トヨタホーム ザ ・セントラルについて

[匿名]

立川の昭和記念公園横に出来るトヨタホームの大型戸建分譲。
情報交換しませんか。

公式URL：https://town.toyotahome.co.jp/thecentral/

トヨタホーム ザ・セントラル
所在地　　東京都昭島市もくせいの杜2丁目50番地3他
交通　　　JR中央・青梅線「東中神」駅より徒歩9分
地区計画　立川基地跡地昭島地区地区計画
売り主　　トヨタホーム株式会社
販売開始　 2021年5月下旬予定

【物件概要を追記しました。2021.5.21　管理担当】

[41: 匿名]

確かに隣接するマンションの価格帯は割とお手後ですよね。角地であったとしても、6000万円は超えてほしくない。

[42: 口コミ知りたいさん]

注文住宅でもないのに、６０００万はないなあ
この地域の坪単価を考えると、５０００万ぐらいが妥当

[43: 口コミ知りたいさん]

ほぼ同じ駅の近さで、120平方で土地だけで3450万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_akishima/nc_95320206/
トヨタホームの広さだと3200万前後が土地の相場

以前検討していた地域では、ほぼ同じ土地の値段で土地の広さ50坪でダイワハウス・セキスイハイム等の建売が４９８０－５４８０円だったので、建物も狭いこと、トヨタホームはダイワハウスやセキスイハイムよりも通常安いことを考えると、4800-5200万円ぐらいが相場だと思う（高い家は、ダイワハウスのモデルハウス仕様で、エアコン付き、外壁が光触媒を使っている、大理石を使っている、吹き抜け合って、35坪の家等だった）

[44: 口コミ知りたいさん]

ちなみに、以前トヨタホームで見積もりとったら、注文住宅は3100万ぐらいだった
ロフトなど色々とオプション付けた場合の値段かつ、別に有償オプション200万がただでつけられるプランだったので、無駄を省けば、2900万は切るはず

[45: 口コミ知りたいさん]

44のケースの家の広さは35坪

[46: 通りがかりさん]

1番安くて、6000万後半とのことでした。

[47: 口コミ知りたいさん]

分譲地あるあるで、強気に攻めているね

立地の雰囲気で、土地３３００ー３４００万ぐらい、建物は、３３００万以上って感じか

その値段なら、マンションか、もっと広い土地探して工務店で広い家を作るな
この狭さだと、どこが建てたかよりも、家の広さの方が快適さに影響する

ネットだけで土地探して、不動産屋を回って土地を探すことしない人は、いい土地見つけられないだろうから、ここを買うだろうけど

[48: 通りがかりさん]

高すぎ！
買う人いるのか？

[49: 匿名さん]

場所によりますが、検討したものは、7000から8000万とのことでした。

[50: 匿名]

それならますます分譲のメリットが見えないと個人的には思います。
いくら駅が近いとは言え、中央線主要駅でもない。
第1種低層ではなく第2種住居地域。

それなら4500万円くらいで気に入った土地探して建てたほうがいいなあ。

[51: 匿名さん]

説明会に言って来ました。
北玄関の安い物件で6000後半-7000万と言われてビックリしました。
この価格をだすのなら、他の都心近くの物件を検討するかなぁ。。。
昭島の新築戸建ての平均金額からかなりかけ離れた金額設定に驚きました。

[52: 検討者さん]

７０００万ー８０００万が視野に入るなら立川駅で戸建持てるね
徒歩２０分前半程度にはなるけど、ここより広い面積で４２００－４４００万ぐらいあるし、ローコストでいいなら、６０００万前半でオプションもつけて建てられるし、ハウスメーカーでも７０００万ちょっとで建てられる

新しい分譲地ということで、高く設定しているんだろうけど、中古で売るとき苦労するよ
近所でも積水ハウスの分譲地あって、積水ハウスに話を聞いた感じの相場感では、外構も立派なので、新築時は恐らく８０００－９０００万はしたと思われる

