シティハウス王子ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_oji/location01.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152868


官公庁や教育機関が集まる区画整然とした住宅地に住友のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


シティハウス王子
地名地番 東京都北区王子6-7-90他
住居表示 東京都北区王子6-5
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩10分
　　　　 JR京浜東北線王子駅徒歩16分
　　　　 JR山手線池袋駅バス17分徒歩6分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積 7,985.81 ㎡
建築面積 1,704.59 ㎡
敷地面積 4,459.70 ㎡

売　　主 住友不動産株式会社

設　　計 株式会社長谷工コーポレーション

施　　工 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2021/03/15
完成 2022/10/31（予定）

[121: マンコミュファンさん]

>>120 検討板ユーザーさん

王子駅15分でもしこの価格帯になったら高いなぁ。

[122: 匿名さん]

>>121 マンコミュファンさん

平均で6000万を切るでしょう。
そうでなければ誰が買うの？って思いますけど。

[123: eマンションさん]

>>122 匿名さん

平均価格6500万円と予想します。それくらいなら今の市況で買う人はいくらでもいるでしょう

[124: マンション検討中さん]

場所見てきました。王子駅、王子神谷駅から距離はありますので、自転車は必須です。王子駅に自転車で行った方が便利です。周辺は団地と郵便局があり、静かな環境でした。買い物はサミットがあり不便はなさそうです。他の物件より専有面積が小さいため安い部屋で5900万円～と予想します。
@300をきるくらいではないでょうか。

[125: マンション掲示板さん]

足立区新田のクレアホームズ王子神谷もほぼ完成して外観が顕になりましたが、やはり価格通り残念な外観でした。買わなくてやはり正解。ここはスミフなので外観は悪くないでしょうね。

[126: 匿名]

>>125 マンション掲示板さん
そんなあなたは、どこなら買うの？

[127: 検討板ユーザーさん]

>>126 匿名さん
あれやこれやと文句をつける人は、結局どの物件に対しても満足いかず粗探しをしてしまうのでしょうね。

[128: マンション検討中さん]

>>125 マンション掲示板さん

スミフの外観はいいのは当たり前かと
ただ価格次第だとは思います
近隣にお住まいの方はプレミストも見てる方多いだろうし、いくらくらいと予想するのでしょうか

[129: 匿名]

>>128 マンション検討中さん
価格が上がれば外観が良くなるのは当然。
価格が高いんですから。
ただ、その外観だけで1千万出せますか？
と言うことですよね。

[130: 通りがかりさん]

プレミスト王子神谷と同単価なら坪300いかないくらいで6000万前後でしょうか。
この広さならもう少し安いですかね

[131: 匿名さん]

>>125 マンション掲示板さん

ジョギングで毎日のように前を通っていますが「お値段以上」の外観だと思いますよ。
たしかに駅へのアプローチには難がある立地ですが、残念だとか買わなくて正解だとかは感じません。
そもそもなぜシティハウス王子のスレでとっくに完売した他社・他区物件のネガを書くのか理解に苦しみます。

[132: 匿名]

>>131 匿名さん
迷ってるうちに完売して買えなかった人かもですね。
自分を納得させるためにわざわざ違う物件にまで出向いてきてネガを吐かないと気持ちがおさまらないと。
そうだとしたら可愛そうな人ですよね。
相手にするとこっちも同レベルになっちゃうので、そっとしておいてあげましょう。

[133: 匿名]

現在、スミフの物件に住んでいる（分譲を買って社宅にしている）のですが、スミフの物件は、外観は主観が入るので置いたとして、内装の仕様が良いと思います。そこが値段相応かと。
まだこの物件の間取りとかの詳細は明らかにされていないので、ここがそうかどうかは解りませんが、今住んでいるところは、田の字の間取りの3LDKですが、玄関側の洋室は、両方とも引き戸、クローゼットも引き戸、洗面所の扉も引き戸で全部上から吊ってます。
リビングの窓も高く、カーテンも天井からなので部屋が広く見えます。
バルコニーへの段差も無いです。
こんな感じで細かいところの仕様が良いんですよね～

[134: 口コミ知りたいさん]

プレミスト2期販売前に価格出るか出ないかで、かなり動向が変わりそう。出さないんだろうけど。仕様でアピールしてきそうな気がするね。

[135: マンション検討中さん]

