トヨタホーム ザ ・セントラルについて

[匿名]

立川の昭和記念公園横に出来るトヨタホームの大型戸建分譲。
情報交換しませんか。

公式URL：https://town.toyotahome.co.jp/thecentral/

トヨタホーム ザ・セントラル
所在地　　東京都昭島市もくせいの杜2丁目50番地3他
交通　　　JR中央・青梅線「東中神」駅より徒歩9分
地区計画　立川基地跡地昭島地区地区計画
売り主　　トヨタホーム株式会社
販売開始　 2021年5月下旬予定

【物件概要を追記しました。2021.5.21　管理担当】

[1: 匿名]

価格帯や具体的な間取り等がわからないのがなんとも言えないですね。
ただ、周囲環境を考えると少しくらい割高でも人気にはなりそうですね。

[2: 検討者さん]

北側にある施設が気になりますね
ちょっとないかなあ。。

[3: 検討者さん]

資産価値も低くなりそうな気がします

[4: 検討者さん]

心理的に忌避される物件の典型例は、墓地、刑務所・拘置所、葬儀場、精神科病院など

婦人補導院とは、売春防止法第17条に基づく補導処分がなされた満20歳以上の女子を収容し、これを更生させるために補導を行う施設

矯正施設とは、犯罪を行った者や非行のある少年を収容し、改善更生のための処遇を行う施設。

東日本成人矯正医療センターは，明治１１年９月に神奈川県監獄八王子支署として，当時の神奈川県八王子町に開庁し，明治２８年１２月に現在の東京都八王子市子安町に移転した八王子医療刑務所が，平成３０年１月に東京都昭島市へ移転し，現在の名称となった医療刑務所です。
当センターでは，主に精神疾患患者である受刑者を対象に，治療効果を高める作業療法（治療作業）として，紙細工など提供作業の実施に加え，植物や土等の自然に触れることで病状安定及び還送後の一般の刑事施設での生活に適応する能力を養うため，花，観葉植物等を育てる製作作業（農業）を実施しています。

安かったら、いいですが、公式ホームページのようにイメージ操作して、強気の値段設定してきそうな印象。

[5: 匿名]

気にする人は気にしちゃう施設が多いんですね。

隣接のマンションが4000万円前後なので、トヨタホームは5-6000万円くらいですかねえ。

[6: e戸建てファンさん]

調べてみた限りでは、同じ駅の土地は3200-3400万ぐらい
2980万ぐらいなら検討するかな

仕様にもよるが、この広さで総額6000万は高い
以前50坪の同じぐらいの土地の値段で検討して、そこそこオプションつけて6000万だったので。

近隣施設を理由に土地は安くされても、上物で高くされる恐れがあるので、総額で安く抑えられるか、契約前に水回り込みで確定できるか

最初は高く設定してくるだろう
ポレスター昭和記念公園の隣接マンションが第3期6次で売れ残っているので、すぐ飛びつかず、待っていたら値崩れする可能性ありそう

[7: e戸建てファンさん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656939/res/1-1000/

マンションも嫌悪施設が論点になっていますね
北側にごみ処理場が新設されるみたいな話もでています

[8: 名無しさん]

立川基地跡昭島地区の後にできるんだね
不発弾とか物騒な記事が気になるけど、責任とってくれるのかな・・・
https://tachikawa.keizai.biz/headline/1701/

[9: 匿名]

ごみ処理施設と矯正施設、不発弾の可能性が0ではないのがやっぱりちょっと気になりますね。

説明会に参加された方はいますか？

[10: 検討者さん]

防犯カメラあるらしいけど、誰が管理するんだろう？
恐らく、町内会費の上乗せ的な形で管理費取られるよね？

[11: 検討者さん]

ここって、もしかして建売？
建売なら嫌悪施設や土地や建物の狭さ考えて、5000万切るぐらいでないと、高いな

土地2800-3000万で50坪の土地だと、ダイワハウスで4980-5980万だった
6000万近くのはモデルハウス仕様のまちなかジーヴォで、玄関やトイレに大理石など使う贅沢仕様
建物もここより１割広い
それでも、売れなくて5480万になっていた

[12: 匿名]

