シティハウス王子ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_oji/location01.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152868


官公庁や教育機関が集まる区画整然とした住宅地に住友のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


シティハウス王子
地名地番 東京都北区王子6-7-90他
住居表示 東京都北区王子6-5
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩10分
　　　　 JR京浜東北線王子駅徒歩16分
　　　　 JR山手線池袋駅バス17分徒歩6分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積 7,985.81 ㎡
建築面積 1,704.59 ㎡
敷地面積 4,459.70 ㎡

売　　主 住友不動産株式会社

設　　計 株式会社長谷工コーポレーション

施　　工 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2021/03/15
完成 2022/10/31（予定）

[621: 評判気になるさん]

>>620 口コミ知りたいさん
おお、エントリーしてみました
豊島アドレスでハザードは濃くなりますが立地いいですね、あとは値段がどうなるか

[622: 口コミ知りたいさん]

プラウド王子神谷よりは安いと思いますが、今建ててるなら70平米7500～8000はしますよね。。。

[623: 評判気になるさん]

いまや23区内だと8000万で安く感じるの怖い
レジデンシャルってあまり聞いたことないですが評判どうなんですかね

[624: 匿名さん]

>>623 評判気になるさん
確かに8000万なら高くは感じなくなってきてますね。
さすがに8000万はないと思いますが、4LDKは億いくかもですね

[625: 口コミ知りたいさん]

>>624 匿名さん
億だときついですが70平米～あるのはいいですね
シティハウスは狭いので子2人だと厳しいなと、せめて70はほしいですね

[626: 口コミ知りたいさん]

先着順住戸が16戸に増えましたね
価格帯も～7700万と良い条件の住戸が追加されたのかな

[627: 購入経験者さん]

いくら部屋の条件がいいとは言え、この駅距離と67平米で7,700万円とは、さすがすみふ。
１期では、広いルーバルが付いても7100万円台だったのに。階が違うかも知れないけれど、多少値上げしたのかな。いまさらだけれど、ガークロや１期のプレミストのほうがよかったよね。

[628: eマンションさん]

>>627 購入経験者さん
ですかね。市況だからの理由では納得感がついていかず、なかなか購入には踏み切れませんね。というか他のシティブランドよりグレード低いですよね、ここ。バルコニーにはスロップシンクも防水電源もなし、ゴミ捨ても屋根なし

[629: 匿名さん]

駅までかなり距離がある立地ですし、もう少し控えめなのが理想だけど…
でもここのデベロッパー的に
お得感ある価格帯にはしないので、まあ、こんなかんじなんですかね…。
大手なので、何かがあったときの安心感は大きなものはあるのだが。
スロップシンクは同シリーズでもほかにもないところはありそうだけど、
ゴミステーションは確かに動線に屋根はほしいかも？

[630: eマンションさん]

駅距離ゆえにこの値段ってことなんでしょうね、高いですが近隣プラウドより1000万ほどレンジ低いですしね
それにしても7700万の物件売れたんですかね、価格下げたのかな？？

[631: 通りがかりさん]

>>615 匿名さん ガークロ？

[632: 匿名さん]

なんだがーくろって

[633: 評判気になるさん]

ガーデンクロスね。まあ、一年以上前の物件と比べても意味はない。

[634: 通りがかりさん]

ゴミステーションまで屋根あった気がしましたけどなかったでしたっけ？

[635: マンション検討中さん]

ランドプランを見る限りでは自転車置場を通るので付いてなさそうに見えますね。実際はどうなんでしょうか。

[636: マンション掲示板さん]

>>630 eマンションさん
プラウド王子神谷価格でたのですか！？

[637: eマンションさん]

>>636 マンション掲示板さん
おおよその金額は出てます！100万単位まで出てるかは知りませんが

[638: 匿名さん]

棟内モデルルームがオープンしたみたいですね、HPの写真も変わってる！

[639: マンション検討中さん]

王子は物価も安いし、気張らなくても良い街なので住みやすい！ここの周辺はもう少し良いお店があればなーと思います。

[640: マンション掲示板さん]

>>639 マンション検討中さん

当マンション徒歩2分の所に新しいまいばすけっとが出来ました。夜11時までです。より生活しやすくなりましたね。

[641: 匿名さん]

