シティハウス王子ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_oji/location01.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152868


官公庁や教育機関が集まる区画整然とした住宅地に住友のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


シティハウス王子
地名地番 東京都北区王子6-7-90他
住居表示 東京都北区王子6-5
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩10分
　　　　 JR京浜東北線王子駅徒歩16分
　　　　 JR山手線池袋駅バス17分徒歩6分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積 7,985.81 ㎡
建築面積 1,704.59 ㎡
敷地面積 4,459.70 ㎡

売　　主 住友不動産株式会社

設　　計 株式会社長谷工コーポレーション

施　　工 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2021/03/15
完成 2022/10/31（予定）

[701: 住人]

>>700 隣の部屋の間に廊下を挟んでも声どころか寝息まで聞こえる浴室の間にクローゼットがあるが浴室の音がまる聞こえキッチンとの間にクローゼットと納戸があるが食器の置く音などまる聞こえ仕切りはボードの上にクロス張りちょっと酷い住戸内にはプライバシーは全く無しマンション掲示板さん

[702: 坪単価比較中さん]

というか購入する前にHPで構造調べないのかな

[703: 住人]

>>701 住人さん
本当かな？上は住んでいませんが両側は住んでいます 外の廊下の音は多少ありますが、両側は生活音は全く聞えませんよ

[704: 名無しさん]

>>703 さん

>>703 住人さん
701さんが言っているのはあくまね住戸内での音のことでは？
キッチンの音が寝室まで聞こえるといった内容かと

本当だとしたら結構生活に気を使いそうですね……

[705: 通りがかりさん]

住戸内の話でしょ？住戸内ならよいって一人暮らし？家族のプライバシー性も大事では
構造とか周知の上でその度合いの話、同じ構造だとまったく同じ遮音性なの？んなわけなくここの住戸内の遮音性が酷いよねってことかと

[706: 通りがかりさん]

ちなみに同じ構造とは、HP上で見れる情報粒度でってことね

[707: eマンションさん]

長谷工はそんなもんですよ。

[708: 評判気になるさん]

701が本当であれば、住戸内はどこで何してても他の部屋に音が聞こえてくるってことですね。
廊下挟んで寝息まで聞こえるんだから

[709: 居住者]

キッチンカウンターは石なので食器置くだけでも結構大きい音が出ます。
廊下挟んで隣の部屋の寝息はさすがに聞こえないですね。

[710: マンコミュファンさん]

イビキなら聞こえるってことでは？

[711: 住人]

>> 購入前にHPなど調べてる、当たり前だ。
外部じゃ無く住戸内ですよ。696 701.

[712: eマンションさん]

>>701 住人さん
部屋が違うところから寝息まで聞こえるのですか！？
すごい聴力ですね。

[713: 匿名さん]

>>712 eマンションさん
たぶん聴覚過敏なんじゃないかな。
神経が逆立ってる時って小さい音でも聞こえるよね（幻聴ではなく）。

[714: 住人]

医者か！

[715: 通りがかりさん]

寝息は流石に大げさだが室内の遮音性がひどいのはガチだよ

[716: マンション検討中さん]

その大げさな部分のせいで、実際どの程度酷いのか結局伝わらないという

[717: 住人]

大げさかどうか住めばわかる。

[718: 検討板ユーザーさん]

>>717 住人さん
立地が微妙だからせめて建物はしっかりとしたものにしてほしかったですね

[719: マンション掲示板さん]

ここに決めようかと思ってましたが、これじゃあ検討し直しだわ
寝息が聴こえるレベルって、家族内のプライバシーも何もあったもんじゃないでしょ

[720: 通りがかりさん]

なぜ住人が資産価値を落とす書き込みをしてるのですか。
売って引っ越しするのが得策では。

[721: 通りがかりさん]

ここはずっと売れてないね
なんでこんなに駅離れてるのに高いのか謎物件

[722: 匿名さん]

なぜかガーデンクロスの中古も高くなってます。サンスクエアが売却されるのは原因かなあ。

[723: マンション掲示板さん]

>>721 通りがかりさん
すみふの売り方はそんな感じです（高め設定で長期販売）。駅遠といっても駅まで徒歩10分でバス便ではない、都心までの物理的距離、今の市況見たら謎には思いませんです

[724: 口コミ知りたいさん]

>>720 通りがかりさん
ここに資産価値落ちるほどの影響あるかな、酸いも甘いものる掲示板の方が健全だとは思います

[725: eマンションさん]

