シティハウス王子ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_oji/location01.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152868


官公庁や教育機関が集まる区画整然とした住宅地に住友のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


シティハウス王子
地名地番 東京都北区王子6-7-90他
住居表示 東京都北区王子6-5
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩10分
　　　　 JR京浜東北線王子駅徒歩16分
　　　　 JR山手線池袋駅バス17分徒歩6分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積 7,985.81 ㎡
建築面積 1,704.59 ㎡
敷地面積 4,459.70 ㎡

売　　主 住友不動産株式会社

設　　計 株式会社長谷工コーポレーション

施　　工 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2021/03/15
完成 2022/10/31（予定）

[81: マンション検討中さん]

北本通りは通勤時間帯かなり混むから、結局バス使えなさそうなのがなぁ

[82: マンション検討中さん]

王子まで徒歩10分以内
王子神谷まで徒歩5分以内
すみふの立地にこの2つどちらかでもあったらガークロ、プレミストより間違いなく高値でやるでしょ
けど今回は両方当てはまんないからグロスは他と同価格くらいかな
これから出てくる十条の三菱とか上中里のバウスは@340越えだろうから得意の長期戦できそう

[83: マンション検討中さん]

王子駅の東口の方はそんなにアップダウン激しくないから、15分くらいなら歩けるかな。
その分、住みやすいとかの環境揃っているならいいね

[84: マンション検討中さん]

王子駅周辺を自転車使って生活圏にしてる人もいるし、そういう人からしたら駅遠がネックにならない。それですみふのマンション住めるんだったら全然いいよね
実際駅前自転車多いし駐輪場も空きありそうだし

[85: マンション検討中さん]

駅距離2分は魅力的ですが、周辺は団地ですしダイワはあまりいいイメージがないですからね。しかも直床やエレベーターホール等コストカットが目立ちます。こちらは駅距離はありますが周辺の雰囲気、仕様は良くなりそうですよね。

[86: マンション検討中さん]

>>85 マンション検討中さん
こちらも周辺に団地がありますし周辺環境に大差ないと思います。

[87: マンション検討中さん]

ここに住んだら「うちはスミフ様高級マンションだから、都営の人々とは生活スタイルが違いすぎるなあ」とか言うんですかね。まさか・・・

[88: マンション検討中さん]

そんな気持ち悪いことを言う人はいないでしょう。

[89: マンション検討中さん]

うん。ダイワの営業じゃあるまいし。

[90: マンション検討中さん]

プレミスト王子神谷は大通りに近すぎるので、ここぐらいの方が閑静ではある。
こっちは周りは都営住宅と公務員宿舎？で周辺道路は一通多め。
都営住宅の老人が使う訪問介護の車が一通道路上にしょっちゅう路上駐車してる。
王子と王子神谷までは徒歩で通勤している人の方が多い印象。
保育園は近隣複数あるし、子育て支援センターが向かいの廃校舎内にある(赤羽に移転する予定らしいが)。
小中学校もすぐそばにあり、子供のいる家庭向き。
逆にDINKSや高齢者のいる世帯には向かない場所。
公園や学校がそばにあるせいで日中は絶えず子供の声が聞こえる。

[91: ご近所さん]

赤羽駅周辺に住んでいますが、北本通りは朝や夕方の通勤時間帯は道がかなり混むんですよね。だからバスはよく遅れますし、予定の電車に乗れないことも結構あります。なので、少し遠いですが自転車か歩いたほうが安心ですね。

[92: マンション検討中さん]

プレミストは駅に近くて環境悪くなかったけど、うちは家にいる時間が長いから南向きが良いんだよね。こっちはどうだろ？少し駅から離れても南向きだったらいいな

[93: マンション検討中さん]

年内には何か動きあるかな
もうちょっと情報欲しいな

[94: マンション検討中さん]

>>93 マンション検討中さん
電話して問い合わせたら資料請求した人には1月くらいから事前案内開催する予定って言ってたので年内に連絡あるかも知れないですね

[95: マンション検討中さん]

周辺は、夜中によく救急車が通り、酔っ払いが大声あげながら歩いてたりする。
後、夜間学校の人間が公園にたむろしてたり、昼間は郵便局の周りに停車する車が多数ある。

[96: マンション検討中さん]

豊島から神谷にかけてはそういう人が多いですよね。志茂くらいまで行くと人自体が減って平和です。

[97: マンション検討中さん]

どこにでもそういう人はいますよね。
まぁ、大通りの側とか駅前の賑やかな所とかに比べたら格段に少なそうですけど。

[98: 匿名さん]

94さん、情報ありがとうございます。
来春販売開始なので、まだまだ動きはないのかなと思っていましたが
問い合わせすると資料請求は可能なのですね。
既にこれだけカキコミがあるので、かなり人気物件となるかもですね。

[99: マンション検討中さん]

楽しみですね

[100: マンション検討中さん]