1ヶ月強で16戸→10戸？最多も6900万円に更新され、東向きの7階の部屋ですかね。

[642: 名無しさん]

>>641 匿名さん
ここにしては珍しく売れ行き加速してますね
東向き高層なら抜けもありそうですし、いまどき23区駅徒歩圏内6000万台は貴重かもですね

[643: eマンションさん]

>>634 通りがかりさん
ゴミステーションまで屋根ありますよ！

[644: 匿名さん]

まいばすけっと、ご近所にできたのはかなりいいですね。
23時までだったら、帰り道に明日の食パンを買ったりとか、牛乳が切れているからって買ったりとかできる。
生鮮食品は多くはないけど
ちょっとした買い物は十分できるのでなんだかんだあるのとないのじゃ全然違う。

[645: 名無しさん]

>>644 匿名さん
近くにまいばすいいですよね！
駅から遠い方に2分なので、帰りは通り道のサミット、家にいて近くのファミマに行く感覚で安いまいばすへ、みたいなすみわけができそうですね

[646: 匿名さん]

ここよかレジデンシャル王子神谷のほうが場所良くね？
サミットも業スーも近いし。

[647: 通りがかりさん]

>>646 匿名さん
ここは一応、王子徒歩圏内らしいです。
実際かなり歩きますけどね。

[648: 名無しさん]

>>646 匿名さん
立地ではレジデンシャルと思う、駅近いし目の前にタイムズカーシェアあるし新しい小学校近いし
シティハウスが勝ってるのは価格と平置き駐車場と中学校近いとこくらいかな

[649: 名無しさん]

>>648 名無しさん
レジデンシャル王子神谷も平置きですよね？
まだ分からないですが、価格は確かにシティハウスのが高そうですね。

[650: 匿名さん]

>>649 名無しさん
↑
レジデンシャルのが高そうの間違いです

[651: 通りがかりさん]

>>649 名無しさん
ほんとですね、失礼しました！
接道細いけど車寄せもあっていいですね、価格同じならこっちを選びますね、！！
ただハザードは豊島アドレスの方がリスク高い印象あります

[652: 匿名さん]

エントランスがかなり広くて、子供の小学校分団の待ち合わせとかにも安心できそうでした。※エントランスで集まるのか未確認ですが……
幼稚園のバスとかもどのあたりに来るんでしょうね。

まいばすけっと、ありがたいです。
あるのとないのでは全く違います。ワオンが使えるのでキャッシュレスでいいですね。

[653: 匿名さん]

現状南向きの部屋がいくらで販売中かご存知の方いらっしゃいますか？

[654: 評判気になるさん]

>>653 匿名さん
じぶんが見てた昨年末あたりで6500万くらいからだったと記憶してますがいまはわからんです
7700万は南向きと思うけどもう少ないのでは

[655: 評判気になるさん]

もう住まわれている方がいらっしゃるんですね。

[656: 匿名さん]

>>655

多くの部屋で明かりがついてる
スミフのことだから完成後値下げせずダラダラ長く販売するんだろうなぁ～

[657: 評判気になるさん]

一番早いので4月入居だった気がする、次が7月、いまは来年4月

[658: 匿名さん]

既に完成しているマンションを来年四月まで待つってなかなか大変ですね。
部屋にはキッチンやお風呂などの設備は既に入っているかと思うのですが、こういう場合ってメーカー保証とかどうなるんでしょう。
物件概要だと一期と二期を合わせて先着分15戸となってますね。
ここのマンションは三期もあるんでしょうか？これから出てくる部屋もあるのかな？

[659: 通りがかりさん]

>>658 匿名さん
すみふあるあるですね
メーカー保証は走るけど引き渡し起点ですみふが同等の保証を提供するので棄損はないのかなと思ってます
第三期はわからんですがこれから出てくる部屋はあるかと。東棟が多いと思いますが

[660: 匿名さん]

新築マンションに一斉入居でないとなると住人の間で不公平感がありますね。
専有部は未入居でいいとして共用施設は使用感が出てしまうと思います。
まあ数ヵ月の差なのでさほど大きな汚れはないかもしれませんが…

[661: 匿名さん]

>>660 匿名さん
いまの購入者は数ヶ月どころではなく１年の差がありますけどね

[662: マンション検討中さん]