そこで、築１０年足らずで売り出されたのだけど、最初の販売価格は６９８０万
全然売れなくて、１年たって４８００万で値下げされたけど、全然売れない

近所にはローコストの建売が４０００－４５００万、ハウスメーカーの建売が４８００－５４００万ぐらいで売られているので、まあ、当然。


７０００－８０００万かけても、分譲地プレミアが１０００万ぐらいで、中古で売ったら、６０００万程度しか値がつかないだろう
分譲地でも普通は注文住宅で好きなように作れるのが売りなのに、注文住宅ほどの選択肢もない

資産価値に見合った値段ならいいけど、とてもでないが、そんな価値は感じない

[53: 検討者さん]

中神駅徒歩１３分
耐震等級３　価格4,090万円

建物面積105.99m2
土地面積143.17m2

https://www.athome.co.jp/kodate/1093212048/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...

トヨタホームより4分遠いとはいえ、土地の面積はトヨタホームより3割近くも広いし、建物もトヨタホームのHPの平均より広い
トヨタホームで安いのって、100m2より狭いやつでしょ・・・

上の物件に対して、3000万もの差は感じないなあ・・・

[54: 検討者さん]

あと、刑務所近くだし・・・

[55: 通りがかりさん]

あと、ゴミ焼却場も近くだし、、、

[56: 評判気になるさん]

8000万なら国立とかでも建売かえる

[57: 匿名]

53さんの物件、駐車場もしっかり2台ですね。この4000万円のに1000万円でやりたいこと盛り込んだら、それで幸せになれそう。

[58: マンション検討中さん]

一番安くて七千万。
一番高くて七千万後半。
今回はお試し価格で安いけど、
これから値上がりしますよ。
とのことでした。

[59: マンション検討中さん]

マンションとかでも使われる営業の常套文句だね
そう言って売れなかった場合は値下げすること多い
先に買った人が気を悪くするので値下げは言わないでくださいねと言って、買いそうな見学者に対してだけ値下げしている物件は結構ある

[60: 匿名さん]

最初の売り出しの戸数以降は、もっと値上がりしますよとも言ってました。最初に購入した人が損するのはおかしいからとも…。買わせようとする営業トークでしょうか？
この価格以上の値上げしたら、購入する人減るんじゃないのか？？って思いましたけど。

[61: マンション検討中さん]

営業トーク
積水とかの分譲地も見たけど、最後が一番安くなる
割高な分譲地だと、最後には条件付きまで外して、土地だけを売り出した
トヨタホームの場合、モデルハウスも用意しているので、営業員やモデルハウスの維持管理費用もかかるので、最後の方は安く売るはず

もちろん、大人気な立地なら値下げしないが、4000万で建売買える地域で、7000万はない
家や土地が広いならともかく、ローコスト以下の狭さでは話にならない

[62: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん
普通は最初の方が高いですよ
好きな立地選べるわけですから

[63: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00216/

基本的にはここの考えです
よほどの馬鹿でない限り、高くて売れる物件を最初から安く売ることはありません
予想外に売れたら別でしょうが

最初に来たけど、買わなかった客に値下げしましたと再アプローチはできますが、値上げしましたは言えませんからね
そして、客が一番見学に来るのは一期なので、強気に出やすいです

[64: マンション掲示板さん]

普通、ハウスメーカーの分譲地は、ローコストより建物も土地も広くして、ローコストより高くても快適だからと差別化図るのだが、ローコストと同じ狭さにするとは、びっくり

すぐ値下げに追い込まれるかと

[65: 検討者さん]

私も同じこと言われましたよー。
これから発展する土地だから、一期が一番安く、これからは高くなる要素しかないと。
昭島の、刑務所近く、ゴミ焼却場近くの30坪しかない家に8000万出す人いるわけないですよね。
二期以降はどんどん高くするらしいですよ。億かな？

[66: マンション掲示板さん]

二期以降にニヤニヤしながら、高くなるはずでは？と聞きたくなりますね笑

[67: 匿名さん]

トヨタホームの山梨の分譲住宅は、3280万円
4LDK 建物面積 116.78m2

https://suumo.jp/sp/ikkodate/yamanashi/sc_211/pj_95470328/?suit=nsuusb...

