シティハウス王子ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_oji/location01.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152868


官公庁や教育機関が集まる区画整然とした住宅地に住友のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


シティハウス王子
地名地番 東京都北区王子6-7-90他
住居表示 東京都北区王子6-5
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩10分
　　　　 JR京浜東北線王子駅徒歩16分
　　　　 JR山手線池袋駅バス17分徒歩6分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積 7,985.81 ㎡
建築面積 1,704.59 ㎡
敷地面積 4,459.70 ㎡

売　　主 住友不動産株式会社

設　　計 株式会社長谷工コーポレーション

施　　工 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2021/03/15
完成 2022/10/31（予定）

[261: マンコミュファンさん]

>>260 通りがかりさん
駅距離、仕様、ブランドからすると坪300なら妥当なとこですね！

[262: 通りがかりさん]

徐々に値上げしながらチビチビ売ってく作戦ですかね。

[263: マンション検討中さん]

6,000切ってるとか、随分狙い目ですね
今まで金額出なかったのも納得です。
本気で欲しい人なら伏せますね、これは。

[264: マンション検討中さん]

プレミスト、ガ―クロが完売して十条タワーとかバウス上中里が始まったら大幅値上げですがね
それにしても坪300だったら買いですね

[265: eマンションさん]

買いですかね。。。
王子神谷まで徒歩10分と記載してますがもっとかかると思います。
王子を利用される方ならいいかもですね。

[266: 評判気になるさん]

>>265 eマンションさん

いや、べつに買いではないと思う。単に今の相場なら坪300万でも高いけど仕方無いってくらいの感覚。駅距離考えると安いとは思わない。王子駅9分大規模のガーデンクロスの第一期は同じくらいの価格だったし。

[267: マンション検討中さん]

>>266 評判気になるさん

そうなんだよね。ガークロは一年半前の相場ではマンマニに叩かれた。ここは駅距離を考えれば安くないからね。

とはいえ、ここは仕様もいいし、部屋が狭いことを考えて収納多めだよね。スーバーも近くにあるとはいえ、王子ルートだとマイバスくらいしかなくて、ヨークフーズは少し遠回り。王子神谷ルートだとサミットがあっていいのだけど。

まあ、プレミストは駅近とはいえ、ジャパンミートは反対側で、アルコール扱い無しで夜8時まで。サミットは強力だよね。悩ましい。

[268: マンション検討中さん]

あそこのサミット去年リニューアルして綺麗になったし店も広くて使いやすい
基本あそこで日常生活のものは揃っちゃうし、王子神谷までのルート上にぱぱすもあるし

[269: 匿名さん]

スミフは第一期で買うのが正解。プレミストを意識してまずは現実的な価格で来たね。
これからバウスが坪400で出てくるし、プレミストとガークロ完売後に大幅値上げかな。
1年後には1000万円以上高く売ってる可能性が大。

[270: 通りがかりさん]

>>267 マンション検討中さん

駅から帰り途中にサミットに寄れるのは魅力的ですね！
プレミストは駅の途中にサミットは無いですが、王子と東十条のサミットどちらも徒歩圏内だから、それも悩みます。
ジャパンミートはコロナで20時になったのかと！
戻れば21時になるかな

[271: マンション比較中さん]

王子も王子神谷も低地側はスーパーが多いので買い物の選択肢は豊富。

そしてここは、通勤時の買い物利便性もいいよね。王子ルートだと、ヨークフーズ、まいばす、コンビニ、東武ストア。王子神谷ルートだと、サミット、ジャパンミート、コンビニ。

[272: マンション比較中さん]

ここ、王子界隈の自営業の人とか良さそうですね。
仕様もいいし、67㎡の３LDKの間取り狭いかと思ったけど
綺麗に出来てて、家具の配置もしやすそう。さすがすみふ。
個人的にキッチンの食品庫は結構、嬉しい。

[273: マンション掲示板さん]

>>272 マンション比較中さん

やたらポジティブなコメント多いなぁ。営業かしら。駅距離考えるとどう考えても安くはないが。ま、売れ行きみればどれだけ実際検討者いるかいずれわかることでしょう。

[274: マンション比較中さん]

>>273 マンション掲示板さん

＞駅距離考えるとどう考えても安くはないが。

ですから地縁のある方にはいいなぁ、と思ってのコメントですが。
ざっくり見て、高齢者の多い北区の住民に刺さりそうな仕様でしたし。
廊下のゆとりや、バスルームに手摺りがあったりして。

