トヨタホーム ザ ・セントラルについて

[匿名]

立川の昭和記念公園横に出来るトヨタホームの大型戸建分譲。
情報交換しませんか。

公式URL：https://town.toyotahome.co.jp/thecentral/

トヨタホーム ザ・セントラル
所在地　　東京都昭島市もくせいの杜2丁目50番地3他
交通　　　JR中央・青梅線「東中神」駅より徒歩9分
地区計画　立川基地跡地昭島地区地区計画
売り主　　トヨタホーム株式会社
販売開始　 2021年5月下旬予定

【物件概要を追記しました。2021.5.21　管理担当】

[225: 匿名さん]

>>223 通りがかりさん
刑務所、焼却場、鉄塔は忌避施設として一般的に近くにあると資産価値が落ちる施設となってます
気にしない人もいるが気にする人もいる
一般的に忌避施設と認知されている施設があるのは転売の時に不利になります

気にはならないかもしれないが、何かあっても引越しも簡単にできない
そういう状況でこれらの施設はプラスには働きません

[226: 通りがかりさん]

>>225 匿名さん

何故、このトヨタホームに投稿してるの？
値下げの為にですか？

[227: 匿名さん]

嫌悪施設は、重要事項説明書に記載される
以前、鉄塔近くの物件見学して前向きに考えていたが、いざ説明受けると、躊躇いが生じた。
わざわざこのような説明しなければならない物件買って後で苦労しないかと。
自分が今感じている躊躇いや不安感は他の人も同じように感じるのではないかと。
ハウスメーカーのように法務部門あるところなら、ギリギリの線もうまくつけるが、個人では苦労するのではないかと。

嫌悪施設とは
「嫌悪施設」は、実は明確に定義されていません。一般的には概ね以下の4分類で説明するものの、嫌悪を感じるかどうかは個々人により判断が異なります。

?騒音や振動が発生するもの
高速道路などの主要道路、飛行場、鉄道など

?煤煙や臭気が発生するもの
工場、下水道処理場、ごみ焼却場、火葬場など

?危険を感じさせるもの
ガソリンスタンド、高圧線鉄塔、暴力団組事務所など

?心理的に忌避されるもの
墓地、刑務所、風俗店、葬儀場など

[228: 通りがかりさん]

ご存知かも知れませんが厚生施設、医療刑務所は治療が終われば元々居た刑務所に戻ります。

[229: 匿名さん]

>>223 通りがかりさん
https://www.city.tachikawa.lg.jp/seisojimusho/kurashi/gomi/seisokojo/m...

清掃工場は常にゴミが運び込まれます
上のホームページにあるように粗大ゴミを捨てますので個人も運び込みます
住まいの近くの道路がゴミ捨て用途の車が多いというのは、余りいいものとは思いません


http://www.newenergy-news.com/?p=23270
そう遠くないところに長い煙突が見えるというのは、景観的にも余り良くないです
不要なものが運び込まれる地域という印象ですから

[230: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[231: 通りがかりさん]

>>225 匿名さん

値下げを狙ってるんですね。

[232: 通りがかりさん]

6月の段階で資料請求500組、来場200組きてたんですね。
それでこの売れなさは、この辺りで検討してる人達と価格帯が合わなかったんでしょうね。

[233: 名無しさん]

建売で5000万代後半が妥当な落とし所だと思う
ダイワハウスや住友林業のようなトヨタホームより坪単価が高いハウスメーカーの軽量鉄骨でも上物は大体2500万-2800ぐらいの値段
トヨタホームはもっと安いし、今建っているのもほぼ総二階で作りは高くない
売れない場合はこのようなハウスメーカーでも安くなる
立地が悪いところら、ダイワハウスで建物実質2000万ぐらいに値下げしていた

[234: 匿名さん]

この分譲地を計画した人は、周辺の戸建価格や環境、利便性などの現地調査やいわゆるマーケティング的なことしたのだろうか。
もともとがチャレンジングな計画なら分かるけど、きちんと調査しているならどう考えても販売苦戦するような今の計画（値段も含めて）にはならないと思うのですが。

[235: 通りがかりさん]

>>234 匿名さん

トヨタさんみたいな大手で今まで色々大規模分譲地やってる会社だからしっかりやってますよ。説明会行きましたけど、そういう話も少し説明してました。行ってみて高いと思うならやめればいいと思います。

[236: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[237: eマンションさん]

>>234 匿名さん
いまは建てれば売れるんですって
ここももう少し価格を下げればすぐ売れますね

[238: 名無しさん]

立川市より昭島市の方が福祉が劣ってると思ってる方多いと思いますが、立川市の公立中学校は給食がないです。昭島市は全ての小中学校で給食があります。昭島市は小中学校によっては自校給食かセンター給食です。公立で給食あると違います。

