トヨタホーム ザ ・セントラルについて

[匿名]

立川の昭和記念公園横に出来るトヨタホームの大型戸建分譲。
情報交換しませんか。

公式URL：https://town.toyotahome.co.jp/thecentral/

トヨタホーム ザ・セントラル
所在地　　東京都昭島市もくせいの杜2丁目50番地3他
交通　　　JR中央・青梅線「東中神」駅より徒歩9分
地区計画　立川基地跡地昭島地区地区計画
売り主　　トヨタホーム株式会社
販売開始　 2021年5月下旬予定

【物件概要を追記しました。2021.5.21　管理担当】

[41: 匿名]

確かに隣接するマンションの価格帯は割とお手後ですよね。角地であったとしても、6000万円は超えてほしくない。

[42: 口コミ知りたいさん]

注文住宅でもないのに、６０００万はないなあ
この地域の坪単価を考えると、５０００万ぐらいが妥当

[43: 口コミ知りたいさん]

ほぼ同じ駅の近さで、120平方で土地だけで3450万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_akishima/nc_95320206/
トヨタホームの広さだと3200万前後が土地の相場

以前検討していた地域では、ほぼ同じ土地の値段で土地の広さ50坪でダイワハウス・セキスイハイム等の建売が４９８０－５４８０円だったので、建物も狭いこと、トヨタホームはダイワハウスやセキスイハイムよりも通常安いことを考えると、4800-5200万円ぐらいが相場だと思う（高い家は、ダイワハウスのモデルハウス仕様で、エアコン付き、外壁が光触媒を使っている、大理石を使っている、吹き抜け合って、35坪の家等だった）

[44: 口コミ知りたいさん]

ちなみに、以前トヨタホームで見積もりとったら、注文住宅は3100万ぐらいだった
ロフトなど色々とオプション付けた場合の値段かつ、別に有償オプション200万がただでつけられるプランだったので、無駄を省けば、2900万は切るはず

[45: 口コミ知りたいさん]

44のケースの家の広さは35坪

[46: 通りがかりさん]

1番安くて、6000万後半とのことでした。

[47: 口コミ知りたいさん]

分譲地あるあるで、強気に攻めているね

立地の雰囲気で、土地３３００ー３４００万ぐらい、建物は、３３００万以上って感じか

その値段なら、マンションか、もっと広い土地探して工務店で広い家を作るな
この狭さだと、どこが建てたかよりも、家の広さの方が快適さに影響する

ネットだけで土地探して、不動産屋を回って土地を探すことしない人は、いい土地見つけられないだろうから、ここを買うだろうけど

[48: 通りがかりさん]

高すぎ！
買う人いるのか？

[49: 匿名さん]

場所によりますが、検討したものは、7000から8000万とのことでした。

[50: 匿名]

それならますます分譲のメリットが見えないと個人的には思います。
いくら駅が近いとは言え、中央線主要駅でもない。
第1種低層ではなく第2種住居地域。

それなら4500万円くらいで気に入った土地探して建てたほうがいいなあ。

[51: 匿名さん]

説明会に言って来ました。
北玄関の安い物件で6000後半-7000万と言われてビックリしました。
この価格をだすのなら、他の都心近くの物件を検討するかなぁ。。。
昭島の新築戸建ての平均金額からかなりかけ離れた金額設定に驚きました。

[52: 検討者さん]

７０００万ー８０００万が視野に入るなら立川駅で戸建持てるね
徒歩２０分前半程度にはなるけど、ここより広い面積で４２００－４４００万ぐらいあるし、ローコストでいいなら、６０００万前半でオプションもつけて建てられるし、ハウスメーカーでも７０００万ちょっとで建てられる

新しい分譲地ということで、高く設定しているんだろうけど、中古で売るとき苦労するよ
近所でも積水ハウスの分譲地あって、積水ハウスに話を聞いた感じの相場感では、外構も立派なので、新築時は恐らく８０００－９０００万はしたと思われる

そこで、築１０年足らずで売り出されたのだけど、最初の販売価格は６９８０万
全然売れなくて、１年たって４８００万で値下げされたけど、全然売れない

近所にはローコストの建売が４０００－４５００万、ハウスメーカーの建売が４８００－５４００万ぐらいで売られているので、まあ、当然。


７０００－８０００万かけても、分譲地プレミアが１０００万ぐらいで、中古で売ったら、６０００万程度しか値がつかないだろう
分譲地でも普通は注文住宅で好きなように作れるのが売りなのに、注文住宅ほどの選択肢もない

資産価値に見合った値段ならいいけど、とてもでないが、そんな価値は感じない

[53: 検討者さん]

中神駅徒歩１３分
耐震等級３　価格4,090万円

建物面積105.99m2
土地面積143.17m2

https://www.athome.co.jp/kodate/1093212048/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...

トヨタホームより4分遠いとはいえ、土地の面積はトヨタホームより3割近くも広いし、建物もトヨタホームのHPの平均より広い
トヨタホームで安いのって、100m2より狭いやつでしょ・・・

上の物件に対して、3000万もの差は感じないなあ・・・

[54: 検討者さん]

あと、刑務所近くだし・・・

[55: 通りがかりさん]

あと、ゴミ焼却場も近くだし、、、

[56: 評判気になるさん]

8000万なら国立とかでも建売かえる

[57: 匿名]

53さんの物件、駐車場もしっかり2台ですね。この4000万円のに1000万円でやりたいこと盛り込んだら、それで幸せになれそう。

[58: マンション検討中さん]

一番安くて七千万。
一番高くて七千万後半。
今回はお試し価格で安いけど、
これから値上がりしますよ。
とのことでした。

[59: マンション検討中さん]

マンションとかでも使われる営業の常套文句だね
そう言って売れなかった場合は値下げすること多い
先に買った人が気を悪くするので値下げは言わないでくださいねと言って、買いそうな見学者に対してだけ値下げしている物件は結構ある

[60: 匿名さん]

最初の売り出しの戸数以降は、もっと値上がりしますよとも言ってました。最初に購入した人が損するのはおかしいからとも…。買わせようとする営業トークでしょうか？
この価格以上の値上げしたら、購入する人減るんじゃないのか？？って思いましたけど。