トヨタホーム ザ ・セントラルについて

[匿名]

立川の昭和記念公園横に出来るトヨタホームの大型戸建分譲。
情報交換しませんか。

公式URL：https://town.toyotahome.co.jp/thecentral/

トヨタホーム ザ・セントラル
所在地　　東京都昭島市もくせいの杜2丁目50番地3他
交通　　　JR中央・青梅線「東中神」駅より徒歩9分
地区計画　立川基地跡地昭島地区地区計画
売り主　　トヨタホーム株式会社
販売開始　 2021年5月下旬予定

【物件概要を追記しました。2021.5.21　管理担当】

[21: 検討者さん]

同じ地域で敷地面積がローコストより狭いのは頂けない
2階にエアコン取り付けたりするのに、隣の敷地に梯子かけるのお願いしなければならないやつ

敷地面積
115.01㎡～115.17㎡

[22: 名無しさん]

第一種低層住居専用地域の予定だったのに、第二種住居地域と第一種中高層住居専用地域に変わっているのがなあ。
戸建が建つのに、第二種住居地域と第一種中高層住居専用地域があるのは、リスクだよ

[23: 名無しさん]

再開発の説明会資料より


東中神というと、刑務所のまちというイメージになっている。それでいいというならいいが、
市は市民のことを十分に考えているのか。

⇒そもそもこの地区は、昭和 52 年に米軍から返還された後、いろいろな計画があったが、ど
れも実現せずとん挫した経過がある。その中で、実現可能なものが資料４ページの土地利用
計画図となっている。約 70ha の広い土地で、やはり核となる施設が必要だろうという中で、
ちょうど法務省から、医療刑務所には医者が必要だが、あまり地方だとなかなか集まらない
ということもあり、まとまった土地のある本地区に整備したいと話をいただいたものである。
今回は法務省の女子中間ケアセンター（仮称）ということで、医療までは必要ないが、こま
めに状況を見る必要がある人たちの施設である。刑務所施設のほかには、この説明会場のよ
うに体育館やグラウンドもあり、隣には国連の研修施設もある。今はコロナ禍で研修生もい
ないが、研修生が駅前で飲食するなどの経済効果もあると考えている。また、歩くのに心地
よい空間である緑道は、法務省の敷地である。いかに地域に受け入れてもらえるか検討いた
だいて、立地されているので、ご理解をお願いしたい。

[24: 周辺住民さん]

>>22 名無しさん


南側に建つ予定のヤオコーの建設看板がありますが、高さ9mとあり、３階建てくらいの高さでしょうか。

あとは財務省の土地が未定なので、そこに何が建つかですかね。

[25: 名無しさん]

鉄筋、区画、駅からの距離などを考慮しても、相場よりも遥かに高い金額を考えているようでした。都心と変わらないくらい、またはそれ以上かと思います。詳しくは説明会に参加されて聞いてください。

[26: 評判気になるさん]

分譲地は基本割高設定だからね
高いなら、私なら立川駅で徒歩25分圏内で探すかな

[27: e戸建てファンさん]

低層地域ではない建売はやめた方がいいよ

区分は違うけど、東雲なんかも、後から大和ハウスが物流倉庫を作るとなって、マンション住民が怒っていたけど、元々物流の地に住んだのはマンション住民で文句言うのは非常識と逆に批判されていた

第二種住居地域って、住居以外も建てられて、ホテル、危険を伴わない工場、パチンコ店やカラオケボックス、麻雀店も建てることが可能

最初は問題ないだろうけど、地価や周辺環境の変化によって、街並みが変わる可能性あり
色々と土地探していたけど、低層以外の地域って、地下の値上がりで駅近はオフィスや店舗がどんどん浸食して住居があるのが不自然になっている場所とか、100坪にも満たない小規模工場があって！土日は静かだけど、平日はカンカンと昼間ずっと音を立てているところもあった。

駅からもそこそこ近いし、周辺も商業施設や公務員用の建物、非住居や共同住宅なので、築15-30年経過で建物の価値が皆無に近くなって来た頃から土地だけ入手する買い手が増えて、地域の景色が変わる可能性は高いと思う

[28: e戸建てファンさん]

綺麗な街みたいなアピールしているが住居専用地域ではないため、ある程度の音や商店街が広がる可能性は覚悟するべき

[29: e戸建てファンさん]

八王子のトヨタホームの分譲地見る限りでは、管理費とか管理組合入会費とか取られそうだね
八王子は10万の入会費と、三万の年会費

こちらは監視カメラもあるからもっと高いか？

[30: 検討者さん]

これだけマイナス要素が語られてるのにあの価格設定はないわ。

[31: 匿名]

説明会行きましたが、ただの分譲とは異なり、複数のバリエーションから建物のスタイルを選んで新築出来るのは良いところですね。

ただどこも基本ウッドデッキが広く取られていたり、間取りのバリエーションも言い換えると有限ということで、大区画の割には気にいる間取りが無ければ最初からご縁がなくなるのが残念でした。

ハマる人にはハマりそうな、いい分譲地な感じはします。

[32: e戸建てファンさん]

間取りプラン見た限りでは、一階は収納がほとんどない
子供のものが常に散らかっている状態になるよ
玄関も収納スペースがほとんどない
ウッドデッキ作るよりも収納増やした方がいい

戸建検討したことない人は、部屋の数それなりにあるので釣られるかもしれないけど、この収納の少なさは辛い
ウッドデッキのピンポイントは、安いとの差別化になるけど、それ以外は逆にローコストの建売と大差ない間取り

勝手口がないので、生ゴミはウッドデッキに捨てる前提？見栄えが悪そう

[33: 検討者さん]

間取りってどのタイプのこと、おっしゃってます？
もしかしてネットで出てくるやつですか？

[34: 検討中さん]

説明会に行き、モデルハウスも見学しました。

基本的に3LDKですが、2LDKで2ドアワンルームのものもあり、将来的に２部屋に分けるという間取りもありました。

２階にキッチンがあるものもあり、生ゴミの処理は考える必要がありますね。

3階建もありますが、隣にヤオコーが建つ区画のみになるようです。

基本ウッドデッキのような記載をされていますが、ウッドデッキばかりではない印象でした。

[35: e戸建てファンさん]

>>34 検討中さん

幾らくらいでした？

[36: 匿名]

ここは土地が115平米という市部にしては中途半端な広さ。

基本は3LDKで、駐車場も1台。庭も少ない。

今流行りの120平米か、どうせ値段が高いなら思い切って130?150平米にしても良かったかなあ。

[37: 匿名さん]

狭小住宅になっても構わないから、とにかく売れる許容範囲の最低限ラインで沢山の区分作って、沢山家建てて、がっぽり稼ぎますぜという、商売人根性丸出しのコンセプトが丸わかりなのが嫌だわ

土地の広さ全然選択肢しないし、家もセレクトタイプで注文住宅からはかけ離れていて、効率化を最大限に求めた、売り手の論理ばかりが目立つ

積水の分譲地とかだと、色んな広さも選べてバリエーション考えているけど、余りにも均質化していて嫌
面積もほぼ一緒なので、家見て、○○ぐらいの値段ね、うちより安いねみたいなのがわかる作り

[38: 匿名さん]

>>30 検討者さん
価格はどれくらいでしたか？

[39: 通りがかりさん]

皆さん、いくら位の想定ですか？

[40: 匿名]

周辺マンションや立地を考えて、希望は4980万円