トヨタホーム ザ ・セントラルについて

[匿名]

立川の昭和記念公園横に出来るトヨタホームの大型戸建分譲。
情報交換しませんか。

公式URL：https://town.toyotahome.co.jp/thecentral/

トヨタホーム ザ・セントラル
所在地　　東京都昭島市もくせいの杜2丁目50番地3他
交通　　　JR中央・青梅線「東中神」駅より徒歩9分
地区計画　立川基地跡地昭島地区地区計画
売り主　　トヨタホーム株式会社
販売開始　 2021年5月下旬予定

【物件概要を追記しました。2021.5.21　管理担当】

[100: 検討板ユーザーさん]

延期してますね。。。
ここ見学された方も値段に見合った魅力は感じてないようでしたから、上手くいってないのかなと思いました

[105: マンション掲示板さん]

トヨタホームで安いグレードだと、家が密集して、景観も日当たりも悪そうで、庭も家庭菜園とか遊ぶとかはできないようなものでしょうから、隣の新築マンションのポレスター昭和記念公園の広い角の部屋の方がいいかもしれませんね
全部屋窓もあるし、廊下は無駄に多くないし、階段の無駄がない分、実質的な広さは大差ないように見えました

[151: マンション検討中さん]

>>149 通りがかりさん

ホームページでは有償となってましたが、無償なんですね
中堅どころの分譲地限定のコミコミ2000万のセレクトプランですら、電動シャッターは標準で付いてくるので、酷いと思いましたが、流石にそこまでではなかったですか

[157: 戸建て検討中さん]

更新予定日に更新されていない

[162: 戸建て検討中さん]

７月中旬なのに、また値段も未定でプランも開示ない

３桁も区画あるのに、また数棟だけのまた寒い抽選するのかな

自信持って仕様をオープンにすらできないのかなと思ってしまう

[165: 戸建て検討中さん]

これとか、車２台止まる
武蔵砂川駅だけど、徒歩10分で西武新宿駅まで乗り継ぎなしで40分
東中神駅まで徒歩25分

トヨタホームはこれより土地も家も狭いのに、2500-3500万高いわけで。。。私道負担の有無などはあるけど

https://www.athome.co.jp/kodate/1023960759/?DOWN=2&BKLISTID=002LIP...

[167: 戸建て検討中さん]

実際現場を見られた方に聞きたいのですが、作成中となっているような間取りですか？
これがデフォルトでしょうか？
それとも、ウッドデッキなどはオプション料金を結構支払っての間取りでしょうか？

収納がかなり少ないですが、駐車場３台は多いですね
https://town.toyotahome.co.jp/thecentral/plan/index.html

[175: 通りがかりさん]

また３区画しか売れないみたいですね。
相場よりもとても高くて人気ない感じですね。

[190: 匿名さん]

三次もまた値段出さずに売るみたいですね

[195: 通りがかりさん]

南側の土地の商業施設はヤオコーではなく、フーコットに決まりですね。
フーコット以外のテナントはまだ未定のようです。

・昭島もくせいの杜商業施設計画（仮称）フーコットほか2022年3月15日オープンを計画

[197: 戸建て検討中さん]

相変わらずの秘密主義

[199: 検討者さん]

売れてないんですかね
販売開始時期が遅れてます

[202: 匿名さん]

第１期３次の表記なくなりましたね
遅延しているし、全然売れなかったのでしょうか
これを見ると、建売に変わったのかな？
注文住宅でもないセレクトタイプであの値段はあり得ないから！早くも値下げかな？

[206: 名無しさん]

次は建売と明記されてますね
結構値下げすると思います
公式では高い値段公表するでしょうか

売れ行き悪いところだと、800万ぐらい値下げしているハウスメーカーも見たことあります
その場合の近隣の土地値段から推定される建物価額は1980万でしたね
ダイワハウスでしたが

[222: 匿名さん]

どれも似た家ですが、もう少し個性出せなかったのでしょうか

近くに20棟位のスミリンの分譲地ありましたが、そこも金太郎飴のような景観になって、子供も「同じ家ばっかりだけど、なんで？皆んな家族なの？」、「何か怖い」も反応していたぐらいで、同じようなデザインは避けた方がいいです。
全体が醸し出す空気が社宅とか宿舎みたいなイメージになってしまうんですよね。

積水はそこら辺うまいんですよね。
それでも、2-3宅は被っていますが。。。

[249: 通りがかりさん]

また、強気な値段設定しているね
全然売れている気配ないんだけど、いつまで、この抽選方式やるんだろうね
焦らせて買わせる営業手法の一つなんだろうけど、まともな頭あれば、誠実さに欠ける営業と気づくので、逆に避けたくなるかもね

[250: 周辺住民さん]

フーコットの鉄骨部がほぼ組み上がり、南側からはトヨタホームが全く見えなくなりました。

南側の３階建ての日当たりは期待できなさそうですね。

[253: 周辺住民さん]

>>249 通りがかりさん

11/1に更新されてますね。
1期2次ってことなので、1期1次の2戸は売れたんですかね。

[262: 通りがかりさん]

詳しい仕様については別途、
構造説明会のときにご案内しますと濁されました。何度も足を運んで良さを知って欲しいとのことです。
街並みは元ディズニーランドをデザインした方が作り込んだそうです。
バックグラウンドストーリーが作ってありました。

[323: 評判気になるさん]

衛星写真
３階建の陰の長さを見ると、低層地域ってありがたいなとしみじみ思った

ここ、第2種住居地域だしな
メインは住居地域であるが、大規模店舗や事務所や遊戯施設を建てることが認められている。業態別にみると、パチンコ店、カラオケボックス、ホテル、ボーリング場、スケート場、プール、ゴルフ練習場、バッティング練習場等などの立地は認められている。なお、事務所や店舗等については10,000m2以下までは認められている。そのため、マンションや一戸建て、店舗・飲食店・事務所などが混在する街並みになる。