シティハウス王子ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_oji/location01.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152868


官公庁や教育機関が集まる区画整然とした住宅地に住友のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


シティハウス王子
地名地番 東京都北区王子6-7-90他
住居表示 東京都北区王子6-5
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩10分
　　　　 JR京浜東北線王子駅徒歩16分
　　　　 JR山手線池袋駅バス17分徒歩6分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積 7,985.81 ㎡
建築面積 1,704.59 ㎡
敷地面積 4,459.70 ㎡

売　　主 住友不動産株式会社

設　　計 株式会社長谷工コーポレーション

施　　工 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2021/03/15
完成 2022/10/31（予定）

[181: マンション検討中さん]

176です

設備としてはディスポーザーはもちろんキッチン全体の仕様
浴室のミストサウナ、二重床・二重天井
いちいちかざさなくて良いハンズフリーキーで
エントランスとエレベーターホールの二カ所のダブルセキュリティ
細かいですが納戸と玄関にあるコンセント
リビング横の引き戸の使いやすさなどなど

共用施設は控えめで専有部など身近な部分を充実させる意図を感じたので私的には好みの物件コンセプトでした
もちろん大規模の共用施設が欲しい人など感覚は人それぞれだと思いますが、、、

億ションなどは手が届かないので比較できてないですが王子周辺の新築と比べると
私的には1番かなと思います

マンション購入経験がないので皆さんの意見もいただけるととても参考になります

[182: 購入経験者さん]

一般公開されている情報だと設備仕様はよさそうですね。とはいえ、建築前オプションが選べる物件では、専有部内の設備はオプションでどうにでもなるのですが...。

※多くの物件は2段階のオプションがあります。一つは内装が始まる前に締め切りがあり、自由度が高いカスタマイズが可能なオプション。デベによって違いますが大胆な変更が可能です。二段階目はカップボードなどの備え付け家具や鏡など、内装完了後に付けられるオプション。

オプションによって値段は違いますが、オプション用資金として100-150万くらいあると選択肢は広がります。オプションは高いことを覚悟してください。

納戸は便利ですが、64.41m2～67.34m2という部屋の広さを考えると悩ましいところですね。納戸もウォークイングローゼットも通路部分がデッドスペースになるので、広さほど収納力はありません。昔ながらの押し入れのほうが、収納グッズも豊富でデッドスペースもないので収納力は高いです。

アウトフレームなので家具は置きやすいでしょうが、この広さだとリビング以外の部屋の広さが心配になります。そのあたりが納得できればでしょうか。

[183: マンション検討中さん]

181さん見ると、だいぶ力を入れてる感じですね。結構期待できそう。

[184: 匿名さん]

>>183 マンション検討中さん

そりゃあここを高く売って、赤羽をすごく高く売るんだから、力を入れるよね。
自分で相場を作っちゃうスミフならでは。

[185: マンション検討中さん]

>>184 匿名さん
これだけ仕様良くしてるってことはガ―クロ、プレミストより高くて赤羽より安い価格帯になるのかな？
ガ―クロ、プレミストの2物件なくなれば競合いなくなって絶対値上げするだろうし
すみふは割高感あっても第一期で買えれば勝手に新築価格上がってくから損はしない。ローンさえ組めればだけど

[186: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん

プレミストは王子神谷駅徒歩2分、ガークロは同じ徒歩10分でも駅力のまるで違う王寺駅。立地的には一番悪いのでは？

[187: 通りがかりさん]

>>186 匿名さん

そこを仕様でカバー出来る自信がありそうですけどね。

[188: 匿名さん]

>>187 通りがかりさん

仕様は所詮仕様。立地の差をカバーできる仕様差なんてそうそうないと思う。
値段が立地相応なら話は別だが。

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん

その差を埋めるのはスミフのブランド力と面の皮･･･じゃなくて販売力ねｗ

[190: マンション検討中さん]

設備と仕様がホームページで見れるようになっていますけど、確かに相当良さそうですね。間取りも見たいけど、見学しに来てねって感じですかね

[191: マンション検討中さん]

すでに見学済の方はもう価格案内されてるんですか？

[192: マンション検討中さん]

>>191 マンション検討中さん
価格は予定だと思いますが来週から発表されるみたいですよー
すでに来場してる人限定だろうけど

[193: マンション検討中さん]

