シティハウス王子ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_oji/location01.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152868


官公庁や教育機関が集まる区画整然とした住宅地に住友のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


シティハウス王子
地名地番 東京都北区王子6-7-90他
住居表示 東京都北区王子6-5
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩10分
　　　　 JR京浜東北線王子駅徒歩16分
　　　　 JR山手線池袋駅バス17分徒歩6分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積 7,985.81 ㎡
建築面積 1,704.59 ㎡
敷地面積 4,459.70 ㎡

売　　主 住友不動産株式会社

設　　計 株式会社長谷工コーポレーション

施　　工 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2021/03/15
完成 2022/10/31（予定）

[729: マンション検討中さん]

>>728 評判気になるさん
そりゃそうでしょうよ

[730: マンコミュファンさん]

>>728 評判気になるさん
だから高く値付けされてるんじゃないの？

[731: もしも]

何を言ってもまだまだ上がり続けている。
高いか安いかは難しい判断思う
シティハウス王子に関しては相場だと思う。

[732: 通りがかりさん]

607（6F） 7600万円　東
613（6F） 7500万円　東
109（1F） 6600万円　東
208（2F） 6400万円　東64平米

[733: マンション掲示板さん]

>>732 通りがかりさん
ありがとうございます。
南はもう売れてしまった感じでしょうか？

[734: マンション検討中さん]

引き渡し2025年4月、、、

[735: 通りがかり]

>>734 マンション検討中さん
すみふではいつものことですね。。
これだけマンション価格が上がり続けると
すぐに売る必要ないですからね。

昔と比べるのはあれですが、今思うと販売当初の坪300前後でも買いだったかもですね

[736: 検討板ユーザーさん]

>>735 通りがかりさん
この駅距離はさすがに厳しいかと、、、

[737: マンコミュファンさん]

>>736 検討板ユーザーさん
ん？もともと駅距離は読まれた上での相場推移を踏まえたコメントでは？
プラウド（完売済）やレジデンシャルと比べたら安いでしょ

[738: マンション掲示板さん]

>>737 マンコミュファンさん
一年？違うとはいえ、1000万以上の差があるのを
どう思うかですよね。。距離3～5分の差に価値を感じるのであれば、、

[739: 検討板ユーザーさん]

>>738 マンション掲示板さん
それは心理的ハードルになりますよね
比較したところでですが、昔の南側高層の価格帯で今だと東側低層ですもんね

[740: 匿名さん]

>>737 マンコミュファンさん

今の価格はプラウドやレジデンシャルより高いですよ。

[741: 匿名さん]

今は1期から3期までの分の先着順販売をしています。
1期分のものって、当初の価格のままなんでしょうか。それともあがっているのか…。
よくわからないですね。
最初の最初が一番安いっていうのは、
すみふではよく言われていることですが…。

[742: 検討板ユーザーさん]

>>740 匿名さん
レジデンシャルの方が安いの？初耳
ほんとにそうであればそっちが買いですね

[743: マンション掲示板さん]

>>741 匿名さん
当然あがってます
期はあくまで売り出し始めた時期で区切ってるだけで、価格は市況に応じて定期的に上げてます
ので最初の最初が安いというのは1期売り出し始めた時期の価格のことですね

[744: マンション検討中さん]

>>743 マンション掲示板さん
一期以外に購入するのは、お金に余裕がある人

[745: 匿名さん]

>>一期以外に購入するのは、お金に余裕がある人
必ずしもそういうわけではないかも…

1期で買い逃したと思ったら、2期以降に買うしかないわけで…

[746: 匿名さん]

マンションの購入の時期にもよりますよね
ここいいなぁと思ったけど、もう販売が終わりそうとか、普通にあるあるじゃないですか？
ここの場合は
かなり前から販売活動をしていて、ずっと前からマンションを検討されていた方には有名だったかもしれませんが…。

[747: ご近所さん]

>>746 匿名さん
まだもう少し販売分が
あるみたいですよ・

[748: マンション掲示板さん]

https://www.kensetsunews.com/sokuho/943845
住友不動産、東京・王子駅前の「サンスクエア」を取得　日本製紙が売却

王子駅の再開発も進んできますね。

[749: 通りがかりさん]

>>748 マンション掲示板さん
売却先すみふだったんですね
複合開発でタワマン建つのかな

[750: 匿名さん]