[239: 匿名さん]

トヨタホームさんとしては考えた上での値付けということですか。まあ値下げ前提なのかもしれませんが。
近隣に住む方々は高すぎると思う方が多いようで、そのギャップが吉と出るか凶と出るか先行きが楽しみです。

[240: 通りがかりさん]

建売で、最初に買った人には値引きした値段を内緒にしてくださいなんてよくある話だよ

建売だと一年ぐらい売れないと500万とか値引きある

もちろん、ホームページでは載せないけどね
買う見込みあるが悩んでいる客のポジションで見学すると、値引きされやすい
最初の買主が文句言い出すから

[241: 通りがかりさん]

3階建ての家、南なのに窓小さい建物あるけど、相当近接させて建てるからかな？
３階リビングで３階洗濯干す前提？

[242: 通りがかりさん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651343/res/609-1108/

北のマンション住民もトヨタホーム売れてないと噂しているね
あのマンションの値段したら、割高感は半端ないからな

[243: 通りがかりさん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656939/

こちらの間違いでした

[244: 周辺住民さん]

南側のフーコットが建設中ですが、トヨタホーム側にすごく近いですね。

最初に売り出された三階建てが建ってますが、日当たりや景観は悪そうですね。

[245: 通りがかりさん]

スーパーの後ろですか？横ですか？
匂いとか虫とかも来そうですね。

[246: 周辺住民さん]

>>245 通りがかりさん

敷地の西側に南北に建ってます。
屋上駐車場もありそうで、南側から上る感じです。

[247: 通りがかりさん]

>>246 周辺住民さん

ポレスター昭和記念公園の住民の方が説明会に参加されてるみたいです。

以下引用

説明会に参加しました。
用地の北側半分くらいが店舗エリアで、その内の北西側の3分の2がフーコットですね。
残り3分の1は他の1店舗とトラック搬入エリアでした。
南側が駐車場で、東側中央が入口、南西端が出口です。フーコットの屋上も駐車場です。

[248: e戸建てファンさん]

搬入は結構早朝から来たりすることも多いので、余り近いのは避けた方がいいでしょうね

[249: 通りがかりさん]

また、強気な値段設定しているね
全然売れている気配ないんだけど、いつまで、この抽選方式やるんだろうね
焦らせて買わせる営業手法の一つなんだろうけど、まともな頭あれば、誠実さに欠ける営業と気づくので、逆に避けたくなるかもね

[250: 周辺住民さん]

フーコットの鉄骨部がほぼ組み上がり、南側からはトヨタホームが全く見えなくなりました。

南側の３階建ての日当たりは期待できなさそうですね。

[251: 検討板ユーザーさん]

す、すごい。。。

[252: 口コミ知りたいさん]

そもそも低層地域でないからね
20-30年後、土地を手放した人の後にどんどん高い建物建つと思うよ

今住んでいるところも、そんな感じになっている

[253: 周辺住民さん]

>>249 通りがかりさん

11/1に更新されてますね。
1期2次ってことなので、1期1次の2戸は売れたんですかね。

[254: 通りがかりさん]

駅側の空き地も工事してますが、何が出来るんでしょうか？

[255: 周辺住民]

>>254 通りがかりさん

駅側っていうのはバスのロータリーのところですか？
そちらはURが建ちます。駅南側の建替です。

[256: 通りがかりさん]

説明会行きました。
やろうと思えば
もっと安く建てられたが、
あえて最高級の建材を使って街並みも
こだわったそうです。
ターゲットは市内ではなく
都市部のアッパー層を取り込みたいようです。
うまくいくと良いですね。

[257: 検討板ユーザーさん]

逆に都市部のアッパー層はこんなとこ来ないような、、、

[258: 匿名さん]

近隣住民ですが、立川市の清掃工場や法務省施設が気にならなければ住み心地は悪くないと思いますよ。でも都市部のアッパー層ならここじゃなくてもいいのではとも思いますけどね。どちらかといえば郊外のアッパー層をターゲットにしていると言われたほうがしっくりきます。

[259: 戸建て検討中さん]

>>256
具体的に何が最高級か説明ありましたか？
トヨタホームの標準仕様を見ると、以下がグレートアップ余地があるかなと思いますが。
下のところが質問しどころかなと思っています。
サッシと断熱材はトヨタホーム標準からいいものにしようとするとそれぞれ１００～２００万ぐらいあがるので、そこ頑張ってないと最高級ではないです。

