立川の昭和記念公園横に出来るトヨタホームの大型戸建分譲。
情報交換しませんか。
公式URL：https://town.toyotahome.co.jp/thecentral/
トヨタホーム ザ・セントラル
所在地 東京都昭島市もくせいの杜2丁目50番地3他
交通 JR中央・青梅線「東中神」駅より徒歩9分
地区計画 立川基地跡地昭島地区地区計画
売り主 トヨタホーム株式会社
販売開始 2021年5月下旬予定
【物件概要を追記しました。2021.5.21 管理担当】
[スレ作成日時]2021-05-04 07:03:36
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トヨタホーム ザ ・セントラルについて
| No.151 |
by マンション検討中さん 2021-06-15 00:05:30
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>>149 通りがかりさん
ホームページでは有償となってましたが、無償なんですね 中堅どころの分譲地限定のコミコミ2000万のセレクトプランですら、電動シャッターは標準で付いてくるので、酷いと思いましたが、流石にそこまでではなかったですか 
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| No.152 |
狭小住宅は、冬に見学した方がいいよ
南北方向に４メートルの庭がある家でも冬は日がなかなか入らないから、ここだとなかなか日光が入らないのではないかと思う 昔、モデルハウスの宿泊体験で隣が4メートルしかない家で朝起きたら、朝日という概念が全く感じられなくて、カーテンで締め切ったような、ずっと日陰で陰鬱な感じで、朝が余りに暗くてやめたことがある ６月販売開始なのも、日当たりの悪さわかっていたの販売なのかなと思う 夏は日当たりの悪さは気にならないからね |
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| No.153 |
日当たりを特に指摘する理由は第2種住居地域だから
上で日陰を感じた家は低層地域の話 ここは第2種住居地域で、制限は緩い 高さ制限や境界線付近の屋根の高さ制限が緩やかなので、日当たりは結構悪い気がする 特に北側 |
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| No.154 |
https://keisan.casio.jp/exec/system/1257518761
ここで調べるとわかるけど、夏は日当たりはあるけど、冬の一月とかだと南側の家も日当たりは期待できず 一般に二階建の家の高さは6-7メートル |
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| No.156 |
ガラガラ閉店？
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| No.157 |
更新予定日に更新されていない
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| No.158 |
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| No.159 |
なんか、、これじゃ買っても不安ですよね
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| No.160 |
1次の当選者も契約しなかったとかかな？
最初が全然売れたないと察知されると次も売れないよね |
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| No.161 |
自社が予告した更新時期すら守らないとか、いい加減な運営ですね
更新内容ないとしても、日付だけは普通は変えますよね 人が足りなくて、属人的な体制で納期管理もされてない環境なのかなと心配になります 契約前の客が見るサイトですら、この始末なら、契約した釣った魚に対して、適切な対応なされるのかな。。。 |
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| No.162 |
７月中旬なのに、また値段も未定でプランも開示ない
３桁も区画あるのに、また数棟だけのまた寒い抽選するのかな 自信持って仕様をオープンにすらできないのかなと思ってしまう 
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| No.163 |
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| No.164 |
こんなペースじゃあ、5年でも売りきれそうにないね
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| No.165 |
これとか、車２台止まる
武蔵砂川駅だけど、徒歩10分で西武新宿駅まで乗り継ぎなしで40分 東中神駅まで徒歩25分 トヨタホームはこれより土地も家も狭いのに、2500-3500万高いわけで。。。私道負担の有無などはあるけど https://www.athome.co.jp/kodate/1023960759/?DOWN=2&BKLISTID=002LIP... 
