シティハウス王子ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_oji/location01.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152868


官公庁や教育機関が集まる区画整然とした住宅地に住友のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


シティハウス王子
地名地番 東京都北区王子6-7-90他
住居表示 東京都北区王子6-5
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩10分
　　　　 JR京浜東北線王子駅徒歩16分
　　　　 JR山手線池袋駅バス17分徒歩6分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積 7,985.81 ㎡
建築面積 1,704.59 ㎡
敷地面積 4,459.70 ㎡

売　　主 住友不動産株式会社

設　　計 株式会社長谷工コーポレーション

施　　工 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2021/03/15
完成 2022/10/31（予定）

[321: マンション検討中さん]

検討している人いませんか

[322: 通りがかりさん]

すぐ近くに豊島小学校あるのに柳田小学校が学区なんだね

[323: マンション掲示板さん]

ここはあまり価格が詳細に共有されないですね。

[324: マンション比較中さん]

新築が上がれば中古も上がるのは当然だけれど、中古もチャレンジ価格のオンパレード。徒歩15分くらいでも強気価格。さらに条件がいい場所ならスーパー強気価格。半年前と比べても5%以上は上がっているかも。これからの新築は資材高騰もあってトンデモ価格になりそう。ペアローンや返済負担率30%が当たり前の時代になるのだろうか。返済負担率ば25%までにしたいけど。

ここは当初平均@300くらいと言われたけれど、十条タワー超高、ガークロ完売間近、プレミスト大幅値上げで@340前後となれば、すみふ様は値上げするのではないだろうか。資材・燃料高騰とか、いくらでも言い訳つくし。

[325: eマンションさん]

>>324 マンション比較中さん

さすがに、一期はやらないでしょうが、一期供給を絞って、その後はガツンと値上げ十分考えられますね

[326: マンション検討中さん]

十条タワーすごい価格になりそうですね。

[327: 名無しさん]

>>326 マンション検討中さん
ほんとですね。
私はローンカツカツの人生も嫌なのでこちらを前向きに検討します。

[328: 円安きらい]

>>327 名無しさん
良い選択かと！

[329: マンション検討中さん]

値段次第でかなりプレミストの検討者を食いそうな気がする

[330: マンション検討中さん]

徒歩数分の距離で数百万円違うって大きいよね。
そのお金で子供を私立に行かせてあげられる。

[331: 口コミ知りたいさん]

>>330 マンション検討中さん

数百万で毎日利用する駅なら、駅近をとります。

[332: 匿名さん]

>>330 マンション検討中さん

私立に行かせるお金はキープした上で予算を組みたいところです

[333: マンション検討中さん]

なんだかんだ公立だと玉石混交ですもんね。
行かせるかどうかは分かりませんけど、
選択肢として予算があると違いますね。

[334: マンション検討中さん]

プレミストはあの価格にも関わらず、コストカットが目立ちますね。直床のうえにアルコーブどころかエレベーターホールもない賃貸仕様。直床だから天井高いといいますがそもそも眺望抜けないし周りはURと団地だけしか見えません。住んでからの満足度はシティハウスのほうが高いと思います。

[335: マンション比較中さん]

>334 マンション検討中さん

コストカットは別として眺望は数値化できないんだから、満足度は人によって違うかと。それに対して駅距離は絶対的なものだから、南北線ユーザーにとってはそれだけで大きなアドバンテージ。そもそもすみふに期待しすぎない方が良いと思ってます。

[336: 通りがかりさん]

>>334 マンション検討中さん
在宅勤務じゃなければ、満足度は断然プレミストでは？
通勤をそんなにしなく永住であればこちらのが良さそうですね。

[337: 購入経験者さん]

>>336 通りがかりさん
ここにもガークロにも、プレミスト推しさんがいますね。
駅距離は重要なファクターだけれど、物件選びという観点では人それぞれなので、
駅近だけで「断然」は言い過ぎでしょう。

車通勤や自転車・徒歩通勤など、電車通勤しない人もいるし、シティハウスの設備よさそうだし、サミットも近いし。

ただし、ここは狭めの間取りが多いので、広い部屋もあるのはプレミストですね。

[338: マンション検討中さん]

毎日電車通勤するならプレミストのほうがいいと思います。設備は賃貸っぽいですが、駅から2分はかなり魅力的です。

[339: マンコミュファンさん]

自分なら、中古でも新築でもまず一番初めに見るのは駅の距離です。
それから周辺環境や設備になります。
あくまで自分の物件の選び方です。

[340: 通りがかりさん]

まあ、プレミストの契約者さんからしたら駅距離が全てなんでしょうね。

[341: マンコミュファンさん]

理想は駅直結！

[342: 坪単価比較中さん]

プレミストのあまり指摘されていない弱点。各棟にエレベーターが一機しかないこと。下記「エレベーターの交通計算」などの指摘からもわかるように、平均運転間隔に影響するのがエレベーターの台数。居住人数や高さは平均運転間隔にあまり影響しない。
たとえ駅が近くても、待ちが多いとトータルの時間は結構掛かるかも。低層階はエレベーター使わないから関係ないけど。
https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=55401?pno=1&site=n...