建売と土地分譲、どっちもなのかなあ・・・どうでしょう。

とはいっても駅10分以内、昭和記念公園もすぐ、立川駅前も自転車圏内と考えると最低限十分な広さ、資産価値もそれなりにはなるのかなあと思います。

嫌悪施設と、それ以外のメリットの取り合いで、安くはないけど高くはないあたりに落ち着くと思います。

角地とかなら6000万円は全然超えてきそうな気もします。

東中神駅前の飲食店や買い物の利便性はどうですかね？あまりストリートビューで見てもパットしないですが・・・

[13: 周辺住民さん]

>>12 匿名さん

隣にヤオコーが建つことが決まっています。来年の早い時期にオープン？

駅前も開発してるみたいですが、まだURが建つくらいしか決まっていません。

ちなみに、東中神駅前はほとんど個人店舗しかありませんが、飲食店もちらほらあります。

[14: 周辺住民さん]

立川基地跡地昭島地区の開発状況についてはこちらを確認いただくのが1番かと思います。

https://www.city.akishima.lg.jp/s096/content/tochiriyoukeikakuzu202105...

中間ケアセンターがこれから建ちますが、どういう建物になるのでしょうか。

[15: 戸建て検討中さん]

昭和記念公園が良いかは価値観によるかと
暖かい季節の土日はバーベキュー客で賑わうし、花見シーズンなんかはすごい渋滞で早い時間に駐車場が埋まるレベル

以前、町で有数の広さの公園の隣の借家に住んでいたけど、地元外の出入りが激しくて、デメリットが多かった
若い人は夜集まるし、カップルはイチャイチャするし

あと、ポケモンgoが流行った時は酷かった
路駐上等な感じで、夜中の３時とかにも人が集まる始末

[16: 戸建て検討中さん]

>>14 周辺住民さん
法務省は、介護支援やリハビリなどを必要としている女子刑務所の被収容者を対象とした「女子中間ケアセンター」（仮称）を東京都昭島市の立川基地跡に建設する。庁舎や付帯する収容棟などを含め、総延べ床面積は約２万７０００平方㍍。

[17: 戸建て検討中さん]

南は財務省、北は法務省、実態は刑務所、商業施設も建てられる地域ということで、南北がそこそこの高さの建物に囲まれる感じが何とも
安くないなら、第一種住居地域の戸建、できれば立川駅周辺で探したい感じ
安いなら考える

中神駅から新宿まで調べたけど、本数が少ないので時間が合わないケースは１時間近くはかかってしまう
立川駅の新築戸建で徒歩24分だと、土地140平方メートル、建物同じくらいのサイズで4380万
ＪＲ中央線「立川」歩12分で、以下の物件もある
4380万円～6180万円
土地面積 115.49m2～139.99m2
建物面積 86.42m2～103.51m2
トヨタホームである点である程度は調整は必要だが

北側の施設、調べたところ、日本最大の医療専門の刑務所とのこと
まだ移設して歴史もないので、リスクもようわからない
マスコミが騒ぎ立てるような事件の犯人が入った場合に騒がれそうなのが気になる
あと、刑事制度に関する議論が起きたときも注目浴びそう
大臣も訪問しているみたいだし

[18: 周辺住民さん]

>>16 戸建て検討中さん

ありがとうございます。
私が知りたかったのは、建物の高さとか外観とかです。

[19: 周辺住民さん]

>>15 戸建て検討中さん

昭和記念公園の立川方面は人が多いですが、昭島側はほとんど人が来ないですよ。

ただ、昭島口も再開発の方針が出ています。

[20: 検討者さん]

中神駅徒歩13分で土地が2-3割広く、建物サイズが同じぐらいで新築4190万円
建売だと、4000万代ぐらいかなぁ

ただ、分譲地は、イメージ戦略で足元見られやすいから、割高になる気もする
特に注文住宅は、分譲地は相見積もりできず、値引きしてもらえない

[21: 検討者さん]

同じ地域で敷地面積がローコストより狭いのは頂けない
2階にエアコン取り付けたりするのに、隣の敷地に梯子かけるのお願いしなければならないやつ

敷地面積
115.01㎡～115.17㎡

[22: 名無しさん]

第一種低層住居専用地域の予定だったのに、第二種住居地域と第一種中高層住居専用地域に変わっているのがなあ。
戸建が建つのに、第二種住居地域と第一種中高層住居専用地域があるのは、リスクだよ

[23: 名無しさん]