経験上、年老いて、子どもに引き取られての引越し（環境の変化）は
却って老け込むと感じたので、元気なうちの６０代位から
住むのも良さそうな物件かな、と。近所に老人ホームもいくつかあるし。

[275: eマンションさん]

>>274 マンション比較中さん

なるほどファミリーというよりは高齢世帯がターゲットでしたか

[276: マンション検討中さん]

高齢になっても快適に住めるファミリー物件でしょ。どうせ何十年もローン組むんだから、子育てから足腰弱くなるまで快適に住める方が良いよね。

[277: マンション検討中さん]

駅近求めている人ならここは検討しないでしょう。
ただ住い探しの優先順位が違う方にはいい物件なのではないでしょうか
検討の余地はありそう

[278: マンション検討中さん]

コメント拝見させていただいています。
先日、朝に建設地を見に行ったのですが、東側の日当たりはあまり良くなさそうに感じました。(7.8階以上だと前の建物が気にならない感じ)
南は戸数が少ないため東側も検討にいれようかと思っておりまして。
実際の日当たり事情をご存知のかたいらっしゃいますか？

[279: 口コミ知りたいさん]

>>278 マンション検討中さん

道路向こうの都営もある程度距離あるので日当たりは大丈夫じゃないですかね
眺望は良くないけど
被ってない公園前の方は日当たりも眺望も悪くなさそう

[280: マンション検討中さん]

季節もあるかもしれませんけど、基本的に東側も日当たり良さそうですよ。

[281: 通りがかりさん]

>>280 マンション検討中さん

結局、4月から販売開始するんですかね

[282: 口コミ知りたいさん]

本当に坪300万きるのですかね

[283: マンション検討中さん]

>>282 口コミ知りたいさん
本当か気になるなら物件HPからオンラインで案内受けられますよ
いまオンラインで価格教えてくれるか知らないですけど

[284: 名無しさん]

>>282 口コミ知りたいさん

チビチビ売って値上げ作戦ですかね

[285: マンション検討中さん]

周りの物件見ても割安感ありますものね
ちょっと後が怖いですね

[286: eマンションさん]

買うから一期ですね。
プレミストと平米数変わりませんし、あちらは低層で320と値上がりしてますから。

[287: マンション検討中さん]

先週オンラインでお話聞きましたが
東の条件が良い（都営住宅がない）角部屋で67㎡6,000万円なので
中部屋はもっと安いです。
南向きの6,000万円で高層階だったので坪300万切ってました
予定価格とのことでしたので売れすぎたら1期から価格上げてきそう、、、

[288: 検討板ユーザーさん]

>>287 マンション検討中さん
東の方が南より高いんですか？

[289: マンション検討中さん]

>>287 マンション検討中さん
貴重な情報ありがとうございます。
感謝します。
角部屋で6000万なら確かに人気出てきそうですね。
仕様はすごく良さそうですし

[290: 口コミ知りたいさん]

>>289 マンション検討中さん

駅距離がありますが、検討者のかたはあまり気にされてないでしょうか？6,000万は安く感じませんが、今の相場だと安いですか？

[291: 検討板ユーザーさん]

駅近のプレミストより安いですが、相場より安いとは言えないと思います。
駅近必須でない人からしたら良いと思いますよね。すみふの安心感もあります。

[292: 匿名さん]

>>290 口コミ知りたいさん
今の相場でしたり中部屋5000万台は安いと思います。
角部屋が6000万の話だとしたらですが。
価格でプレミストやガークロを躊躇されてる方は結構多いのでそういう方からしたら安く感じるのではないでしょうか。駅距離10分で問題ない方からしたらとても人気出ると思います。

[293: マンション検討中さん]

後から出てきたパークハウス十条やバウス上中里、今後出てくる赤羽考えたら割安感はあると思う
王子エリアはいつはじまるか分からない野村の物件くらいしかなさそうだし

[294: マンション検討中さん]

すみふだからと警戒していたら、思いの外、現実的な価格帯ですね。真南向きの3LDKなんて都内じゃ簡単に億を越えてしまう中でこれは良いですね。

[295: マンション検討中さん]

この近くの官公署に勤務して、王子郵便局もよく使ったことがありますが、全くときめかない、かといって落ち着く感じでもない（何とも物寂しい）土地でした
あと南北線の出口からなら王子からでもそんなに遠くはかんじませんでした
都営住宅の前歩くと、あーこれが都営住宅かと思い知らされたことも（悪い意味で）

[296: マンション検討中さん]

>>294 マンション検討中さん
億を超えるとこは向き関係なく超えますし、駅近にこだわらなければ23区でも同じ価格帯たくさんありますよ。

[297: マンション検討中さん]

