トヨタホーム ザ ・セントラルについて

[匿名]

立川の昭和記念公園横に出来るトヨタホームの大型戸建分譲。
情報交換しませんか。

公式URL：https://town.toyotahome.co.jp/thecentral/

トヨタホーム ザ・セントラル
所在地　　東京都昭島市もくせいの杜2丁目50番地3他
交通　　　JR中央・青梅線「東中神」駅より徒歩9分
地区計画　立川基地跡地昭島地区地区計画
売り主　　トヨタホーム株式会社
販売開始　 2021年5月下旬予定

【物件概要を追記しました。2021.5.21　管理担当】

[41: 匿名]

確かに隣接するマンションの価格帯は割とお手後ですよね。角地であったとしても、6000万円は超えてほしくない。

[42: 口コミ知りたいさん]

注文住宅でもないのに、６０００万はないなあ
この地域の坪単価を考えると、５０００万ぐらいが妥当

[43: 口コミ知りたいさん]

ほぼ同じ駅の近さで、120平方で土地だけで3450万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_akishima/nc_95320206/
トヨタホームの広さだと3200万前後が土地の相場

以前検討していた地域では、ほぼ同じ土地の値段で土地の広さ50坪でダイワハウス・セキスイハイム等の建売が４９８０－５４８０円だったので、建物も狭いこと、トヨタホームはダイワハウスやセキスイハイムよりも通常安いことを考えると、4800-5200万円ぐらいが相場だと思う（高い家は、ダイワハウスのモデルハウス仕様で、エアコン付き、外壁が光触媒を使っている、大理石を使っている、吹き抜け合って、35坪の家等だった）

[44: 口コミ知りたいさん]

ちなみに、以前トヨタホームで見積もりとったら、注文住宅は3100万ぐらいだった
ロフトなど色々とオプション付けた場合の値段かつ、別に有償オプション200万がただでつけられるプランだったので、無駄を省けば、2900万は切るはず

[45: 口コミ知りたいさん]

44のケースの家の広さは35坪

[46: 通りがかりさん]

1番安くて、6000万後半とのことでした。

[47: 口コミ知りたいさん]

分譲地あるあるで、強気に攻めているね

立地の雰囲気で、土地３３００ー３４００万ぐらい、建物は、３３００万以上って感じか

その値段なら、マンションか、もっと広い土地探して工務店で広い家を作るな
この狭さだと、どこが建てたかよりも、家の広さの方が快適さに影響する

ネットだけで土地探して、不動産屋を回って土地を探すことしない人は、いい土地見つけられないだろうから、ここを買うだろうけど

[48: 通りがかりさん]

高すぎ！
買う人いるのか？

[49: 匿名さん]

場所によりますが、検討したものは、7000から8000万とのことでした。

[50: 匿名]

それならますます分譲のメリットが見えないと個人的には思います。
いくら駅が近いとは言え、中央線主要駅でもない。
第1種低層ではなく第2種住居地域。

それなら4500万円くらいで気に入った土地探して建てたほうがいいなあ。

[51: 匿名さん]

説明会に言って来ました。
北玄関の安い物件で6000後半-7000万と言われてビックリしました。
この価格をだすのなら、他の都心近くの物件を検討するかなぁ。。。
昭島の新築戸建ての平均金額からかなりかけ離れた金額設定に驚きました。

[52: 検討者さん]

７０００万ー８０００万が視野に入るなら立川駅で戸建持てるね
徒歩２０分前半程度にはなるけど、ここより広い面積で４２００－４４００万ぐらいあるし、ローコストでいいなら、６０００万前半でオプションもつけて建てられるし、ハウスメーカーでも７０００万ちょっとで建てられる

新しい分譲地ということで、高く設定しているんだろうけど、中古で売るとき苦労するよ
近所でも積水ハウスの分譲地あって、積水ハウスに話を聞いた感じの相場感では、外構も立派なので、新築時は恐らく８０００－９０００万はしたと思われる