分譲地のプレミア分、1000-2000万は余計にのせられてますね

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
ここの土地の価格を調べた限りでは、700万ぐらいみたいです
トヨタホームの建売の値段は2600万

適正価格は5800万の気がしますねえ

[69: 検討者さん]

そうですねぇ。
北向きで5000万?南向き角地で6000万くらいですよねぇ。
それでも悩むよ。

[70: 匿名さん]

このトヨタホームの建売は土地込みで3000万切っている
ここの同じような土地は500-600万ぐらい

トヨタホームの建物と外構の価値は2400-2600万程度
土地も建物も狭いこと、他にも建物を建てること考えると、もっと安く建てられるはず
どんだけ上乗せしているのやら。。。

https://suumo.jp/sp/ikkodate/gifu/sc_380/pj_93032780/?suit=nsuusbsp201...

[71: 匿名]

まあ、きっと流石に6000万円あたりでしょう。
今月末に正式に値段を発表するものことで、それに期待しています。(白目

[72: マンション掲示板さん]

本当にこんな価格帯で157区画も売る気なのかね。売り切るのに、相当時間かかりそう。

[73: 匿名さん]

年明けに値下げすると思うよ
年明けまでは来年度の新生活までに家決めたい人が焦って買うこともあるだろうけど、その後は急いで買う人減るので

あと、コロナが収まって各種補助金がなくなると、金余りで高くなっていた株価も下がって家も安くなるかと

[74: 匿名さん]

完成予想図のCG、こんなになるのは、相当金かけた場合でしょうけど、これ本当に実現できるのでしょうか？
土地かなり土地狭いと思うんですけど、駐車場無くした場合のイメージ？
40-50坪の家に見えるんですが

[75: 匿名さん]

ベランダ無くした場合、2階に6-8畳の部屋四つはありそうなイメージ。。。

[76: 匿名さん]

ここの完成予想図CGです
実際の土地の構成見る限り、土地の長手方向の縦は、短手方向の横の倍もない狭さなのに、CG見る限りは、長手方向は短手方向の2.5-3倍はあるイメージです
50-60坪の土地のイメージで作っている気がします

https://town.toyotahome.co.jp/thecentral/landplan/index.html#

[77: 匿名さん]

完成予想図の道路側３軒は外観にお金を掛けていそうですが、実際販売する内側の方はそうでもないです。
この道路側３軒は内装を見てもらうためのものだそうで、中は見せてもらえませんでした。

[78: 検討者さん]

道路側3軒はもう建ってますよ。
縦長の土地だから広く見えるけど、面積はそんなに変わらないそうです。
今期販売するタイプじゃないそうで、見せて貰えませんでした。
ここは更に更にお高いらしいです。

[79: 名無しさん]

駐車場は何台でしょうか？
駐車場ない土地もある感じですか？

日照は気を使って建てられるか気になります
高さ制限は、かなり緩やかですよね。。。

昔、48坪の低層地域の土地でトヨタホーム検討した時ですら、駐車場２台にしたら、日照制限で33坪しか建てられなかったので、この土地の大きさで34坪となると、日当たりを結構犠牲にしていないか気になります

[80: 匿名さん]

駐車場は一台らしいです。
軽自動車と普通自動車を縦列で無理矢理停めれるかもというような建物もあるようですが基本は一台。この周辺の地域で今どき一台は少ないかもですね。

そして私もパンフレット見て現地行きましたが、パンフレット（CG画像）のような建物の大きさとは違う気がしました。北側道路の家は、前の家との距離が近過ぎてリビング一階だと日照も少なさそうだし、前の家近過ぎて壁で、とても景観いいとは言えません。なんであんなにめいいっぱいに建てたのかと思いました。土地が狭過ぎなんでしょうか？？

