シティハウス王子ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_oji/location01.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152868


官公庁や教育機関が集まる区画整然とした住宅地に住友のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


シティハウス王子
地名地番 東京都北区王子6-7-90他
住居表示 東京都北区王子6-5
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩10分
　　　　 JR京浜東北線王子駅徒歩16分
　　　　 JR山手線池袋駅バス17分徒歩6分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積 7,985.81 ㎡
建築面積 1,704.59 ㎡
敷地面積 4,459.70 ㎡

売　　主 住友不動産株式会社

設　　計 株式会社長谷工コーポレーション

施　　工 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2021/03/15
完成 2022/10/31（予定）

[241: マンション検討中さん]

王子神谷もすっかり高くなった気がしますが、こちらはまだ手が届く価格だと良いんですけどね。

[242: マンション検討中さん]

>>240 eマンションさん
有難うございます。是非楽しみにしております！！！

[243: マンション掲示板さん]

>>241 マンション検討中さん
坪300万くらいならいいですね

[244: マンション検討中さん]

>>240 eマンションさん

お願いします。

[245: マンション検討中さん]

>>243 マンション掲示板さん
プレミストも今どんどん値上げして坪330くらいまでいってるらしいから
ここが坪300切ることはさすがになさそう
駅距離だけネックで環境・建物・仕様はいいし

[246: 名無しさん]

>>245 マンション検討中さん

プレミスト330？？すごい値上げですね

[247: マンション掲示板さん]

>>246 名無しさん
一階は坪294も一つ残ってますが、中層階はそれくらいか330以上ですね。
一期は平均300くらいだったのに、どんどん値上がりしてますね。
プレミストに限らずですが

[248: 匿名さん]

インフレで食品が高くなってきていると思います。不動産も値上げ・・・？
理由は材料費が高くなるからですか？

気軽に買えなくなってしまっているのが残念。
ただ、今後も高くなっていくかもしれないと考えると、今のうちに買っておくのが正解なんでしょうね。
タイミング、むずかしい・・・

[249: 名無しさん]

>>248 匿名さん
少なくとも新築マンションについては、今後値が下がることは期待薄かなぁと思います。なので、検討地域を変えるか、中古にシフトした方がよいかもです。

[250: 検討板ユーザーさん]

>>249 名無しさん
新築が高騰したら、中古市場も高騰しますよね。
どちらにしろ、一次取得者はきついっすね。
買い替えはそんなに変わらないと思いますが

[251: 名無しさん]

そろそろ価格わかる、、、？

[252: 通りがかりさん]

モデルルームはできてるのですかね。
設備も良さそうなので高そうです。
坪330くらいかな…
300ならいいですけど

[253: マンション検討中さん]

このマンション、もう3階くらいまで出来てきてますけど、日当たり良さそうですね。

[254: マンション検討中さん]

>>253 マンション検討中さん
真南は最高ですね。

[255: マンション検討中さん]

具体的な価格の話が全然出てないですね。
まだ提示された人がいないこともなさそうなので
ほんとに抽選なっちゃいそうなんですかね？

[256: 通りがかりさん]

>>255 マンション検討中さん

価格気になりますよね。。。
確かにここに掲示される頃には、良い部屋が無くなってるかもですね

[257: マンション検討中さん]

>>256 通りがかりさん
さすがにオンラインでは部屋の希望取らないのでは？

[258: マンション検討中さん]

予定価格ですが東の67㎡で6,000万円切ってきます　＠280万台
すみふにしては安すぎる

[259: マンション検討中さん]

>>258 マンション検討中さん

おお！パンダがそれですかね？

[260: 通りがかりさん]

>>259 マンション検討中さん

平均すると坪300万くらいですかね。すみふとしては現実的な価格帯できました。プレミストやガーデンクロスより一割くらい安いですね。妥当な線だと思います。

[261: マンコミュファンさん]

>>260 通りがかりさん
駅距離、仕様、ブランドからすると坪300なら妥当なとこですね！

[262: 通りがかりさん]

徐々に値上げしながらチビチビ売ってく作戦ですかね。

[263: マンション検討中さん]

6,000切ってるとか、随分狙い目ですね
今まで金額出なかったのも納得です。
本気で欲しい人なら伏せますね、これは。

[264: マンション検討中さん]

プレミスト、ガ―クロが完売して十条タワーとかバウス上中里が始まったら大幅値上げですがね
それにしても坪300だったら買いですね

[265: eマンションさん]

買いですかね。。。
王子神谷まで徒歩10分と記載してますがもっとかかると思います。
王子を利用される方ならいいかもですね。

[266: 評判気になるさん]

>>265 eマンションさん

いや、べつに買いではないと思う。単に今の相場なら坪300万でも高いけど仕方無いってくらいの感覚。駅距離考えると安いとは思わない。王子駅9分大規模のガーデンクロスの第一期は同じくらいの価格だったし。

[267: マンション検討中さん]

>>266 評判気になるさん

そうなんだよね。ガークロは一年半前の相場ではマンマニに叩かれた。ここは駅距離を考えれば安くないからね。

とはいえ、ここは仕様もいいし、部屋が狭いことを考えて収納多めだよね。スーバーも近くにあるとはいえ、王子ルートだとマイバスくらいしかなくて、ヨークフーズは少し遠回り。王子神谷ルートだとサミットがあっていいのだけど。

