シティハウス王子ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_oji/location01.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152868


官公庁や教育機関が集まる区画整然とした住宅地に住友のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


シティハウス王子
地名地番 東京都北区王子6-7-90他
住居表示 東京都北区王子6-5
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩10分
　　　　 JR京浜東北線王子駅徒歩16分
　　　　 JR山手線池袋駅バス17分徒歩6分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積 7,985.81 ㎡
建築面積 1,704.59 ㎡
敷地面積 4,459.70 ㎡

売　　主 住友不動産株式会社

設　　計 株式会社長谷工コーポレーション

施　　工 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2021/03/15
完成 2022/10/31（予定）

[321: マンション検討中さん]

検討している人いませんか

[322: 通りがかりさん]

すぐ近くに豊島小学校あるのに柳田小学校が学区なんだね

[323: マンション掲示板さん]

ここはあまり価格が詳細に共有されないですね。

[324: マンション比較中さん]

新築が上がれば中古も上がるのは当然だけれど、中古もチャレンジ価格のオンパレード。徒歩15分くらいでも強気価格。さらに条件がいい場所ならスーパー強気価格。半年前と比べても5%以上は上がっているかも。これからの新築は資材高騰もあってトンデモ価格になりそう。ペアローンや返済負担率30%が当たり前の時代になるのだろうか。返済負担率ば25%までにしたいけど。

ここは当初平均@300くらいと言われたけれど、十条タワー超高、ガークロ完売間近、プレミスト大幅値上げで@340前後となれば、すみふ様は値上げするのではないだろうか。資材・燃料高騰とか、いくらでも言い訳つくし。

[325: eマンションさん]

>>324 マンション比較中さん

さすがに、一期はやらないでしょうが、一期供給を絞って、その後はガツンと値上げ十分考えられますね

[326: マンション検討中さん]

十条タワーすごい価格になりそうですね。

[327: 名無しさん]

>>326 マンション検討中さん
ほんとですね。
私はローンカツカツの人生も嫌なのでこちらを前向きに検討します。

[328: 円安きらい]

>>327 名無しさん
良い選択かと！

[329: マンション検討中さん]

値段次第でかなりプレミストの検討者を食いそうな気がする

[330: マンション検討中さん]

徒歩数分の距離で数百万円違うって大きいよね。
そのお金で子供を私立に行かせてあげられる。

[331: 口コミ知りたいさん]

>>330 マンション検討中さん

数百万で毎日利用する駅なら、駅近をとります。

[332: 匿名さん]

>>330 マンション検討中さん

私立に行かせるお金はキープした上で予算を組みたいところです

[333: マンション検討中さん]

なんだかんだ公立だと玉石混交ですもんね。
行かせるかどうかは分かりませんけど、
選択肢として予算があると違いますね。

[334: マンション検討中さん]

プレミストはあの価格にも関わらず、コストカットが目立ちますね。直床のうえにアルコーブどころかエレベーターホールもない賃貸仕様。直床だから天井高いといいますがそもそも眺望抜けないし周りはURと団地だけしか見えません。住んでからの満足度はシティハウスのほうが高いと思います。

[335: マンション比較中さん]

>334 マンション検討中さん

コストカットは別として眺望は数値化できないんだから、満足度は人によって違うかと。それに対して駅距離は絶対的なものだから、南北線ユーザーにとってはそれだけで大きなアドバンテージ。そもそもすみふに期待しすぎない方が良いと思ってます。

[336: 通りがかりさん]

>>334 マンション検討中さん
在宅勤務じゃなければ、満足度は断然プレミストでは？
通勤をそんなにしなく永住であればこちらのが良さそうですね。

[337: 購入経験者さん]

>>336 通りがかりさん
ここにもガークロにも、プレミスト推しさんがいますね。
駅距離は重要なファクターだけれど、物件選びという観点では人それぞれなので、
駅近だけで「断然」は言い過ぎでしょう。

車通勤や自転車・徒歩通勤など、電車通勤しない人もいるし、シティハウスの設備よさそうだし、サミットも近いし。

ただし、ここは狭めの間取りが多いので、広い部屋もあるのはプレミストですね。

[338: マンション検討中さん]

毎日電車通勤するならプレミストのほうがいいと思います。設備は賃貸っぽいですが、駅から2分はかなり魅力的です。

[339: マンコミュファンさん]

自分なら、中古でも新築でもまず一番初めに見るのは駅の距離です。
それから周辺環境や設備になります。
あくまで自分の物件の選び方です。

[340: 通りがかりさん]

まあ、プレミストの契約者さんからしたら駅距離が全てなんでしょうね。

[341: マンコミュファンさん]

理想は駅直結！

[342: 坪単価比較中さん]

プレミストのあまり指摘されていない弱点。各棟にエレベーターが一機しかないこと。下記「エレベーターの交通計算」などの指摘からもわかるように、平均運転間隔に影響するのがエレベーターの台数。居住人数や高さは平均運転間隔にあまり影響しない。
たとえ駅が近くても、待ちが多いとトータルの時間は結構掛かるかも。低層階はエレベーター使わないから関係ないけど。
https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=55401?pno=1&site=n...