[81: 名無しさん]

この地域のローコストでも二台停められますよね。。。
トヨタホームは利益得ようと、値段設定も土地の狭さも、どちらも欲張り過ぎの気がします

[82: 匿名]

この立地なら森タウンに行くにもららぽーとに行くにも車が便利ですしね。
コロナ禍で車通勤も増えている中で、なかなかこの区画数で基本車一台は強気ですね。
そうそう家も買い換えないでしょうから、夫婦だけじゃなく将来子供が車持つ時とかも考えると余計にね。

[83: 名無しさん]

以前、建売見学した際に北側道路の家で、隣家と6メートル離れているので、採光も問題ないよう作ってますとアピールされたのですが、ここだと、隣家とはどれくらい離れているんでしょうか？
また、南側の家を3階建にするとかも可能ですか？
低層地域でないから、将来売られて、3階建ての家を建て替えされるリスクもありますよね。。。
北側は暗い家になりそうですね。。。

南側道路でも、リビング窓が道路に直面していると、遮光カーテン閉め切った感じにはなるでしょうが。。。

https://smtrc.jp/useful/knowledge/iedukuri/2018_11.html

[84: 匿名]

>>83 名無しさん
北と南の建物の隙間は広くないです。
そのかわり、採光のために二階リビングの建物も用意されています。

ここは注文住宅じゃないので階数は自由に指定できないですが、ヤオコー側の建物は3階建てになってます。ヤオコー屋上駐車場で全面見えづらいことへの対策ですね。

分譲の特徴であるプライバシーは配慮されてるので、南側でカーテンしめっぱは考えなくていいと思いますよ。

[85: 名無しさん]

二階リビングなら、マンションでいいかなぁ。。。

[86: 匿名]

販売開始が５月下旬なのに、全く価格帯もプランも公開されないですね。待ちくたびれました。

[87: 匿名さん]

https://www.athome.co.jp/kodate/1087462655/?DOWN=2&BKLISTID=002LIP...

7000万半ば以上払うなら、ここ買って、浮いたお金で、最高グレードの家電、生地の良いカーテン、高級感あるデザイン照明、高級家具買って、車もちょっといいのにして、エコカラット貼って、外構もアクセントつけて、外構も内装もちょっとお洒落にした方が満足度高そう

それでも、グレード良いものにする差額払うだけなので、3000万近くは浮きそうで、築20-30年後に、内装外装全てを変える大規模リノベーションすれば満足度高そう
建て直しもできる金額差

世帯年収1500万以下ぐらいで7000-8000万のここ買うと、ローン返済額気にしてのやり繰りとか、メンテナンス費用とか、子供の教育費とか金銭の悩みが付き纏いそうだ
この値段払った後に金銭的な余裕なくなったら、生活の質、ローコストの家より悪くなるでしょう
家電、照明、カーテン、家具揃えるのにも200-300万はかかるのだから、高い家買って、家電家具を安くすることは避けたいね

ローコストは、ハウスメーカーより断熱などは劣るだろうけど、断熱材自体はちゃんと入っているし、エアコンの省エネ性能やエアコンの能力などの合わせ技での性能なんだし

[88: 検討者さん]

87さんの載せてるお家、いいですなぁ。と思ったら売れちゃったみたいですね。

昭島の戸建ての価格帯ってこれくらいで、トヨタホームと言うのと大規模分譲で割増で、プラス1500万くらいだよなぁ。

[89: 検討者さん]

>>86 匿名さん
価格帯、モデルルーム見学された方が何度か書かれてますけど、公式に発表して欲しいということですか？

[90: 86]

>>89 検討者さん

そうですね、説明会でも値段は公表していませんし、このサイトでもあくまで伝え聞きなので、改めて公式の値段を確認したいです。