そこで、築１０年足らずで売り出されたのだけど、最初の販売価格は６９８０万
全然売れなくて、１年たって４８００万で値下げされたけど、全然売れない

近所にはローコストの建売が４０００－４５００万、ハウスメーカーの建売が４８００－５４００万ぐらいで売られているので、まあ、当然。


７０００－８０００万かけても、分譲地プレミアが１０００万ぐらいで、中古で売ったら、６０００万程度しか値がつかないだろう
分譲地でも普通は注文住宅で好きなように作れるのが売りなのに、注文住宅ほどの選択肢もない

資産価値に見合った値段ならいいけど、とてもでないが、そんな価値は感じない

[53: 検討者さん]

中神駅徒歩１３分
耐震等級３　価格4,090万円

建物面積105.99m2
土地面積143.17m2

https://www.athome.co.jp/kodate/1093212048/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...

トヨタホームより4分遠いとはいえ、土地の面積はトヨタホームより3割近くも広いし、建物もトヨタホームのHPの平均より広い
トヨタホームで安いのって、100m2より狭いやつでしょ・・・

上の物件に対して、3000万もの差は感じないなあ・・・

[54: 検討者さん]

あと、刑務所近くだし・・・

[55: 通りがかりさん]

あと、ゴミ焼却場も近くだし、、、

[56: 評判気になるさん]

8000万なら国立とかでも建売かえる

[57: 匿名]

53さんの物件、駐車場もしっかり2台ですね。この4000万円のに1000万円でやりたいこと盛り込んだら、それで幸せになれそう。

[58: マンション検討中さん]

一番安くて七千万。
一番高くて七千万後半。
今回はお試し価格で安いけど、
これから値上がりしますよ。
とのことでした。

[59: マンション検討中さん]

マンションとかでも使われる営業の常套文句だね
そう言って売れなかった場合は値下げすること多い
先に買った人が気を悪くするので値下げは言わないでくださいねと言って、買いそうな見学者に対してだけ値下げしている物件は結構ある

[60: 匿名さん]

最初の売り出しの戸数以降は、もっと値上がりしますよとも言ってました。最初に購入した人が損するのはおかしいからとも…。買わせようとする営業トークでしょうか？
この価格以上の値上げしたら、購入する人減るんじゃないのか？？って思いましたけど。

[61: マンション検討中さん]

営業トーク
積水とかの分譲地も見たけど、最後が一番安くなる
割高な分譲地だと、最後には条件付きまで外して、土地だけを売り出した
トヨタホームの場合、モデルハウスも用意しているので、営業員やモデルハウスの維持管理費用もかかるので、最後の方は安く売るはず

もちろん、大人気な立地なら値下げしないが、4000万で建売買える地域で、7000万はない
家や土地が広いならともかく、ローコスト以下の狭さでは話にならない

[62: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん
普通は最初の方が高いですよ
好きな立地選べるわけですから

[63: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00216/

基本的にはここの考えです
よほどの馬鹿でない限り、高くて売れる物件を最初から安く売ることはありません
予想外に売れたら別でしょうが

最初に来たけど、買わなかった客に値下げしましたと再アプローチはできますが、値上げしましたは言えませんからね
そして、客が一番見学に来るのは一期なので、強気に出やすいです

[64: マンション掲示板さん]

普通、ハウスメーカーの分譲地は、ローコストより建物も土地も広くして、ローコストより高くても快適だからと差別化図るのだが、ローコストと同じ狭さにするとは、びっくり

すぐ値下げに追い込まれるかと

[65: 検討者さん]

私も同じこと言われましたよー。
これから発展する土地だから、一期が一番安く、これからは高くなる要素しかないと。
昭島の、刑務所近く、ゴミ焼却場近くの30坪しかない家に8000万出す人いるわけないですよね。
二期以降はどんどん高くするらしいですよ。億かな？

[66: マンション掲示板さん]

二期以降にニヤニヤしながら、高くなるはずでは？と聞きたくなりますね笑

[67: 匿名さん]

トヨタホームの山梨の分譲住宅は、3280万円
4LDK 建物面積 116.78m2

https://suumo.jp/sp/ikkodate/yamanashi/sc_211/pj_95470328/?suit=nsuusb...