まあ、プレミストは駅近とはいえ、ジャパンミートは反対側で、アルコール扱い無しで夜8時まで。サミットは強力だよね。悩ましい。

[268: マンション検討中さん]

あそこのサミット去年リニューアルして綺麗になったし店も広くて使いやすい
基本あそこで日常生活のものは揃っちゃうし、王子神谷までのルート上にぱぱすもあるし

[269: 匿名さん]

スミフは第一期で買うのが正解。プレミストを意識してまずは現実的な価格で来たね。
これからバウスが坪400で出てくるし、プレミストとガークロ完売後に大幅値上げかな。
1年後には1000万円以上高く売ってる可能性が大。

[270: 通りがかりさん]

>>267 マンション検討中さん

駅から帰り途中にサミットに寄れるのは魅力的ですね！
プレミストは駅の途中にサミットは無いですが、王子と東十条のサミットどちらも徒歩圏内だから、それも悩みます。
ジャパンミートはコロナで20時になったのかと！
戻れば21時になるかな

[271: マンション比較中さん]

王子も王子神谷も低地側はスーパーが多いので買い物の選択肢は豊富。

そしてここは、通勤時の買い物利便性もいいよね。王子ルートだと、ヨークフーズ、まいばす、コンビニ、東武ストア。王子神谷ルートだと、サミット、ジャパンミート、コンビニ。

[272: マンション比較中さん]

ここ、王子界隈の自営業の人とか良さそうですね。
仕様もいいし、67㎡の３LDKの間取り狭いかと思ったけど
綺麗に出来てて、家具の配置もしやすそう。さすがすみふ。
個人的にキッチンの食品庫は結構、嬉しい。

[273: マンション掲示板さん]

>>272 マンション比較中さん

やたらポジティブなコメント多いなぁ。営業かしら。駅距離考えるとどう考えても安くはないが。ま、売れ行きみればどれだけ実際検討者いるかいずれわかることでしょう。

[274: マンション比較中さん]

>>273 マンション掲示板さん

＞駅距離考えるとどう考えても安くはないが。

ですから地縁のある方にはいいなぁ、と思ってのコメントですが。
ざっくり見て、高齢者の多い北区の住民に刺さりそうな仕様でしたし。
廊下のゆとりや、バスルームに手摺りがあったりして。

経験上、年老いて、子どもに引き取られての引越し（環境の変化）は
却って老け込むと感じたので、元気なうちの６０代位から
住むのも良さそうな物件かな、と。近所に老人ホームもいくつかあるし。

[275: eマンションさん]

>>274 マンション比較中さん

なるほどファミリーというよりは高齢世帯がターゲットでしたか

[276: マンション検討中さん]

高齢になっても快適に住めるファミリー物件でしょ。どうせ何十年もローン組むんだから、子育てから足腰弱くなるまで快適に住める方が良いよね。

[277: マンション検討中さん]

駅近求めている人ならここは検討しないでしょう。
ただ住い探しの優先順位が違う方にはいい物件なのではないでしょうか
検討の余地はありそう

[278: マンション検討中さん]

コメント拝見させていただいています。
先日、朝に建設地を見に行ったのですが、東側の日当たりはあまり良くなさそうに感じました。(7.8階以上だと前の建物が気にならない感じ)
南は戸数が少ないため東側も検討にいれようかと思っておりまして。
実際の日当たり事情をご存知のかたいらっしゃいますか？

[279: 口コミ知りたいさん]

>>278 マンション検討中さん

道路向こうの都営もある程度距離あるので日当たりは大丈夫じゃないですかね
眺望は良くないけど
被ってない公園前の方は日当たりも眺望も悪くなさそう

[280: マンション検討中さん]

季節もあるかもしれませんけど、基本的に東側も日当たり良さそうですよ。

[281: 通りがかりさん]

>>280 マンション検討中さん

結局、4月から販売開始するんですかね

[282: 口コミ知りたいさん]

本当に坪300万きるのですかね

[283: マンション検討中さん]

>>282 口コミ知りたいさん
本当か気になるなら物件HPからオンラインで案内受けられますよ
いまオンラインで価格教えてくれるか知らないですけど

[284: 名無しさん]

>>282 口コミ知りたいさん

チビチビ売って値上げ作戦ですかね

[285: マンション検討中さん]

周りの物件見ても割安感ありますものね
ちょっと後が怖いですね

[286: eマンションさん]

買うから一期ですね。
プレミストと平米数変わりませんし、あちらは低層で320と値上がりしてますから。

[287: マンション検討中さん]

先週オンラインでお話聞きましたが
東の条件が良い（都営住宅がない）角部屋で67㎡6,000万円なので
中部屋はもっと安いです。
南向きの6,000万円で高層階だったので坪300万切ってました
予定価格とのことでしたので売れすぎたら1期から価格上げてきそう、、、

[288: 検討板ユーザーさん]

>>287 マンション検討中さん
東の方が南より高いんですか？

[289: マンション検討中さん]

>>287 マンション検討中さん
貴重な情報ありがとうございます。
感謝します。
角部屋で6000万なら確かに人気出てきそうですね。
仕様はすごく良さそうですし

[290: 口コミ知りたいさん]

>>289 マンション検討中さん

駅距離がありますが、検討者のかたはあまり気にされてないでしょうか？6,000万は安く感じませんが、今の相場だと安いですか？