エレベーターが複数台あると、1階と中層階の上あたりに止まっていて待ちが少ないことが多い。プレミストのエレベーターのプログラム次第だけれど、もし1F or 6Fで止まっているというプログラムなら、6Fの人は待ちが少なめかも。最上階の人は常に待ちで、1Fにいると大変。

[343: マンション掲示板さん]

>>342 坪単価比較中さん

過疎ってるなぁ？もう誰も興味ないか

[344: 通りがかりさん]

いや、ここは共有せず契約してるタイプでは？
いきなり完売的な。
相場的に安いみたいなので

[345: 周辺住民さん]

北区物件偏差値
(随時追加可)
70：
69：
68：プラウドシティ赤羽
67：
66：タワー十条
65：プラウド王子本町
64：王子駅前タワー
63：プラウド駒込トレサージュ
62：ガーデンズ
61：バウス上中里
60：飛鳥山レジ
--------------------越えられない壁
59：
58：アネシア尾久
57：プレミスト王子神谷
56：ガーデンクロス
55：
54：
53：
52：シティハウス王子
51：オイコス志茂
50：

[346: マンション検討中さん]

不動産に点数つけてどうするの？
自分の家としてどうなのかってだけじゃないかな。そんなに点数気にするならオリンピック跡地買えば良いじゃん

[347: eマンションさん]

>>346 マンション検討中さん

この人は、北区物件の掲示板に同じ内容を投稿しまくっている、かまってほしいちゃんだから無視でいいでしょう。

[348: マンション検討中さん]

>>345 周辺住民さん
プラウドシティ赤羽の住民かな？十条タワーの方が上だと思いますよ。

[349: マンション検討中さん]

>>319 検討板ユーザーさん

あなたもそうでしょう。

[350: 通りがかりさん]

>>349 マンション検討中さん

この物件もう売り出したの？

[351: マンション検討中さん]

GW明けくらいじゃないですかね？

[352: eマンションさん]

ちなみにここは当初2月販売予定でしたが、遅れて遅れて5月上旬笑
しかも概要変わってないので相当厳しいんじゃないかな、、
終わりだね

[353: マンション検討中さん]

ここって結局いくらなの？

[354: マンコミュファンさん]

スレが伸びないですね、、、

[355: eマンションさん]

>>354 マンコミュファンさん

竣工後販売に切り替えかな？

[356: マンション検討中さん]

すみふは基本、長期販売だよね

[357: 評判気になるさん]

1期は24戸販売みたいだね。ちょっと控え目かな。

[358: 坪単価比較中さん]

販売価格5,700万円～7,100万円から計算すると@280-@347万円。@347万円はルーバル付きだと思うけれど結構なお値段ですね。単価だけだと、ガークロの最上階とほぼ同じ。平均単価を推定すると、ルーバル付きを除外して@300-320くらいか。

ガークロ：パンダを除き、残るは高層の高価格帯
プレミスト：２期以降は大幅値上げ

1期を24戸としたのは様子見販売。あとはプレミストをベンチマークに、やや下の価格を「設備仕様高い」「王子駅も利用できる」「狭めの専有面積でグロス抑える」で対抗か？

[359: 評判気になるさん]

>>358 坪単価比較中さん
今ガークロの10階とプレミストの6階が同価格7200万くらいでしたね。
それと比較したらまだすみふのはお安い方かと

[360: マンション検討中さん]

最多が6,000万円らしいから、かなり割安感あるんじゃないかな？

[361: 匿名さん]

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。
水回りを含めて充実した設備はいいなと思います。
物件価格は高いなと思いますが、納得ですね。

[362: eマンションさん]

仕様は文句なしですね。
駅距離で問題ない人には良い物件ですね

[363: マンション検討中さん]

日当たりも良さそうですね。
在宅ワークとかやる人には向いてるかも

[364: マンコミュファンさん]

>>360 マンション検討中さん

この駅距離で6,000万で割安とは、恐ろしい相場です

[365: 通りがかりさん]