ここの第3期どんな部屋が出ていますか？

[663: 匿名さん]

３期情報知りたいです！
にしても過疎ってますね、ここ

[664: 通りがかりさん]

>>663 匿名さん
立地がね…

[665: 匿名さん]

よくはないけど駅徒歩10分でバス使うわけでもなく、そこまで悪いとも思わないけど‥

[666: 検討中さん]

現在
南低層7000万前半～、
東低層6300万～
東高層6800万～
だったような気がしました。

[667: マンション検討者]

>>664 通りがかりさん
当マンションは歩いて5分以内にスーパーサミット、コープ、まいばすけっと、ファミリーマートがあり、すぐ近くに総合病院もあり、生活しやすいと思います。
そんなに立地悪いかな？

[668: マンコミュファンさん]

タイミングよくないだけです。
レジデンシャル王子神谷やプラウド王子神谷、プレミスト王子神谷とも重なってましたよね。
これらと比較されがちです。

[669: 匿名さん]

>>668 マンコミュファンさん
レジデンシャル王子神谷以外は認めます。

[670: 評判気になるさん]

>>669 匿名さん
レジデンシャル王子神谷は、価格はこちらより高くなりそうですよね

[671: 評判気になるさん]

こんなマイナー駅でよくもこんなに新築が被ったよね、良し悪しどちらで捉えるかあるけど

[672: 匿名さん]

>>671 評判気になるさん
マンション多いですよね。
ガーデンズができたあたりから王子神谷駅の通勤人多すぎて毎日辛いです。
南北線混みすぎ…

[673: マンション検討中さん]

>>672 匿名さん
ですね…人が増えることで街が発展してくれればいいのですが。せめて駅近にコーヒーチェーンくらい欲しい笑

[674: 名無しさん]

>>673 マンション検討中さん
ほんとそれです。
ドトールできてほしいです。

[675: 匿名さん]

小学校がすぐ近くにある！って思ったんですが、
一番近い小学校が通学区の小学校じゃないんですね、こちら…。
子供さんがいる方だと
遠い小学校の道のりとかも確認したいですね。
通学のことを思うと近いところが一番いいのに。

[676: 名無しさん]

>>675 匿名さん
ですね。
まぁよくある話しですが、なんか腑に落ちないですよね。

[677: マンション掲示板さん]

>>675 匿名さん
現時点では公立の小学校だと柳田小学校、中学校は明桜中学校になります。
豊川小学校の方が断然近いのですが、ね。

[678: マンション掲示板さん]

エリア見ると近くの豊川より柳田のほうが教育意識は高そうかなと思ってますがどうなんでしょう

[679: 匿名さん]

>>678 マンション掲示板さん
関係ない話ですが、深田恭子の出身小学校は柳田小学校みたいです。

[680: 評判気になるさん]

>>671 評判気になるさん マイナーじゃないですよ。有名です！

[681: 通りがかりさん]

>>679 匿名さん だから何なんだ。

[682: eマンションさん]

>>679 匿名さん
本当にまったく関係ないw

[683: 匿名さん]

>>680 評判気になるさん
どー考えてもマイナーでしょ

[684: 匿名さん]

>>683 匿名さん 王子だぞ？飛鳥山公園とか有名じゃん。東京の人なら皆知ってる公園ですよ。東京の人じゃないんですかね？

[685: eマンションさん]

>>684 匿名さん
王子神谷駅な

[686: マンション検討中さん]

王子神谷といい上中里といい、この辺はよく分からんマイナー駅が多いよな

[687: 匿名さん]

すぐ近くにある小学校は、通学区の小学校ではないんですね…
少し離れたところになる。
そこまで遠くないのは良かったと思うけど、なんで一番近くのところに行けないんだろう？
学校の規模の問題なんでしょうか。

[688: 購入経験者さん]

価格改定されました？

[689: 検討中さん]

少し値上げしたようですね

[690: eマンションさん]

まだ完売してないのか…
さすがにこの立地は苦戦する

[691: 通りがかりさん]

すみふはもともとゆっくり販売
値上げしたんですかね？価格帯見るにざっくり東向きが6千万台、南向きが7千万台かな？

[692: マンコミュファンさん]

