トヨタホーム ザ ・セントラルについて

[匿名]

立川の昭和記念公園横に出来るトヨタホームの大型戸建分譲。
情報交換しませんか。

公式URL：https://town.toyotahome.co.jp/thecentral/

トヨタホーム ザ・セントラル
所在地　　東京都昭島市もくせいの杜2丁目50番地3他
交通　　　JR中央・青梅線「東中神」駅より徒歩9分
地区計画　立川基地跡地昭島地区地区計画
売り主　　トヨタホーム株式会社
販売開始　 2021年5月下旬予定

【物件概要を追記しました。2021.5.21　管理担当】

[221: 匿名さん]

https://www.city.tachikawa.lg.jp/seisokojo/kurashi/gomi/itenmondai/kei...

焼却場の移転計画
低層地域でないところは、次々と景観崩れる建物が建ちやすい
子供が独立し出す20年後ぐらいから心配
先の話だけど先の話が大事なのが家

[222: 匿名さん]

どれも似た家ですが、もう少し個性出せなかったのでしょうか

近くに20棟位のスミリンの分譲地ありましたが、そこも金太郎飴のような景観になって、子供も「同じ家ばっかりだけど、なんで？皆んな家族なの？」、「何か怖い」も反応していたぐらいで、同じようなデザインは避けた方がいいです。
全体が醸し出す空気が社宅とか宿舎みたいなイメージになってしまうんですよね。

積水はそこら辺うまいんですよね。
それでも、2-3宅は被っていますが。。。

[223: 通りがかりさん]

>>221 匿名さん

焼却炉が老朽化したから移転です。ダイオキシンを心配してるの？そんなの住宅地に建つ訳がない。環境省が近くにあるんです。
ここは第２官公庁区域だって説明されたよ。
気になるなら行った方が良いですよ。
妄想話をされても困るよ。

[224: 通りがかりさん]

>>222 匿名さん

景観上市の指定で建物に使って良い色があるんです。

府中市のダイワハウスの物件もそうでした。

[225: 匿名さん]

>>223 通りがかりさん
刑務所、焼却場、鉄塔は忌避施設として一般的に近くにあると資産価値が落ちる施設となってます
気にしない人もいるが気にする人もいる
一般的に忌避施設と認知されている施設があるのは転売の時に不利になります

気にはならないかもしれないが、何かあっても引越しも簡単にできない
そういう状況でこれらの施設はプラスには働きません

[226: 通りがかりさん]

>>225 匿名さん

何故、このトヨタホームに投稿してるの？
値下げの為にですか？

[227: 匿名さん]

嫌悪施設は、重要事項説明書に記載される
以前、鉄塔近くの物件見学して前向きに考えていたが、いざ説明受けると、躊躇いが生じた。
わざわざこのような説明しなければならない物件買って後で苦労しないかと。
自分が今感じている躊躇いや不安感は他の人も同じように感じるのではないかと。
ハウスメーカーのように法務部門あるところなら、ギリギリの線もうまくつけるが、個人では苦労するのではないかと。

嫌悪施設とは
「嫌悪施設」は、実は明確に定義されていません。一般的には概ね以下の4分類で説明するものの、嫌悪を感じるかどうかは個々人により判断が異なります。

?騒音や振動が発生するもの
高速道路などの主要道路、飛行場、鉄道など

?煤煙や臭気が発生するもの
工場、下水道処理場、ごみ焼却場、火葬場など

?危険を感じさせるもの
ガソリンスタンド、高圧線鉄塔、暴力団組事務所など

?心理的に忌避されるもの
墓地、刑務所、風俗店、葬儀場など

[228: 通りがかりさん]

ご存知かも知れませんが厚生施設、医療刑務所は治療が終われば元々居た刑務所に戻ります。

[229: 匿名さん]

>>223 通りがかりさん
https://www.city.tachikawa.lg.jp/seisojimusho/kurashi/gomi/seisokojo/m...

清掃工場は常にゴミが運び込まれます
上のホームページにあるように粗大ゴミを捨てますので個人も運び込みます
住まいの近くの道路がゴミ捨て用途の車が多いというのは、余りいいものとは思いません


http://www.newenergy-news.com/?p=23270
そう遠くないところに長い煙突が見えるというのは、景観的にも余り良くないです
不要なものが運び込まれる地域という印象ですから

[230: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[231: 通りがかりさん]

>>225 匿名さん

値下げを狙ってるんですね。

[232: 通りがかりさん]

6月の段階で資料請求500組、来場200組きてたんですね。
それでこの売れなさは、この辺りで検討してる人達と価格帯が合わなかったんでしょうね。

[233: 名無しさん]

建売で5000万代後半が妥当な落とし所だと思う
ダイワハウスや住友林業のようなトヨタホームより坪単価が高いハウスメーカーの軽量鉄骨でも上物は大体2500万-2800ぐらいの値段
トヨタホームはもっと安いし、今建っているのもほぼ総二階で作りは高くない
売れない場合はこのようなハウスメーカーでも安くなる
立地が悪いところら、ダイワハウスで建物実質2000万ぐらいに値下げしていた

[234: 匿名さん]

この分譲地を計画した人は、周辺の戸建価格や環境、利便性などの現地調査やいわゆるマーケティング的なことしたのだろうか。
もともとがチャレンジングな計画なら分かるけど、きちんと調査しているならどう考えても販売苦戦するような今の計画（値段も含めて）にはならないと思うのですが。

[235: 通りがかりさん]

