トヨタホーム ザ ・セントラルについて

[匿名]

立川の昭和記念公園横に出来るトヨタホームの大型戸建分譲。
情報交換しませんか。

公式URL：https://town.toyotahome.co.jp/thecentral/

トヨタホーム ザ・セントラル
所在地　　東京都昭島市もくせいの杜2丁目50番地3他
交通　　　JR中央・青梅線「東中神」駅より徒歩9分
地区計画　立川基地跡地昭島地区地区計画
売り主　　トヨタホーム株式会社
販売開始　 2021年5月下旬予定

【物件概要を追記しました。2021.5.21　管理担当】

[320: マンション掲示板さん]

素人目でも企画倒れ感が否めない

[321: 評判気になるさん]

スーパーが人気って渋滞招くからマイナスじゃん・・・

[322: 評判気になるさん]

グーグルマップの衛星写真で見ると、昼ちょっとすぎでも、南向きの家も、３階建ての家の陰で土地の半分が陰で覆われているね
道幅も狭いし、最初は新しいからいい感じだろうけど、築年数経過すると、土地の狭さの方が引き立てられて、ダメだね

そもそも、低層地域でないから、将来土地売却された場合、高い建物建つリスクあるし

[323: 評判気になるさん]

衛星写真
３階建の陰の長さを見ると、低層地域ってありがたいなとしみじみ思った

ここ、第2種住居地域だしな
メインは住居地域であるが、大規模店舗や事務所や遊戯施設を建てることが認められている。業態別にみると、パチンコ店、カラオケボックス、ホテル、ボーリング場、スケート場、プール、ゴルフ練習場、バッティング練習場等などの立地は認められている。なお、事務所や店舗等については10,000m2以下までは認められている。そのため、マンションや一戸建て、店舗・飲食店・事務所などが混在する街並みになる。

[324: e戸建てファンさん]

冬の日当たりが気になるな

[325: 匿名さん]

北側道路の家は、日当たりはあきらめてくださいって感じで、この広さなら、階段分を除けば、広めのマンションぐらいの面積だし、庭もほとんどないような広さ（土があっても、雑草抜き作業になるぐらいの中途半端の広さ）なら、マンションの方がいいんじゃないの？

[326: 名無しさん]

スーモとかに値段や間取りを出さないところから、横一線で比較すると、どう考えても割高感が際立つので、現地見学者に営業つけて、色々と頑張って魅力伝えて、一本釣りする営業手法だろうな
割高な家を掴みそう

[327: 評判気になるさん]

親の友人90代、その息子60代前半のご夫婦が購入したとか
建坪32 、お値段7,000万後半
一階に水回り全般　対面式カウンターキッチン
二階に3部屋の寝室プラスクローゼット、その他ウオーキングクローゼット、納戸、トイレ
という間取り
仕様は高級品という説明
ユニットバスはシンラ？
トイレはネオレスト？
サッシのグレード、断熱材、、、
この板や、その他調べなかったのかな？
高価な買い物に親がビックリしてたそうです

[328: 評判気になるさん]

家づくりに慣れてない層を狙い撃ちにしているのはわかる
サッシや断熱材とか気密とか、外壁のメンテナンス頻度みたいなある程度勉強しないとわからないことはホームページでは全然語っていなくて、内装部分の良さだけアピール

でも、内装なんて、オプションの話で何処で建てても金かければ良くできるものなんだよね

[329: 検討板ユーザーさん]

おっしゃる通り、家造り慣れてない層なので、見学に行って「わー素敵！」と思いました。
値段聞いて高過ぎて目が覚めましたが。
土地が4500万、建物3000万みたいな感じでした。

[331: e戸建てファンさん]

公式サイトのPLANはずっと同じ２種類だけ掲載
まさかまだ売れてないの？
区画のNo決まってんだね

[332: 評判気になるさん]

車の出入り口は決まってるけど、
敷地内の車の動線はどうなってんだろ

[333: 匿名さん]