分譲地のプレミア分、1000-2000万は余計にのせられてますね

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
ここの土地の価格を調べた限りでは、700万ぐらいみたいです
トヨタホームの建売の値段は2600万

適正価格は5800万の気がしますねえ

[69: 検討者さん]

そうですねぇ。
北向きで5000万?南向き角地で6000万くらいですよねぇ。
それでも悩むよ。

[70: 匿名さん]

このトヨタホームの建売は土地込みで3000万切っている
ここの同じような土地は500-600万ぐらい

トヨタホームの建物と外構の価値は2400-2600万程度
土地も建物も狭いこと、他にも建物を建てること考えると、もっと安く建てられるはず
どんだけ上乗せしているのやら。。。

https://suumo.jp/sp/ikkodate/gifu/sc_380/pj_93032780/?suit=nsuusbsp201...

[71: 匿名]

まあ、きっと流石に6000万円あたりでしょう。
今月末に正式に値段を発表するものことで、それに期待しています。(白目

[72: マンション掲示板さん]

本当にこんな価格帯で157区画も売る気なのかね。売り切るのに、相当時間かかりそう。

[73: 匿名さん]

年明けに値下げすると思うよ
年明けまでは来年度の新生活までに家決めたい人が焦って買うこともあるだろうけど、その後は急いで買う人減るので

あと、コロナが収まって各種補助金がなくなると、金余りで高くなっていた株価も下がって家も安くなるかと

[74: 匿名さん]

完成予想図のCG、こんなになるのは、相当金かけた場合でしょうけど、これ本当に実現できるのでしょうか？
土地かなり土地狭いと思うんですけど、駐車場無くした場合のイメージ？
40-50坪の家に見えるんですが

[75: 匿名さん]

ベランダ無くした場合、2階に6-8畳の部屋四つはありそうなイメージ。。。

[76: 匿名さん]

ここの完成予想図CGです
実際の土地の構成見る限り、土地の長手方向の縦は、短手方向の横の倍もない狭さなのに、CG見る限りは、長手方向は短手方向の2.5-3倍はあるイメージです
50-60坪の土地のイメージで作っている気がします

https://town.toyotahome.co.jp/thecentral/landplan/index.html#

[77: 匿名さん]

完成予想図の道路側３軒は外観にお金を掛けていそうですが、実際販売する内側の方はそうでもないです。
この道路側３軒は内装を見てもらうためのものだそうで、中は見せてもらえませんでした。

[78: 検討者さん]

道路側3軒はもう建ってますよ。
縦長の土地だから広く見えるけど、面積はそんなに変わらないそうです。
今期販売するタイプじゃないそうで、見せて貰えませんでした。
ここは更に更にお高いらしいです。

[79: 名無しさん]

駐車場は何台でしょうか？
駐車場ない土地もある感じですか？

日照は気を使って建てられるか気になります
高さ制限は、かなり緩やかですよね。。。

昔、48坪の低層地域の土地でトヨタホーム検討した時ですら、駐車場２台にしたら、日照制限で33坪しか建てられなかったので、この土地の大きさで34坪となると、日当たりを結構犠牲にしていないか気になります

[80: 匿名さん]

駐車場は一台らしいです。
軽自動車と普通自動車を縦列で無理矢理停めれるかもというような建物もあるようですが基本は一台。この周辺の地域で今どき一台は少ないかもですね。

そして私もパンフレット見て現地行きましたが、パンフレット（CG画像）のような建物の大きさとは違う気がしました。北側道路の家は、前の家との距離が近過ぎてリビング一階だと日照も少なさそうだし、前の家近過ぎて壁で、とても景観いいとは言えません。なんであんなにめいいっぱいに建てたのかと思いました。土地が狭過ぎなんでしょうか？？

[81: 名無しさん]

この地域のローコストでも二台停められますよね。。。
トヨタホームは利益得ようと、値段設定も土地の狭さも、どちらも欲張り過ぎの気がします

[82: 匿名]