どれくらいでしょうかね
王子神谷ではお得に感じる程度だといいです。

[194: 比較検討中さん]

>>193 マンション検討中さん

ガーデンクロスと同じ位の坪単価なのではと予想しています。それより高いと嫌だなぁ。

[195: マンション掲示板さん]

プレミストとガークロより少し安い、坪300前後ぐらいが妥当ですかね

[196: 購入経験者さん]

ガークロの坪単価は@310-315万だけれど、いま残っているのは7階以上の条件のよい部屋が主体で、おそらく平均@340万前後。プレミストは安い部屋がたくさん残っているけれど、こちらよりは広め。

となると、すみふだし、グロスで安く見せることもできるので、@320万でも不思議はない。そのために設備仕様を高くしているわけだし。

[197: 名無しさん]

>>196 購入経験者さん

プレミストは安い部屋がたくさん残ってる？1階のことでしょうか？1期は坪300万円だったはずでほぼ完売、2期は上がってるという噂ですね。

[198: 購入経験者さん]

>>197 名無しさん
「物件全体（=1期）の平均坪単価」と「販売が進み、現在売り出している部屋の平均坪単価」と「特定の部屋の坪単価」が紛らわしいですが、プレミストの1期の平均坪単価は約300万円で、1階ではなくても低層ならば@300以下の部屋はありました。2期で少し値上がりしていますが、低層ならば@300以下もあります。

そしてプレミストの2期は66.91など狭めの部屋もあるので、部屋によってはグロスもやさしくなりそうです。販売戦略上、グロスの安い部屋は最終期まで残すはずです（小出しにする）。

[199: 通りがかりさん]

>>198 購入経験者さん
プレミストは一階以外は300以下あまりなかったような…
66.91は一期から販売してるのでそれほど残ってないかもなので。

[200: 名無しさん]

>>198 購入経験者さん
「たくさん」というのが主観なのでなんとも言えませんが、売れ行き好調のようでしたので私的にはたくさんではないかなと思った次第です。
あと、グロスが安いということですね。

[201: マンション検討中さん]

>>199 通りがかりさん
どっちでもいいですが、300万以下が1階しかなくて、どうして平均坪単価が300万円になるのでしょう。マンマニのブログにも一期の価格載ってますよ。

[202: 通りがかりさん]

>>201 マンション検討中さん
2期の話ですよ？
2期のモデルルーム行かれて価格をご存知の上で話しているのでしたら大変失礼致しました。

[203: マンション検討中さん]

今週末から2回目の人は価格わかるのかな？
ここは東向きの64㎡でも坪300超えてきそう、、、

[204: マンション検討中さん]

安くても1階で日当たり微妙だったり、1期で売れ残ってたりすると素直に安いと思えないですよね。落ち着いて考えたら安い買い物じゃないから、後悔しない部屋がいいですね。

[205: マンション検討中さん]

プレミストもガ―クロももういい部屋残ってないか値上げしてるんじゃないの？

[206: マンション検討中さん]

郵便局近いの意外と便利ですね。

[207: マンション検討中さん]

価格聞いた人いる?

[208: マンション検討中さん]

いくらなんでしょうね。
期待します。

[209: マンション検討中さん]

>>206 マンション検討中さん
近所に住んでますがここの郵便局は土日祝も営業しているので重宝してます。
コロナ前は24時間営業していたので営業時間が戻ってくれたらより便利だと思います

[210: マンション検討中さん]

警察署や消防署も近いから、
割と安心して住めそうですね

[211: 名無しさん]

こちらまだ価格未定なのでしょうか

[212: マンション検討中さん]

意外と狙い目の価格帯で、抽選嫌だからと皆さん伏せているのかも知れませんね。

[213: マンション検討中さん]

プレミストの2期抽選漏れた人と価格高すぎて断念した人も多そうなのでねらい目住戸は抽選あり得ますね、、、

[214: マンション検討中さん]

>>212 マンション検討中さん

マンマニさん、早く価格帯公開してくれないかなー。

[215: 通りがかりさん]

坪280くらいなら買いですね

[216: 名無しさん]

>>215 通りがかりさん
300はいくと思います

[217: 匿名さん]