一方通行になれば良いですけど、実際にそれを運用するのは難しくなりそうですね。施設用地もあることだし。
動線に関しては半年くらいで住人さんたちで自然と流れが作られるんじゃないかと思ってますがどうなるでしょうか。
>>329を見るとやっぱり高いですね。土地もそうですが、建物三千万ですか。軽量鉄骨造だからですかね？

[334: 通りがかりさん]

157戸ということで壮観だろうなとふらっと見に行ったけど
全然建ってないね
通路？道路も半端な幅で、建物の外観も表札もほとんど同じでびっくりした
隣の家との間はギチギチなんだね
防音とかちゃんとしてないと駄目そう

[335: 評判気になるさん]

民法の目隠し請求が適用されそう

[336: e戸建てファンさん]

前にも誰か書いてたけど隣家との間が狭いからエアコン交換するとき室外機とかかなり苦労すると思う

[337: 評判気になるさん]

メンテナンスの足場も隣地に入る必要ある

[338: マンション検討中さん]

10年くらいかけて売り切るつもりなのかな？

[339: 検討板ユーザーさん]

最初に聞いた時は5年掛けて売りますと言ってたよ。
でも全然売れてないっぽいよね。

[340: e戸建てファンさん]

最近まで2棟それぞれの金額出てたけどまた未定にした？

[341: 購入経験者さん]

7割くらいは入っている印象でした。
お金持ってる方は持っていますね。

[342: 通りがかりさん]

ここって外国人多いよね

[343: 検討板ユーザーさん]

>>323 評判気になるさん
パチンコ店、カラオケボックス、ホテル、ボーリング場、スケート場、プール、ゴルフ練習場、バッティング練習場等

その辺りを誘致した地域って荒れてる

[344: 戸建て検討中さん]

7割くらい入居者いるっていっても予定総数157戸の
半分も建ってないよね？
今後はどんな施設を誘致してウリにするんだろうね
昭和記念公園、立川・都内に近い、フーコット、ドラッグストア
狭い土地、変な間取りで7000万～はきついのでは
自分はここの営業と期日を守れない広告掲示などが不誠実で見切ったけど
焼却場と法務省の施設も近いし
一つの街を造りたいみたいだから頑張れ

[345: 通りがかりさん]

近隣の集合住宅の駐車場で、最近、高級車盗難事件が発生したみたいです。駐車場は外から見えないのに不思議です。

[347: ご近所さん]

>>342 通りがかりさん
急に外国人増えたかもね
彼らからすれば8000万の物件は日本人の感覚で3000万円ぐらいのお手頃建売なのかもね

[349: 口コミ知りたいさん]

ここ買うなら冬見た方がいいね
日当たり悪いつくりだから

[350: 口コミ知りたいさん]

ここ北向きとか太陽ほとんど皆無ではない？
冬が薄暗そう

[351: e戸建てファンさん]

ソーラーパネル全戸についてるんだよね
冬はどのくらい発電出来てるんだろ

[352: 通りがかりさん]

ここで誹謗中傷してる人って皆買えなくて悔しがってる貧乏人だよねwww

[353: 口コミ知りたいさん]

普通に金額に見合った資産価値ないよねってだけの話

[355: 検討板ユーザーさん]

ご事情がある方は、上物だけの購入もOKです。

[356: 購入経験者さん]

その場合は、土地部分の費用は家賃的な形で月賦で払う感じなんですかね・・・。
そうなるとランニングコスト的にはあまり変わらない気がしますが。

[357: 通りがかりさん]

上物だけの販売はないはず。
建物をキャシャで買い、それを担保に土地購入費をローンを組んで捻出。
ランニングコストは考えたかは不明ですね。

[359: マンション掲示板さん]

>>357 さん

キャッシュ

[361: 通りがかりさん]

>>353 口コミ知りたいさん
しかし7000万超えでも着実に売れていますね

[367: 通りがかりさん]

