シティハウス王子ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_oji/location01.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152868


官公庁や教育機関が集まる区画整然とした住宅地に住友のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


シティハウス王子
地名地番 東京都北区王子6-7-90他
住居表示 東京都北区王子6-5
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩10分
　　　　 JR京浜東北線王子駅徒歩16分
　　　　 JR山手線池袋駅バス17分徒歩6分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積 7,985.81 ㎡
建築面積 1,704.59 ㎡
敷地面積 4,459.70 ㎡

売　　主 住友不動産株式会社

設　　計 株式会社長谷工コーポレーション

施　　工 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2021/03/15
完成 2022/10/31（予定）

[441: マンション検討中さん]

まぁ駅から遠いのに安くもなく広くもないので微妙ですよね。プレミストも今となっては割高な価格設定ですが、駅近という大きな特徴があるので仕様にこだわらない駅近主義の人には刺さるのかも。

[442: 購入経験者さん]

>>439 eマンションさん
> この立地で70平米ないのに6000万台はさすがに高いような

そう思うけれど、この物件より王子神谷も王子も遠く、バス便に近い中古のパレステージ王子シャインコートが5380万円で出ていることを考えると、いまはそういう時代なのかなと。成約価格ではないので、割り引いて考える必要はあるけど。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?nc=70520094&ar=030&b...

円安物価高で、これから工事が始まる新築はトンデモ価格になるんじゃないかな。建材は大幅値上げが始まっているし。

[443: マンション検討中さん]

>>442 購入経験者さん
部屋の中の設備や仕様もコストカットがどんどん進んでいきそうですね。

[444: 匿名さん]

>>442 購入経験者さん

車最大手の鉄鋼費用値上げや、セメント費用、塗料、木材などなど値上げですね。厳しい時代です。

[445: 名無しさん]

皆さんオプション会で何を注文しますか？金額が高いので外注に頼みますか？

[446: 評判気になるさん]

>>445 名無しさん
エアコン、電子錠、玄関鏡＋エコカラット（これは外注にするかも）、あとはまだ検討中です。カップボードは高いので諦めましたー^^;

[447: マンション検討中さん]

5,500万円台で購入できる部屋はありますかね？

[448: 匿名さん]

みなさんはいくらで購入しましたか？

[449: マンション掲示板さん]

>>447 マンション検討中さん
さすがになさそうな気もしますが…
気になりますね。

[450: マンコミュファンさん]

>>447 マンション検討中さん
これまでは64㎡ 5,700万が最安だったかな、これより下がるのは考えにくいけどね

[451: 口コミ知りたいさん]

>>450 マンコミュファンさん
64平米は5,400万円台だったようです
Googleなどで検索すれば下の方ですかヒットします
5,500万円台なら即購入したいですが。

[452: マンコミュファンさん]

>>451 口コミ知りたいさん
販売前予定価格で5,400万円聞いてましたが実際にその価格で売り出しあったんですかね？
なんにせよ今の市況で価格落とすのは考えにくいです。売れてはないと思いますが

[453: マンション掲示板さん]

>>447 マンション検討中さん
おそらくファミリータイプ向け物件で、今の時代23区内&環状7号線より内側の条件で5500万円の物件は築浅中古含めて、厳しい状況かと思われます。

[454: 口コミ知りたいさん]

64平米もあったんですね。
2LDKですか？
今も一期なのでこれが終わると値上がりしそうな気もします。

[455: 通りがかりさん]

一時期物件概要で販売価格5400万～になってたときがありましたが、今は5900万～になってるのでもう契約済みだと思われます。
まだ64平米残ってたとしても、価格は上がると思われます。

[456: 検討板ユーザーさん]

>>454 口コミ知りたいさん
64平米も3LDKだったと思います（LD小さくなっての同じ間取り

[457: マンコミュファンさん]

>>454 口コミ知りたいさん

3LDKだったと思います。リビングと隣の一部屋が0.5～1畳程度小さい仕様でした。
ただし、南向きだっと思いますので、値段が皆様が話されているレベルか分かりません…

[458: マンション検討中さん]