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| No.166 |
もくせいの杜にどんだけ価値を見出すかだよね。そんなに将来性あるのかな。
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| No.167 |
実際現場を見られた方に聞きたいのですが、作成中となっているような間取りですか？
これがデフォルトでしょうか？ それとも、ウッドデッキなどはオプション料金を結構支払っての間取りでしょうか？ 収納がかなり少ないですが、駐車場３台は多いですね https://town.toyotahome.co.jp/thecentral/plan/index.html 
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| No.168 |
上見ると、間取りパターンが決まっているということですよね
注文住宅というより建売に近いですね 建売も建設前に契約したら、オプションとか外壁デザインとか色とか選べたりしますからね ダイワハウスとかも間取りセレクトだと、ジーヴォの上位グレードでも何百万も安くなるので、間取り固定だと、トヨタホームクラスでは上物で3000万は普通超えないと思います |
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| No.169 |
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| No.170 |
車一台、庭ほぼなしですか。。。
それだと、外構費ほとんどかからないですよね。。。 うーむ。。、 |
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| No.171 |
誰かあげてる？
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| No.172 |
あげるとは？
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| No.173 |
間取りを未だに正式に公開しないのは、どういう意図？
値段も一度公表したのに、秘密主義なあり方ですね 値段見せずに客集めて営業で高く売りたいのかな |
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| No.174 |
本当になぜ間取り公開しないんでしょう？
どういう意図なのかが読めないです。 |
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| No.175 |
また３区画しか売れないみたいですね。
相場よりもとても高くて人気ない感じですね。 
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| No.176 |
前回は、販売価格（税込） 6,980万円～7,870万円 と言われていましたよね。
販売開始前は営業が最初が安くて、次から高くなると言っていたと書き込まれてましたが、2次で早速値下げとは、不調なのがよく分かります また、普通、この手の分割販売は、完売御礼等と人気なようにアピールするものですが、1次は完売してないようですかね |
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| No.177 |
わかりませんが…値下げではなく、今回はその価格帯の物しか売り出さないのではないでしょうか？今回3戸しか売り出さないみたいですしね。
この2次の価格は、1次の時の三階建てと、角地ではない建物の価格ではないでしょうか？ 1次は角地の南側道路のものが最高価格だったので、それが7,870万円だったと思います。 2次を見にいかれた方からの情報が知りたいです。 |
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| No.178 |
土地の広さ変わらないのに、南角地だけで、1000万近くも違うのは凄いですね
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| No.179 |
大体、普通の分譲地は、土地と建物は別料金で記載する
こんな不明瞭感あふれる価格設定も珍しい |
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| No.180 |
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| No.181 |
>>180 通りがかりさん
普通は分譲地は、条件付き土地として、契約して、請負契約決まるまで、解約できる このため、別で表示する 抱き合わせ販売で独禁法の問題がでるから、条件付き土地は、上物決まるまでは解約できる しかし、土地と異なり、請負契約にはそのような縛らないから、上物まで土地と一緒に契約すると解約できない 既に建設した建売はもちろん別だけど |
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| No.182 |
というか、建売でも、土地と上物の値段は聞けば普通はわかるけどね
税金の関係で示す必要ある |
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| No.183 |
間取りも表示しないのに、総額値段だけとかありえない
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| No.184 |
なんで間取り出さないのかな？
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| No.185 |
https://www.re-port.net/picture_l/report/0000066026_03.JPG
通信、オプション盛り盛りのモデル棟でこれかあ 値段の割に建物の作り、すごく安そうだなあ 総二階だし |
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| No.187 |
ウッドショックも落ち着いてきたし、株価も下がって富裕層も減っただろうから、住宅価格は下がっていくと思うよ
こんな値段はすぐ破綻する |
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| No.188 |
近くの変電所と鉄塔が気になりました
電磁波云々でマイナス要素とみる人もいそう |
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| No.189 |
変電所はマイナス査定ですよね
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| No.190 |
三次もまた値段出さずに売るみたいですね
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| No.191 |
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| No.192 |
更新日の今日終わってしまいますね
家を建てるという行為は多くの人にとって、人生最大の買い物で、非常に影響がある重要イベントです 自らが設定した更新日すら毎回守らないとか、いい加減な人達がやっていると思ってしまいますね |
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| No.193 |
この物件見ました。同じ金額、土地で府中の新町の物件のダイワハウスよりずーとトヨタホームの方が圧迫感なくて良かった。家の前の道幅が広さ６mは魅力。これは昭島市の指定で６m。府中市の指定は５m。調布市は４m。大きい車なので魅力でしたね。
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| No.194 |
https://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/tokyo/kodairaoonumatyo/?page=...
気になって調べたけど、府中が見つからなかった 上の小平が駅徒歩8分で5,780万円だった ダイワハウスの方が普通グレード高いのに、トヨタホームの方が都心から遠くて、刑務所や鉄塔あるのに 1000万近いなんて やはり、高いですね ダイワハウスだと、太陽光発電システム、蓄電池、ハイブリッド給湯システム「エコワン」搭載ですが、トヨタホームはあるの？ |
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| No.195 |
南側の土地の商業施設はヤオコーではなく、フーコットに決まりですね。
フーコット以外のテナントはまだ未定のようです。 ・昭島もくせいの杜商業施設計画（仮称）フーコットほか2022年3月15日オープンを計画 
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| No.196 |
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| No.197 |
相変わらずの秘密主義
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| No.198 |
東中神駅の南側に住んでいます。
いかにも郊外ですが、住み心地は悪くないです。ただ、どうしてもここが良いというならともかく、この値段出すなら別にここじゃなくてもいいのではと思います。立地だけで言えば、正直これだけ高い値段に見合う満足度が得られるかは疑問です。 |
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| No.199 |
売れてないんですかね
販売開始時期が遅れてます 
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| No.200 |
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