この立地なら森タウンに行くにもららぽーとに行くにも車が便利ですしね。
コロナ禍で車通勤も増えている中で、なかなかこの区画数で基本車一台は強気ですね。
そうそう家も買い換えないでしょうから、夫婦だけじゃなく将来子供が車持つ時とかも考えると余計にね。

[83: 名無しさん]

以前、建売見学した際に北側道路の家で、隣家と6メートル離れているので、採光も問題ないよう作ってますとアピールされたのですが、ここだと、隣家とはどれくらい離れているんでしょうか？
また、南側の家を3階建にするとかも可能ですか？
低層地域でないから、将来売られて、3階建ての家を建て替えされるリスクもありますよね。。。
北側は暗い家になりそうですね。。。

南側道路でも、リビング窓が道路に直面していると、遮光カーテン閉め切った感じにはなるでしょうが。。。

https://smtrc.jp/useful/knowledge/iedukuri/2018_11.html

[84: 匿名]

>>83 名無しさん
北と南の建物の隙間は広くないです。
そのかわり、採光のために二階リビングの建物も用意されています。

ここは注文住宅じゃないので階数は自由に指定できないですが、ヤオコー側の建物は3階建てになってます。ヤオコー屋上駐車場で全面見えづらいことへの対策ですね。

分譲の特徴であるプライバシーは配慮されてるので、南側でカーテンしめっぱは考えなくていいと思いますよ。

[85: 名無しさん]

二階リビングなら、マンションでいいかなぁ。。。

[86: 匿名]

販売開始が５月下旬なのに、全く価格帯もプランも公開されないですね。待ちくたびれました。

[87: 匿名さん]

https://www.athome.co.jp/kodate/1087462655/?DOWN=2&BKLISTID=002LIP...

7000万半ば以上払うなら、ここ買って、浮いたお金で、最高グレードの家電、生地の良いカーテン、高級感あるデザイン照明、高級家具買って、車もちょっといいのにして、エコカラット貼って、外構もアクセントつけて、外構も内装もちょっとお洒落にした方が満足度高そう

それでも、グレード良いものにする差額払うだけなので、3000万近くは浮きそうで、築20-30年後に、内装外装全てを変える大規模リノベーションすれば満足度高そう
建て直しもできる金額差

世帯年収1500万以下ぐらいで7000-8000万のここ買うと、ローン返済額気にしてのやり繰りとか、メンテナンス費用とか、子供の教育費とか金銭の悩みが付き纏いそうだ
この値段払った後に金銭的な余裕なくなったら、生活の質、ローコストの家より悪くなるでしょう
家電、照明、カーテン、家具揃えるのにも200-300万はかかるのだから、高い家買って、家電家具を安くすることは避けたいね

ローコストは、ハウスメーカーより断熱などは劣るだろうけど、断熱材自体はちゃんと入っているし、エアコンの省エネ性能やエアコンの能力などの合わせ技での性能なんだし

[88: 検討者さん]

87さんの載せてるお家、いいですなぁ。と思ったら売れちゃったみたいですね。

昭島の戸建ての価格帯ってこれくらいで、トヨタホームと言うのと大規模分譲で割増で、プラス1500万くらいだよなぁ。

[89: 検討者さん]

>>86 匿名さん
価格帯、モデルルーム見学された方が何度か書かれてますけど、公式に発表して欲しいということですか？

[90: 86]

>>89 検討者さん

そうですね、説明会でも値段は公表していませんし、このサイトでもあくまで伝え聞きなので、改めて公式の値段を確認したいです。

[91: 匿名さん]

確かに分譲地のトヨタホームだと、建売のプラス1500万ぐらいが相場かなと思います
ただ、ここの場合、土地の面積が狭い、注文住宅ではない、低層地域ではない、近くに医療刑務所、ゴミ焼却場という資産価値が下がる嫌悪施設があるというマイナス要素があるので、プラス1000-1200万ぐらいかなあ

多分、売れ残る気がしていて、一年ぐらい経過したら、上の相場も出して値下げ交渉すると面白そうです

流石に最初は簡単には値下げできないでしょうね

[92: 検討板ユーザーさん]

