トヨタホーム ザ ・セントラルについて

[匿名]

立川の昭和記念公園横に出来るトヨタホームの大型戸建分譲。
情報交換しませんか。

公式URL：https://town.toyotahome.co.jp/thecentral/

トヨタホーム ザ・セントラル
所在地　　東京都昭島市もくせいの杜2丁目50番地3他
交通　　　JR中央・青梅線「東中神」駅より徒歩9分
地区計画　立川基地跡地昭島地区地区計画
売り主　　トヨタホーム株式会社
販売開始　 2021年5月下旬予定

【物件概要を追記しました。2021.5.21　管理担当】

[21: 検討者さん]

同じ地域で敷地面積がローコストより狭いのは頂けない
2階にエアコン取り付けたりするのに、隣の敷地に梯子かけるのお願いしなければならないやつ

敷地面積
115.01㎡～115.17㎡

[22: 名無しさん]

第一種低層住居専用地域の予定だったのに、第二種住居地域と第一種中高層住居専用地域に変わっているのがなあ。
戸建が建つのに、第二種住居地域と第一種中高層住居専用地域があるのは、リスクだよ

[23: 名無しさん]

再開発の説明会資料より


東中神というと、刑務所のまちというイメージになっている。それでいいというならいいが、
市は市民のことを十分に考えているのか。

⇒そもそもこの地区は、昭和 52 年に米軍から返還された後、いろいろな計画があったが、ど
れも実現せずとん挫した経過がある。その中で、実現可能なものが資料４ページの土地利用
計画図となっている。約 70ha の広い土地で、やはり核となる施設が必要だろうという中で、
ちょうど法務省から、医療刑務所には医者が必要だが、あまり地方だとなかなか集まらない
ということもあり、まとまった土地のある本地区に整備したいと話をいただいたものである。
今回は法務省の女子中間ケアセンター（仮称）ということで、医療までは必要ないが、こま
めに状況を見る必要がある人たちの施設である。刑務所施設のほかには、この説明会場のよ
うに体育館やグラウンドもあり、隣には国連の研修施設もある。今はコロナ禍で研修生もい
ないが、研修生が駅前で飲食するなどの経済効果もあると考えている。また、歩くのに心地
よい空間である緑道は、法務省の敷地である。いかに地域に受け入れてもらえるか検討いた
だいて、立地されているので、ご理解をお願いしたい。

[24: 周辺住民さん]

>>22 名無しさん


南側に建つ予定のヤオコーの建設看板がありますが、高さ9mとあり、３階建てくらいの高さでしょうか。

あとは財務省の土地が未定なので、そこに何が建つかですかね。

[25: 名無しさん]

鉄筋、区画、駅からの距離などを考慮しても、相場よりも遥かに高い金額を考えているようでした。都心と変わらないくらい、またはそれ以上かと思います。詳しくは説明会に参加されて聞いてください。

[26: 評判気になるさん]

分譲地は基本割高設定だからね
高いなら、私なら立川駅で徒歩25分圏内で探すかな

[27: e戸建てファンさん]

低層地域ではない建売はやめた方がいいよ

区分は違うけど、東雲なんかも、後から大和ハウスが物流倉庫を作るとなって、マンション住民が怒っていたけど、元々物流の地に住んだのはマンション住民で文句言うのは非常識と逆に批判されていた

第二種住居地域って、住居以外も建てられて、ホテル、危険を伴わない工場、パチンコ店やカラオケボックス、麻雀店も建てることが可能

最初は問題ないだろうけど、地価や周辺環境の変化によって、街並みが変わる可能性あり
色々と土地探していたけど、低層以外の地域って、地下の値上がりで駅近はオフィスや店舗がどんどん浸食して住居があるのが不自然になっている場所とか、100坪にも満たない小規模工場があって！土日は静かだけど、平日はカンカンと昼間ずっと音を立てているところもあった。

