公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_oji/location01.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152868
官公庁や教育機関が集まる区画整然とした住宅地に住友のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
シティハウス王子
地名地番 東京都北区王子6-7-90他
住居表示 東京都北区王子6-5
交 通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩10分
JR京浜東北線王子駅徒歩16分
JR山手線池袋駅バス17分徒歩6分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積 7,985.81 ㎡
建築面積 1,704.59 ㎡
敷地面積 4,459.70 ㎡
売 主 住友不動産株式会社
設 計 株式会社長谷工コーポレーション
施 工 株式会社長谷工コーポレーション
着工 2021/03/15
完成 2022/10/31（予定）
[スレ作成日時]2021-05-04 06:58:35
シティハウス王子ってどうですか？
| No.151 |
by マンション検討中さん 2022-01-14 13:38:43
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削除依頼
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| No.152 |
私も三連休に案内聞いてきました！
駅から遠いの確かにネックですが、環境も落ち着いてて子育てを考える世帯には保育園、公園も近く、日当たりも良さそうでしたし間取りや設備も最近の新築に比べてだいぶ良く感じたので価格次第では前向きに検討したいと思ってます！ |
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| No.153 |
プレミストも2期値上げしてるし価格次第では人気出るだけの物件力はあるからな
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| No.154 |
十条のところもマンションマニアさん見るとかなり高いし、これくらい離れてる方が狙い目かもね
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| No.155 |
パークハウス十条も坪350だからタワーは400超えてくるのかな
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| No.156 |
どこも単価が上がっているから65くらいの広さが目立つけど、間取りが良くないとキツいよね。十条のはちょっと残念な感じ
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
そう思うと、ここは良かったな。ベッドと机と本棚くらいは子供部屋でも余裕で入りそう。
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| No.160 |
北区のマンションもだいぶ価格上がってきてるけど23区全体で見たらまだまだお買い得感あるから区外の人でも流れてきそう
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| No.161 |
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| No.162 |
都心は高すぎるね。家族で住めない
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| No.163 |
都心は高すぎてサラリーマンには手が届かないけど北区ならまだ共働き世帯は予算内で都心近郊が手に入る。
ここも1LDK?ってなってるけど多分基本3LDKメインなんだろうし |
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| No.164 |
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| No.165 |
プレミスト、ガークロに勝てる要素あるのかな？
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| No.166 |
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| No.167 |
スミフは値上げしながらゆっくり販売するスタンスなので別に周りの物件は気にしないと思います。いつかは売れるので。
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| No.168 |
オンライン説明会は今日からですか？？
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| No.169 |
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| No.170 |
結構席も埋まっていて、人気ありますね
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| No.171 |
ぜひ聞いた人には価格帯を書き込んでほしいです
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| No.172 |
ここみたいにオンラインで案内してくれると助かるよね。コロナに小さい子供にと、足を運んで話を聞きに行くのも気にすること多くて大変
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
>>175 マンション検討中さん
この前オンライン見学会に参加しましたが予定価格は2月中旬、モデルルームは3月中旬とのことでした。 駅距離を除いて建物の造りや部屋の設備はさすがすみふ物件という印象だったので、駅近求めていない私たちとしては同価格でもこっちを前向きに進める気持ちです |
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| No.177 |
なんだかんだ言って、