今出ている分だけで最後なんでしょうか。
全然おしまい感があるような雰囲気ではないのでよくわからないですが…。
現状で入居されている方の割合は、
恐らく現地に行ったらわかるとは思う。
ただわからなくしてしまっている部分もあって、
入居時期がすごく先になってしまっているということなんですよね。
売上計上の関係でしょうけれど、
契約したからと言ってすぐに入居できないので…。

[751: eマンションさん]

>>750 匿名さん
担当営業に聞けば教えてくれるでしょ

[752: 通りがかりさん]

ここまだ販売してるんですね。時間をかけて売るってレベルの遅さじゃないですね。やっぱり人気が無いのかな。

[753: 名無しさん]

土地の仕入れも資材の調達も終えて同じ人件費で建ててるのに販売時期が年をまたいだだけで1000万も値上げするっていい商売ですね。去年の値段を知ってるから買わないんだろうね。

[754: eマンションさん]

すみふはどこもそんなもん
志村坂上も住吉も竹ノ塚もまだ売ってるやん

[755: 買い替え検討中さん]

在宅ワークで済んでしまう仕事なのでエリアを問わず探してます。同じすみふの善福寺公園の物件が同じ７４００万くらいなので非常に迷います。西武新宿線とメトロ南北線、上石神井と王子神谷、どちらも決め手がなく間取りも入居時期もほぼ同じだから迷走中。

[756: 購入経験者さん]

>>755 買い替え検討中さん
王子神谷と善福寺は東京の東と西で環境や雰囲気まったく違うので街の好みで考えればいいのではないですか？

あとは下記あたりが判断材料になるかも
・山手線東側アクセス優先なら王子、西側優先なら善福寺
・ハザードリスク優先するなら善福寺
・マンションスペック優先するなら善福寺
・車活用するなら王子
・2駅使えるを考えると王子

[757: 買い替え検討中]

>>756 購入経験者さん
ご丁寧に、またわかりやすくご教示頂き有難うございます。孫が松戸方面に住んでおりそちらを重視すれば位置的に王子を選ぶのですが、ご指摘のハザードの部分が気になっています。都区部でリスクを気にしていたらどこにも住めないので割り切りが必要と思いますが、こちらにお住まいの方、ご検討中の方でハザードに関する考え方をお聞かせ頂ける方がいらっしゃればアドバイスを頂けますと有難いです。

[758: マンコミュファンさん]

>>757 買い替え検討中さん

もしご参考になればですが、
王子はハザードマップの通りリスクがありますが、王子6丁目近辺の中では比較的高台にあります。実際、東側の道路挟むと低地となっているため、シティハウス東側の1階は向かいの都営住宅の2階くらいの高さになっています。そのため冠水のリスクは少しマシではあります。※ハザードマップのリスク色分けでもシティハウスの場所は少しマシです。

後は発電設備が2階に設置されている点でしょうか。

[759: 買い替え検討中さん]

>>758 マンコミュファンさん

ご丁寧にご教示頂き有難うございます。少しでも高い所にあれば心理的安心感も違いますね。参考にさせて頂きます。

[760: 購入経験者さん]

>>757 買い替え検討中さん
雑な括りになりますが、武蔵野台地な西側と比べてしまうと東側は低地・埋立地なのでハザードはしょうがないです。758さんおっしゃる通り近辺に比べると若干グランドレベルは高いので、たとえばプラウドやプレミスト、レジデンシャルよりは若干マシです。
とはいえ誤差レベルなのでどうしてもハザード気になるが王子でとなると京浜東北線より西側がおすすめです。京浜東北線が台地と低地の境目なので、少し値は張りますがガーデンズ中古とかの方が刺さるかもですね

[761: 買い替え検討中さん]

>>760 購入経験者さん
ガーデンズも人気の良いマンションですよね。すみふのシンプルなデザインが好きで新築狙いなのでこちらに傾いていましたが、後悔のないようもうしばらく検討してみようと思います。アドバイスを有難うございました。

[762: 口コミ知りたいさん]

>>761 買い替え検討中さん
いま気付きましたが、ガーデンズも西側ですね、、東側パッと思いつかないです。
デザインは王子もスタイリッシュでかっこいいですよね。周りにダークグレー基調のマンションないので目立ちます。

[763: マンコミュファンさん]

>>762 口コミ知りたいさん
東と西逆でした

[764: マンション検討中さん]

私も本物件と善福寺公園の物件で検討をしております。
2点お伺いしたいのですが、
①マンション性能について、別の方が善福寺の方がスペックが高いとおっしゃっていたのですが具体的にどのような違いがあるのでしょうか。それぞれのサイトを見比べてみたのですがよくわからず…
②シティハウス王子の物件の近くに警察署と大きい病院があると思うのですがどれくらい気になると思いますか？
多少距離があるのであまり気にしないでも良いですかね。