>>457 マンコミュファンさん
64平米は東向きの棟ですね。しかも都営とお見合いの列なので値段の水準は合ってるかと

[459: 匿名さん]

都営とお見合いで日当たりも良くないため、それで5,700万円台は高いと感じますな

[460: マンコミュファン]

>>458 マンション検討中さん

勘違いですね。失礼しました。訂正ありがとうございます。
私が見た時は、もう成約済みだっと思います。いくらかは分かりませんでした。

[461: 購入経験者さん]

>>459 匿名さん
今まで最安は64平米、5,400万円台でした。
都営よりも、こちらの方が1階のレベル（高度）が高く、距離もそこそこ離れているので、日当たりはほとんど影響しないでしょう。低層階の眺望は影響を受けるけど。とはいえ、全部かぶっているわけではないので、部屋の位置次第。

中古も含めて爆上がり状態なので、プレミスト王子神谷より1千万円近く安いならば、高いとは言えないでしょう。豊島五丁目団地近辺のマンションはバス便なのに築浅はメッチャ強気です。

それとは別に向かいの都営、建築されて数年たつのに未入居ですね。

[462: 周辺住民さん]

地元民なので興味あって覗きましたがこの値段で売れるんですかね。私は5年前散々マンション探して結局狭小戸建てにしたけど正解でしたよ。4LDKで駐車料金もかからないし近所のスーパーは玄関出て徒歩1分で行けるし。マンションって敷地を出るだけで時間がかかりそう。
ここを見る人はあまり戸建ては選択肢に入ってないのかな。

[463: マンション比較中さん]

>>462 周辺住民さん
5年前の相場と比較されてもね。物件で昔話は禁物です。
売れ行き好調とは言えないけれど、巨大なルーバルの付きの高額住戸も売れていましたよ。
マンションと戸建ての比較はライフスタイルの違いなので、ここで議論することじゃないでしょう。両方考えている人もいるだろうし、どちらか一方の人もいるだろうし。

[464: 通りがかりさん]

>>462 周辺住民さん
確かにこの立地ならマンションのメリットあまりないかもですね

[465: 周辺住民さん]

>>463 マンション比較中さん
＞ここで議論することじゃないでしょう
ここは議論する掲示板なのか？知らなかった。それに議論するために書いたわけじゃねえし。〇〇は禁物ってマイルールか(w
マンションと戸建ての比較がライフスタイルの違い？同じ場所で同じ値段で戸建てとマンションがあればどっちを選ぶ人が多いかは火を見るより明らかだけど？ 3LDKなんて子供2人いたら絶対狭いし。戸建てを持ち出されたらマンションなんて勝ち目なくて売れないからあんたら儲からないだろうから退散してあげますよ(ww

[466: 周辺住民さん]

>>463 マンション比較中さん
もう来ないけど最後に一言
そういう上から目線の書き込みって超ムカつくんだよ

[467: 検討板ユーザーさん]

立地メリットのみマンションに求めるならそうかも
個人的にはこのエリアで買うなら水害時に部屋が水没しないマンションかな

[468: マンション検討中さん]

周辺住民さんが検討者じゃなくて本当に良かったですね

[469: 購入経験者さん]

>>468 マンション検討中さん
> 周辺住民さんが検討者じゃなくて本当に良かったですね

御意。とくに怒るような内容ではないよね。

[470: マンション比較中さん]

文は人なり。これ以上は言いませぬ。

[471: 匿名さん]

>>468 マンション検討中さん
本当そう思います。
戸建が好きな方、マンション派それぞれで良いかと。
景観を壊すようなマンションでなければ、家の近くにマンションが出来ることは、街が活性化されるので良い事だと思いますが。
ネガコメントするような、快く思わない方もいらっしゃるんですね。

[472: マンション検討中さん]

このマンションの固定資産税はどのくらいかですかね、、

[473: マンション掲示板さん]

>>472 マンション検討中さん
ざっくり17,8万じゃない？

[474: 口コミ知りたいさん]

>>461 購入経験者さん
向かいの都営は新しそうですが、出来てから数年住んでないのですか？Google mapを見ると建替え中にようでした。

[475: マンション検討中さん]

ここ買われた方にお聞きしたいです。決め手は何でしたでしょうか？

[476: マンション掲示板さん]