>>234 匿名さん

トヨタさんみたいな大手で今まで色々大規模分譲地やってる会社だからしっかりやってますよ。説明会行きましたけど、そういう話も少し説明してました。行ってみて高いと思うならやめればいいと思います。

[236: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[237: eマンションさん]

>>234 匿名さん
いまは建てれば売れるんですって
ここももう少し価格を下げればすぐ売れますね

[238: 名無しさん]

立川市より昭島市の方が福祉が劣ってると思ってる方多いと思いますが、立川市の公立中学校は給食がないです。昭島市は全ての小中学校で給食があります。昭島市は小中学校によっては自校給食かセンター給食です。公立で給食あると違います。

[239: 匿名さん]

トヨタホームさんとしては考えた上での値付けということですか。まあ値下げ前提なのかもしれませんが。
近隣に住む方々は高すぎると思う方が多いようで、そのギャップが吉と出るか凶と出るか先行きが楽しみです。

[240: 通りがかりさん]

建売で、最初に買った人には値引きした値段を内緒にしてくださいなんてよくある話だよ

建売だと一年ぐらい売れないと500万とか値引きある

もちろん、ホームページでは載せないけどね
買う見込みあるが悩んでいる客のポジションで見学すると、値引きされやすい
最初の買主が文句言い出すから

[241: 通りがかりさん]

3階建ての家、南なのに窓小さい建物あるけど、相当近接させて建てるからかな？
３階リビングで３階洗濯干す前提？

[242: 通りがかりさん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651343/res/609-1108/

北のマンション住民もトヨタホーム売れてないと噂しているね
あのマンションの値段したら、割高感は半端ないからな

[243: 通りがかりさん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656939/

こちらの間違いでした

[244: 周辺住民さん]

南側のフーコットが建設中ですが、トヨタホーム側にすごく近いですね。

最初に売り出された三階建てが建ってますが、日当たりや景観は悪そうですね。

[245: 通りがかりさん]

スーパーの後ろですか？横ですか？
匂いとか虫とかも来そうですね。

[246: 周辺住民さん]

>>245 通りがかりさん

敷地の西側に南北に建ってます。
屋上駐車場もありそうで、南側から上る感じです。

[247: 通りがかりさん]

>>246 周辺住民さん

ポレスター昭和記念公園の住民の方が説明会に参加されてるみたいです。

以下引用

説明会に参加しました。
用地の北側半分くらいが店舗エリアで、その内の北西側の3分の2がフーコットですね。
残り3分の1は他の1店舗とトラック搬入エリアでした。
南側が駐車場で、東側中央が入口、南西端が出口です。フーコットの屋上も駐車場です。

[248: e戸建てファンさん]

搬入は結構早朝から来たりすることも多いので、余り近いのは避けた方がいいでしょうね

[249: 通りがかりさん]

また、強気な値段設定しているね
全然売れている気配ないんだけど、いつまで、この抽選方式やるんだろうね
焦らせて買わせる営業手法の一つなんだろうけど、まともな頭あれば、誠実さに欠ける営業と気づくので、逆に避けたくなるかもね

[250: 周辺住民さん]

フーコットの鉄骨部がほぼ組み上がり、南側からはトヨタホームが全く見えなくなりました。

南側の３階建ての日当たりは期待できなさそうですね。

[251: 検討板ユーザーさん]

す、すごい。。。

[252: 口コミ知りたいさん]

そもそも低層地域でないからね
20-30年後、土地を手放した人の後にどんどん高い建物建つと思うよ

今住んでいるところも、そんな感じになっている

[253: 周辺住民さん]

>>249 通りがかりさん

11/1に更新されてますね。
1期2次ってことなので、1期1次の2戸は売れたんですかね。

[254: 通りがかりさん]

駅側の空き地も工事してますが、何が出来るんでしょうか？

[255: 周辺住民]

>>254 通りがかりさん

駅側っていうのはバスのロータリーのところですか？
そちらはURが建ちます。駅南側の建替です。

[256: 通りがかりさん]

説明会行きました。
やろうと思えば
もっと安く建てられたが、
あえて最高級の建材を使って街並みも
こだわったそうです。
ターゲットは市内ではなく
都市部のアッパー層を取り込みたいようです。
うまくいくと良いですね。

[257: 検討板ユーザーさん]

逆に都市部のアッパー層はこんなとこ来ないような、、、

[258: 匿名さん]

近隣住民ですが、立川市の清掃工場や法務省施設が気にならなければ住み心地は悪くないと思いますよ。でも都市部のアッパー層ならここじゃなくてもいいのではとも思いますけどね。どちらかといえば郊外のアッパー層をターゲットにしていると言われたほうがしっくりきます。

[259: 戸建て検討中さん]

>>256
具体的に何が最高級か説明ありましたか？
トヨタホームの標準仕様を見ると、以下がグレートアップ余地があるかなと思いますが。
下のところが質問しどころかなと思っています。
サッシと断熱材はトヨタホーム標準からいいものにしようとするとそれぞれ１００～２００万ぐらいあがるので、そこ頑張ってないと最高級ではないです。

・無垢材ですか？
・外壁は光触媒等の汚れがつきにくい物ですか？
・積水のベルバーンみたく分厚い外壁ですか？
・断熱材は安価なグラスウールではなく、セルロースファイバー等、遮音性や吸湿性、断熱性に優れたもの？
・サッシはアルミ樹脂サッシではなく、樹脂サッシでスペーサーも樹脂？
・干し姫サマみたいな便利オプションが標準仕様