トヨタホーム購入後にここの売り出しが始まって、家買うの早まったと時々無性にモヤモヤしていたんだけど、ここ見て結構冷静になった。
広告ではとても素敵だったけど、昭島で建売でこの広さでこの価格帯は強気だな。
でももくせいの杜っていう住所はかわいい！

[370: 匿名さん]

間違えたフリして、ここらあたりでちょっと遊んじゃおっかなー

[372: 匿名さん]

菊名で遊んじゃおっかな

[373: 匿名さん]

なかなか売れなかったパーティースタイルの二戸は子どものいる夫婦二組に売れたことになって
トヨタホーム公式HPの販促に使われてるのかな？
紹介ページ二組目の夫婦の写真に一組目の夫婦の写真と家の間取りが混ざってるけど
校正しないのね

[376: 匿名さん]

家そのものはかなり良いと思う。
ずっと駅近マンション住みだったから
不便って言われると「確かになー」てなる感じ。
小梨だからデカい公園とか必要ないし…。

[381: 戸建て検討中さん]

7000万円台で購入した人と6000万円台で購入した人の違いって何だろう
角地とか？

[385: 口コミ知りたいさん]

>>戸建て検討中さん

GWに見学行った素人の意見で良ければ。

恐らく北向きか南向き・角地・オプションの有無など
様々な要因から1000万円の差が出ていると思われます
ただ、一軒家の角地は人の往来があるので
マンションほどの価値は無かった筈。
モデルルームなどは良い感じのオプションや外構が
つけられたまま売られる（多分）のでその分高額なのかと予想。

坪単価高めで「この場所で7000万だと！？」という感想でしたが
メンテナンスや保証がしっかりとしており
通常かかる修繕費が長期的にかなり抑えられる分
初期費用が高いというのが言い分だそうです
スムストックというシステムで資産価値も通常より高く保てるとか
（なんでＨＰにそれ書かんのや…？やましいんか…？）
ただ、先の事なんてどうなるか分からないので信じるか信じないかはあなた次第。
自分はちょっと保留です。

[386: マンション掲示板さん]

>>385 口コミ知りたいさん

なるほど
外構やオプションで差が出て
相場よりかなり高額なのは保証が充実してるためと資産価値が保てる、ということですね

確かここは60年の長期保証だけど
都度のメンテナンスを毎回トヨタホームで受けないと保証は切れ、防水・外壁補修はただでさえかなりの出費になるのに
施工業者はトヨタホームに一任
またここでも相場より高くつくだろうしな
もちろん無償で補修修理してくれるケースもありますが
建売でこの値段かぁ
昨今の強盗被害等、諸々考えて当方も戸建は保留中

NO85がここ数ヶ月全く買い手がついてないし、まちづくりとしてももうトヨタホーム自体が販売開始当初に比べてわかりやすいくらい力入れてないね

資料取り寄せてみて、デザインやコンセプトとかは惹かれたけれど、生活する場所であって大事なのはそこじゃないからね段々冷めてきてしまった

[391: eマンションさん]

>>386 マンション掲示板さん
私も戸建ての防犯の心配を伝えたら、ここの敷地に入った道から家とは別に防犯カメラが至る所に設置していました。そこは安全だと思います。

[392: 通りがかりさん]

>>391 eマンションさん

自分が資料請求したとき
敷地マップに記載されてた防犯カメラは
計6台だったけど
(主に外側からザ・セントラルへの敷地内に人と車が出入りする場所)
至る所に設置ということは、防犯カメラをかなり増やしたのかな
そうすると管理費とか大変そう
例の施設が近くにあるから増設したのかな

[393: 通りがかりさん]

すごい、あそこがそんな値段するの・・・。
法務センターとか言ってるけど、刑務所(重信なんちゃらもあそこから出所した)隣接だし、隣の市の清掃工場も近隣だし。
しかもランドリーのあった所だしねぇ。
すげぇ時代になったなぁ。

[394: マンション掲示板さん]