>>475 マンション検討中さん

順不同ですが
・行政施設が近く、静かな環境。スーパーもサミットが近くにあるので生活しやすい。王子駅も飛鳥山公園がある。児童施設も多い。
・駅近ではないが、王子神谷までギリ10分。王子も徒歩圏内。
・新築、中古共に市況が高騰する中で、相対的に理解出来る価格レベル（もちろん安いに越した事はないですが、インフレの時代の中ですので）。
・スミフブランドと、一定レベル以上の設備（ディスポーザー、天然石カウンター、LOW-eガラス、二重床、エレベーター二基など）
・（車所有の方は）平置駐車場と駐車場設置率
・ハザードマップでは、荒川氾濫で3m（他は5m）と高台に位置している。

[477: 周辺住民さん]

飛鳥山公園もいいですが、いつも混んでいるので、このあたりの公園（広場）もいいです。足立区はハートアイランドです。
・北区立豊島公園（細長いけれど、それなりの広さがあり、水場もある）
・豊島五丁目団地から隅田川の川沿いに新豊橋まで
・足立区新田さくら公園
・足立区立新田わくわく水辺広場公園

[478: 検討板ユーザーさん]

王子神谷駅前、ガーデンズ近くのベネッセ保育園前って何ができるか知ってます？ずっと工事してるみたいだけど

[479: 坪単価比較中さん]

>>478 検討板ユーザーさん
王子給水所（仮称）だと思います。当初は2023年完成だったけれど、いろいろあって2032年度完成との情報も。

[480: 通りがかりさん]

失礼な質問すみません、市営住宅多い地域ですが小学校は荒れていませんか？

[481: マンコミュファンさん]

>>480 通りがかりさん
ネットの評判見る感じ、そこまで荒れてる印象はないです。王子駅まわりも学区に含まれており所得もそこそこな世帯が多いのでは。すぐ近くに豊島小学校あるけどそこよりはいいのかな。
ただ割と家族も駆り出される方針でイベントも多く、共働き世帯によっては大変かも。

[482: マンコミュファンさん]

今日現地付近行ってみようと思います。確認どころあれば教えてくださいー

[483: マンション掲示板さん]

>>481 マンコミュファンさん
豊島→豊川

[484: マンション掲示板さん]

>>480 さん

東側の都営は豊川小校区です。柳田小学校校区はあまり都営はないと思います。
柳田小学校に通われてる子の親御さんはいい学校だと仰ってました。

[485: マンコミュファンさん]

ご参考まで、本日時点建物

[486: 検討板ユーザーさん]

>>485 マンコミュファンさん
かっこいいですね。
ベランダは透明ガラスなんですね、これってカーテンしない時は丸見えですか？

[487: マンコミュファンさん]

>>486 検討板ユーザーさん
↑
2階はきちんと曇りガラスでしたね

[488: マンコミュファンさん]

>>486 検討板ユーザーさん
東向きの棟は曇りガラスぽいですけどね。日の当たり具合で変わるのかな？

[489: マンコミュファンさん]

向かいとお見合い有り無しで変えてるようですね

[490: 坪単価比較中さん]

>>482 マンコミュファンさん
サンスクエアのゴルフ場前にレンタサイクルがあります。
近所をいろいろ回られたいのならばおすすめです。
https://cycle.ryde-go.com/prefectures/tokyo/stations/1727

[491: マンコミュファンさん]

昨日王子から現地まで自転車で行ってみました。
自転車でもまぁまぁ遠い印象でした。
普段使うなら王子神谷ですね。
王子神谷も歩くと距離あります。

[492: 検討板ユーザーさん]

信号あるし実際は出口まで12-13分てとこですかね

[493: 匿名さん]

>>昨日王子から現地まで自転車で行ってみました。
>>自転車でもまぁまぁ遠い印象でした。

自転車でも遠いと感じるということは
徒歩はかなりって感じでしょうか？
バス利用が必須となるかもしれませんね。

[494: マンション検討中さん]

モデルルーム拝見しましたが、やはり狭いですね

[495: 購入経験者さん]