再開発の説明会資料より


東中神というと、刑務所のまちというイメージになっている。それでいいというならいいが、
市は市民のことを十分に考えているのか。

⇒そもそもこの地区は、昭和 52 年に米軍から返還された後、いろいろな計画があったが、ど
れも実現せずとん挫した経過がある。その中で、実現可能なものが資料４ページの土地利用
計画図となっている。約 70ha の広い土地で、やはり核となる施設が必要だろうという中で、
ちょうど法務省から、医療刑務所には医者が必要だが、あまり地方だとなかなか集まらない
ということもあり、まとまった土地のある本地区に整備したいと話をいただいたものである。
今回は法務省の女子中間ケアセンター（仮称）ということで、医療までは必要ないが、こま
めに状況を見る必要がある人たちの施設である。刑務所施設のほかには、この説明会場のよ
うに体育館やグラウンドもあり、隣には国連の研修施設もある。今はコロナ禍で研修生もい
ないが、研修生が駅前で飲食するなどの経済効果もあると考えている。また、歩くのに心地
よい空間である緑道は、法務省の敷地である。いかに地域に受け入れてもらえるか検討いた
だいて、立地されているので、ご理解をお願いしたい。

[24: 周辺住民さん]

>>22 名無しさん


南側に建つ予定のヤオコーの建設看板がありますが、高さ9mとあり、３階建てくらいの高さでしょうか。

あとは財務省の土地が未定なので、そこに何が建つかですかね。

[25: 名無しさん]

鉄筋、区画、駅からの距離などを考慮しても、相場よりも遥かに高い金額を考えているようでした。都心と変わらないくらい、またはそれ以上かと思います。詳しくは説明会に参加されて聞いてください。

[26: 評判気になるさん]

分譲地は基本割高設定だからね
高いなら、私なら立川駅で徒歩25分圏内で探すかな

[27: e戸建てファンさん]

低層地域ではない建売はやめた方がいいよ

区分は違うけど、東雲なんかも、後から大和ハウスが物流倉庫を作るとなって、マンション住民が怒っていたけど、元々物流の地に住んだのはマンション住民で文句言うのは非常識と逆に批判されていた

第二種住居地域って、住居以外も建てられて、ホテル、危険を伴わない工場、パチンコ店やカラオケボックス、麻雀店も建てることが可能

最初は問題ないだろうけど、地価や周辺環境の変化によって、街並みが変わる可能性あり
色々と土地探していたけど、低層以外の地域って、地下の値上がりで駅近はオフィスや店舗がどんどん浸食して住居があるのが不自然になっている場所とか、100坪にも満たない小規模工場があって！土日は静かだけど、平日はカンカンと昼間ずっと音を立てているところもあった。

駅からもそこそこ近いし、周辺も商業施設や公務員用の建物、非住居や共同住宅なので、築15-30年経過で建物の価値が皆無に近くなって来た頃から土地だけ入手する買い手が増えて、地域の景色が変わる可能性は高いと思う

[28: e戸建てファンさん]

綺麗な街みたいなアピールしているが住居専用地域ではないため、ある程度の音や商店街が広がる可能性は覚悟するべき

[29: e戸建てファンさん]

八王子のトヨタホームの分譲地見る限りでは、管理費とか管理組合入会費とか取られそうだね
八王子は10万の入会費と、三万の年会費

こちらは監視カメラもあるからもっと高いか？

[30: 検討者さん]

これだけマイナス要素が語られてるのにあの価格設定はないわ。

[31: 匿名]

説明会行きましたが、ただの分譲とは異なり、複数のバリエーションから建物のスタイルを選んで新築出来るのは良いところですね。

ただどこも基本ウッドデッキが広く取られていたり、間取りのバリエーションも言い換えると有限ということで、大区画の割には気にいる間取りが無ければ最初からご縁がなくなるのが残念でした。

ハマる人にはハマりそうな、いい分譲地な感じはします。

[32: e戸建てファンさん]

間取りプラン見た限りでは、一階は収納がほとんどない
子供のものが常に散らかっている状態になるよ
玄関も収納スペースがほとんどない
ウッドデッキ作るよりも収納増やした方がいい

戸建検討したことない人は、部屋の数それなりにあるので釣られるかもしれないけど、この収納の少なさは辛い
ウッドデッキのピンポイントは、安いとの差別化になるけど、それ以外は逆にローコストの建売と大差ない間取り