・ガークロは完売間近で、残りは条件のいい上層（グロスが高い）
・プレミストの2期は値上げ
・狭めの床面積でグロス抑える設計
・強気のすみふ
→平均@320。パンダ@280-290

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん
なるほど…
価格ご存知の方もいらっしゃると思いますが、中々こちらで共有されていなかったので、212さんのおっしゃる通りお買い得なのかなと思ってました。

[219: マンション検討中さん]

すみふってあんまりパンダとか作る印象ないな。後で値上げとかは聞くけど、1期は好条件の住戸しか無いんじゃないかな。

[220: マンション検討中さん]

すみふ物件だと1期で一番いい部屋出して2期以降は1期より条件悪く（階数下がる・日当たり・眺望など）、価格据え置きもしくは値上げになる販売方針だから結局1期に買った人が得する
プレミスト・ガ―クロ完売したら値上げすると思う
今後新しい王子物件聞かないし周辺の十条・上中里・赤羽は目指せ＠４００だし

[221: 通りがかりさん]

>>220 マンション検討中さん

プレミストは小出して販売してるので中々完売しなそうですよね。

[222: マンション検討中さん]

>>220 マンション検討中さん

すぐ近くに野村のマンション建ちますよね？
どなたか情報ないでしょうか。比較の上決めたいです。

[223: マンション検討中さん]

>>221 通りがかりさん
ガーデンクロスも小出し中。なんとなくだけど、この物件販売開始後ずらしするかも。シティテラス赤羽は後倒ししましたよね。プレミスト、ガーデンクロスが売り切れるまでは売り出さないかもですね。

[224: 通りがかりさん]

>>222 マンション検討中さん
そうなのですか！？

[225: マンション検討中さん]

王子４丁目に建ちそうですね。

[226: 名無しさん]

元々学校の寮のところですね！

[227: マンション検討中さん]

パークホームズの裏のとこですね。王子駅まで10分強ですが王子神谷までは10分かからないかと。スーパーは遠いですが、北本通り渡ってすぐ大きなセブンがありますね。

[228: マンション検討中さん]

>>227 マンション検討中さん

場所は野村の方がいいなと思って、気になってるんですよね。
ご近所の方、近隣住民説明会などなかったでしょうか。
せめて、建物の配置（住戸の向き）、戸数、各住戸広さの幅、単身者向けファミリー向けどちらが多いか、賃貸か分譲か、くらい知りたいです。

[229: マンション検討中さん]

>>228 マンション検討中さん
先日近くを通りましたが、細かい情報は書いてありませんでした。確かワンルームを含む共同住宅だったと思います。賃貸の可能性もありそうですね。

[230: 名無しさん]

野村は少し先ですしここより坪15-20くらいは高そう

[231: マンション検討中さん]

ファミリー向けのこちらとは、だいぶ雰囲気が違いそうですね。

[232: マンション検討中さん]

野村のマンションはワンルームがあると標識出てましたね。
広くても２LDKとかじゃないでしょうか。
あそこで３LDKだと王子神谷とはいえ今後のマンション市場考えたらすごい金額になりそう

[233: 名無しさん]

>>232 マンション検討中さん

パークホームズと比較しても、北本通り沿いではないので多少静かでしょうね。

[234: マンション検討中さん]

モデルルーム？コンセプトルーム？は3月から案内始まるみたいですね

[235: マンション検討中さん]

野村も良さそうだと思ったけど、
王子神谷のリッチな単身者向けマンションって感じか。ちょっと方向性違うなぁ

[236: マンション検討中さん]

野村はHPもないし住めるの３～４年後とかだろうね
下手したらもっと先だしそうなったらその時の相場はどうなってるんだろう

[237: 名無しさん]

>>235 マンション検討中さん

私が単身だったらもう少し予算伸ばして十条か赤羽の新築買いますね。野村がもう1.2年先で坪330くらいだと仮定した場合ですが。

[238: マンション検討中さん]

野村はワンルームも多いみたいだしリビオ王子みたいに投資の賃貸マンション的な位置づけなのかな

[239: マンション検討中さん]

事前案内会で価格聞いた方いらっしゃいますか？

[240: eマンションさん]

>>239 マンション検討中さん

来週オンライン説明会です。何かわかれば共有しますね。

[241: マンション検討中さん]