ご存じだと思いますが、初めての道は遠く感じます。バス利用が必須ってことはないでしょう。バス停まで、そこそこあるし。
駅距離の感じ方は個人差があるけれど、15分くらいまでは毎日通勤の範囲かと。フラットアプローチだしね。

買い物は自転車が便利だと思うけれど、通勤だと駅近の駐輪場を確保できるかどうか。駅から遠い駐輪場なら、歩いたほうがいいかも。

[496: マンション掲示板さん]

サイトを見ると二期になってましたね。一期も何戸か残ってましたので、一期・二期ということですね。

[497: マンション検討中さん]

二期で価格は上がってるんですかね？

[498: eマンションさん]

>>493 匿名さん
王子駅で毎日通勤となるとかなり遠いです。
王子神谷駅なら電車は余裕みて15分くらい前に玄関出る感じだと思います。

[499: eマンションさん]

王子駅を使うとしたら自転車ですね。普段使いは徒歩で王子神谷駅使う方に刺さるのでは
王子駅利用はあくまで保険みたいなもんですかね、使えないこともない程度

[500: 口コミ知りたいさん]

ライバルのプラウド王子神谷が出てきましたね。王子神谷2分、南北線王子10分との記載です。値段もそれなりだと思うのでJR使いの方はこちらの方が良さそうですね。

[501: マンション掲示板さん]

>>500 口コミ知りたいさん
王子神谷5分ね。
5分で着く気もしないけど笑

[502: eマンションさん]

プレミストの次はプラウドか、さて勝ってるとこはどこだ！？

[503: 検討板ユーザーさん]

>>502 eマンションさん
立地は断然プレミストでしょう。
プラウドは部屋によっては北本通りになりそうですが、設備はすごそうです。

[504: eマンションさん]

>>503 検討板ユーザーさん
いや、ここが、、

[505: 通りがかりさん]

>>504 eマンションさん
勝ってるとこは…価格です。
当たり前ですが、それ以外見つからないです。

[506: 口コミ知りたいさん]

>>504 eマンションさん
閑静な環境、スーパーのある動線

[507: マンション検討中さん]

価格は魅力的！

[508: 通りがかりさん]

たしかにこの価格で東京新築マンションは希少

[509: マンコミュファンさん]

バスでもあればまだましですが、雨など考えると駅距離は気にしてしまう。

[510: 口コミ知りたいさん]

>>509 マンコミュファンさん
なのでこの価格なんだと思います。

[511: 匿名さん]

駅から徒歩13分ほどのマンションに住んでますが駅まで行くには夏は汗だくです。雨の日はびしゃびしゃ。
バス停まで徒歩1分とかでしたら乗るかもしれませんが、そこそこ歩くということならそのまま駅まで行くのが現実的でしょうか。
リセールは難しいこともあるかもしれませが、永住するのならちょっとでも安く買えるのはメリットですね。

[512: マンション掲示板さん]

入居時期が2024年4月に伸びてますね

[513: 検討板ユーザーさん]

>>512 マンション掲示板さん

売れ行きが芳しくないのでしょうかね

[514: 名無しさん]

>>512 マンション掲示板さん

ええ、、、延びるのは購入するかどうかには影響ないかもですが、買う側は嫌ですよね。しかも4月は繁忙期ですし。

[515: 口コミ知りたいさん]

>>513 検討板ユーザーさん
シンプルに売り手都合の売上調整では。ここに限らず後ろに倒してるみたいですし。買い手からすると魅力減しかないですね。プラウドより後ろとか、、

[516: eマンションさん]

>>512 マンション掲示板さん
プレミストも、あとで買った人は入居が後ろ倒しになったから、一斉入居の混雑避けるためかも。混雑するほど売れてない気はするけど。

[517: 購入経験者さん]

>>511 匿名さん
駅距離って、個人差だと思うんだよね。そして慣れや周辺環境、フラットかどうか、道の歩きやすさや信号待ち時間など。

以前、まったく別系統の4路線の駅が、それぞれ徒歩12分から16分のところに長い間住んでいたら慣れちゃった。逆に別系統の4路線が使えて便利だなと。徒歩16分の駅をメイン使いしているとき、徒歩12分だと近く感じるのが不思議。とはいえ一番遠い16分は長い上り坂だったので雨だと少しツラかった。