条件悪い売れ残りそうな部屋なら6,000切る所もあるけど、良い条件となると珍しいんじゃないかな。日当たりとか眺めとか歩行者の目線とか、色々諦めずに検討するなら良いと思います。

[298: マンション検討中さん]

いい条件の住戸は抽選になりそうですね

[299: マンション検討中さん]

>>298 マンション検討中さん
いつから販売開始するのでしょうか？

[300: マンション検討中さん]

→→299 マンション検討中さん
5月上旬販売開始らしいですよ。
ちなみに、この周辺に住んでる方いらっしゃいますか。
環境面と交通面はどうですかな

[301: 検討板ユーザーさん]

>>295 マンション検討中さん

南北線の出口から近くてもあまり意味ないです。南北線でよければ王子神谷で良いので。

[302: マンション検討中さん]

ここの近くって法務局やハローワークもあるのにHPの地図には載せてないんですね
ハローワークは一部客層がアレだからわざの載せてないのかな
謄本取るのに法務局近いと便利ですね

[303: マンション検討中さん]

スミフやりますね。価格設定が絶妙。おそらくここも一期買いが勝ち組でしょうね。高騰しすぎて数少ない買える人を取り合いしているかのようですね。基準価格はガークロになって、いかに割安感を微妙に出すかの戦いだなあ。

[304: 検討板ユーザーさん]

>>303 マンション検討中さん

そうですよね。メトロ駅距離はプレミストに劣り、JR駅距離はガークロに劣り、多少設備がよくても立地に勝るものはないですからね。プレミスト、ガークロが先行にあるからこそ絶妙な価格を設定できましたね。そして2期以降値上げしてきそうですね笑

[305: マンション検討中さん]

設備が多少良いと言ってもガークロとはほぼ互角ですし、価格で差をつけるのは正解ですね
静かな環境で新しくなったサミットが近いのは良いですね

[306: 検討板ユーザーさん]

>>305 マンション検討中さん
ここのサミットは新しいんですか？
ガーデンズのサミットもガーデンズと同じ時期ですが、
もっと綺麗なんですかね？

[307: eマンションさん]

>>306 検討板ユーザーさん
古いですが、最近改装されたのできれいですよ

[308: 周辺住民さん]

サミット王子店は2021年11月リニューアルオープン。王子駅半径2km以内では一番大きなスーパーかも知れません。惣菜も充実しています。
https://diamond-rm.net/store/101294/

[309: 検討板ユーザーさん]

>>308 周辺住民さん

そうなんですね！めちゃ最近ですね！店長の顔がアップで笑ってしましました。

[310: マンション検討中さん]

立地的にはガークロより魅力的かな。JRは遠いけど。水害リスクはガークロより少ないし。角部屋がガークロ中住戸より安いなら買いですね。スミフ価格でドヤられると思ったから意外。

[311: マンション検討中さん]

中古とかも高騰してますから、本当に絶妙なタイミングですよね。

[312: マンション検討中さん]

電チャリとかスーパーカブがあればオーケーに行くのも苦ではない距離ですね。A5サーロインステーキ和牛200g 1300円買いです。霜ふりふり肉ﾝﾏｰ

[313: 評判気になるさん]

>>310 マンション検討中さん
もう少し神谷寄りなら検討してたんですが…
ここは本当に早歩きしないと神谷駅まで10分は厳しいかなと思いました。
ホームまではもっとかかりますし、マンションからホームまでで10分ならなぁと。
まぁそれも価格に反映されてるって話ですけどね…

[314: 評判気になるさん]

>>313 評判気になるさん
そですよね。近ければ値段は高かったわけで、値段相応と捉えるしかなさそうです。

[315: 口コミ知りたいさん]

今日王子のスタバから歩きましたが、1度信号に引っかかり14分でした。jr駅からだとプラス2-3分ですかね。
西に東に南西に都営住宅があり気になりました。
周辺はとても静かでよかったです。保育園も近くにいくつかありますが、汚い感じはなかったです。

[316: 匿名さん]

今どき駅10分でこの値段なんて買う意味がわからない。中古になったら売れないよ？　永住前提だと年とってから大変だよ？
スミフブランドに価値を見いだせるなら別だけどさ。

[317: 通りがかりさん]

