トヨタホーム ザ ・セントラルについて

[匿名]

立川の昭和記念公園横に出来るトヨタホームの大型戸建分譲。
情報交換しませんか。

公式URL：https://town.toyotahome.co.jp/thecentral/

トヨタホーム ザ・セントラル
所在地　　東京都昭島市もくせいの杜2丁目50番地3他
交通　　　JR中央・青梅線「東中神」駅より徒歩9分
地区計画　立川基地跡地昭島地区地区計画
売り主　　トヨタホーム株式会社
販売開始　 2021年5月下旬予定

【物件概要を追記しました。2021.5.21　管理担当】

[81: 名無しさん]

この地域のローコストでも二台停められますよね。。。
トヨタホームは利益得ようと、値段設定も土地の狭さも、どちらも欲張り過ぎの気がします

[82: 匿名]

この立地なら森タウンに行くにもららぽーとに行くにも車が便利ですしね。
コロナ禍で車通勤も増えている中で、なかなかこの区画数で基本車一台は強気ですね。
そうそう家も買い換えないでしょうから、夫婦だけじゃなく将来子供が車持つ時とかも考えると余計にね。

[83: 名無しさん]

以前、建売見学した際に北側道路の家で、隣家と6メートル離れているので、採光も問題ないよう作ってますとアピールされたのですが、ここだと、隣家とはどれくらい離れているんでしょうか？
また、南側の家を3階建にするとかも可能ですか？
低層地域でないから、将来売られて、3階建ての家を建て替えされるリスクもありますよね。。。
北側は暗い家になりそうですね。。。

南側道路でも、リビング窓が道路に直面していると、遮光カーテン閉め切った感じにはなるでしょうが。。。

https://smtrc.jp/useful/knowledge/iedukuri/2018_11.html

[84: 匿名]

>>83 名無しさん
北と南の建物の隙間は広くないです。
そのかわり、採光のために二階リビングの建物も用意されています。

ここは注文住宅じゃないので階数は自由に指定できないですが、ヤオコー側の建物は3階建てになってます。ヤオコー屋上駐車場で全面見えづらいことへの対策ですね。

分譲の特徴であるプライバシーは配慮されてるので、南側でカーテンしめっぱは考えなくていいと思いますよ。

[85: 名無しさん]

二階リビングなら、マンションでいいかなぁ。。。

[86: 匿名]

販売開始が５月下旬なのに、全く価格帯もプランも公開されないですね。待ちくたびれました。

[87: 匿名さん]

https://www.athome.co.jp/kodate/1087462655/?DOWN=2&BKLISTID=002LIP...

7000万半ば以上払うなら、ここ買って、浮いたお金で、最高グレードの家電、生地の良いカーテン、高級感あるデザイン照明、高級家具買って、車もちょっといいのにして、エコカラット貼って、外構もアクセントつけて、外構も内装もちょっとお洒落にした方が満足度高そう

それでも、グレード良いものにする差額払うだけなので、3000万近くは浮きそうで、築20-30年後に、内装外装全てを変える大規模リノベーションすれば満足度高そう
建て直しもできる金額差

世帯年収1500万以下ぐらいで7000-8000万のここ買うと、ローン返済額気にしてのやり繰りとか、メンテナンス費用とか、子供の教育費とか金銭の悩みが付き纏いそうだ
この値段払った後に金銭的な余裕なくなったら、生活の質、ローコストの家より悪くなるでしょう
家電、照明、カーテン、家具揃えるのにも200-300万はかかるのだから、高い家買って、家電家具を安くすることは避けたいね

ローコストは、ハウスメーカーより断熱などは劣るだろうけど、断熱材自体はちゃんと入っているし、エアコンの省エネ性能やエアコンの能力などの合わせ技での性能なんだし

[88: 検討者さん]