エレベーターが複数台あると、1階と中層階の上あたりに止まっていて待ちが少ないことが多い。プレミストのエレベーターのプログラム次第だけれど、もし1F or 6Fで止まっているというプログラムなら、6Fの人は待ちが少なめかも。最上階の人は常に待ちで、1Fにいると大変。

[343: マンション掲示板さん]

>>342 坪単価比較中さん

過疎ってるなぁ？もう誰も興味ないか

[344: 通りがかりさん]

いや、ここは共有せず契約してるタイプでは？
いきなり完売的な。
相場的に安いみたいなので

[345: 周辺住民さん]

北区物件偏差値
(随時追加可)
70：
69：
68：プラウドシティ赤羽
67：
66：タワー十条
65：プラウド王子本町
64：王子駅前タワー
63：プラウド駒込トレサージュ
62：ガーデンズ
61：バウス上中里
60：飛鳥山レジ
--------------------越えられない壁
59：
58：アネシア尾久
57：プレミスト王子神谷
56：ガーデンクロス
55：
54：
53：
52：シティハウス王子
51：オイコス志茂
50：

[346: マンション検討中さん]

不動産に点数つけてどうするの？
自分の家としてどうなのかってだけじゃないかな。そんなに点数気にするならオリンピック跡地買えば良いじゃん

[347: eマンションさん]

>>346 マンション検討中さん

この人は、北区物件の掲示板に同じ内容を投稿しまくっている、かまってほしいちゃんだから無視でいいでしょう。

[348: マンション検討中さん]

>>345 周辺住民さん
プラウドシティ赤羽の住民かな？十条タワーの方が上だと思いますよ。

[349: マンション検討中さん]

>>319 検討板ユーザーさん

あなたもそうでしょう。

[350: 通りがかりさん]

>>349 マンション検討中さん

この物件もう売り出したの？

[351: マンション検討中さん]

GW明けくらいじゃないですかね？

[352: eマンションさん]

ちなみにここは当初2月販売予定でしたが、遅れて遅れて5月上旬笑
しかも概要変わってないので相当厳しいんじゃないかな、、
終わりだね

[353: マンション検討中さん]

ここって結局いくらなの？

[354: マンコミュファンさん]

スレが伸びないですね、、、

[355: eマンションさん]

>>354 マンコミュファンさん

竣工後販売に切り替えかな？

[356: マンション検討中さん]

すみふは基本、長期販売だよね

[357: 評判気になるさん]

1期は24戸販売みたいだね。ちょっと控え目かな。

[358: 坪単価比較中さん]

販売価格5,700万円～7,100万円から計算すると@280-@347万円。@347万円はルーバル付きだと思うけれど結構なお値段ですね。単価だけだと、ガークロの最上階とほぼ同じ。平均単価を推定すると、ルーバル付きを除外して@300-320くらいか。

ガークロ：パンダを除き、残るは高層の高価格帯
プレミスト：２期以降は大幅値上げ

1期を24戸としたのは様子見販売。あとはプレミストをベンチマークに、やや下の価格を「設備仕様高い」「王子駅も利用できる」「狭めの専有面積でグロス抑える」で対抗か？

[359: 評判気になるさん]

>>358 坪単価比較中さん
今ガークロの10階とプレミストの6階が同価格7200万くらいでしたね。
それと比較したらまだすみふのはお安い方かと

[360: マンション検討中さん]

最多が6,000万円らしいから、かなり割安感あるんじゃないかな？

[361: 匿名さん]

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。
水回りを含めて充実した設備はいいなと思います。
物件価格は高いなと思いますが、納得ですね。

[362: eマンションさん]

仕様は文句なしですね。
駅距離で問題ない人には良い物件ですね

[363: マンション検討中さん]

日当たりも良さそうですね。
在宅ワークとかやる人には向いてるかも

[364: マンコミュファンさん]

>>360 マンション検討中さん

この駅距離で6,000万で割安とは、恐ろしい相場です

[365: 通りがかりさん]

確かに恐ろしいですよね。
でも今の市場だと王子や王子神谷周辺の新築で6000万は確かにお買い得感はあります。
そのくらい高騰し続けてますね。

[366: マンション検討中さん]

中古もすっかり高くなりましたからね

[367: 名無しさん]

2期は間違いなく値上げするでしょうね

[368: マンション検討中さん]

仁義なき後出しじゃんけん価格設定。

[369: eマンションさん]

でもさすがにちょっと王子神谷も遠いかな…

[370: マンション検討中さん]

駅からちょっと歩くだけで6,000切るなら全然ありかもね。サミットもすぐ近くで不便って訳じゃないし。