70平米ない部屋が7000万台か…
レジデンシャル王子神谷はいくらするのやら…

[693: 名無しさん]

ついに8000万の大台に… ルーバル付きでしょうか？

[694: 口コミ知りたいさん]

>>693 名無しさん
https://www.major7.net/Bukkendetail/00000010001139/madori/#tabMenu

の間取り見るとルーバルは無さそうですね。

[695: 匿名さん]

残り戸数が少ないですかね。

[696: 住人]

住戸内の遮音が余りにも酷い入居してがっかり。

[697: 匿名さん]

>>696 住人さん
ですよね？？！一次取得なので他の分譲と比較できないですがやっぱりここが酷いんですかね？
外部との遮音性が高い分、住戸内の音はしょうがないと言われましたがほんとなのかなと

[698: マンション検討中さん]

住戸内の話であれば間仕切り壁はコンクリートじゃないから響くでしょ

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_oji/structure01.html

[699: マンション検討中さん]

ここの間仕切り壁が普通より薄いってことなんですかね？

[700: マンション掲示板さん]

住戸内ならよいのでは？
隣の部屋の音が聞こえるようならストレスですが。
住戸内でコンクリート壁はあまり聞いたことないですよ

[701: 住人]

>>700 隣の部屋の間に廊下を挟んでも声どころか寝息まで聞こえる浴室の間にクローゼットがあるが浴室の音がまる聞こえキッチンとの間にクローゼットと納戸があるが食器の置く音などまる聞こえ仕切りはボードの上にクロス張りちょっと酷い住戸内にはプライバシーは全く無しマンション掲示板さん

[702: 坪単価比較中さん]

というか購入する前にHPで構造調べないのかな

[703: 住人]

>>701 住人さん
本当かな？上は住んでいませんが両側は住んでいます 外の廊下の音は多少ありますが、両側は生活音は全く聞えませんよ

[704: 名無しさん]

>>703 さん

>>703 住人さん
701さんが言っているのはあくまね住戸内での音のことでは？
キッチンの音が寝室まで聞こえるといった内容かと

本当だとしたら結構生活に気を使いそうですね……

[705: 通りがかりさん]

住戸内の話でしょ？住戸内ならよいって一人暮らし？家族のプライバシー性も大事では
構造とか周知の上でその度合いの話、同じ構造だとまったく同じ遮音性なの？んなわけなくここの住戸内の遮音性が酷いよねってことかと

[706: 通りがかりさん]

ちなみに同じ構造とは、HP上で見れる情報粒度でってことね

[707: eマンションさん]

長谷工はそんなもんですよ。

[708: 評判気になるさん]

701が本当であれば、住戸内はどこで何してても他の部屋に音が聞こえてくるってことですね。
廊下挟んで寝息まで聞こえるんだから

[709: 居住者]

キッチンカウンターは石なので食器置くだけでも結構大きい音が出ます。
廊下挟んで隣の部屋の寝息はさすがに聞こえないですね。

[710: マンコミュファンさん]

イビキなら聞こえるってことでは？

[711: 住人]

>> 購入前にHPなど調べてる、当たり前だ。
外部じゃ無く住戸内ですよ。696 701.

[712: eマンションさん]

>>701 住人さん
部屋が違うところから寝息まで聞こえるのですか！？
すごい聴力ですね。

[713: 匿名さん]

>>712 eマンションさん
たぶん聴覚過敏なんじゃないかな。
神経が逆立ってる時って小さい音でも聞こえるよね（幻聴ではなく）。

[714: 住人]

医者か！

[715: 通りがかりさん]

寝息は流石に大げさだが室内の遮音性がひどいのはガチだよ

[716: マンション検討中さん]

その大げさな部分のせいで、実際どの程度酷いのか結局伝わらないという

[717: 住人]

大げさかどうか住めばわかる。

[718: 検討板ユーザーさん]

>>717 住人さん
立地が微妙だからせめて建物はしっかりとしたものにしてほしかったですね

[719: マンション掲示板さん]

ここに決めようかと思ってましたが、これじゃあ検討し直しだわ
寝息が聴こえるレベルって、家族内のプライバシーも何もあったもんじゃないでしょ

[720: 通りがかりさん]

なぜ住人が資産価値を落とす書き込みをしてるのですか。
売って引っ越しするのが得策では。