王子神谷もすっかり高くなった気がしますが、こちらはまだ手が届く価格だと良いんですけどね。

[242: マンション検討中さん]

>>240 eマンションさん
有難うございます。是非楽しみにしております！！！

[243: マンション掲示板さん]

>>241 マンション検討中さん
坪300万くらいならいいですね

[244: マンション検討中さん]

>>240 eマンションさん

お願いします。

[245: マンション検討中さん]

>>243 マンション掲示板さん
プレミストも今どんどん値上げして坪330くらいまでいってるらしいから
ここが坪300切ることはさすがになさそう
駅距離だけネックで環境・建物・仕様はいいし

[246: 名無しさん]

>>245 マンション検討中さん

プレミスト330？？すごい値上げですね

[247: マンション掲示板さん]

>>246 名無しさん
一階は坪294も一つ残ってますが、中層階はそれくらいか330以上ですね。
一期は平均300くらいだったのに、どんどん値上がりしてますね。
プレミストに限らずですが

[248: 匿名さん]

インフレで食品が高くなってきていると思います。不動産も値上げ・・・？
理由は材料費が高くなるからですか？

気軽に買えなくなってしまっているのが残念。
ただ、今後も高くなっていくかもしれないと考えると、今のうちに買っておくのが正解なんでしょうね。
タイミング、むずかしい・・・

[249: 名無しさん]

>>248 匿名さん
少なくとも新築マンションについては、今後値が下がることは期待薄かなぁと思います。なので、検討地域を変えるか、中古にシフトした方がよいかもです。

[250: 検討板ユーザーさん]

>>249 名無しさん
新築が高騰したら、中古市場も高騰しますよね。
どちらにしろ、一次取得者はきついっすね。
買い替えはそんなに変わらないと思いますが

[251: 名無しさん]

そろそろ価格わかる、、、？

[252: 通りがかりさん]

モデルルームはできてるのですかね。
設備も良さそうなので高そうです。
坪330くらいかな…
300ならいいですけど

[253: マンション検討中さん]

このマンション、もう3階くらいまで出来てきてますけど、日当たり良さそうですね。

[254: マンション検討中さん]

>>253 マンション検討中さん
真南は最高ですね。

[255: マンション検討中さん]

具体的な価格の話が全然出てないですね。
まだ提示された人がいないこともなさそうなので
ほんとに抽選なっちゃいそうなんですかね？

[256: 通りがかりさん]

>>255 マンション検討中さん

価格気になりますよね。。。
確かにここに掲示される頃には、良い部屋が無くなってるかもですね

[257: マンション検討中さん]

>>256 通りがかりさん
さすがにオンラインでは部屋の希望取らないのでは？

[258: マンション検討中さん]

予定価格ですが東の67㎡で6,000万円切ってきます　＠280万台
すみふにしては安すぎる

[259: マンション検討中さん]

>>258 マンション検討中さん

おお！パンダがそれですかね？

[260: 通りがかりさん]

>>259 マンション検討中さん

平均すると坪300万くらいですかね。すみふとしては現実的な価格帯できました。プレミストやガーデンクロスより一割くらい安いですね。妥当な線だと思います。

[261: マンコミュファンさん]

>>260 通りがかりさん
駅距離、仕様、ブランドからすると坪300なら妥当なとこですね！

[262: 通りがかりさん]

徐々に値上げしながらチビチビ売ってく作戦ですかね。

[263: マンション検討中さん]

6,000切ってるとか、随分狙い目ですね
今まで金額出なかったのも納得です。
本気で欲しい人なら伏せますね、これは。

[264: マンション検討中さん]

プレミスト、ガ―クロが完売して十条タワーとかバウス上中里が始まったら大幅値上げですがね
それにしても坪300だったら買いですね

[265: eマンションさん]

買いですかね。。。
王子神谷まで徒歩10分と記載してますがもっとかかると思います。
王子を利用される方ならいいかもですね。

[266: 評判気になるさん]

>>265 eマンションさん

いや、べつに買いではないと思う。単に今の相場なら坪300万でも高いけど仕方無いってくらいの感覚。駅距離考えると安いとは思わない。王子駅9分大規模のガーデンクロスの第一期は同じくらいの価格だったし。