ちなみに、中堅どころだと上が全てこみこみで４３坪で３５００万切ります。

[260: 戸建て検討中さん]

↑こみこみというのは地盤補強や外構含めてです
　トヨタホームのサイトが間取りや建材を全然開示していないので、最高級というのは嘘くさいなと内心思っています
　そんなに金使っているなら普通HPでPRしますよね

[261: 戸建て検討中さん]

以前、トヨタホームで検討していた時に、某大手の鉄骨メーカーの建売（モデルハウス仕様）が気になっていると言って断ったら、同じレベルなのを好きな間取りでできるといって説明聞きに行ったら、外壁も耐久性低いし、外壁も薄いし、光触媒などの汚れが落ちやすいものは使ってないし、断熱材も薄くて、話にならなかったです

断熱材の素材や厚さ、サッシの種類の情報はもらった方がいいですよ

ここがグラスウールや樹脂アルミサッシというのは、はっきり言って低コストです
ローコスト使っているグラスウールや樹脂アルミサッシよりマシな程度というレベルです

[262: 通りがかりさん]

詳しい仕様については別途、
構造説明会のときにご案内しますと濁されました。何度も足を運んで良さを知って欲しいとのことです。
街並みは元ディズニーランドをデザインした方が作り込んだそうです。
バックグラウンドストーリーが作ってありました。

[263: 通りがかりさん]

具体的仕様が出せないケースは大概普通のもの

サッシとか断熱材とこ見えないけど、拘ると高くなるところは金使わないで、見てすぐわかるエコカラットとか外壁とかのアクセントだけ良くするケースが多い

[264: 通りがかりさん]

玄関ドアの断熱性能はチェックしたいところですね
鉄骨だと玄関が寒くて、玄関はドアの断熱適当なこと多くて、リビングまで隙間風が入り込みます
最高級なら熱貫流率は2は切って欲しいものですが
https://www.ykkap.co.jp/consumer/satellite/products/articles/door_text...

ただ、建売やセレクトタイプ選ぶ人は断熱とか余り詳しくなく、トヨタホーム がそこにいい建材使っているとは思えないんですよね
大概が断熱等級４あるからいいでしょという、ローコストでも達成できるレベル

[265: 検討板ユーザーさん]

久々にHPみたら、3000円ギフト券プレゼントやってたり、11月末まで申し込み対象の減税が12月の今日も記載されていたり、相変わらず色々大変そうですね。。。

[266: 匿名さん]

ザセントラルではない場所ご担当のトヨタホームの方が、「ザセントラルは競売の際かなり高く買ってしまったので、高く売らざるを得なくなってしまったんですよね」とおっしゃっていて、割高なんだなーと思いました^^;

[267: 通りがかりさん]

プランがひとつだけ公開されていたはずですが、また見れなくなりましたね。

ただ、アドレスを直接打てば見れます。
https://town.toyotahome.co.jp/thecentral/plan/index.html

[268: 評判気になるさん]

グッドデザイン賞ののぼりがありますが、調べてみると、「狭小宅地における2台目駐車場の多機能化 [トヨタホーム　ザ・セントラル]」で受賞されたのですね。
これって、３階建てのモデルハウスの中でたった一軒しか建ってない建物への評価であり、ザセントラル全体ってわけではないのですね。

https://www.g-mark.org/award/describe/52548?token=5CNe497Ftt

すごく騙された感じがしました。しかもその建物自体は人気なさそうですよね…。

[269: 通りがかりさん]

グッドデザイン賞自体が金払えば買えるような賞だからね。。。

[270: 匿名さん]

ハザードマップ見てみたら、浸水区域ですよね、、、何千万もかけて買ったのに浸水にドキドキしながら暮らすのは嫌だなぁ、、、

[271: 匿名]

>>270 匿名さん
氾濫時は数cmぐらいだったか水か上がる可能性があるみたいですね。無電柱地区の強みをとるか床下浸水の可能性をとるか。

[272: 匿名さん]

売れてなくて値下げが目に見えてるから
今買って馬鹿を見たくない人が結構いそう

[273: 名無しさん]

妥当な金額だと思います。資材も上がってるからね。
多摩地区で徒歩２０分で６８００万の戸建あったよ。
買える人が買う物件です。

[274: 名無しさん]

鋼材の超高騰にどこもお手上げですもんね
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB099ZQ0Z01C21A2000000/

[275: 通りがかりさん]

東中神駅の戸建相場見たら不当に高いよ
4000-5000万が相場だからね
5000万の戸建てはここより2割ほど土地広い

資材が値上げといっても、戸建て見ればわかるが、そんなに大きく変わってない
HMの戸建の値段はローコストよりせいぜい500-1000万高いぐらいだよ

[276: 通りがかりさん]

>>275 通りがかりさん
無電柱でプラス数百万なのかな

[277: 名無しさん]

>>275 通りがかりさん

この物件に拘らなくても良いんじゃないかな～。

[278: マンション検討中さん]

この大型分譲で口コミがあまりないのは寂しいですね(´；ω；)

[279: 通りがかりさん]

秘密主義過ぎて売り方がよろしくない

[280: 評判気になるさん]

結局ここは、これまでにどれ位売れたんですかね？分譲予定地は、まだスカスカ？

[281: 匿名さん]

商業施設の建設現場、フーコットとクリエイトエス・ディーの看板がついた

[282: 匿名]