確かに恐ろしいですよね。
でも今の市場だと王子や王子神谷周辺の新築で6000万は確かにお買い得感はあります。
そのくらい高騰し続けてますね。

[366: マンション検討中さん]

中古もすっかり高くなりましたからね

[367: 名無しさん]

2期は間違いなく値上げするでしょうね

[368: マンション検討中さん]

仁義なき後出しじゃんけん価格設定。

[369: eマンションさん]

でもさすがにちょっと王子神谷も遠いかな…

[370: マンション検討中さん]

駅からちょっと歩くだけで6,000切るなら全然ありかもね。サミットもすぐ近くで不便って訳じゃないし。

[371: 匿名さん]

1期24戸発売して現在の先着順10戸。
14戸売れたのですね。

スミフなら普通の売れ行きでしょうか。
　

[372: 口コミ知りたいさん]

>>371 匿名さん

竣工後三年くらいかけて売り切るんじゃないですかね

[373: 検討板ユーザーさん]

この駅距離でこの価格なら、普通は誰も見向きもしない。

[374: 口コミ知りたいさん]

>>373 検討板ユーザーさん
このご時世なのでこの価格なら買うんですよ。
この駅距離だからこそ6000万台なのです。

[375: マンション検討中さん]

なんかいまいち盛り上がりませんね。
王子駅からは遠くて歩けないし、王子神谷１０分もけっこう厳しいです。プレミスト王子神谷、ガーデンクロス王子より価格は安いけど厳しそう。近くに住んでる人しか買わないのではと思うが、どうですかね？

[376: 匿名さん]

>>375 マンション検討中さん

規模的にも広域検討者は買わないでしょう。地元民相手のわりには値段高い。なので、竣工後3-4年かけて売ってくのかなぁと。15年後には再開発の話も盛り上がるでしょうし15年かければ完売もできそうです

[377: 検討板ユーザーさん]

頑張って煽ってるんだから誰か反応してあげようよ

[378: 口コミ知りたいさん]

ここは微妙

[379: マンション検討中さん]

割と絶妙な物件だと思いますね。
6000万円ぐらいで3LDKあって日当たり良くてちゃんとしたスーパー近い新築って都内では中々無い気がします。

[380: 通りがかりさん]

徒歩10分圏内なら王子神谷は割と土地空いてるとこあるんでまだ建ちそうな気配あります…
野村も近場で建設中ですよね

[381: 坪単価比較中さん]

>>380 通りがかりさん
いまから建つと建築費高騰のあおりを受けるので、土地代が変わらなくても、総額としては安くならないような...。

[382: eマンションさん]

>>380 通りがかりさん
野村はすごく高そうな予感はします。
坪330～350できてもおかしくはないですね。

[383: 検討板ユーザーさん]

>>382 eマンションさん

相場上がりカモン！

[384: 名無しさん]

管理費も駐車場も高くないですか？

[385: マンション検討中さん]

>>384 名無しさん
どのくらいです？

[386: マンション掲示板さん]

>>385 マンション検討中さん

注目度も売れ行きも低いようですが、すみふのマンションって五年くらいかけて売るから大丈夫なんですかね

[387: 検討板ユーザーさん]

売れているのかいないのか、気になる、、

[388: 評判気になるさん]

>>385 マンション検討中さん
概要では、管理費19285円、駐車場20000から22000円みたいです。
この立地なら駐車場は15000円くらいが妥当だと思ってたので…

[389: 通りがかりさん]

>>388 評判気になるさん
月極駐車場のなかには安いところもあるんだろうけれど、ネットで調べた限りは1.8-2.2万ですよ。ってことで特別高くもない。しっかり駐車場代を取って、管理費・修繕積み立てに充当するのでしょう。

管理費は高めだけれど、傾斜配分がどうなっているのかわからないので長期修繕計画を見ないとなんとも。

[390: マンション検討中さん]

先着順8戸になってますね。
新たに2戸売れたのでしょうか。

[391: 評判気になるさん]

>>390 マンション検討中さん
どちらにせよ売れてはないです

[392: 匿名さん]

ここはシティテラス赤羽を希望して手が届かない人の受け皿だから。
「こちらよりお安くてJRとメトロが使える当社の物件がありますよ」って囁き営業ｗ
だから全然焦ってない。というかあまり早く売れちゃうと困るのかも。

[393: 検討板ユーザーさん]

>>392 匿名さん

シティテラス赤羽で買えない層を流す作戦ね。納得

[394: 匿名さん]