・無垢材ですか？
・外壁は光触媒等の汚れがつきにくい物ですか？
・積水のベルバーンみたく分厚い外壁ですか？
・断熱材は安価なグラスウールではなく、セルロースファイバー等、遮音性や吸湿性、断熱性に優れたもの？
・サッシはアルミ樹脂サッシではなく、樹脂サッシでスペーサーも樹脂？
・干し姫サマみたいな便利オプションが標準仕様

ちなみに、中堅どころだと上が全てこみこみで４３坪で３５００万切ります。

[260: 戸建て検討中さん]

↑こみこみというのは地盤補強や外構含めてです
　トヨタホームのサイトが間取りや建材を全然開示していないので、最高級というのは嘘くさいなと内心思っています
　そんなに金使っているなら普通HPでPRしますよね

[261: 戸建て検討中さん]

以前、トヨタホームで検討していた時に、某大手の鉄骨メーカーの建売（モデルハウス仕様）が気になっていると言って断ったら、同じレベルなのを好きな間取りでできるといって説明聞きに行ったら、外壁も耐久性低いし、外壁も薄いし、光触媒などの汚れが落ちやすいものは使ってないし、断熱材も薄くて、話にならなかったです

断熱材の素材や厚さ、サッシの種類の情報はもらった方がいいですよ

ここがグラスウールや樹脂アルミサッシというのは、はっきり言って低コストです
ローコスト使っているグラスウールや樹脂アルミサッシよりマシな程度というレベルです

[262: 通りがかりさん]

詳しい仕様については別途、
構造説明会のときにご案内しますと濁されました。何度も足を運んで良さを知って欲しいとのことです。
街並みは元ディズニーランドをデザインした方が作り込んだそうです。
バックグラウンドストーリーが作ってありました。

[263: 通りがかりさん]

具体的仕様が出せないケースは大概普通のもの

サッシとか断熱材とこ見えないけど、拘ると高くなるところは金使わないで、見てすぐわかるエコカラットとか外壁とかのアクセントだけ良くするケースが多い

[264: 通りがかりさん]

玄関ドアの断熱性能はチェックしたいところですね
鉄骨だと玄関が寒くて、玄関はドアの断熱適当なこと多くて、リビングまで隙間風が入り込みます
最高級なら熱貫流率は2は切って欲しいものですが
https://www.ykkap.co.jp/consumer/satellite/products/articles/door_text...

ただ、建売やセレクトタイプ選ぶ人は断熱とか余り詳しくなく、トヨタホーム がそこにいい建材使っているとは思えないんですよね
大概が断熱等級４あるからいいでしょという、ローコストでも達成できるレベル

[265: 検討板ユーザーさん]

久々にHPみたら、3000円ギフト券プレゼントやってたり、11月末まで申し込み対象の減税が12月の今日も記載されていたり、相変わらず色々大変そうですね。。。

[266: 匿名さん]

ザセントラルではない場所ご担当のトヨタホームの方が、「ザセントラルは競売の際かなり高く買ってしまったので、高く売らざるを得なくなってしまったんですよね」とおっしゃっていて、割高なんだなーと思いました^^;

[267: 通りがかりさん]

プランがひとつだけ公開されていたはずですが、また見れなくなりましたね。

ただ、アドレスを直接打てば見れます。
https://town.toyotahome.co.jp/thecentral/plan/index.html

[268: 評判気になるさん]

グッドデザイン賞ののぼりがありますが、調べてみると、「狭小宅地における2台目駐車場の多機能化 [トヨタホーム　ザ・セントラル]」で受賞されたのですね。
これって、３階建てのモデルハウスの中でたった一軒しか建ってない建物への評価であり、ザセントラル全体ってわけではないのですね。

https://www.g-mark.org/award/describe/52548?token=5CNe497Ftt

すごく騙された感じがしました。しかもその建物自体は人気なさそうですよね…。

[269: 通りがかりさん]

グッドデザイン賞自体が金払えば買えるような賞だからね。。。

[270: 匿名さん]

ハザードマップ見てみたら、浸水区域ですよね、、、何千万もかけて買ったのに浸水にドキドキしながら暮らすのは嫌だなぁ、、、

[271: 匿名]

>>270 匿名さん
氾濫時は数cmぐらいだったか水か上がる可能性があるみたいですね。無電柱地区の強みをとるか床下浸水の可能性をとるか。

[272: 匿名さん]

売れてなくて値下げが目に見えてるから
今買って馬鹿を見たくない人が結構いそう

[273: 名無しさん]

妥当な金額だと思います。資材も上がってるからね。
多摩地区で徒歩２０分で６８００万の戸建あったよ。
買える人が買う物件です。

[274: 名無しさん]

鋼材の超高騰にどこもお手上げですもんね
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB099ZQ0Z01C21A2000000/