 検討中さん]

>>340 口コミ知りたいさん
購入おめでとうございます。

たしかに西口再開発は期待高まりますね。
将来のことはわかりませんが、市況が今のままであれば、再開発によって少なくとも残債割れのリスクは減ってきそうな気がします。
再開発は三井なのでららぽーととかラゾーナみたいなのができると駅力もあがっていいなーと勝手に思います。

ネット情報だと開発完成2028年とか2030年とかいう数字を見ますが、モデルルーム等で再開発に関して新しい情報聞けたりしましたか。

[343: 検討板ユーザーさん]

>>341 マンション検討中さん
理由も添えて
具体的にあげてくださいよ
検討にならないじゃないですか
否定するのは簡単ですよ

[344: 匿名さん]

>>340
おめでとうございます。
駐車場はゲットできましたか？

[345: 口コミ知りたいさん]

>>341 マンション検討中さん

否定は自由ですし、何を求めるかは皆さん違うので買うお金がないのであればずっと賃貸に住んでれば良いのではないでしょうか？物価は変動するんですよ。むしろ物価変動を加味せずにそれぞれ当時の金額で比較してる時点でマンション購入は考えないほうが良いですよ。
ちなみに数年の価格推移、情勢を見て判断しました。柏は毎年流入人口が増え続けています。今後、物件価値はキープかそれ以上は確実だと踏んでいます。都内を見ていただければわかると思いますが人気が出る場所は土地がなくなってくるのですよ。商業エリアは更新されていくと思いますが新築マンションの建築エリアはさらに絞られていくでしょうし、駅前に建設予定のタワマンについてもプラウドで検討出来ない方に買える価格ではないのは間違いありません。
今後の日照権問題なし(結果大きいですよ)、永住も出来て、状況により売却もできる。なかなか良い物件だと思いますけどね。

[346: 口コミ知りたいさん]

>>342 検討中さん

ありがとうございます！
今は東口がメインで栄えてますが、大型施設も建設されてくるので西口も同様に栄えてくると思いますよ。残様心配も全く問題ないかと思います。売却も検討されているなら4500万超えないことをおすすめ致します。仮に4500万で購入。10年後売却目安で月ざっと12万返済として12万×12×10＝1440万。残債3060万。10年後、不況の煽りを受けたとしてもどんなに安く見積っても3200万以上は確実(ここでプラウドの資産価値が生きます)。ペイできるどころがプラスに持っていけると思います。
再開発情報も早めに仕入れて発信しますね。

[347: 口コミ知りたいさん]

>>344 匿名さん

駐車場は抽選ですのでまだこれからですね！
出来ればとりたいですけど！笑
今、車使用していないのでしばらくカーシェアでいってもいいかなとは思っています！

[348: 匿名さん]

>>346 口コミ知りたいさん
さすがにざっくりすぎます、元利均等で初期は残債が減りにくいのと利息分３万程度かかるので１０年後で残債は３３００~３４００程度は残ります。これでも甘めに計算しています。ちなみに不況の時代には4000万円代で都内タワマンが買えたのでそこは察してください。
ともあれご購入おめでとうございます

[349: 口コミ知りたいさん]

>>348 匿名さん

ざっくりすぎてすみません笑
実際はそのくらいですね。

都内タワマンおめでとうございます！

[350: 検討中さん]

>>346 口コミ知りたいさん

丁寧にまとめていただきありがとうございます！
魅力的ですね！前向きに検討させていただきます！
再開発情報についてもありがとうございます。
もし何かお聞きしたらくらいでかまいませんので、あればお願いいたします！笑

[351: 匿名さん]

駐車場の台数は少ないんですね。
ご近所さんにお聞きしますが、この辺りは車がなくても生活できそうですか？
ホームページでは快適なカーライフを満喫できるマンションと謳っているので車があった方がいいんでしょうね（笑）

[352: 匿名さん]

>>351 匿名さん
できますよ。
柏駅は特に商業施設が充実しており生活に必要な全て物があります。