勝手口がないので、生ゴミはウッドデッキに捨てる前提？見栄えが悪そう

[33: 検討者さん]

間取りってどのタイプのこと、おっしゃってます？
もしかしてネットで出てくるやつですか？

[34: 検討中さん]

説明会に行き、モデルハウスも見学しました。

基本的に3LDKですが、2LDKで2ドアワンルームのものもあり、将来的に２部屋に分けるという間取りもありました。

２階にキッチンがあるものもあり、生ゴミの処理は考える必要がありますね。

3階建もありますが、隣にヤオコーが建つ区画のみになるようです。

基本ウッドデッキのような記載をされていますが、ウッドデッキばかりではない印象でした。

[35: e戸建てファンさん]

>>34 検討中さん

幾らくらいでした？

[36: 匿名]

ここは土地が115平米という市部にしては中途半端な広さ。

基本は3LDKで、駐車場も1台。庭も少ない。

今流行りの120平米か、どうせ値段が高いなら思い切って130?150平米にしても良かったかなあ。

[37: 匿名さん]

狭小住宅になっても構わないから、とにかく売れる許容範囲の最低限ラインで沢山の区分作って、沢山家建てて、がっぽり稼ぎますぜという、商売人根性丸出しのコンセプトが丸わかりなのが嫌だわ

土地の広さ全然選択肢しないし、家もセレクトタイプで注文住宅からはかけ離れていて、効率化を最大限に求めた、売り手の論理ばかりが目立つ

積水の分譲地とかだと、色んな広さも選べてバリエーション考えているけど、余りにも均質化していて嫌
面積もほぼ一緒なので、家見て、○○ぐらいの値段ね、うちより安いねみたいなのがわかる作り

[38: 匿名さん]

>>30 検討者さん
価格はどれくらいでしたか？

[39: 通りがかりさん]

皆さん、いくら位の想定ですか？

[40: 匿名]

周辺マンションや立地を考えて、希望は4980万円

[41: 匿名]

確かに隣接するマンションの価格帯は割とお手後ですよね。角地であったとしても、6000万円は超えてほしくない。

[42: 口コミ知りたいさん]

注文住宅でもないのに、６０００万はないなあ
この地域の坪単価を考えると、５０００万ぐらいが妥当

[43: 口コミ知りたいさん]

ほぼ同じ駅の近さで、120平方で土地だけで3450万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_akishima/nc_95320206/
トヨタホームの広さだと3200万前後が土地の相場

以前検討していた地域では、ほぼ同じ土地の値段で土地の広さ50坪でダイワハウス・セキスイハイム等の建売が４９８０－５４８０円だったので、建物も狭いこと、トヨタホームはダイワハウスやセキスイハイムよりも通常安いことを考えると、4800-5200万円ぐらいが相場だと思う（高い家は、ダイワハウスのモデルハウス仕様で、エアコン付き、外壁が光触媒を使っている、大理石を使っている、吹き抜け合って、35坪の家等だった）

[44: 口コミ知りたいさん]

ちなみに、以前トヨタホームで見積もりとったら、注文住宅は3100万ぐらいだった
ロフトなど色々とオプション付けた場合の値段かつ、別に有償オプション200万がただでつけられるプランだったので、無駄を省けば、2900万は切るはず

[45: 口コミ知りたいさん]

44のケースの家の広さは35坪

[46: 通りがかりさん]

1番安くて、6000万後半とのことでした。

[47: 口コミ知りたいさん]

分譲地あるあるで、強気に攻めているね

立地の雰囲気で、土地３３００ー３４００万ぐらい、建物は、３３００万以上って感じか

その値段なら、マンションか、もっと広い土地探して工務店で広い家を作るな
この狭さだと、どこが建てたかよりも、家の広さの方が快適さに影響する

ネットだけで土地探して、不動産屋を回って土地を探すことしない人は、いい土地見つけられないだろうから、ここを買うだろうけど

[48: 通りがかりさん]

高すぎ！
買う人いるのか？

[49: 匿名さん]

場所によりますが、検討したものは、7000から8000万とのことでした。

[50: 匿名]

それならますます分譲のメリットが見えないと個人的には思います。
いくら駅が近いとは言え、中央線主要駅でもない。
第1種低層ではなく第2種住居地域。

それなら4500万円くらいで気に入った土地探して建てたほうがいいなあ。