ご参考までにご意見いただきたいです。

[765: 匿名さん]

>>762 口コミ知りたいさん
東側はプラウド王子本町とかでは？
ハザードは、こちら含めて、ガーデンズ、プレミスト、プラウド王子神谷、レジデンシャルもとんぐり背比べっすね

[766: 購入経験者さん]

>>764 マンション検討中さん
①専有部は、スロップシンクと防水コンセントの有無くらいでしょうか。スロップシンクは住んでみると意外にあると便利です。（小さいお子さんいると特に
共有部は、車寄せ、サブエントランス、ペット手洗い場、コリドーの有無、エントランスも善福寺のほうが目を引く豪華さです。（風除室はどちらもないですかね？
住戸数、面積の差あれど王子はそのあたり注力されてなく簡素なのが見栄えと利便性面で残念なところです。
②気にならないと思います。大きい病院とは生協病院ですかね？救急対応してるようですがおそらく接道が動線となっていないため救急車が真近くを通ることはない＆徒歩5分離れてるので窓開けてない限り病院からの音はほぼ聞こえないかと思います。（警察署も

[767: eマンションさん]

>>766 購入経験者さん
ありがとうございます。
住友不動産は設備関連はほぼ同じだと思っていたのですが多少差があるんですね…

あとは沿線と駅までの距離をどうするかといったところが判断材料になるますかね。
大変参考になりました！

[768: マンション検討中さん]

善福寺の方が邸宅感というか高級な感じがありますね。特にエントランスやコリドーの意匠は素晴らしいと思います。あとはピンポイントの話になりますが善福寺はすぐ近くに洒落た珈琲店とかがありますが王子はその手の店は皆無です。

[769: 評判気になるさん]

105（1F） 7100万円　東
309（3F） 7100万円　東64平米
205（2F） 7800万円　南角
203（2F） 7400万円　南
801（8F） 8900万円　南　ルーバル付き

[770: 匿名さん]

豪華さ、という意味ではこちらは少々シンプル寄りなので違うのかなというかんじですよね…。
とはいえ、安っぽいとかそういうかんじではなくて、
普通に良いマンションの外観はしているので、豪華さを求めていないならば
十分すぎるくらいなんじゃないかとは思います。
2期と3期の先着順販売をしていますが、
竣工時期を思うとかなりゆっくり気味…？これで最後なのでしょうか？

[771: 評判気になるさん]

シティハウス、レジデンシャル、中古が出たらのプレミスト、プラウド、パークホームズなど、このエリアはマンションラッシュだけど、結局どの物件がいいのだろう

[772: 匿名さん]

>>771 評判気になるさん

1．プラウド王子本町
2．ザ・ガーデンズ
3．アスカヤマレジデンス
4．バウス上中里
5．ガーデンクロス王子

中古買うならこのへんがいいな。

[773: 匿名さん]

財閥系はリセールしやすいという話は聞いたことがあるけれど…
でもそれも建てた時期とか立地とかにもよるだろうし、
まずは自分たちが暮らしやすいかどうかの観点で見ていくしかないですね。
駅までは決して近くないので、
そのあたりをどう判断するかではありますが…汗

[774: 匿名さん]

東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩10分ですね。
私は地方出身なので、徒歩10分ならと思うんですが（徒歩15分以内ならまずまず）、徒歩数分の立地がいい人にとっては、あんまりなのかもしれません。

>>財閥系はリセールしやすい
ある意味、ブランドが確立しているので、安心できるんだと思います。
設備仕様もきちんとしているだろうと。。。

[775: マンション検討中さん]

竣工から2年たった今ここを買うくらいなら、板橋とかのジオ系買うわ
もはや住不ってことしか価値がない

[776: マンション検討中さん]

マンマニさんが記事出してますね。てかまだ売ってたんだここ‥

[777: 匿名さん]

2022年11月7日完成済で入居は2026年1月下旬となると、引き渡し時期が早いマンションに比べて焦りが少ないかもしれませんね。
まあ、住友不動産のマンションは長期的な販売計画が常なので販売ペースがのんびりしていても全く問題ないのでしょうけど。

[778: 通りがかりさん]

エントランスをはじめ
真新しいはずの共用部は
３年以上落ちの中古の状態
それを新築価格で買うのが
やはり気になりますね
すみふ方式だから仕方ありませんが