>>281 匿名さん
クリエイトエスディーか…マツキヨとかサンドラッグかま良かったなぁ。まあ近くにあるっちゃあるけど最寄にできて欲しかった。。残念

[283: 匿名さん]

青梅線ユーザーからすると中神と東中神は立川青梅間でも特に微妙な駅だものね
しかも東中神の駅挟んで反対は古い団地が駅前を占拠してて、シャッターだらけの元商店街があるだけだから、あの地区が再開発されたら良い立地になるだろうけど、今の所イメージ悪い

[284: 通りがかりさん]

広告建売ばっかりになったね
注文住宅は諦めた？

[285: 匿名]

わたしはクリエイトの方がサンドラッグよりお菓子、ジュースが安くていいな。と思ってました。

[286: 周辺住民さん]

>>285 匿名さん
隣がスーパーですが、お菓子やジュースは取り扱わないじゃないですか。
近所のタイラヤとサンドラッグの組合せもそんな感じです。

[287: 匿名]

>>285 匿名さん

隣ヤオコーのディスカウントストアだから菓子、ジュースの価格安要らないのでは…

まあ、薬局無いよりあった方が嬉しいので歓迎ですが。

[288: 匿名]

そうなんですね。
こちらのサンドラッグもクリエイトもスーパーにはカートでも移動出来る隣店舗です。そしてお互いの店で菓子、乾物、飲料が置いてあります。
どうなるんでしょうね。

[289: 口コミ知りたいさん]

プラン見るとエネファームあるんですね
エネファームの低周波音って外壁の間に挟まれると反射・共振で健康被害出たのが消費者庁でまとめられていて、この狭い土地で境界ぎりぎりの形でエネファームおくって大丈夫なんでしょうか
他の敷地もエネファームありますよね、これ

それも2階がリビングで1階が寝室みたいですし

[290: 口コミ知りたいさん]

低層地域ではないからね
低層地域でないと、騒音に対する規制も緩やかで、住居には必ずしも適していない

[291: 検討者さん]

https://www.skklab.com/lawsuit_and_judicial_precedent/%e3%82%b9%e3%83%...

スーパーが近いのはよくないかも

[292: 評判気になるさん]

もう住んでる人っているんでしょうか？

[293: 匿名さん]

どうなんでしょうね？物件概要だと今は二期の販売開始前ですが
一期分で買った方とかはもう入居してたりするんですかね。時期的には建物は完成済みのようですし。
現地がどうなってるのか気になります。157戸もの新興住宅地で一斉に完成してたら壮観でしょうね。
集会場もあるみたいですが、集会場も同時進行で建ててるんでしょうか。

[294: 周辺住民さん]

>>293 匿名さん

第一区画はほとんど建ってる気がしますが、人が住んでいるかはわかりません。
第二区画の方が、数棟建てられています。
集会所の建物は第三区画の所だったと思うので、まだ建っていないように思います。

隣にスーパーのフーコットも出来上がっています。
壁の色がトヨタホームのものと同じ感じで一体感もありますが、街並みがシンプルすぎる気もします。

[295: 匿名]

>>275 通りがかりさん
街並みを整えてるし

[296: 評判気になるさん]

>>295 匿名さん
実家は積水の大規模分譲地だったけど、定年後寂しい街になるよ
高齢者ばっかりで子供は独立してほとんどいない状態
街並みなんて仕事している間は忙しくて、そう味わうことないし

[297: 検討者さん]

PLANにある間取りは１階すごく寒そうだね
風呂はリビングと一緒の方がいいと思うけど
風呂と玄関連通していると寒いよ

１階は寝室しかないから普通エアコンついてないだろうし、風呂あがった後はかなり寒いと思うよ、これ
全館空調かなって思ったけど、２階にエアコンあるから違うみたいだし

[298: 買い替え検討中さん]

確かに、こんな間取りにしたセンスを疑います。風呂の出入り口が玄関に近いのもなんか嫌ですね。

[299: ぴい]

建築が追いつかないため、3月のご来場をお断りする。
検討中の方は2月中に一度来て欲しい。
という連絡が来ました。
どういうことなのでしょうか。

[300: 口コミ知りたいさん]

早く来て欲しいから言っているだけでは？

[301: 通りがかりさん]

新しい間取りも正直微妙
1階風呂と2階リビングは合わない

子供小さいときは基本リビング中心の生活で、毎回いうこと聞かない子供を下に子供連れて降りるのは大変だよ

[302: 匿名さん]

>>299 ぴいさん
資材調達が難しいのですかね
知人の注文住宅は先月完成予定でしたが初夏から秋になると言われたそうです。
コンテナが港で止められているとか。

[303: 通りがかりさん]

第2期3次建売街区物件概要
販売戸数
3戸
販売価格（税込）
7,220万円～7,530万円
建築確認番号
第東日本21-12299号（2021年月8月12日付）他
間取り
2(3)LDK～4(5)LDK
敷地面積
115.04㎡～124.39㎡
建物延床面積
110.11㎡～ 122.85㎡
建物完成時期
2022年2月7日他
入居予定時期
2022年4月下旬予定他
販売スケジュール
＜登録受付期間＞
2022年3月19日（土）・20日（日）
＜登録受付時間＞
10：00～17：00（最終日は16：00まで）
＜抽選日時＞
2022年3月20日（日）16：30より
＜登録抽選・受付場所＞
トヨタホーム　ザ・セントラル　ウェルカムプラザ

[304: 匿名さん]