監視カメラや集会所あることから、維持管理費かかりますよね？
管理組合費幾らぐらいでしょうか？
他のトヨタホームの分譲地調べたら年間3万円でしたが、それくらい？管理費にはゴミ捨て場の管理や町内会的な煩わしい業務もやってくれるものですか？
それとも、町内会という役割はなく、町内会費は別にかかるのでしょうか？

[93: 検討板ユーザーさん]

他のトヨタホームの分譲地の例ですが、管理組合費以外にも結構かかってました。。。

その他諸費用：
修繕積立金一時金/200000円
ひまわりネットワーク加入金/月額3500円（税別）、自治会費/年額9000円
団地管理組合費/月額2800円、

[94: 匿名]

>>93 検討板ユーザーさん


戸建なのに毎月の固定費が凄いんですね。。。

[95: 検討板ユーザーさん]

すいません、ひまわりネットワークは、検索したら、インターネット回線みたいです

まあ、ちょっと高いぐらいですか。。。
町内会費って、今借家で住んでいるところ、年1500円ですけど。。。

年４万ちょっとかあ。。。マンションみたく24時間ゴミ出せるとかの価値出してくれるのならいいですが、

[96: 匿名]

あと気になるところといえば、夕方の見学時にはマンション付近からカラスの群れが飛んだり鳴いたり、少しさわがしかったです。

たまたまその時だけかもしれませんので、これから行かれる人は少しだけ気にしてみてください。

[97: マンション検討中さん]

公園が近いから鳥は多そうですね
電柱をなくしたのも、近隣で糞害が多いからかも知れませんね
糞害は、出来てみないとわかりませんが。。。

今の住まいも車に鳥の糞が酷くて大変です。。を

[98: 検討板ユーザーさん]

スーモが28日更新となっていたように記憶していて、今日値段正式発表かと思ったら、更新日がなくなっている。。。
見間違いだっただろうか。。。

[99: 検討板ユーザーさん]

今日更新予定ですね、まだかな？

[100: 検討板ユーザーさん]

延期してますね。。。
ここ見学された方も値段に見合った魅力は感じてないようでしたから、上手くいってないのかなと思いました

[101: 匿名]

価格発表、延期されちゃうんですね。。がっかり。。。

[102: マンション検討中さん]

さすがに、見学で購入検討者との価格設定の剥離は認識したと思うので、発表延期で価格帯を見直すのではないかと。それでもある程度強気の設定にはするのでしょうが…

[103: 検討板ユーザーさん]

見学時より下げたら、今度は足元見られて、もっと売れなかったら、更に下がるなと読まれ、営業のトークも信用されないので、最初に無謀な価格設定したなという感想です

[104: マンション掲示板さん]

既に建物建っているとあるのに、まだ販売しないんですね
一年経過したら中古扱いになるのに

[105: マンション掲示板さん]

トヨタホームで安いグレードだと、家が密集して、景観も日当たりも悪そうで、庭も家庭菜園とか遊ぶとかはできないようなものでしょうから、隣の新築マンションのポレスター昭和記念公園の広い角の部屋の方がいいかもしれませんね
全部屋窓もあるし、廊下は無駄に多くないし、階段の無駄がない分、実質的な広さは大差ないように見えました

[106: 匿名]

管理費を考えても、トヨタホームよりはお手軽感がありますね。一般的には似たような立地だと戸建てはマンション+1000万円といいますし。

[107: 匿名]

これを見ると5500-6500万円以内のようですが
http://realestate.its-mo.com/house/a/13/207/KAMIN=5500/KAMAX=6500/

[108: 匿名さん]

1期1次では上記#107さんの価格では購入出来ません。

[109: 匿名]

真実はいつもひとつ

[110: 匿名さん]

107が相場だね
昔、積水ハウスの分譲地あって、土地3200万で、総額7000万前後で売っていた
でも、7000万超えるとローン組める人が少なく、2年経過しても売れず、結局分譲地の条件外して広く売る羽目になっていた
ここもそうなるのではないかな

トヨタホームなんか、積水に比べたら、外壁も断熱材も内装もグレード低いんだから、7000万を大きく超えるとか有り得ない

[111: 通りがかりさん]

