シティハウス王子ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_oji/location01.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152868


官公庁や教育機関が集まる区画整然とした住宅地に住友のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


シティハウス王子
地名地番 東京都北区王子6-7-90他
住居表示 東京都北区王子6-5
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩10分
　　　　 JR京浜東北線王子駅徒歩16分
　　　　 JR山手線池袋駅バス17分徒歩6分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積 7,985.81 ㎡
建築面積 1,704.59 ㎡
敷地面積 4,459.70 ㎡

売　　主 住友不動産株式会社

設　　計 株式会社長谷工コーポレーション

施　　工 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2021/03/15
完成 2022/10/31（予定）

[141: 匿名さん]

>>140 マンション検討中さん
こっちのほうが安いって保証はないよ

知らんけど

[142: クチコミ気になるさん]

プレミストの現地見に行った者です。南東向きと南西向きのお部屋があるようですが、南東向きはかなり日が当たっていましたよー。

[143: マンション検討中さん]

北向き以外は当たってる時間に見れば、その時は日当たり良好でしょうが、やっぱり長く過ごすなら南向きですよ。

[144: マンション検討中さん]

>>143 マンション検討中さん

南向き大好きなんですね(^ ^)ぜひこの物件の南向き上層階をご購入ください。

[145: マンション検討中さん]

東向きメインということは南向きの価格はどのくらい差がつくものなのでしょうか？

[146: マンション検討中さん]

>>145 マンション検討中さん

東向きメインなんですね！知らなかった！

[147: マンション検討中さん]

2月から予定価格発表みたいです
いま行ってる資料請求者向けの事前案内参加した方のみのようですが

[148: マンション検討中さん]

>>147 マンション検討中さん
情報ありがとうございます
一般の案内はいつから始まるのでしょうか？

[149: マンション検討中さん]

間取りとか見せてもらいましたけど、思っていたよりも良い感じでしたよ。

[150: eマンションさん]

>>149 マンション検討中さん
田の字タイプの間取りが多いですか？

[151: マンション検討中さん]

>>150 eマンションさん
そうですね。柱も外に出ていて使いやすそうでした。

[152: マンション検討中さん]

私も三連休に案内聞いてきました！
駅から遠いの確かにネックですが、環境も落ち着いてて子育てを考える世帯には保育園、公園も近く、日当たりも良さそうでしたし間取りや設備も最近の新築に比べてだいぶ良く感じたので価格次第では前向きに検討したいと思ってます！

[153: マンション検討中さん]

プレミストも2期値上げしてるし価格次第では人気出るだけの物件力はあるからな

[154: マンション検討中さん]

十条のところもマンションマニアさん見るとかなり高いし、これくらい離れてる方が狙い目かもね

[155: マンション検討中さん]

パークハウス十条も坪350だからタワーは400超えてくるのかな

[156: マンション検討中さん]

どこも単価が上がっているから65くらいの広さが目立つけど、間取りが良くないとキツいよね。十条のはちょっと残念な感じ

[157: マンション検討中さん]

>>155 マンション検討中さん

タワーは仕様もすごいので430くらいは行くと思います。
もちろん、管理費もそれなりかと

[158: マンション検討中さん]

>>156 マンション検討中さん
十条は売主が弱すぎる。あんな間取りどうやって使えっていうような間取り
家具置いたイメージ間取りもあるけど子供用の小さいベットがギリギリ

[159: マンション検討中さん]

そう思うと、ここは良かったな。ベッドと机と本棚くらいは子供部屋でも余裕で入りそう。

[160: マンション検討中さん]

北区のマンションもだいぶ価格上がってきてるけど23区全体で見たらまだまだお買い得感あるから区外の人でも流れてきそう

[161: マンション検討中さん]

>>160 マンション検討中さん

プレミストの売れ行き的にも地元だけじゃあんな売れないしな

[162: マンション検討中さん]

都心は高すぎるね。家族で住めない

[163: マンション検討中さん]

都心は高すぎてサラリーマンには手が届かないけど北区ならまだ共働き世帯は予算内で都心近郊が手に入る。
ここも1LDK?ってなってるけど多分基本3LDKメインなんだろうし

[164: マンコミュファンさん]

>>163 マンション検討中さん

北区、学生時代住んでいましたが、どこへいくにも意外とアクセスが良く便利でした。

[165: 口コミ知りたいさん]

プレミスト、ガークロに勝てる要素あるのかな？

[166: 評判気になるさん]

>>165 口コミ知りたいさん
価格次第ですよね。
プレミスト、ガークロより割安感無ければ無理でしょう

[167: 検討板ユーザーさん]

スミフは値上げしながらゆっくり販売するスタンスなので別に周りの物件は気にしないと思います。いつかは売れるので。

[168: 口コミ知りたいさん]

オンライン説明会は今日からですか？？

[169: マンション検討中さん]

>>168 口コミ知りたいさん

もう公式HPから予約できますよ

[170: マンション検討中さん]

結構席も埋まっていて、人気ありますね

[171: 口コミ知りたいさん]

ぜひ聞いた人には価格帯を書き込んでほしいです

[172: マンション検討中さん]

ここみたいにオンラインで案内してくれると助かるよね。コロナに小さい子供にと、足を運んで話を聞きに行くのも気にすること多くて大変

[173: 匿名さん]