>>393 通りがかりさん
治療が終わったら元の刑務所に戻る。ここから出所はない。と聞いた

[395: 通りがかりさん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUE280KH0Y2A520C2000000/
近所の公園で会見してたじゃない。

[399: 通りがかりさん]

二年以上経過したけど、まだ全部売れてないの？
ところで、防犯カメラあるってことは、毎月建物以外の部分の維持管理費取られるやつ？

[400: 匿名さん]

フーコットは五日から営業で助かる～！
日本の原風景の静かな元旦を過ごせてます。

量販店のヒステリックな新春初売り！！の交通渋滞や交通事故とかうんざりなんでヤオコーさんありがとう。音楽煽動を排除した静かな店内、１９時閉店も住環境を大切にする海外みたいでメリハリあっていいね。

[401: 匿名さん]

>>400 匿名さん
よかったね！
日本にいながら住環境を大切にする海外みたいにメリハリのあるところで！

[403: 通りがかりさん]

単に安売り業態で、年始に営業すると人件費かかるのがイヤなだけじゃ・・・。
東中神で海外みたいって・・・。

[404: 戸建て検討中さん]

>>399 通りがかりさん

90番台のスレに参考となる数字が載ってますが、家族で行った時、この維持管理費について聞いたところ、最後まで参考となる数字も教えてもらえませんでした。
子どもが大人になったら、狭く感じそうなのと、都度の点検で800万請求した有名な別のハウスメーカーもあるので購入を断念。
800万の内訳はドローンを飛ばして見た太陽光パネルの劣化で交換と、屋根、外壁塗装。
8,000万弱の買い物は慎重にしないと。
また、SUUMOではフーコットではなく、モリタウンまで何分と紹介してますよね？

[405: 評判気になるさん]

白の建物は安く見えるし汚れが目立つ

[406: 口コミ知りたいさん]

>>381 戸建て検討中さん
時期じゃないですか？
コロナ前といまでは+20%ぐらいかそれ以上値上がりしましたよ。
現在建築中の昭島の新築マンションは約70㎡で4000万台～5000万円後半でほぼ6000万みたいです。2020年以降の仕入価格なのでしょう。でもそろそろ完売。

2025年以降は益々値下がり要素は無いし中古の改装も法令が面倒になりそうだし、50年保証でしたかが付くこちらを6000万台で購入した人はなかなかの慧眼だしラッキーでしたね。

[407: 口コミ知りたいさん]

禍前は6500としたら
今は7500ぐらいですよね

[408: 通りがかりさん]

全部じゃないですけど、３０戸ほど表札の名字みたら１０戸ほどは中華系のようでした。富裕層でも三分の1があちらの人種なのはどうなんでしょうか。コミュニティネットワークで購入促進でもしてるんでしょうか。

[409: 通りがかりさん]

チャイナだらけになるかも

[410: マンション検討中さん]

近郊の霊園も同じ。売出された高台の数区画分の広さに豪勢な墓所が造られ、頻繁に家族が墓参してるのは趙とか劉とか大陸の氏や宗教団体が多め。水面下で墓地も買占めが進んでる。
日本人が仕事や技術を気前よく渡して
日本人が外国人様おいでおいでと呼び込み
日本人が国籍を大盤振る舞いして
日本人が土地を売りさばいた
その結果３０％。帰化も永住権も簡単らしいから比率はさらに上がるてしょう。昭島駅近のマンションは７０平米7千万ぐらいの部屋も出ていましたね？今後建築コストは下がらず金利は上がる。日本人は戸建てもマンションも手が出せなくなり市営団地が関の山になりそう。初期に購入した方々はお得な買い物が出来ましたよね。

[411: 匿名さん]

作業員○社？

[412: 評判気になるさん]

>>393 通りがかりさん
ですね。

ただ今後３０年以内に４０％程の自治体が消滅する可能性があり、大工も職人も激減し家を建てられないまたは高額になる未来を考えると、廃線の可能性は低い鉄道の駅近で立川駅にも近く大企業が保証する数十年保証は魅力大と思いますよ。もう５０棟以上建ちましたか。売れ行き安定してますね。