予想は7000万?8000万位でしょうか？

[112: 匿名さん]

>>111 通りがかりさん　
6900万から7900万くらいかと思います。

[113: 匿名]

>>112 匿名さん
ご自身の予想ですか？説明会での話ですか？

[114: 匿名]

ちなみに皆さん7000万円前後と言ってますが、仮にそうだとして買いたいと思ってる人はいますか？

自分は最初ここ検討物件の一つにしてたんですが、流石にその価格帯なら辞める予定です。

ただ価値観は人それぞれだと思うので、ちょっと聞いてみたいです。

[115: マンション検討中さん]

7000万が最低価格なら無いですね
理由として、あの面積程度の土地なら、ネット見る限りでは相場は3200万ぐらい
ネットの土地は売れ残りなので、実際はもっと安いはず
日当たりや土地の形が悪い場所だと3000万切るかも知れません
注文住宅の値段は付帯工事込みでハウスメーカーでも3000万ぐらいでできます
住友不動産とかなら、もっと安かったです

更に、ここは、注文住宅と違い、セレクトタイプなので、ほとんど建売みたいなものです。ローコストもセレクトタイプの家を売っていますが、グレード上げない限りは、1800万でできます
逆に7000万が最低なら、人の好き好みのオプションはついてないでしょうから、実際はもっと増えるでしょう。

どう見積もっても相場より1000万は高いので、それ程の金を余分に払うなら、もっと広い土地、広い家にできるので、あそこをわざわざ買う理由がありません

全員が似た子育て世代な分譲地が好きな人もいますが、私は子供が同級生であることで、必要以上にしがらみが増えると嫌なので、そういう拘りはないです

[116: マンション検討中さん]

>>115 マンション検討中さん
ちなみに、ローコストといっても、1800万でも飯田産業よりは仕様はよく、吹き付け断熱、耐震等級3、住友不動産と同じ性能のアルミ樹脂サッシ、床暖房、電動シャッターなどは有り

[117: 検討者さん]

同じですね。
7000万出して、あそこをわざわざ買う人います？
だいたい、中央線沿線でもなく昭島の刑務所近く、ゴミ焼却場近くですよ？
モデルルームに行ってる方も、7000万もすると思って行ってる方なんていないでしょう。
しかも7000万出しても、北側玄関の一番安い土地か、スーパーのすぐそばの三階建てですよ？
7000万出して三階建てってふざけてるのかな？

[118: 検討者さん]

ちなみに皆さんがおっしゃってる金額は、説明会で聞いてきた金額です。
あくまで公式発表前なので概算ではありますが。

[119: 検討者さん]

値段高いのは、標準設備が色々ついて来るからでしょうか？
エネファームやエコキュートは標準ですか？
低周波数のノイズあるというから、あの狭さでは嫌なのですが。。。

[120: e戸建てファンさん]

一つのハウスメーカーが３桁も住宅を提供するのは珍しいですね
それも、注文住宅ではないなんて。。。

ちょっと近くに、一つのハウスメーカーが提供する分譲地があるのですが、数十規模でしたが、全部同じテイストで、違和感を感じました

同じような家が立つところに効率的に押し込まれたような違和感です。
注文住宅みたいでしたが、土地も狭いため、ほぼ同じような長方形型の家が並んで、玄関ドアや色も人気なデザインに偏っていて、結果的に似たような家が沢山並んでいる感じでした。

家一個一個は没個性ではないのでしょうが、同じハウスメーカーの家が数十にも並んで置かれると、全体の空気が没個性的な雰囲気を醸し出します
ここに住んでいる人は全員同じ会社で働いているから、皆、似たようなデザインの家に住んでいるのかなみたいな感じです

大金かけての我が家が、周辺近所と似たデザインでありきたりというのは、効率的な工業団地に押し込まれたかのような、無機質なイメージを与えて、結構キツく感じたので、このような雰囲気が許容できるかも大事な要素です。
家がある程度建ってからの方がイメージついて良いと思います

土地の面積がびっくりするぐらいに均等割なので、ここは金太郎飴のような家の集合体みたいな空気感にならないか懸念してます

[121: 検討板ユーザーさん]