>>303 通りがかりさん
凄いお値段ですけど
徐々に住民が増えてますね。
週末の見学は盛況だったのか沢山車を見かけました。

みなさんお金持ちですね。

[305: ぴい]

6880万円の物件出ましたね。

[306: e戸建てファンさん]

周辺と比べて、土地が高すぎる
ここら辺の坪単価考えると、トヨタホームなら建売ならせいぜい5500-6000万ぐらいだよ
分譲地プレミアムが乗り過ぎ

実家は積水の大規模分譲地で、住んだ当初はとても綺麗な街並みだったけど、段々と寂れていって、坪単価も右肩下がり
皆一緒に高齢化して小学校もガラ空きで寂しい感じに

最初は乱雑さあるかも知れないけど、前からある街の方がいいよ

[307: 検討板ユーザーさん]

一年たってどれくらい売れたんだ？

[308: 評判気になるさん]

約１年間モデルハウスとして使ってた物件を売り出すみたいですね。
どのくらいの値段になるのでしょう。

[309: 通りがかりさん]

1年経過したものって新築でないから、軽減税や法律の保証が効かないらしいけど

[310: 匿名さん]

建売でもオプションをかなり搭載済みだと7000万台～で、スタイルセレクトタイプだと～7000台後半。売れ残りを値下げしても元の値段が高すぎだから販売側は損しない思う壺なんだろうな

[311: 匿名]

久々に見に来たけど、あんまし売れ行き芳しくないみたいですね。。
（そりゃそうだ、周辺と比べると高過ぎる…）

[312: 匿名さん]

二世帯で暮らせそうなプランはあるのでしょうか
資料請求しても間取りが三種類のみであまり選べないですね

[313: 匿名さん]

157戸、本当に作るのかな
人気ないね

[315: e戸建てファンさん]

はっきり言って狭すぎる

HPはおしゃれに着飾っているけど、それってオプションの部分だし、家も土地も狭すぎる

それも、注文住宅というより企画住宅又は建売でしょ

上物は資産価値がなくなるしね

北側にあったマンションの倍近い値段でしょ確か

[316: マンション検討中さん]

一年ぶりに通りから眺めてみましたが、外壁がどれも同じ色で威圧感と寂しい感じが入り乱れた不思議な感じになりました。。。賑わいもないですね。スーパーは人気みたいですけど。

[317: e戸建てファンさん]

虫とかすごそうなイメージ
北のマンションは上層階なら少し避けられそうだけど
ここは戸建てだからね、、近くにあんな大きな公園あるから夏とか特にすごそう

[319: 通りがかりさん]

ここって相場よりかなり強気な値段設定を隠しながら出してるけど
誘致したスーパーがヤオコーのディスカウントスーパーって…
スーパー自体は賑わってるせいで道は混んでるみたいだね
これでここの住人も増えたらもっと賑わうね

[320: マンション掲示板さん]

素人目でも企画倒れ感が否めない

[321: 評判気になるさん]

スーパーが人気って渋滞招くからマイナスじゃん・・・

[322: 評判気になるさん]

グーグルマップの衛星写真で見ると、昼ちょっとすぎでも、南向きの家も、３階建ての家の陰で土地の半分が陰で覆われているね
道幅も狭いし、最初は新しいからいい感じだろうけど、築年数経過すると、土地の狭さの方が引き立てられて、ダメだね

そもそも、低層地域でないから、将来土地売却された場合、高い建物建つリスクあるし

[323: 評判気になるさん]

衛星写真
３階建の陰の長さを見ると、低層地域ってありがたいなとしみじみ思った

ここ、第2種住居地域だしな
メインは住居地域であるが、大規模店舗や事務所や遊戯施設を建てることが認められている。業態別にみると、パチンコ店、カラオケボックス、ホテル、ボーリング場、スケート場、プール、ゴルフ練習場、バッティング練習場等などの立地は認められている。なお、事務所や店舗等については10,000m2以下までは認められている。そのため、マンションや一戸建て、店舗・飲食店・事務所などが混在する街並みになる。

[324: e戸建てファンさん]

冬の日当たりが気になるな

[325: 匿名さん]

北側道路の家は、日当たりはあきらめてくださいって感じで、この広さなら、階段分を除けば、広めのマンションぐらいの面積だし、庭もほとんどないような広さ（土があっても、雑草抜き作業になるぐらいの中途半端の広さ）なら、マンションの方がいいんじゃないの？

[326: 名無しさん]

スーモとかに値段や間取りを出さないところから、横一線で比較すると、どう考えても割高感が際立つので、現地見学者に営業つけて、色々と頑張って魅力伝えて、一本釣りする営業手法だろうな
割高な家を掴みそう

[327: 評判気になるさん]

親の友人90代、その息子60代前半のご夫婦が購入したとか
建坪32 、お値段7,000万後半
一階に水回り全般　対面式カウンターキッチン
二階に3部屋の寝室プラスクローゼット、その他ウオーキングクローゼット、納戸、トイレ
という間取り
仕様は高級品という説明
ユニットバスはシンラ？
トイレはネオレスト？
サッシのグレード、断熱材、、、
この板や、その他調べなかったのかな？
高価な買い物に親がビックリしてたそうです

[328: 評判気になるさん]

家づくりに慣れてない層を狙い撃ちにしているのはわかる
サッシや断熱材とか気密とか、外壁のメンテナンス頻度みたいなある程度勉強しないとわからないことはホームページでは全然語っていなくて、内装部分の良さだけアピール