駅からもそこそこ近いし、周辺も商業施設や公務員用の建物、非住居や共同住宅なので、築15-30年経過で建物の価値が皆無に近くなって来た頃から土地だけ入手する買い手が増えて、地域の景色が変わる可能性は高いと思う

[28: e戸建てファンさん]

綺麗な街みたいなアピールしているが住居専用地域ではないため、ある程度の音や商店街が広がる可能性は覚悟するべき

[29: e戸建てファンさん]

八王子のトヨタホームの分譲地見る限りでは、管理費とか管理組合入会費とか取られそうだね
八王子は10万の入会費と、三万の年会費

こちらは監視カメラもあるからもっと高いか？

[30: 検討者さん]

これだけマイナス要素が語られてるのにあの価格設定はないわ。

[31: 匿名]

説明会行きましたが、ただの分譲とは異なり、複数のバリエーションから建物のスタイルを選んで新築出来るのは良いところですね。

ただどこも基本ウッドデッキが広く取られていたり、間取りのバリエーションも言い換えると有限ということで、大区画の割には気にいる間取りが無ければ最初からご縁がなくなるのが残念でした。

ハマる人にはハマりそうな、いい分譲地な感じはします。

[32: e戸建てファンさん]

間取りプラン見た限りでは、一階は収納がほとんどない
子供のものが常に散らかっている状態になるよ
玄関も収納スペースがほとんどない
ウッドデッキ作るよりも収納増やした方がいい

戸建検討したことない人は、部屋の数それなりにあるので釣られるかもしれないけど、この収納の少なさは辛い
ウッドデッキのピンポイントは、安いとの差別化になるけど、それ以外は逆にローコストの建売と大差ない間取り

勝手口がないので、生ゴミはウッドデッキに捨てる前提？見栄えが悪そう

[33: 検討者さん]

間取りってどのタイプのこと、おっしゃってます？
もしかしてネットで出てくるやつですか？

[34: 検討中さん]

説明会に行き、モデルハウスも見学しました。

基本的に3LDKですが、2LDKで2ドアワンルームのものもあり、将来的に２部屋に分けるという間取りもありました。

２階にキッチンがあるものもあり、生ゴミの処理は考える必要がありますね。

3階建もありますが、隣にヤオコーが建つ区画のみになるようです。

基本ウッドデッキのような記載をされていますが、ウッドデッキばかりではない印象でした。

[35: e戸建てファンさん]

>>34 検討中さん

幾らくらいでした？

[36: 匿名]

ここは土地が115平米という市部にしては中途半端な広さ。

基本は3LDKで、駐車場も1台。庭も少ない。

今流行りの120平米か、どうせ値段が高いなら思い切って130?150平米にしても良かったかなあ。

[37: 匿名さん]

狭小住宅になっても構わないから、とにかく売れる許容範囲の最低限ラインで沢山の区分作って、沢山家建てて、がっぽり稼ぎますぜという、商売人根性丸出しのコンセプトが丸わかりなのが嫌だわ

土地の広さ全然選択肢しないし、家もセレクトタイプで注文住宅からはかけ離れていて、効率化を最大限に求めた、売り手の論理ばかりが目立つ

積水の分譲地とかだと、色んな広さも選べてバリエーション考えているけど、余りにも均質化していて嫌
面積もほぼ一緒なので、家見て、○○ぐらいの値段ね、うちより安いねみたいなのがわかる作り

[38: 匿名さん]

>>30 検討者さん
価格はどれくらいでしたか？

[39: 通りがかりさん]

皆さん、いくら位の想定ですか？

[40: 匿名]

周辺マンションや立地を考えて、希望は4980万円

[41: 匿名]

確かに隣接するマンションの価格帯は割とお手後ですよね。角地であったとしても、6000万円は超えてほしくない。

[42: 口コミ知りたいさん]

注文住宅でもないのに、６０００万はないなあ
この地域の坪単価を考えると、５０００万ぐらいが妥当

[43: 口コミ知りたいさん]

ほぼ同じ駅の近さで、120平方で土地だけで3450万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_akishima/nc_95320206/
トヨタホームの広さだと3200万前後が土地の相場