>>172 マンション検討中さん

でもモデルルームは実際に見たいですよねぇ。

[174: マンション検討中さん]

>>173 匿名さん

確かに
ちゃんと見れる場所とか用意して欲しいな
まぁ価格とか条件とか大体分かってからでもいいけど

[175: マンション検討中さん]

>>174 マンション検討中さん
モデルルーム的なのは案内会参加してる人から予約を取るらしい
オンラインしてる人は3月くらいに実際見れるんじゃない

[176: マンション検討中さん]

>>175 マンション検討中さん
この前オンライン見学会に参加しましたが予定価格は2月中旬、モデルルームは3月中旬とのことでした。
駅距離を除いて建物の造りや部屋の設備はさすがすみふ物件という印象だったので、駅近求めていない私たちとしては同価格でもこっちを前向きに進める気持ちです

[177: マンション検討中さん]

なんだかんだ言って、
徒歩10分なら駅近って感じちゃうな
別に遠くて無理ってわけでもない

[178: マンション検討中さん]

>>176 マンション検討中さん

すみふ物件ってそんなに良いのですか??
もし良かったら違いを教えて欲しいです。

[179: マンション検討中さん]

横やりですが、個人的にすみふ物件で特別「さすがだな」って思った事ないです。以前豊島区や同じく北区のすみふ物件を何件か見たことありますけど、逆に強気の価格にしては手抜きが目に付くことはありました。まあ、主観ですし都心の高級物件はまた違うかもしれませんけどね。

[180: マンション検討中さん]

手抜きかどうかって、比較して見ないと良く分からないよね。億ションと比べて見劣りするのは当たり前だし、同価格帯で二重床じゃなくて直床だったらコスト削ってるなとなるし。結構褒めてる人多いから直床ってことは無さそうだけど、どうだろね。

[181: マンション検討中さん]

176です

設備としてはディスポーザーはもちろんキッチン全体の仕様
浴室のミストサウナ、二重床・二重天井
いちいちかざさなくて良いハンズフリーキーで
エントランスとエレベーターホールの二カ所のダブルセキュリティ
細かいですが納戸と玄関にあるコンセント
リビング横の引き戸の使いやすさなどなど

共用施設は控えめで専有部など身近な部分を充実させる意図を感じたので私的には好みの物件コンセプトでした
もちろん大規模の共用施設が欲しい人など感覚は人それぞれだと思いますが、、、

億ションなどは手が届かないので比較できてないですが王子周辺の新築と比べると
私的には1番かなと思います

マンション購入経験がないので皆さんの意見もいただけるととても参考になります

[182: 購入経験者さん]

一般公開されている情報だと設備仕様はよさそうですね。とはいえ、建築前オプションが選べる物件では、専有部内の設備はオプションでどうにでもなるのですが...。

※多くの物件は2段階のオプションがあります。一つは内装が始まる前に締め切りがあり、自由度が高いカスタマイズが可能なオプション。デベによって違いますが大胆な変更が可能です。二段階目はカップボードなどの備え付け家具や鏡など、内装完了後に付けられるオプション。

オプションによって値段は違いますが、オプション用資金として100-150万くらいあると選択肢は広がります。オプションは高いことを覚悟してください。

納戸は便利ですが、64.41m2～67.34m2という部屋の広さを考えると悩ましいところですね。納戸もウォークイングローゼットも通路部分がデッドスペースになるので、広さほど収納力はありません。昔ながらの押し入れのほうが、収納グッズも豊富でデッドスペースもないので収納力は高いです。

アウトフレームなので家具は置きやすいでしょうが、この広さだとリビング以外の部屋の広さが心配になります。そのあたりが納得できればでしょうか。

[183: マンション検討中さん]

181さん見ると、だいぶ力を入れてる感じですね。結構期待できそう。

[184: 匿名さん]

>>183 マンション検討中さん

そりゃあここを高く売って、赤羽をすごく高く売るんだから、力を入れるよね。
自分で相場を作っちゃうスミフならでは。

[185: マンション検討中さん]

>>184 匿名さん
これだけ仕様良くしてるってことはガ―クロ、プレミストより高くて赤羽より安い価格帯になるのかな？
ガ―クロ、プレミストの2物件なくなれば競合いなくなって絶対値上げするだろうし
すみふは割高感あっても第一期で買えれば勝手に新築価格上がってくから損はしない。ローンさえ組めればだけど

[186: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん

プレミストは王子神谷駅徒歩2分、ガークロは同じ徒歩10分でも駅力のまるで違う王寺駅。立地的には一番悪いのでは？

[187: 通りがかりさん]

>>186 匿名さん

そこを仕様でカバー出来る自信がありそうですけどね。

[188: 匿名さん]

>>187 通りがかりさん

仕様は所詮仕様。立地の差をカバーできる仕様差なんてそうそうないと思う。
値段が立地相応なら話は別だが。

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん

その差を埋めるのはスミフのブランド力と面の皮･･･じゃなくて販売力ねｗ

[190: マンション検討中さん]

設備と仕様がホームページで見れるようになっていますけど、確かに相当良さそうですね。間取りも見たいけど、見学しに来てねって感じですかね