シティハウス王子ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_oji/location01.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152868


官公庁や教育機関が集まる区画整然とした住宅地に住友のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


シティハウス王子
地名地番 東京都北区王子6-7-90他
住居表示 東京都北区王子6-5
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩10分
　　　　 JR京浜東北線王子駅徒歩16分
　　　　 JR山手線池袋駅バス17分徒歩6分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積 7,985.81 ㎡
建築面積 1,704.59 ㎡
敷地面積 4,459.70 ㎡

売　　主 住友不動産株式会社

設　　計 株式会社長谷工コーポレーション

施　　工 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2021/03/15
完成 2022/10/31（予定）

[651: 通りがかりさん]

>>649 名無しさん
ほんとですね、失礼しました！
接道細いけど車寄せもあっていいですね、価格同じならこっちを選びますね、！！
ただハザードは豊島アドレスの方がリスク高い印象あります

[652: 匿名さん]

エントランスがかなり広くて、子供の小学校分団の待ち合わせとかにも安心できそうでした。※エントランスで集まるのか未確認ですが……
幼稚園のバスとかもどのあたりに来るんでしょうね。

まいばすけっと、ありがたいです。
あるのとないのでは全く違います。ワオンが使えるのでキャッシュレスでいいですね。

[653: 匿名さん]

現状南向きの部屋がいくらで販売中かご存知の方いらっしゃいますか？

[654: 評判気になるさん]

>>653 匿名さん
じぶんが見てた昨年末あたりで6500万くらいからだったと記憶してますがいまはわからんです
7700万は南向きと思うけどもう少ないのでは

[655: 評判気になるさん]

もう住まわれている方がいらっしゃるんですね。

[656: 匿名さん]

>>655

多くの部屋で明かりがついてる
スミフのことだから完成後値下げせずダラダラ長く販売するんだろうなぁ～

[657: 評判気になるさん]

一番早いので4月入居だった気がする、次が7月、いまは来年4月

[658: 匿名さん]

既に完成しているマンションを来年四月まで待つってなかなか大変ですね。
部屋にはキッチンやお風呂などの設備は既に入っているかと思うのですが、こういう場合ってメーカー保証とかどうなるんでしょう。
物件概要だと一期と二期を合わせて先着分15戸となってますね。
ここのマンションは三期もあるんでしょうか？これから出てくる部屋もあるのかな？

[659: 通りがかりさん]

>>658 匿名さん
すみふあるあるですね
メーカー保証は走るけど引き渡し起点ですみふが同等の保証を提供するので棄損はないのかなと思ってます
第三期はわからんですがこれから出てくる部屋はあるかと。東棟が多いと思いますが

[660: 匿名さん]

新築マンションに一斉入居でないとなると住人の間で不公平感がありますね。
専有部は未入居でいいとして共用施設は使用感が出てしまうと思います。
まあ数ヵ月の差なのでさほど大きな汚れはないかもしれませんが…

[661: 匿名さん]

>>660 匿名さん
いまの購入者は数ヶ月どころではなく１年の差がありますけどね

[662: マンション検討中さん]

ここの第3期どんな部屋が出ていますか？

[663: 匿名さん]

３期情報知りたいです！
にしても過疎ってますね、ここ

[664: 通りがかりさん]

>>663 匿名さん
立地がね…

[665: 匿名さん]

よくはないけど駅徒歩10分でバス使うわけでもなく、そこまで悪いとも思わないけど‥

[666: 検討中さん]

現在
南低層7000万前半～、
東低層6300万～
東高層6800万～
だったような気がしました。

[667: マンション検討者]

>>664 通りがかりさん
当マンションは歩いて5分以内にスーパーサミット、コープ、まいばすけっと、ファミリーマートがあり、すぐ近くに総合病院もあり、生活しやすいと思います。
そんなに立地悪いかな？

[668: マンコミュファンさん]

タイミングよくないだけです。
レジデンシャル王子神谷やプラウド王子神谷、プレミスト王子神谷とも重なってましたよね。
これらと比較されがちです。

[669: 匿名さん]

>>668 マンコミュファンさん
レジデンシャル王子神谷以外は認めます。

[670: 評判気になるさん]