ほかにもいろいろ経験したよ。
丸ノ内線徒歩1分
有楽町線徒歩2分
田園都市線徒歩7分
他

徒歩1、2分がすごいと思ったのは雨が降っても走れば何とかなったこと。そして、駅歩1、2分の次に徒歩5分以上の家に引っ越すと遠く感じた。でも5年住んだら慣れたよ。あとは途中に、よく寄るスーパーや、いろいろなお店があると、10分オーバーでも苦にならないかな。

ここは、王子ルートでも王子神谷ルートでもスーパー（サミット、ヨーク、マイバス）があるのが救いかな。

プレミストはよい物件だと思うけれど、夜8時閉店のジャパンミートを逃すと、サミットになるからね。コンビニは超近だけど、ファミリータイプのマンションに住む人は、頻繁にコンビニで食べ物買わないでしょ。個人差があるけど。

[518: 名無しさん]

>>517 購入経験者さん
プレミストはクリエイトもありますよね。
ジャパンミートもそのうち21時に戻るかと。
サミットは、遅くまでやってていいですよね！

[519: マンション検討中さん]

プレミスト契約者来ちゃった？

[520: 評判気になるさん]

>>516 さん

>>516 eマンションさん
この規模でその理由で期をまたぐことはないような
てか売れ行きどうなんだろうね

[521: マンコミュファンさん]

>>519 マンション検討中さん
契約者わざわざこないっしょ

[522: マンコミュファンさん]

駐輪場最大月3500円ってなに？

[523: 通りがかりさん]

>>522 マンコミュファンさん
平置き限りあるから利用者回転させるために高値設定してるとかだったかと

[524: 口コミ知りたいさん]

>>523 通りがかりさん
高値すぎません？
びっくりしました

[525: 通りがかりさん]

>>524 口コミ知りたいさん
びっくりです。コスパいいんだか悪いんだか

[526: マンション掲示板さん]

>>524 口コミ知りたいさん
いま出てるすみふ物件はどこもそうみたいだけどね
プレミストと比べてイニシャルは安いがランニングコストは高くなる、規模的にしょうがないかもだが

[527: マンション掲示板さん]

>>524 口コミ知りたいさん

オンライン見学で聞きました。
チャイルドシート付き自転車置き場のみ、この金額とのことでした。最近のチャイルドシート付き自転車大型化でスペースを取るそうです。
子育て世代に対して優しくない金額です。
もし子育て世代の事を考えるなら、管理組合で変更相談するレベルかと。

[528: マンコミュファンさん]

>>527 マンション掲示板さん
バイクの駐車場かと思いました。

[529: 検討板ユーザーさん]

駐輪場含めラーニングコストが高いですね

[530: 口コミ知りたいさん]

>>529 検討板ユーザーさん
イニシャルコストはやすいぞ！w

[531: 評判気になるさん]

ラーニングコスト？

[532: 口コミ知りたいさん]

物件概要更新されてるね
7000万てルーバル付きかね

[533: 通りがかりさん]

>>532 口コミ知りたいさん

ルーバル付きならルーバルの面積が出てるはずですよね
なので恐らく違うのではないでしょうか

高すぎますね

[534: 評判気になるさん]

>>533 通りがかりさん
なるほど、てことは南向きの角住戸とかですかね
高層階とかならまあ、、

[535: マンション検討中さん]

周りの新築から比べれば安いのだが、駅距離を考えるとどうなんだろう。実需じゃないと手が出せない。

[536: マンション検討中さん]

周りの新築マンションから比べれば安いのだが、駅距離から考えると実需層向けなんでしょうね。
7000万はキツイ。

[537: マンション検討中さん]

実需向け、そりゃそうかと汗！そういう方は駅近の中古が向いてるかもですね

[538: 検討板ユーザーさん]

プレミスト5400万台！

[539: マンコミュファンさん]

>>538 検討板ユーザーさん
66平米の部屋として坪270万、ここだけやたら安いな

[540: マンコミュファンさん]

>>538 検討板ユーザーさん
パンダの一階！