でも、内装なんて、オプションの話で何処で建てても金かければ良くできるものなんだよね

[329: 検討板ユーザーさん]

おっしゃる通り、家造り慣れてない層なので、見学に行って「わー素敵！」と思いました。
値段聞いて高過ぎて目が覚めましたが。
土地が4500万、建物3000万みたいな感じでした。

[331: e戸建てファンさん]

公式サイトのPLANはずっと同じ２種類だけ掲載
まさかまだ売れてないの？
区画のNo決まってんだね

[332: 評判気になるさん]

車の出入り口は決まってるけど、
敷地内の車の動線はどうなってんだろ

[333: 匿名さん]

一方通行になれば良いですけど、実際にそれを運用するのは難しくなりそうですね。施設用地もあることだし。
動線に関しては半年くらいで住人さんたちで自然と流れが作られるんじゃないかと思ってますがどうなるでしょうか。
>>329を見るとやっぱり高いですね。土地もそうですが、建物三千万ですか。軽量鉄骨造だからですかね？

[334: 通りがかりさん]

157戸ということで壮観だろうなとふらっと見に行ったけど
全然建ってないね
通路？道路も半端な幅で、建物の外観も表札もほとんど同じでびっくりした
隣の家との間はギチギチなんだね
防音とかちゃんとしてないと駄目そう

[335: 評判気になるさん]

民法の目隠し請求が適用されそう

[336: e戸建てファンさん]

前にも誰か書いてたけど隣家との間が狭いからエアコン交換するとき室外機とかかなり苦労すると思う

[337: 評判気になるさん]

メンテナンスの足場も隣地に入る必要ある

[338: マンション検討中さん]

10年くらいかけて売り切るつもりなのかな？

[339: 検討板ユーザーさん]

最初に聞いた時は5年掛けて売りますと言ってたよ。
でも全然売れてないっぽいよね。

[340: e戸建てファンさん]

最近まで2棟それぞれの金額出てたけどまた未定にした？

[341: 購入経験者さん]

7割くらいは入っている印象でした。
お金持ってる方は持っていますね。

[342: 通りがかりさん]

ここって外国人多いよね

[343: 検討板ユーザーさん]

>>323 評判気になるさん
パチンコ店、カラオケボックス、ホテル、ボーリング場、スケート場、プール、ゴルフ練習場、バッティング練習場等

その辺りを誘致した地域って荒れてる

[344: 戸建て検討中さん]

7割くらい入居者いるっていっても予定総数157戸の
半分も建ってないよね？
今後はどんな施設を誘致してウリにするんだろうね
昭和記念公園、立川・都内に近い、フーコット、ドラッグストア
狭い土地、変な間取りで7000万～はきついのでは
自分はここの営業と期日を守れない広告掲示などが不誠実で見切ったけど
焼却場と法務省の施設も近いし
一つの街を造りたいみたいだから頑張れ

[345: 通りがかりさん]

近隣の集合住宅の駐車場で、最近、高級車盗難事件が発生したみたいです。駐車場は外から見えないのに不思議です。

[347: ご近所さん]

>>342 通りがかりさん
急に外国人増えたかもね
彼らからすれば8000万の物件は日本人の感覚で3000万円ぐらいのお手頃建売なのかもね

[349: 口コミ知りたいさん]

ここ買うなら冬見た方がいいね
日当たり悪いつくりだから

[350: 口コミ知りたいさん]

ここ北向きとか太陽ほとんど皆無ではない？
冬が薄暗そう

[351: e戸建てファンさん]

ソーラーパネル全戸についてるんだよね
冬はどのくらい発電出来てるんだろ

[352: 通りがかりさん]

ここで誹謗中傷してる人って皆買えなくて悔しがってる貧乏人だよねwww

[353: 口コミ知りたいさん]

普通に金額に見合った資産価値ないよねってだけの話

[355: 検討板ユーザーさん]

ご事情がある方は、上物だけの購入もOKです。

[356: 購入経験者さん]

その場合は、土地部分の費用は家賃的な形で月賦で払う感じなんですかね・・・。
そうなるとランニングコスト的にはあまり変わらない気がしますが。

[357: 通りがかりさん]

上物だけの販売はないはず。
建物をキャシャで買い、それを担保に土地購入費をローンを組んで捻出。
ランニングコストは考えたかは不明ですね。

[359: マンション掲示板さん]

>>357 さん

キャッシュ

[361: 通りがかりさん]

>>353 口コミ知りたいさん
しかし7000万超えでも着実に売れていますね

[367: 通りがかりさん]

トヨタホーム購入後にここの売り出しが始まって、家買うの早まったと時々無性にモヤモヤしていたんだけど、ここ見て結構冷静になった。
広告ではとても素敵だったけど、昭島で建売でこの広さでこの価格帯は強気だな。
でももくせいの杜っていう住所はかわいい！

[370: 匿名さん]

間違えたフリして、ここらあたりでちょっと遊んじゃおっかなー

[372: 匿名さん]

菊名で遊んじゃおっかな

[373: 匿名さん]

なかなか売れなかったパーティースタイルの二戸は子どものいる夫婦二組に売れたことになって
トヨタホーム公式HPの販促に使われてるのかな？
紹介ページ二組目の夫婦の写真に一組目の夫婦の写真と家の間取りが混ざってるけど
校正しないのね

[376: 匿名さん]