以前検討していた地域では、ほぼ同じ土地の値段で土地の広さ50坪でダイワハウス・セキスイハイム等の建売が４９８０－５４８０円だったので、建物も狭いこと、トヨタホームはダイワハウスやセキスイハイムよりも通常安いことを考えると、4800-5200万円ぐらいが相場だと思う（高い家は、ダイワハウスのモデルハウス仕様で、エアコン付き、外壁が光触媒を使っている、大理石を使っている、吹き抜け合って、35坪の家等だった）

[44: 口コミ知りたいさん]

ちなみに、以前トヨタホームで見積もりとったら、注文住宅は3100万ぐらいだった
ロフトなど色々とオプション付けた場合の値段かつ、別に有償オプション200万がただでつけられるプランだったので、無駄を省けば、2900万は切るはず

[45: 口コミ知りたいさん]

44のケースの家の広さは35坪

[46: 通りがかりさん]

1番安くて、6000万後半とのことでした。

[47: 口コミ知りたいさん]

分譲地あるあるで、強気に攻めているね

立地の雰囲気で、土地３３００ー３４００万ぐらい、建物は、３３００万以上って感じか

その値段なら、マンションか、もっと広い土地探して工務店で広い家を作るな
この狭さだと、どこが建てたかよりも、家の広さの方が快適さに影響する

ネットだけで土地探して、不動産屋を回って土地を探すことしない人は、いい土地見つけられないだろうから、ここを買うだろうけど

[48: 通りがかりさん]

高すぎ！
買う人いるのか？

[49: 匿名さん]

場所によりますが、検討したものは、7000から8000万とのことでした。

[50: 匿名]

それならますます分譲のメリットが見えないと個人的には思います。
いくら駅が近いとは言え、中央線主要駅でもない。
第1種低層ではなく第2種住居地域。

それなら4500万円くらいで気に入った土地探して建てたほうがいいなあ。

[51: 匿名さん]

説明会に言って来ました。
北玄関の安い物件で6000後半-7000万と言われてビックリしました。
この価格をだすのなら、他の都心近くの物件を検討するかなぁ。。。
昭島の新築戸建ての平均金額からかなりかけ離れた金額設定に驚きました。

[52: 検討者さん]

７０００万ー８０００万が視野に入るなら立川駅で戸建持てるね
徒歩２０分前半程度にはなるけど、ここより広い面積で４２００－４４００万ぐらいあるし、ローコストでいいなら、６０００万前半でオプションもつけて建てられるし、ハウスメーカーでも７０００万ちょっとで建てられる

新しい分譲地ということで、高く設定しているんだろうけど、中古で売るとき苦労するよ
近所でも積水ハウスの分譲地あって、積水ハウスに話を聞いた感じの相場感では、外構も立派なので、新築時は恐らく８０００－９０００万はしたと思われる

そこで、築１０年足らずで売り出されたのだけど、最初の販売価格は６９８０万
全然売れなくて、１年たって４８００万で値下げされたけど、全然売れない

近所にはローコストの建売が４０００－４５００万、ハウスメーカーの建売が４８００－５４００万ぐらいで売られているので、まあ、当然。


７０００－８０００万かけても、分譲地プレミアが１０００万ぐらいで、中古で売ったら、６０００万程度しか値がつかないだろう
分譲地でも普通は注文住宅で好きなように作れるのが売りなのに、注文住宅ほどの選択肢もない

資産価値に見合った値段ならいいけど、とてもでないが、そんな価値は感じない

[53: 検討者さん]

中神駅徒歩１３分
耐震等級３　価格4,090万円

建物面積105.99m2
土地面積143.17m2

https://www.athome.co.jp/kodate/1093212048/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...