87さんの載せてるお家、いいですなぁ。と思ったら売れちゃったみたいですね。

昭島の戸建ての価格帯ってこれくらいで、トヨタホームと言うのと大規模分譲で割増で、プラス1500万くらいだよなぁ。

[89: 検討者さん]

>>86 匿名さん
価格帯、モデルルーム見学された方が何度か書かれてますけど、公式に発表して欲しいということですか？

[90: 86]

>>89 検討者さん

そうですね、説明会でも値段は公表していませんし、このサイトでもあくまで伝え聞きなので、改めて公式の値段を確認したいです。

[91: 匿名さん]

確かに分譲地のトヨタホームだと、建売のプラス1500万ぐらいが相場かなと思います
ただ、ここの場合、土地の面積が狭い、注文住宅ではない、低層地域ではない、近くに医療刑務所、ゴミ焼却場という資産価値が下がる嫌悪施設があるというマイナス要素があるので、プラス1000-1200万ぐらいかなあ

多分、売れ残る気がしていて、一年ぐらい経過したら、上の相場も出して値下げ交渉すると面白そうです

流石に最初は簡単には値下げできないでしょうね

[92: 検討板ユーザーさん]

監視カメラや集会所あることから、維持管理費かかりますよね？
管理組合費幾らぐらいでしょうか？
他のトヨタホームの分譲地調べたら年間3万円でしたが、それくらい？管理費にはゴミ捨て場の管理や町内会的な煩わしい業務もやってくれるものですか？
それとも、町内会という役割はなく、町内会費は別にかかるのでしょうか？

[93: 検討板ユーザーさん]

他のトヨタホームの分譲地の例ですが、管理組合費以外にも結構かかってました。。。

その他諸費用：
修繕積立金一時金/200000円
ひまわりネットワーク加入金/月額3500円（税別）、自治会費/年額9000円
団地管理組合費/月額2800円、

[94: 匿名]

>>93 検討板ユーザーさん


戸建なのに毎月の固定費が凄いんですね。。。

[95: 検討板ユーザーさん]

すいません、ひまわりネットワークは、検索したら、インターネット回線みたいです

まあ、ちょっと高いぐらいですか。。。
町内会費って、今借家で住んでいるところ、年1500円ですけど。。。

年４万ちょっとかあ。。。マンションみたく24時間ゴミ出せるとかの価値出してくれるのならいいですが、

[96: 匿名]

あと気になるところといえば、夕方の見学時にはマンション付近からカラスの群れが飛んだり鳴いたり、少しさわがしかったです。

たまたまその時だけかもしれませんので、これから行かれる人は少しだけ気にしてみてください。

[97: マンション検討中さん]

公園が近いから鳥は多そうですね
電柱をなくしたのも、近隣で糞害が多いからかも知れませんね
糞害は、出来てみないとわかりませんが。。。

今の住まいも車に鳥の糞が酷くて大変です。。を

[98: 検討板ユーザーさん]

スーモが28日更新となっていたように記憶していて、今日値段正式発表かと思ったら、更新日がなくなっている。。。
見間違いだっただろうか。。。

[99: 検討板ユーザーさん]

今日更新予定ですね、まだかな？

[100: 検討板ユーザーさん]

延期してますね。。。
ここ見学された方も値段に見合った魅力は感じてないようでしたから、上手くいってないのかなと思いました

[101: 匿名]

価格発表、延期されちゃうんですね。。がっかり。。。

[102: マンション検討中さん]

さすがに、見学で購入検討者との価格設定の剥離は認識したと思うので、発表延期で価格帯を見直すのではないかと。それでもある程度強気の設定にはするのでしょうが…

[103: 検討板ユーザーさん]

見学時より下げたら、今度は足元見られて、もっと売れなかったら、更に下がるなと読まれ、営業のトークも信用されないので、最初に無謀な価格設定したなという感想です

[104: マンション掲示板さん]

既に建物建っているとあるのに、まだ販売しないんですね
一年経過したら中古扱いになるのに

[105: マンション掲示板さん]