>>316 匿名さん
ご参考までに、近隣新築マンションのガーデンクロス東京王子の初期の売出し価格平均が坪310万円、プレミスト王子神谷が300万円だった模様。どちらもこの価格帯だとそこそこ売れたようで、今は終盤戦。終盤戦の価格帯はガーデンクロスが330万円、プレミストが320万円くらいになってるようで、どちらも売れ行きは鈍いようです。駅距離はありますが、シティハウスの坪300万円を切る価格帯の部屋はそれなりに買い手が現れると思います。すみふも値付けがうまいですね。来年、再来年の相場は正直わかりませんが、すみふは中盤、終盤で上げることはあっても下がることはないと思いますので、やはり買うなら早めにって感じですね。

[318: マンション検討中さん]

終盤戦の部屋は条件もイマイチなのに最初の頃より高いんで、ちょっと抵抗感ありますよね。

[319: 検討板ユーザーさん]

貧乏人多いんですね！

[320: 口コミ知りたいさん]

>>319 検討板ユーザーさん
安く買える方がいいのはみなさん同じでは？
一期と二期で部屋や眺望の条件は違いますので単に値上げだけとは言えないですが、プレミストも一期よりも1000万ほど上げてるみたいですし。
お金持ちならそんなこと気にしないで好みの部屋が出るまで待てるのはいいですね。
羨ましいです。

[321: マンション検討中さん]

検討している人いませんか

[322: 通りがかりさん]

すぐ近くに豊島小学校あるのに柳田小学校が学区なんだね

[323: マンション掲示板さん]

ここはあまり価格が詳細に共有されないですね。

[324: マンション比較中さん]

新築が上がれば中古も上がるのは当然だけれど、中古もチャレンジ価格のオンパレード。徒歩15分くらいでも強気価格。さらに条件がいい場所ならスーパー強気価格。半年前と比べても5%以上は上がっているかも。これからの新築は資材高騰もあってトンデモ価格になりそう。ペアローンや返済負担率30%が当たり前の時代になるのだろうか。返済負担率ば25%までにしたいけど。

ここは当初平均@300くらいと言われたけれど、十条タワー超高、ガークロ完売間近、プレミスト大幅値上げで@340前後となれば、すみふ様は値上げするのではないだろうか。資材・燃料高騰とか、いくらでも言い訳つくし。

[325: eマンションさん]

>>324 マンション比較中さん

さすがに、一期はやらないでしょうが、一期供給を絞って、その後はガツンと値上げ十分考えられますね

[326: マンション検討中さん]

十条タワーすごい価格になりそうですね。

[327: 名無しさん]

>>326 マンション検討中さん
ほんとですね。
私はローンカツカツの人生も嫌なのでこちらを前向きに検討します。

[328: 円安きらい]

>>327 名無しさん
良い選択かと！

[329: マンション検討中さん]

値段次第でかなりプレミストの検討者を食いそうな気がする

[330: マンション検討中さん]

徒歩数分の距離で数百万円違うって大きいよね。
そのお金で子供を私立に行かせてあげられる。

[331: 口コミ知りたいさん]

>>330 マンション検討中さん

数百万で毎日利用する駅なら、駅近をとります。

[332: 匿名さん]

>>330 マンション検討中さん

私立に行かせるお金はキープした上で予算を組みたいところです

[333: マンション検討中さん]

なんだかんだ公立だと玉石混交ですもんね。
行かせるかどうかは分かりませんけど、
選択肢として予算があると違いますね。

[334: マンション検討中さん]

プレミストはあの価格にも関わらず、コストカットが目立ちますね。直床のうえにアルコーブどころかエレベーターホールもない賃貸仕様。直床だから天井高いといいますがそもそも眺望抜けないし周りはURと団地だけしか見えません。住んでからの満足度はシティハウスのほうが高いと思います。

[335: マンション比較中さん]

>334 マンション検討中さん

コストカットは別として眺望は数値化できないんだから、満足度は人によって違うかと。それに対して駅距離は絶対的なものだから、南北線ユーザーにとってはそれだけで大きなアドバンテージ。そもそもすみふに期待しすぎない方が良いと思ってます。

[336: 通りがかりさん]

>>334 マンション検討中さん
在宅勤務じゃなければ、満足度は断然プレミストでは？
通勤をそんなにしなく永住であればこちらのが良さそうですね。

[337: 購入経験者さん]

>>336 通りがかりさん
ここにもガークロにも、プレミスト推しさんがいますね。
駅距離は重要なファクターだけれど、物件選びという観点では人それぞれなので、
駅近だけで「断然」は言い過ぎでしょう。

車通勤や自転車・徒歩通勤など、電車通勤しない人もいるし、シティハウスの設備よさそうだし、サミットも近いし。

ただし、ここは狭めの間取りが多いので、広い部屋もあるのはプレミストですね。

[338: マンション検討中さん]