徒歩10分なら駅近って感じちゃうな 別に遠くて無理ってわけでもない |
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| No.178 |
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| No.179 |
横やりですが、個人的にすみふ物件で特別「さすがだな」って思った事ないです。以前豊島区や同じく北区のすみふ物件を何件か見たことありますけど、逆に強気の価格にしては手抜きが目に付くことはありました。まあ、主観ですし都心の高級物件はまた違うかもしれませんけどね。
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| No.180 |
手抜きかどうかって、比較して見ないと良く分からないよね。億ションと比べて見劣りするのは当たり前だし、同価格帯で二重床じゃなくて直床だったらコスト削ってるなとなるし。結構褒めてる人多いから直床ってことは無さそうだけど、どうだろね。
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| No.181 |
176です
設備としてはディスポーザーはもちろんキッチン全体の仕様 浴室のミストサウナ、二重床・二重天井 いちいちかざさなくて良いハンズフリーキーで エントランスとエレベーターホールの二カ所のダブルセキュリティ 細かいですが納戸と玄関にあるコンセント リビング横の引き戸の使いやすさなどなど 共用施設は控えめで専有部など身近な部分を充実させる意図を感じたので私的には好みの物件コンセプトでした もちろん大規模の共用施設が欲しい人など感覚は人それぞれだと思いますが、、、 億ションなどは手が届かないので比較できてないですが王子周辺の新築と比べると 私的には1番かなと思います マンション購入経験がないので皆さんの意見もいただけるととても参考になります |
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| No.182 |
一般公開されている情報だと設備仕様はよさそうですね。とはいえ、建築前オプションが選べる物件では、専有部内の設備はオプションでどうにでもなるのですが...。
※多くの物件は2段階のオプションがあります。一つは内装が始まる前に締め切りがあり、自由度が高いカスタマイズが可能なオプション。デベによって違いますが大胆な変更が可能です。二段階目はカップボードなどの備え付け家具や鏡など、内装完了後に付けられるオプション。 オプションによって値段は違いますが、オプション用資金として100-150万くらいあると選択肢は広がります。オプションは高いことを覚悟してください。 納戸は便利ですが、64.41m2～67.34m2という部屋の広さを考えると悩ましいところですね。納戸もウォークイングローゼットも通路部分がデッドスペースになるので、広さほど収納力はありません。昔ながらの押し入れのほうが、収納グッズも豊富でデッドスペースもないので収納力は高いです。 アウトフレームなので家具は置きやすいでしょうが、この広さだとリビング以外の部屋の広さが心配になります。そのあたりが納得できればでしょうか。 |
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| No.183 |
181さん見ると、だいぶ力を入れてる感じですね。結構期待できそう。
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| No.184 |
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| No.185 |
>>184 匿名さん
これだけ仕様良くしてるってことはガ―クロ、プレミストより高くて赤羽より安い価格帯になるのかな？ ガ―クロ、プレミストの2物件なくなれば競合いなくなって絶対値上げするだろうし すみふは割高感あっても第一期で買えれば勝手に新築価格上がってくから損はしない。ローンさえ組めればだけど |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
設備と仕様がホームページで見れるようになっていますけど、確かに相当良さそうですね。間取りも見たいけど、見学しに来てねって感じですかね
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| No.191 |
すでに見学済の方はもう価格案内されてるんですか？
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| No.192 |
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| No.193 |
どれくらいでしょうかね
王子神谷ではお得に感じる程度だといいです。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
プレミストとガークロより少し安い、坪300前後ぐらいが妥当ですかね
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| No.196 |
ガークロの坪単価は@310-315万だけれど、いま残っているのは7階以上の条件のよい部屋が主体で、おそらく平均@340万前後。プレミストは安い部屋がたくさん残っているけれど、こちらよりは広め。
となると、すみふだし、グロスで安く見せることもできるので、@320万でも不思議はない。そのために設備仕様を高くしているわけだし。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
>>197 名無しさん
「物件全体（=1期）の平均坪単価」と「販売が進み、現在売り出している部屋の平均坪単価」と「特定の部屋の坪単価」が紛らわしいですが、プレミストの1期の平均坪単価は約300万円で、1階ではなくても低層ならば@300以下の部屋はありました。2期で少し値上がりしていますが、低層ならば@300以下もあります。 そしてプレミストの2期は66.91など狭めの部屋もあるので、部屋によってはグロスもやさしくなりそうです。販売戦略上、グロスの安い部屋は最終期まで残すはずです（小出しにする）。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
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