シティハウス志村坂上と同じような感じでずっと残ってますね。
スミフはじっくりと言うがさすがに無理がある…

[726: 口コミ知りたいさん]

シティテラス住吉、新小岩、金町、シティハウス平井とか見てみよう、売り方分かるから

[727: 匿名さん]

>>725 eマンションさん
何をほざいても次々完売していくと思います。残念ですね。

[728: 評判気になるさん]

ここより高いけどレジデンシャル王子神谷のが良いよね

[729: マンション検討中さん]

>>728 評判気になるさん
そりゃそうでしょうよ

[730: マンコミュファンさん]

>>728 評判気になるさん
だから高く値付けされてるんじゃないの？

[731: もしも]

何を言ってもまだまだ上がり続けている。
高いか安いかは難しい判断思う
シティハウス王子に関しては相場だと思う。

[732: 通りがかりさん]

607（6F） 7600万円　東
613（6F） 7500万円　東
109（1F） 6600万円　東
208（2F） 6400万円　東64平米

[733: マンション掲示板さん]

>>732 通りがかりさん
ありがとうございます。
南はもう売れてしまった感じでしょうか？

[734: マンション検討中さん]

引き渡し2025年4月、、、

[735: 通りがかり]

>>734 マンション検討中さん
すみふではいつものことですね。。
これだけマンション価格が上がり続けると
すぐに売る必要ないですからね。

昔と比べるのはあれですが、今思うと販売当初の坪300前後でも買いだったかもですね

[736: 検討板ユーザーさん]

>>735 通りがかりさん
この駅距離はさすがに厳しいかと、、、

[737: マンコミュファンさん]

>>736 検討板ユーザーさん
ん？もともと駅距離は読まれた上での相場推移を踏まえたコメントでは？
プラウド（完売済）やレジデンシャルと比べたら安いでしょ

[738: マンション掲示板さん]

>>737 マンコミュファンさん
一年？違うとはいえ、1000万以上の差があるのを
どう思うかですよね。。距離3～5分の差に価値を感じるのであれば、、

[739: 検討板ユーザーさん]

>>738 マンション掲示板さん
それは心理的ハードルになりますよね
比較したところでですが、昔の南側高層の価格帯で今だと東側低層ですもんね

[740: 匿名さん]

>>737 マンコミュファンさん

今の価格はプラウドやレジデンシャルより高いですよ。

[741: 匿名さん]

今は1期から3期までの分の先着順販売をしています。
1期分のものって、当初の価格のままなんでしょうか。それともあがっているのか…。
よくわからないですね。
最初の最初が一番安いっていうのは、
すみふではよく言われていることですが…。

[742: 検討板ユーザーさん]

>>740 匿名さん
レジデンシャルの方が安いの？初耳
ほんとにそうであればそっちが買いですね

[743: マンション掲示板さん]

>>741 匿名さん
当然あがってます
期はあくまで売り出し始めた時期で区切ってるだけで、価格は市況に応じて定期的に上げてます
ので最初の最初が安いというのは1期売り出し始めた時期の価格のことですね

[744: マンション検討中さん]

>>743 マンション掲示板さん
一期以外に購入するのは、お金に余裕がある人

[745: 匿名さん]

>>一期以外に購入するのは、お金に余裕がある人
必ずしもそういうわけではないかも…

1期で買い逃したと思ったら、2期以降に買うしかないわけで…

[746: 匿名さん]

マンションの購入の時期にもよりますよね
ここいいなぁと思ったけど、もう販売が終わりそうとか、普通にあるあるじゃないですか？
ここの場合は
かなり前から販売活動をしていて、ずっと前からマンションを検討されていた方には有名だったかもしれませんが…。

[747: ご近所さん]

>>746 匿名さん
まだもう少し販売分が
あるみたいですよ・

[748: マンション掲示板さん]

https://www.kensetsunews.com/sokuho/943845
住友不動産、東京・王子駅前の「サンスクエア」を取得　日本製紙が売却

王子駅の再開発も進んできますね。

[749: 通りがかりさん]

>>748 マンション掲示板さん
売却先すみふだったんですね
複合開発でタワマン建つのかな

[750: 匿名さん]

今出ている分だけで最後なんでしょうか。
全然おしまい感があるような雰囲気ではないのでよくわからないですが…。
現状で入居されている方の割合は、
恐らく現地に行ったらわかるとは思う。
ただわからなくしてしまっている部分もあって、
入居時期がすごく先になってしまっているということなんですよね。
売上計上の関係でしょうけれど、
契約したからと言ってすぐに入居できないので…。