トヨタホームで安いグレードだと、家が密集して、景観も日当たりも悪そうで、庭も家庭菜園とか遊ぶとかはできないようなものでしょうから、隣の新築マンションのポレスター昭和記念公園の広い角の部屋の方がいいかもしれませんね
全部屋窓もあるし、廊下は無駄に多くないし、階段の無駄がない分、実質的な広さは大差ないように見えました

[106: 匿名]

管理費を考えても、トヨタホームよりはお手軽感がありますね。一般的には似たような立地だと戸建てはマンション+1000万円といいますし。

[107: 匿名]

これを見ると5500-6500万円以内のようですが
http://realestate.its-mo.com/house/a/13/207/KAMIN=5500/KAMAX=6500/

[108: 匿名さん]

1期1次では上記#107さんの価格では購入出来ません。

[109: 匿名]

真実はいつもひとつ

[110: 匿名さん]

107が相場だね
昔、積水ハウスの分譲地あって、土地3200万で、総額7000万前後で売っていた
でも、7000万超えるとローン組める人が少なく、2年経過しても売れず、結局分譲地の条件外して広く売る羽目になっていた
ここもそうなるのではないかな

トヨタホームなんか、積水に比べたら、外壁も断熱材も内装もグレード低いんだから、7000万を大きく超えるとか有り得ない

[111: 通りがかりさん]

予想は7000万?8000万位でしょうか？

[112: 匿名さん]

>>111 通りがかりさん　
6900万から7900万くらいかと思います。

[113: 匿名]

>>112 匿名さん
ご自身の予想ですか？説明会での話ですか？

[114: 匿名]

ちなみに皆さん7000万円前後と言ってますが、仮にそうだとして買いたいと思ってる人はいますか？

自分は最初ここ検討物件の一つにしてたんですが、流石にその価格帯なら辞める予定です。

ただ価値観は人それぞれだと思うので、ちょっと聞いてみたいです。

[115: マンション検討中さん]

7000万が最低価格なら無いですね
理由として、あの面積程度の土地なら、ネット見る限りでは相場は3200万ぐらい
ネットの土地は売れ残りなので、実際はもっと安いはず
日当たりや土地の形が悪い場所だと3000万切るかも知れません
注文住宅の値段は付帯工事込みでハウスメーカーでも3000万ぐらいでできます
住友不動産とかなら、もっと安かったです

更に、ここは、注文住宅と違い、セレクトタイプなので、ほとんど建売みたいなものです。ローコストもセレクトタイプの家を売っていますが、グレード上げない限りは、1800万でできます
逆に7000万が最低なら、人の好き好みのオプションはついてないでしょうから、実際はもっと増えるでしょう。

どう見積もっても相場より1000万は高いので、それ程の金を余分に払うなら、もっと広い土地、広い家にできるので、あそこをわざわざ買う理由がありません

全員が似た子育て世代な分譲地が好きな人もいますが、私は子供が同級生であることで、必要以上にしがらみが増えると嫌なので、そういう拘りはないです

[116: マンション検討中さん]

>>115 マンション検討中さん
ちなみに、ローコストといっても、1800万でも飯田産業よりは仕様はよく、吹き付け断熱、耐震等級3、住友不動産と同じ性能のアルミ樹脂サッシ、床暖房、電動シャッターなどは有り

[117: 検討者さん]

同じですね。
7000万出して、あそこをわざわざ買う人います？
だいたい、中央線沿線でもなく昭島の刑務所近く、ゴミ焼却場近くですよ？
モデルルームに行ってる方も、7000万もすると思って行ってる方なんていないでしょう。
しかも7000万出しても、北側玄関の一番安い土地か、スーパーのすぐそばの三階建てですよ？
7000万出して三階建てってふざけてるのかな？

[118: 検討者さん]