実質的に日常的に使えるのは、王子神谷駅だけかなぁ。
その他の駅は歩いていくには遠いと思います。
王子駅周辺はそんなに駐輪場も潤沢って言うわけじゃないので、駐輪場で行くのは現実的じゃないし。
南北線利用で通勤が便利な方だったらいいのかもしれませんが。
ただ、ここは正直もう少し安いかと思っていました汗

[395: マンション検討中さん]

王子駅周辺は北トピアの所とか南口側に結構大きい駐輪場があったと思いますから、自転車利用もアリかなと。雨の日なんかはバス使う必要ありそうですけど。

[396: 坪単価比較中さん]

雨の日は面倒だけれど、慣れれば王子もギリギリ苦にならないような。
バス停がもっと近くだったらいいけれど、豊島八丁目も豊島二丁目も、そこそこ距離があるんだよね。バス停までの徒歩時間＋待ち時間を考えると、歩きと変わらなさそう。自転車が理想的かな。

それと王子駅からの経路だとヨークフーズやマツキヨの一角を過ぎるとお店がなくなるので少し寂しいね。ルート次第ではセブンやファミマ、マイバスはあるけれど、基本は店が少ないからね。でも考え方次第で、通勤路から大回りしないでスーパーに寄れるのはいいかな。なんなら、一度帰ってから自転車でサミットに行くのもありだし。

[397: マンション検討中さん]

5400萬まで下げましたか

[398: マンション比較中さん]

64.41平米のパンダを出しただけでは？

[399: マンション検討中さん]

人気なさそうですね

[400: 評判気になるさん]

>>399 マンション検討中さん
まぁこの駅距離なら戸建て検討しますよね

[401: 名無しさん]

プラウドができたら売れ残るんだろうなぁ…

[402: 名無しさん]

>>401 名無しさん

どこにプラウドできるんですか？

[403: マンション検討中さん]

>>402 名無しさん
王子四丁目ですね。

[404: 通りがかりさん]

>>402 名無しさん
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10073900
王子警察の裏で、プラウドの看板も出ているよ。

[405: 名無しさん]

ありがとうございます。
こちらなら、東十条も徒歩圏内ですね。
ただ価格は上がるんでしょうね。

[406: マンション検討中さん]

設計に株式会社IAO竹田設計が入ってますね。
これは楽しみだ

[407: 通りがかりさん]

今はプレミストより割安だけど、ここから値段上がるのかな

[408: 匿名さん]

値引き交渉した人いますか？
すみふは値引き交渉しやすいですかね？

[409: 評判気になるさん]

>>408 匿名さん
値引きはおろかしれっと値上げするイメージしかないですが。さすがに一期の中で値上げするとは思わないが、ここは価格情報が不透明すぎてわからん

[410: マンション住民さん]

ここもご多聞に漏れず、第一期が最安でしょう。後に値上げして、竣工何年も売り続けるんでしょう。完売させずにずっと売ってるのは購入者に失礼でしょ。関係ないでしょうが。

[411: 通りがかりさん]

外観見えてきましたね。
南向きの部屋、かなり外の騒音気になりそうですけど大丈夫ですかね？福祉施設が目の前。大型バスが朝夕停まってますし、保育園も目の前で、送迎時間帯でなくても賑やか。その辺も見た上で決めた方が良さそう。

[412: 匿名さん]

>>411 通りがかりさん

元からある施設なのだし、そういうイチャモンをつける神経が理解できない。

[413: マンション検討中さん]

イチャモン？周辺環境を考慮することは普通のことでは？

[414: 検討板ユーザーさん]

明治通りや北本通りではないのだから、複層ガラスのサッシだったら騒音は大丈夫でしょう。

外から見ると1階の天井が高いですね。地盤を上げているのか、そもそも天井高があるのか。東側は、向かいの団地と距離はあるけれど、ベランダがお見合いです。抜け感を得るなら5階or6階以上でしょう。

[415: 通りがかりさん]

場所はプラウドのが良いので、価格は比較にならない程高そうですが待ちます。

[416: マンション検討中さん]

この立地でこの価格は高いから売れ残る気がしますね

[417: 匿名さん]

高いとは思わない、むしろすみふにしては良心的。が、いかんせん特徴がなさすぎて話題にならん

[418: 通りがかりさん]

ここ買うくらいならプレミストの方がいいでしょ

[419: マンション検討中さん]

>>418 通りがかりさん
コスパ的にはこっちかなぁ、王子にも行けるし

[420: 名無しさん]

>>418 通りがかりさん
そりゃそうでしょ。
一千万くらい違うんだから