HPから飛べるブログも更新されているのてそろそろ動きありそうですね

[101: マンション検討中さん]

ここの近くに警察署もあるから、治安は良い方なのかな

[102: マンション検討中さん]

王子6丁目は国家公務員宿舎も多いし人はちゃんとしてる

[103: 検討板ユーザーさん]

>>101 マンション検討中さん
何も無いですが、このあたりの治安は良い方だと思いますよ

[104: マンション検討中さん]

オリンピック村の跡地なんかも駅から遠いのに大人気だったりしますし、やっぱり環境とか利便性が大事ですね

[105: マンション検討中さん]

>>97、102
都営が多いからですよ。

[106: マンション検討中さん]

年明けから案内が始まるみたいですね。メール来ました。

[107: マンション検討中さん]

すでに年明けの午前中の枠埋まってますね。
午後で予約取れましたがまだの方はお早めに、

[108: マンション検討中さん]

事前案内会の予約は資料請求した方のみに連絡あるのでしょうか？

[109: 名無しさん]

ここの辺りは眺め良さそうですね。

[110: マンション検討中さん]

>>108 マンション検討中さん
二週間前ほどに資料請求しましたが先日メールにて事前案内会の案内ありましたよ！
HP上はまだ予約できないみたいなので資料請求者のみかもですね

[111: マンション検討中さん]

日当たりも良さそうですね。

[112: 匿名さん]

販売開始が来年の４月ですからこれから徐々に情報が解禁されていくんでしょう。
事前案内会の予約が埋まってきているということは、注目されている方が多いんでしょうね。
そのため良い間取や条件の部屋はすぐに埋まってしまうかしれません。
スーパーが少し遠いので、買い物は不便そうなのが残念。

[113: マンション検討中さん]

>>112 匿名さん
サミット近くないですか？

[114: マンション検討中さん]

サミットが一番近くてジャパンミートも使える距離だし問題なさそう

[115: 名無しさん]

業務スーパーもありますよね

[116: マンション検討中さん]

>>112 匿名さん

いくらくらいなら検討できますかね？3LDK6000万円代なら許容範囲かな？

[117: マンション検討中さん]

>>104 マンション検討中さん
あれは中央区アドレスとネームバリューで人気。ここの駅遠物件とは比較対照にはならない。

[118: マンション検討中さん]

>>116 マンション検討中さん

プレミストが6000中盤くらいだからすみふ物件駅遠でも同じくらいかな
それでもすみふブランドで仕様良くしてたらちょっと狭くても売れる
王子6丁目は意外と便利だし

[119: 名無しさん]

>>117 マンション検討中さん
要は駅から多少離れていても、他の理由があれば良しとするって考えなら共通するわけでしょ。まぁ知名度とかは劣りそうだけど、生活エリアが北寄りならここもありじゃ無いかな。

[120: 検討板ユーザーさん]

プレミスト王子神谷の2期と同等くらいではないでしょうかね。
6500くらいかと

[121: マンコミュファンさん]

>>120 検討板ユーザーさん

王子駅15分でもしこの価格帯になったら高いなぁ。

[122: 匿名さん]

>>121 マンコミュファンさん

平均で6000万を切るでしょう。
そうでなければ誰が買うの？って思いますけど。

[123: eマンションさん]

>>122 匿名さん

平均価格6500万円と予想します。それくらいなら今の市況で買う人はいくらでもいるでしょう

[124: マンション検討中さん]

場所見てきました。王子駅、王子神谷駅から距離はありますので、自転車は必須です。王子駅に自転車で行った方が便利です。周辺は団地と郵便局があり、静かな環境でした。買い物はサミットがあり不便はなさそうです。他の物件より専有面積が小さいため安い部屋で5900万円～と予想します。
@300をきるくらいではないでょうか。

[125: マンション掲示板さん]

足立区新田のクレアホームズ王子神谷もほぼ完成して外観が顕になりましたが、やはり価格通り残念な外観でした。買わなくてやはり正解。ここはスミフなので外観は悪くないでしょうね。

[126: 匿名]

>>125 マンション掲示板さん
そんなあなたは、どこなら買うの？

[127: 検討板ユーザーさん]

>>126 匿名さん
あれやこれやと文句をつける人は、結局どの物件に対しても満足いかず粗探しをしてしまうのでしょうね。

[128: マンション検討中さん]

>>125 マンション掲示板さん

スミフの外観はいいのは当たり前かと
ただ価格次第だとは思います
近隣にお住まいの方はプレミストも見てる方多いだろうし、いくらくらいと予想するのでしょうか

[129: 匿名]

>>128 マンション検討中さん
価格が上がれば外観が良くなるのは当然。
価格が高いんですから。
ただ、その外観だけで1千万出せますか？
と言うことですよね。

[130: 通りがかりさん]

プレミスト王子神谷と同単価なら坪300いかないくらいで6000万前後でしょうか。
この広さならもう少し安いですかね