[267: マンション検討中さん]

>>266 評判気になるさん

そうなんだよね。ガークロは一年半前の相場ではマンマニに叩かれた。ここは駅距離を考えれば安くないからね。

とはいえ、ここは仕様もいいし、部屋が狭いことを考えて収納多めだよね。スーバーも近くにあるとはいえ、王子ルートだとマイバスくらいしかなくて、ヨークフーズは少し遠回り。王子神谷ルートだとサミットがあっていいのだけど。

まあ、プレミストは駅近とはいえ、ジャパンミートは反対側で、アルコール扱い無しで夜8時まで。サミットは強力だよね。悩ましい。

[268: マンション検討中さん]

あそこのサミット去年リニューアルして綺麗になったし店も広くて使いやすい
基本あそこで日常生活のものは揃っちゃうし、王子神谷までのルート上にぱぱすもあるし

[269: 匿名さん]

スミフは第一期で買うのが正解。プレミストを意識してまずは現実的な価格で来たね。
これからバウスが坪400で出てくるし、プレミストとガークロ完売後に大幅値上げかな。
1年後には1000万円以上高く売ってる可能性が大。

[270: 通りがかりさん]

>>267 マンション検討中さん

駅から帰り途中にサミットに寄れるのは魅力的ですね！
プレミストは駅の途中にサミットは無いですが、王子と東十条のサミットどちらも徒歩圏内だから、それも悩みます。
ジャパンミートはコロナで20時になったのかと！
戻れば21時になるかな

[271: マンション比較中さん]

王子も王子神谷も低地側はスーパーが多いので買い物の選択肢は豊富。

そしてここは、通勤時の買い物利便性もいいよね。王子ルートだと、ヨークフーズ、まいばす、コンビニ、東武ストア。王子神谷ルートだと、サミット、ジャパンミート、コンビニ。

[272: マンション比較中さん]

ここ、王子界隈の自営業の人とか良さそうですね。
仕様もいいし、67㎡の３LDKの間取り狭いかと思ったけど
綺麗に出来てて、家具の配置もしやすそう。さすがすみふ。
個人的にキッチンの食品庫は結構、嬉しい。

[273: マンション掲示板さん]

>>272 マンション比較中さん

やたらポジティブなコメント多いなぁ。営業かしら。駅距離考えるとどう考えても安くはないが。ま、売れ行きみればどれだけ実際検討者いるかいずれわかることでしょう。

[274: マンション比較中さん]

>>273 マンション掲示板さん

＞駅距離考えるとどう考えても安くはないが。

ですから地縁のある方にはいいなぁ、と思ってのコメントですが。
ざっくり見て、高齢者の多い北区の住民に刺さりそうな仕様でしたし。
廊下のゆとりや、バスルームに手摺りがあったりして。

経験上、年老いて、子どもに引き取られての引越し（環境の変化）は
却って老け込むと感じたので、元気なうちの６０代位から
住むのも良さそうな物件かな、と。近所に老人ホームもいくつかあるし。

[275: eマンションさん]

>>274 マンション比較中さん

なるほどファミリーというよりは高齢世帯がターゲットでしたか

[276: マンション検討中さん]

高齢になっても快適に住めるファミリー物件でしょ。どうせ何十年もローン組むんだから、子育てから足腰弱くなるまで快適に住める方が良いよね。

[277: マンション検討中さん]

駅近求めている人ならここは検討しないでしょう。
ただ住い探しの優先順位が違う方にはいい物件なのではないでしょうか
検討の余地はありそう

[278: マンション検討中さん]

コメント拝見させていただいています。
先日、朝に建設地を見に行ったのですが、東側の日当たりはあまり良くなさそうに感じました。(7.8階以上だと前の建物が気にならない感じ)
南は戸数が少ないため東側も検討にいれようかと思っておりまして。
実際の日当たり事情をご存知のかたいらっしゃいますか？

[279: 口コミ知りたいさん]

>>278 マンション検討中さん

道路向こうの都営もある程度距離あるので日当たりは大丈夫じゃないですかね
眺望は良くないけど
被ってない公園前の方は日当たりも眺望も悪くなさそう

[280: マンション検討中さん]

季節もあるかもしれませんけど、基本的に東側も日当たり良さそうですよ。