毎日電車通勤するならプレミストのほうがいいと思います。設備は賃貸っぽいですが、駅から2分はかなり魅力的です。

[339: マンコミュファンさん]

自分なら、中古でも新築でもまず一番初めに見るのは駅の距離です。
それから周辺環境や設備になります。
あくまで自分の物件の選び方です。

[340: 通りがかりさん]

まあ、プレミストの契約者さんからしたら駅距離が全てなんでしょうね。

[341: マンコミュファンさん]

理想は駅直結！

[342: 坪単価比較中さん]

プレミストのあまり指摘されていない弱点。各棟にエレベーターが一機しかないこと。下記「エレベーターの交通計算」などの指摘からもわかるように、平均運転間隔に影響するのがエレベーターの台数。居住人数や高さは平均運転間隔にあまり影響しない。
たとえ駅が近くても、待ちが多いとトータルの時間は結構掛かるかも。低層階はエレベーター使わないから関係ないけど。
https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=55401?pno=1&site=n...

エレベーターが複数台あると、1階と中層階の上あたりに止まっていて待ちが少ないことが多い。プレミストのエレベーターのプログラム次第だけれど、もし1F or 6Fで止まっているというプログラムなら、6Fの人は待ちが少なめかも。最上階の人は常に待ちで、1Fにいると大変。

[343: マンション掲示板さん]

>>342 坪単価比較中さん

過疎ってるなぁ？もう誰も興味ないか

[344: 通りがかりさん]

いや、ここは共有せず契約してるタイプでは？
いきなり完売的な。
相場的に安いみたいなので

[345: 周辺住民さん]

北区物件偏差値
(随時追加可)
70：
69：
68：プラウドシティ赤羽
67：
66：タワー十条
65：プラウド王子本町
64：王子駅前タワー
63：プラウド駒込トレサージュ
62：ガーデンズ
61：バウス上中里
60：飛鳥山レジ
--------------------越えられない壁
59：
58：アネシア尾久
57：プレミスト王子神谷
56：ガーデンクロス
55：
54：
53：
52：シティハウス王子
51：オイコス志茂
50：

[346: マンション検討中さん]

不動産に点数つけてどうするの？
自分の家としてどうなのかってだけじゃないかな。そんなに点数気にするならオリンピック跡地買えば良いじゃん

[347: eマンションさん]

>>346 マンション検討中さん

この人は、北区物件の掲示板に同じ内容を投稿しまくっている、かまってほしいちゃんだから無視でいいでしょう。

[348: マンション検討中さん]

>>345 周辺住民さん
プラウドシティ赤羽の住民かな？十条タワーの方が上だと思いますよ。

[349: マンション検討中さん]

>>319 検討板ユーザーさん

あなたもそうでしょう。

[350: 通りがかりさん]

>>349 マンション検討中さん

この物件もう売り出したの？

[351: マンション検討中さん]

GW明けくらいじゃないですかね？

[352: eマンションさん]

ちなみにここは当初2月販売予定でしたが、遅れて遅れて5月上旬笑
しかも概要変わってないので相当厳しいんじゃないかな、、
終わりだね

[353: マンション検討中さん]

ここって結局いくらなの？

[354: マンコミュファンさん]

スレが伸びないですね、、、

[355: eマンションさん]

>>354 マンコミュファンさん

竣工後販売に切り替えかな？

[356: マンション検討中さん]

すみふは基本、長期販売だよね

[357: 評判気になるさん]

1期は24戸販売みたいだね。ちょっと控え目かな。

[358: 坪単価比較中さん]

販売価格5,700万円～7,100万円から計算すると@280-@347万円。@347万円はルーバル付きだと思うけれど結構なお値段ですね。単価だけだと、ガークロの最上階とほぼ同じ。平均単価を推定すると、ルーバル付きを除外して@300-320くらいか。

ガークロ：パンダを除き、残るは高層の高価格帯
プレミスト：２期以降は大幅値上げ

1期を24戸としたのは様子見販売。あとはプレミストをベンチマークに、やや下の価格を「設備仕様高い」「王子駅も利用できる」「狭めの専有面積でグロス抑える」で対抗か？

[359: 評判気になるさん]

>>358 坪単価比較中さん
今ガークロの10階とプレミストの6階が同価格7200万くらいでしたね。
それと比較したらまだすみふのはお安い方かと

[360: マンション検討中さん]

最多が6,000万円らしいから、かなり割安感あるんじゃないかな？