家そのものはかなり良いと思う。
ずっと駅近マンション住みだったから
不便って言われると「確かになー」てなる感じ。
小梨だからデカい公園とか必要ないし…。

[381: 戸建て検討中さん]

7000万円台で購入した人と6000万円台で購入した人の違いって何だろう
角地とか？

[385: 口コミ知りたいさん]

>>戸建て検討中さん

GWに見学行った素人の意見で良ければ。

恐らく北向きか南向き・角地・オプションの有無など
様々な要因から1000万円の差が出ていると思われます
ただ、一軒家の角地は人の往来があるので
マンションほどの価値は無かった筈。
モデルルームなどは良い感じのオプションや外構が
つけられたまま売られる（多分）のでその分高額なのかと予想。

坪単価高めで「この場所で7000万だと！？」という感想でしたが
メンテナンスや保証がしっかりとしており
通常かかる修繕費が長期的にかなり抑えられる分
初期費用が高いというのが言い分だそうです
スムストックというシステムで資産価値も通常より高く保てるとか
（なんでＨＰにそれ書かんのや…？やましいんか…？）
ただ、先の事なんてどうなるか分からないので信じるか信じないかはあなた次第。
自分はちょっと保留です。

[386: マンション掲示板さん]

>>385 口コミ知りたいさん

なるほど
外構やオプションで差が出て
相場よりかなり高額なのは保証が充実してるためと資産価値が保てる、ということですね

確かここは60年の長期保証だけど
都度のメンテナンスを毎回トヨタホームで受けないと保証は切れ、防水・外壁補修はただでさえかなりの出費になるのに
施工業者はトヨタホームに一任
またここでも相場より高くつくだろうしな
もちろん無償で補修修理してくれるケースもありますが
建売でこの値段かぁ
昨今の強盗被害等、諸々考えて当方も戸建は保留中

NO85がここ数ヶ月全く買い手がついてないし、まちづくりとしてももうトヨタホーム自体が販売開始当初に比べてわかりやすいくらい力入れてないね

資料取り寄せてみて、デザインやコンセプトとかは惹かれたけれど、生活する場所であって大事なのはそこじゃないからね段々冷めてきてしまった

[391: eマンションさん]

>>386 マンション掲示板さん
私も戸建ての防犯の心配を伝えたら、ここの敷地に入った道から家とは別に防犯カメラが至る所に設置していました。そこは安全だと思います。

[392: 通りがかりさん]

>>391 eマンションさん

自分が資料請求したとき
敷地マップに記載されてた防犯カメラは
計6台だったけど
(主に外側からザ・セントラルへの敷地内に人と車が出入りする場所)
至る所に設置ということは、防犯カメラをかなり増やしたのかな
そうすると管理費とか大変そう
例の施設が近くにあるから増設したのかな

[393: 通りがかりさん]

すごい、あそこがそんな値段するの・・・。
法務センターとか言ってるけど、刑務所(重信なんちゃらもあそこから出所した)隣接だし、隣の市の清掃工場も近隣だし。
しかもランドリーのあった所だしねぇ。
すげぇ時代になったなぁ。

[394: マンション掲示板さん]

>>393 通りがかりさん
治療が終わったら元の刑務所に戻る。ここから出所はない。と聞いた

[395: 通りがかりさん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUE280KH0Y2A520C2000000/
近所の公園で会見してたじゃない。

[399: 通りがかりさん]

二年以上経過したけど、まだ全部売れてないの？
ところで、防犯カメラあるってことは、毎月建物以外の部分の維持管理費取られるやつ？

[400: 匿名さん]

フーコットは五日から営業で助かる～！
日本の原風景の静かな元旦を過ごせてます。

量販店のヒステリックな新春初売り！！の交通渋滞や交通事故とかうんざりなんでヤオコーさんありがとう。音楽煽動を排除した静かな店内、１９時閉店も住環境を大切にする海外みたいでメリハリあっていいね。

[401: 匿名さん]

>>400 匿名さん
よかったね！
日本にいながら住環境を大切にする海外みたいにメリハリのあるところで！

[403: 通りがかりさん]

単に安売り業態で、年始に営業すると人件費かかるのがイヤなだけじゃ・・・。
東中神で海外みたいって・・・。

[404: 戸建て検討中さん]

>>399 通りがかりさん

90番台のスレに参考となる数字が載ってますが、家族で行った時、この維持管理費について聞いたところ、最後まで参考となる数字も教えてもらえませんでした。
子どもが大人になったら、狭く感じそうなのと、都度の点検で800万請求した有名な別のハウスメーカーもあるので購入を断念。
800万の内訳はドローンを飛ばして見た太陽光パネルの劣化で交換と、屋根、外壁塗装。
8,000万弱の買い物は慎重にしないと。
また、SUUMOではフーコットではなく、モリタウンまで何分と紹介してますよね？

[405: 評判気になるさん]

白の建物は安く見えるし汚れが目立つ

[406: 口コミ知りたいさん]

>>381 戸建て検討中さん
時期じゃないですか？
コロナ前といまでは+20%ぐらいかそれ以上値上がりしましたよ。
現在建築中の昭島の新築マンションは約70㎡で4000万台～5000万円後半でほぼ6000万みたいです。2020年以降の仕入価格なのでしょう。でもそろそろ完売。

2025年以降は益々値下がり要素は無いし中古の改装も法令が面倒になりそうだし、50年保証でしたかが付くこちらを6000万台で購入した人はなかなかの慧眼だしラッキーでしたね。

[407: 口コミ知りたいさん]