トヨタホームより4分遠いとはいえ、土地の面積はトヨタホームより3割近くも広いし、建物もトヨタホームのHPの平均より広い
トヨタホームで安いのって、100m2より狭いやつでしょ・・・

上の物件に対して、3000万もの差は感じないなあ・・・

[54: 検討者さん]

あと、刑務所近くだし・・・

[55: 通りがかりさん]

あと、ゴミ焼却場も近くだし、、、

[56: 評判気になるさん]

8000万なら国立とかでも建売かえる

[57: 匿名]

53さんの物件、駐車場もしっかり2台ですね。この4000万円のに1000万円でやりたいこと盛り込んだら、それで幸せになれそう。

[58: マンション検討中さん]

一番安くて七千万。
一番高くて七千万後半。
今回はお試し価格で安いけど、
これから値上がりしますよ。
とのことでした。

[59: マンション検討中さん]

マンションとかでも使われる営業の常套文句だね
そう言って売れなかった場合は値下げすること多い
先に買った人が気を悪くするので値下げは言わないでくださいねと言って、買いそうな見学者に対してだけ値下げしている物件は結構ある

[60: 匿名さん]

最初の売り出しの戸数以降は、もっと値上がりしますよとも言ってました。最初に購入した人が損するのはおかしいからとも…。買わせようとする営業トークでしょうか？
この価格以上の値上げしたら、購入する人減るんじゃないのか？？って思いましたけど。

[61: マンション検討中さん]

営業トーク
積水とかの分譲地も見たけど、最後が一番安くなる
割高な分譲地だと、最後には条件付きまで外して、土地だけを売り出した
トヨタホームの場合、モデルハウスも用意しているので、営業員やモデルハウスの維持管理費用もかかるので、最後の方は安く売るはず

もちろん、大人気な立地なら値下げしないが、4000万で建売買える地域で、7000万はない
家や土地が広いならともかく、ローコスト以下の狭さでは話にならない

[62: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん
普通は最初の方が高いですよ
好きな立地選べるわけですから

[63: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00216/

基本的にはここの考えです
よほどの馬鹿でない限り、高くて売れる物件を最初から安く売ることはありません
予想外に売れたら別でしょうが

最初に来たけど、買わなかった客に値下げしましたと再アプローチはできますが、値上げしましたは言えませんからね
そして、客が一番見学に来るのは一期なので、強気に出やすいです

[64: マンション掲示板さん]

普通、ハウスメーカーの分譲地は、ローコストより建物も土地も広くして、ローコストより高くても快適だからと差別化図るのだが、ローコストと同じ狭さにするとは、びっくり

すぐ値下げに追い込まれるかと

[65: 検討者さん]

私も同じこと言われましたよー。
これから発展する土地だから、一期が一番安く、これからは高くなる要素しかないと。
昭島の、刑務所近く、ゴミ焼却場近くの30坪しかない家に8000万出す人いるわけないですよね。
二期以降はどんどん高くするらしいですよ。億かな？

[66: マンション掲示板さん]

二期以降にニヤニヤしながら、高くなるはずでは？と聞きたくなりますね笑

[67: 匿名さん]

トヨタホームの山梨の分譲住宅は、3280万円
4LDK 建物面積 116.78m2

https://suumo.jp/sp/ikkodate/yamanashi/sc_211/pj_95470328/?suit=nsuusb...

分譲地のプレミア分、1000-2000万は余計にのせられてますね

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
ここの土地の価格を調べた限りでは、700万ぐらいみたいです
トヨタホームの建売の値段は2600万

適正価格は5800万の気がしますねえ

[69: 検討者さん]

そうですねぇ。
北向きで5000万?南向き角地で6000万くらいですよねぇ。
それでも悩むよ。

[70: 匿名さん]

このトヨタホームの建売は土地込みで3000万切っている
ここの同じような土地は500-600万ぐらい

トヨタホームの建物と外構の価値は2400-2600万程度
土地も建物も狭いこと、他にも建物を建てること考えると、もっと安く建てられるはず
どんだけ上乗せしているのやら。。。

https://suumo.jp/sp/ikkodate/gifu/sc_380/pj_93032780/?suit=nsuusbsp201...