[413: 通りがかりさん]

昭島駅で約7,000万が売れる時代なんですね。https://www.sankei.com/pressrelease/prtimes/ECUDXT5WM5NP3CT4BH4TCW3MAU...　6,000万の頃に頑張って買ってしまえばよかったかなぁ

[414: 匿名さん]

>>405 評判気になるさん
このエリアは立川市と都市再生機構の計画のもと街の色調が定められているみたいですよ。　

民間の宅地開発で好き勝手戸建を乱立させた結果、メルヘンやロマンチックなディズニー風や安い建売、屋根だけ和風建築はたまたログハウスなどバラエティーにとみ、外壁は?色や紫色で屋根は緑色や赤色のカラー瓦とか目茶苦茶になって、２０年もすれば破れ障子やゴミ屋敷の荒屋が目立ち始める住宅街って少なくないです。ここは都市整備の観点から美観を保つ基準を設け、各デベロッパーはその指定色に従い色設計してのご指摘の白(ライトベージュ）だと思います。汚れに関しては物件価格からして外壁材も防塵や防カビ塗装では。安い外壁材は５年目ぐらいから黒カビ出ますけどね。

国交省の計画だけあって一体は無電柱化されているし建物はモダンでアースカラーにまとめられスッキリ。
昭島市なのに立川市の計画に組み込まれている面白い地区。
https://www.city.tachikawa.lg.jp/shisei/machizukuri/1006751/1006894.ht...

[415: 周辺住民さん]

ここは正直厳しいね。
気になって最近周辺を自転車で見て回ってみたけど、海外からの移住者が多くて近隣住民とのトラブルが怖くて検討すら危ぶまれる。色眼鏡で見るなって言う方もいるかもだけど、実際に住んでトラブルにあうのは本人だからね。渋谷の繁華街で今何が起きてるか見た方が良いよ。
なんで、こんな海外の人中心の価格設定にしちゃったんだろうね。
売れれば正義なのかね。
日本人なら買うのは躊躇しちゃうと個人的に思うよ。
立地的に悪くないのに価格設定を間違えてしまったのでは？と他人事のように思います。他人なんだけど。

[416: 検討板ユーザーさん]

価格と住民に納得いかないようだけど、それは岸田さんが打ち出した「資産運用特区」という租界構想の結果では。

資産運用特区として海外の投資家が日本国内での資産運用事務手続きを英語で行政対応するとか外国人投資家やその家族の生活環境の整備を進めて、その中で外国人が買いたい物件も増やしてる。NYの様に大きな公園脇マンションや統一された住宅街、アウトドアや遊び満載エリアと。

昭島駅近のマンションは約8000万円が売れ契約の７割は市外からの流入らしい。そしてあの辺りも急に外国人が増えている。
この辺りは外国軍の軍事拠点だし外国人は益々増える政府の肝入区に感じるけど。

ハウスメーカーだってマンションデベだって税収を増やしたい政府方針に従ってるだけだよ。

[417: 匿名さん]

減歩の分がONされてるだけでしょ。

[418: 検討板ユーザーさん]

みんな他人事なのに何が不満なの。

ディズニー大好きハーフ欲しいイタリアンレストランにカフェ欧米文化最高！と外国人を愛してやまない日本女性の為に日本政府は肝いり政策を推進中です。日本語文化はやがて消滅する予想もあるし高級レジデンスやマンション上階は外国人所有は当たり前になってますよ。随分前から。

[419: マンション掲示板さん]

ここ、おすすめしない。家が安作り。家と家のあいだが、せますぎ。表札が、外国名がおおい。相場なら、3000から4500円かな。ディズニーディズニーのデザイナーとか、すべて、子供だましで、買わせよう作戦。担当者は、いい人だったけど、ここは、絶対相場とあってないなから、買うと損するよ。