禍前は6500としたら
今は7500ぐらいですよね

[408: 通りがかりさん]

全部じゃないですけど、３０戸ほど表札の名字みたら１０戸ほどは中華系のようでした。富裕層でも三分の1があちらの人種なのはどうなんでしょうか。コミュニティネットワークで購入促進でもしてるんでしょうか。

[409: 通りがかりさん]

チャイナだらけになるかも

[410: マンション検討中さん]

近郊の霊園も同じ。売出された高台の数区画分の広さに豪勢な墓所が造られ、頻繁に家族が墓参してるのは趙とか劉とか大陸の氏や宗教団体が多め。水面下で墓地も買占めが進んでる。
日本人が仕事や技術を気前よく渡して
日本人が外国人様おいでおいでと呼び込み
日本人が国籍を大盤振る舞いして
日本人が土地を売りさばいた
その結果３０％。帰化も永住権も簡単らしいから比率はさらに上がるてしょう。昭島駅近のマンションは７０平米7千万ぐらいの部屋も出ていましたね？今後建築コストは下がらず金利は上がる。日本人は戸建てもマンションも手が出せなくなり市営団地が関の山になりそう。初期に購入した方々はお得な買い物が出来ましたよね。

[411: 匿名さん]

作業員○社？

[412: 評判気になるさん]

>>393 通りがかりさん
ですね。

ただ今後３０年以内に４０％程の自治体が消滅する可能性があり、大工も職人も激減し家を建てられないまたは高額になる未来を考えると、廃線の可能性は低い鉄道の駅近で立川駅にも近く大企業が保証する数十年保証は魅力大と思いますよ。もう５０棟以上建ちましたか。売れ行き安定してますね。

[413: 通りがかりさん]

昭島駅で約7,000万が売れる時代なんですね。https://www.sankei.com/pressrelease/prtimes/ECUDXT5WM5NP3CT4BH4TCW3MAU...　6,000万の頃に頑張って買ってしまえばよかったかなぁ

[414: 匿名さん]

>>405 評判気になるさん
このエリアは立川市と都市再生機構の計画のもと街の色調が定められているみたいですよ。　

民間の宅地開発で好き勝手戸建を乱立させた結果、メルヘンやロマンチックなディズニー風や安い建売、屋根だけ和風建築はたまたログハウスなどバラエティーにとみ、外壁は?色や紫色で屋根は緑色や赤色のカラー瓦とか目茶苦茶になって、２０年もすれば破れ障子やゴミ屋敷の荒屋が目立ち始める住宅街って少なくないです。ここは都市整備の観点から美観を保つ基準を設け、各デベロッパーはその指定色に従い色設計してのご指摘の白(ライトベージュ）だと思います。汚れに関しては物件価格からして外壁材も防塵や防カビ塗装では。安い外壁材は５年目ぐらいから黒カビ出ますけどね。

国交省の計画だけあって一体は無電柱化されているし建物はモダンでアースカラーにまとめられスッキリ。
昭島市なのに立川市の計画に組み込まれている面白い地区。
https://www.city.tachikawa.lg.jp/shisei/machizukuri/1006751/1006894.ht...

[415: 周辺住民さん]

ここは正直厳しいね。
気になって最近周辺を自転車で見て回ってみたけど、海外からの移住者が多くて近隣住民とのトラブルが怖くて検討すら危ぶまれる。色眼鏡で見るなって言う方もいるかもだけど、実際に住んでトラブルにあうのは本人だからね。渋谷の繁華街で今何が起きてるか見た方が良いよ。
なんで、こんな海外の人中心の価格設定にしちゃったんだろうね。
売れれば正義なのかね。
日本人なら買うのは躊躇しちゃうと個人的に思うよ。
立地的に悪くないのに価格設定を間違えてしまったのでは？と他人事のように思います。他人なんだけど。

[416: 検討板ユーザーさん]

価格と住民に納得いかないようだけど、それは岸田さんが打ち出した「資産運用特区」という租界構想の結果では。

資産運用特区として海外の投資家が日本国内での資産運用事務手続きを英語で行政対応するとか外国人投資家やその家族の生活環境の整備を進めて、その中で外国人が買いたい物件も増やしてる。NYの様に大きな公園脇マンションや統一された住宅街、アウトドアや遊び満載エリアと。

昭島駅近のマンションは約8000万円が売れ契約の７割は市外からの流入らしい。そしてあの辺りも急に外国人が増えている。
この辺りは外国軍の軍事拠点だし外国人は益々増える政府の肝入区に感じるけど。

ハウスメーカーだってマンションデベだって税収を増やしたい政府方針に従ってるだけだよ。

[417: 匿名さん]

減歩の分がONされてるだけでしょ。

[418: 検討板ユーザーさん]

みんな他人事なのに何が不満なの。

ディズニー大好きハーフ欲しいイタリアンレストランにカフェ欧米文化最高！と外国人を愛してやまない日本女性の為に日本政府は肝いり政策を推進中です。日本語文化はやがて消滅する予想もあるし高級レジデンスやマンション上階は外国人所有は当たり前になってますよ。随分前から。

[419: マンション掲示板さん]

ここ、おすすめしない。家が安作り。家と家のあいだが、せますぎ。表札が、外国名がおおい。相場なら、3000から4500円かな。ディズニーディズニーのデザイナーとか、すべて、子供だましで、買わせよう作戦。担当者は、いい人だったけど、ここは、絶対相場とあってないなから、買うと損するよ。