結局５月中の値段と間取りの公表はなかったですね。
もうまちくたびれた。。。

[122: 検討者さん]

モデルルームに聞きに行けば良いのでは？
以前から思ってましたが、8000万もの家が買える年収があるような方が情報クレクレなのに違和感があります。

[123: e戸建てファンさん]

営業しつこいから、聞きに行きたかない気持ちはわかりますね
ダイワなんか戸建見学しただけでアポ無しで家訪問するようになりました

[124: 検討板ユーザーさん]

>>122 検討者さん
いえ、既に行ってきましたが教えてくれませんでした。
担当者によって違うのかもしれません。

[125: 通りがかりさん]

え！金額教えてもらえないって、もしかして年収とか頭金とか見てるとか？

[126: 検討板ユーザーさん]

>>125 通りがかりさん

いえ、アンケートに年収とか希望のローン金額書きましたが、それなら買えますよとは教えてくれました。

逆に125さんはいくらと教えてもらったんですか？

[127: 評判気になるさん]

このご時世に、分譲地というだけで、同地域の物件より余分に2000万も払うなんて冒険はできない
トヨタホームの金儲けしか考えてないような土地の狭い均等割も感じ悪い
キャッシュで全部一括で払えるならまだしも、ローン組む身分で、マストでない項目に2000万は狂気の沙汰
隣の新築マンションで2000万浮かして資産運用に回した方がいい

今はそこそこ収入あるけど、40過ぎたら会社傾いた際に転職も困難だし、転職できても待遇は悪くなるし、そんな時に子供の学費払えないとかになったら、後悔するわ
ここ7000万でローンで買うのは借金して、フェラーリ買うのと大差ない行為だと思う

[128: 評判気になるさん]

7000万の価値がある物件ならいいけど、ここの地域の相場から、建ててから数年もしたら何かあっても売却する時に下手すると新築時の2000万引かれた額で売る羽目になる気がする
資産価値の意味でも都心のマンションを買った方がいい

[129: マンション検討中さん]

7,000ってガセですよね？6,000でも、相当イカれてると思います。ターゲットを考えたら、5,500上限がいいところでしょう。

[130: 匿名さん]

ほしい人が買えばいいんです。きっと。

[131: 通りがかりさん]

第1期1次LIKES街区物件概要
販売戸数　4戸
販売価格（税込）　6,980万円～7,870万円

4区画しか売らないみたいです。しかし、高いですね。

https://town.toyotahome.co.jp/thecentral/outline/index.html

[132: 検討板ユーザーさん]

抽選にして、頑張って選ばれた人しか買えないとプレミア感出そうと必死な感じが痛々しいですね ３桁も土地あるのに、４区画しか出さないとか、かなり不評だったのでしょう

[133: 検討板ユーザーさん]

https://fudosaninfo.work/mansion-tyusen-karakuri

抽選の意図

[134: 匿名さん]

3桁の区画を5年と長いスパンで、販売していくようです。

[135: 検討板ユーザーさん]

普通条件付き土地って、土地の契約の３ヶ月目で上物が気に食わなかったら解約できるけど、抽選も短期間だし、プラン決まる前に上物の契約させてそう

短期の抽選で焦らせて買わせようとしているのがミエミエで地雷臭いが半端ない
庭の外構とか、水回りのグレードとか決まる前に契約すると後で、どんどん値上がりする恐れあります

[136: 検討板ユーザーさん]

ん？間取りとかHPで出てないのに抽選開始するの？！

[137: 口コミ知りたい]

確かにPLANやどの区画かHP上で未公開なのに、今日明日で抽選の登録申し込みってどういう事でしょうかね。

[139: 匿名]

さて、抽選は無事完了したのかな？ドキドキ

[140: 検討板ユーザーさん]

抽選は完了して、大人気で終わりました
お客様は落選です

数日後

おめでとうございます！キャンセルが出て繰り上げ当選です
すぐ決めていただかない場合、別の人にお話しします
人気物件ですから！

なんて、茶番が予想される