>>669 匿名さん
レジデンシャル王子神谷は、価格はこちらより高くなりそうですよね

[671: 評判気になるさん]

こんなマイナー駅でよくもこんなに新築が被ったよね、良し悪しどちらで捉えるかあるけど

[672: 匿名さん]

>>671 評判気になるさん
マンション多いですよね。
ガーデンズができたあたりから王子神谷駅の通勤人多すぎて毎日辛いです。
南北線混みすぎ…

[673: マンション検討中さん]

>>672 匿名さん
ですね…人が増えることで街が発展してくれればいいのですが。せめて駅近にコーヒーチェーンくらい欲しい笑

[674: 名無しさん]

>>673 マンション検討中さん
ほんとそれです。
ドトールできてほしいです。

[675: 匿名さん]

小学校がすぐ近くにある！って思ったんですが、
一番近い小学校が通学区の小学校じゃないんですね、こちら…。
子供さんがいる方だと
遠い小学校の道のりとかも確認したいですね。
通学のことを思うと近いところが一番いいのに。

[676: 名無しさん]

>>675 匿名さん
ですね。
まぁよくある話しですが、なんか腑に落ちないですよね。

[677: マンション掲示板さん]

>>675 匿名さん
現時点では公立の小学校だと柳田小学校、中学校は明桜中学校になります。
豊川小学校の方が断然近いのですが、ね。

[678: マンション掲示板さん]

エリア見ると近くの豊川より柳田のほうが教育意識は高そうかなと思ってますがどうなんでしょう

[679: 匿名さん]

>>678 マンション掲示板さん
関係ない話ですが、深田恭子の出身小学校は柳田小学校みたいです。

[680: 評判気になるさん]

>>671 評判気になるさん マイナーじゃないですよ。有名です！

[681: 通りがかりさん]

>>679 匿名さん だから何なんだ。

[682: eマンションさん]

>>679 匿名さん
本当にまったく関係ないw

[683: 匿名さん]

>>680 評判気になるさん
どー考えてもマイナーでしょ

[684: 匿名さん]

>>683 匿名さん 王子だぞ？飛鳥山公園とか有名じゃん。東京の人なら皆知ってる公園ですよ。東京の人じゃないんですかね？

[685: eマンションさん]

>>684 匿名さん
王子神谷駅な

[686: マンション検討中さん]

王子神谷といい上中里といい、この辺はよく分からんマイナー駅が多いよな

[687: 匿名さん]

すぐ近くにある小学校は、通学区の小学校ではないんですね…
少し離れたところになる。
そこまで遠くないのは良かったと思うけど、なんで一番近くのところに行けないんだろう？
学校の規模の問題なんでしょうか。

[688: 購入経験者さん]

価格改定されました？

[689: 検討中さん]

少し値上げしたようですね

[690: eマンションさん]

まだ完売してないのか…
さすがにこの立地は苦戦する

[691: 通りがかりさん]

すみふはもともとゆっくり販売
値上げしたんですかね？価格帯見るにざっくり東向きが6千万台、南向きが7千万台かな？

[692: マンコミュファンさん]

70平米ない部屋が7000万台か…
レジデンシャル王子神谷はいくらするのやら…

[693: 名無しさん]

ついに8000万の大台に… ルーバル付きでしょうか？

[694: 口コミ知りたいさん]

>>693 名無しさん
https://www.major7.net/Bukkendetail/00000010001139/madori/#tabMenu

の間取り見るとルーバルは無さそうですね。

[695: 匿名さん]

残り戸数が少ないですかね。

[696: 住人]

住戸内の遮音が余りにも酷い入居してがっかり。

[697: 匿名さん]

>>696 住人さん
ですよね？？！一次取得なので他の分譲と比較できないですがやっぱりここが酷いんですかね？
外部との遮音性が高い分、住戸内の音はしょうがないと言われましたがほんとなのかなと

[698: マンション検討中さん]

住戸内の話であれば間仕切り壁はコンクリートじゃないから響くでしょ

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_oji/structure01.html

[699: マンション検討中さん]

ここの間仕切り壁が普通より薄いってことなんですかね？

[700: マンション掲示板さん]

住戸内ならよいのでは？
隣の部屋の音が聞こえるようならストレスですが。
住戸内でコンクリート壁はあまり聞いたことないですよ