ちなみに皆さんがおっしゃってる金額は、説明会で聞いてきた金額です。
あくまで公式発表前なので概算ではありますが。

[119: 検討者さん]

値段高いのは、標準設備が色々ついて来るからでしょうか？
エネファームやエコキュートは標準ですか？
低周波数のノイズあるというから、あの狭さでは嫌なのですが。。。

[120: e戸建てファンさん]

一つのハウスメーカーが３桁も住宅を提供するのは珍しいですね
それも、注文住宅ではないなんて。。。

ちょっと近くに、一つのハウスメーカーが提供する分譲地があるのですが、数十規模でしたが、全部同じテイストで、違和感を感じました

同じような家が立つところに効率的に押し込まれたような違和感です。
注文住宅みたいでしたが、土地も狭いため、ほぼ同じような長方形型の家が並んで、玄関ドアや色も人気なデザインに偏っていて、結果的に似たような家が沢山並んでいる感じでした。

家一個一個は没個性ではないのでしょうが、同じハウスメーカーの家が数十にも並んで置かれると、全体の空気が没個性的な雰囲気を醸し出します
ここに住んでいる人は全員同じ会社で働いているから、皆、似たようなデザインの家に住んでいるのかなみたいな感じです

大金かけての我が家が、周辺近所と似たデザインでありきたりというのは、効率的な工業団地に押し込まれたかのような、無機質なイメージを与えて、結構キツく感じたので、このような雰囲気が許容できるかも大事な要素です。
家がある程度建ってからの方がイメージついて良いと思います

土地の面積がびっくりするぐらいに均等割なので、ここは金太郎飴のような家の集合体みたいな空気感にならないか懸念してます

[121: 検討板ユーザーさん]

結局５月中の値段と間取りの公表はなかったですね。
もうまちくたびれた。。。

[122: 検討者さん]

モデルルームに聞きに行けば良いのでは？
以前から思ってましたが、8000万もの家が買える年収があるような方が情報クレクレなのに違和感があります。

[123: e戸建てファンさん]

営業しつこいから、聞きに行きたかない気持ちはわかりますね
ダイワなんか戸建見学しただけでアポ無しで家訪問するようになりました

[124: 検討板ユーザーさん]

>>122 検討者さん
いえ、既に行ってきましたが教えてくれませんでした。
担当者によって違うのかもしれません。

[125: 通りがかりさん]

え！金額教えてもらえないって、もしかして年収とか頭金とか見てるとか？

[126: 検討板ユーザーさん]

>>125 通りがかりさん

いえ、アンケートに年収とか希望のローン金額書きましたが、それなら買えますよとは教えてくれました。

逆に125さんはいくらと教えてもらったんですか？

[127: 評判気になるさん]

このご時世に、分譲地というだけで、同地域の物件より余分に2000万も払うなんて冒険はできない
トヨタホームの金儲けしか考えてないような土地の狭い均等割も感じ悪い
キャッシュで全部一括で払えるならまだしも、ローン組む身分で、マストでない項目に2000万は狂気の沙汰
隣の新築マンションで2000万浮かして資産運用に回した方がいい

今はそこそこ収入あるけど、40過ぎたら会社傾いた際に転職も困難だし、転職できても待遇は悪くなるし、そんな時に子供の学費払えないとかになったら、後悔するわ
ここ7000万でローンで買うのは借金して、フェラーリ買うのと大差ない行為だと思う

[128: 評判気になるさん]

7000万の価値がある物件ならいいけど、ここの地域の相場から、建ててから数年もしたら何かあっても売却する時に下手すると新築時の2000万引かれた額で売る羽目になる気がする
資産価値の意味でも都心のマンションを買った方がいい

[129: マンション検討中さん]

7,000ってガセですよね？6,000でも、相当イカれてると思います。ターゲットを考えたら、5,500上限がいいところでしょう。

[130: 匿名さん]

ほしい人が買えばいいんです。きっと。