今日から事前スタートかと思いますが今日話聞かれた方いますか？
三連休で参加予定ですがどんな情報得られるか気になります

[136: マンション検討中さん]

今日からなんですね。
いくらくらいなんだろうなぁ

[137: マンション検討中さん]

プレミストが第二期かなり強気なだけにこっちがどう出るか見ものですね

[138: マンション検討中さん]

昨日今日とめちゃくちゃ寒いから、やっぱり住むなら日当たり大事だと感じるね。駅からの距離で敬遠してたけど、日当たり良いならありだね。

[139: 匿名さん]

>>138 マンション検討中さん

でもあなた、ここは南向きより東向きが圧倒的に多数ですよ。
日当たり重視なさるならガークロでしょ。あるいは飛鳥タワーの南向きとか。

[140: マンション検討中さん]

ガークロも高層階販売してるけど7,000超えてくるからそこと比較したら住不の南向高層階のが安くて日当たり、眺望は良さそう
工場地域との差もあるし

[141: 匿名さん]

>>140 マンション検討中さん
こっちのほうが安いって保証はないよ

知らんけど

[142: クチコミ気になるさん]

プレミストの現地見に行った者です。南東向きと南西向きのお部屋があるようですが、南東向きはかなり日が当たっていましたよー。

[143: マンション検討中さん]

北向き以外は当たってる時間に見れば、その時は日当たり良好でしょうが、やっぱり長く過ごすなら南向きですよ。

[144: マンション検討中さん]

>>143 マンション検討中さん

南向き大好きなんですね(^ ^)ぜひこの物件の南向き上層階をご購入ください。

[145: マンション検討中さん]

東向きメインということは南向きの価格はどのくらい差がつくものなのでしょうか？

[146: マンション検討中さん]

>>145 マンション検討中さん

東向きメインなんですね！知らなかった！

[147: マンション検討中さん]

2月から予定価格発表みたいです
いま行ってる資料請求者向けの事前案内参加した方のみのようですが

[148: マンション検討中さん]

>>147 マンション検討中さん
情報ありがとうございます
一般の案内はいつから始まるのでしょうか？

[149: マンション検討中さん]

間取りとか見せてもらいましたけど、思っていたよりも良い感じでしたよ。

[150: eマンションさん]

>>149 マンション検討中さん
田の字タイプの間取りが多いですか？

[151: マンション検討中さん]

>>150 eマンションさん
そうですね。柱も外に出ていて使いやすそうでした。

[152: マンション検討中さん]

私も三連休に案内聞いてきました！
駅から遠いの確かにネックですが、環境も落ち着いてて子育てを考える世帯には保育園、公園も近く、日当たりも良さそうでしたし間取りや設備も最近の新築に比べてだいぶ良く感じたので価格次第では前向きに検討したいと思ってます！

[153: マンション検討中さん]

プレミストも2期値上げしてるし価格次第では人気出るだけの物件力はあるからな

[154: マンション検討中さん]

十条のところもマンションマニアさん見るとかなり高いし、これくらい離れてる方が狙い目かもね

[155: マンション検討中さん]

パークハウス十条も坪350だからタワーは400超えてくるのかな

[156: マンション検討中さん]

どこも単価が上がっているから65くらいの広さが目立つけど、間取りが良くないとキツいよね。十条のはちょっと残念な感じ

[157: マンション検討中さん]

>>155 マンション検討中さん

タワーは仕様もすごいので430くらいは行くと思います。
もちろん、管理費もそれなりかと

[158: マンション検討中さん]

>>156 マンション検討中さん
十条は売主が弱すぎる。あんな間取りどうやって使えっていうような間取り
家具置いたイメージ間取りもあるけど子供用の小さいベットがギリギリ

[159: マンション検討中さん]

そう思うと、ここは良かったな。ベッドと机と本棚くらいは子供部屋でも余裕で入りそう。

[160: マンション検討中さん]

北区のマンションもだいぶ価格上がってきてるけど23区全体で見たらまだまだお買い得感あるから区外の人でも流れてきそう

[161: マンション検討中さん]

>>160 マンション検討中さん

プレミストの売れ行き的にも地元だけじゃあんな売れないしな

[162: マンション検討中さん]

都心は高すぎるね。家族で住めない

[163: マンション検討中さん]

都心は高すぎてサラリーマンには手が届かないけど北区ならまだ共働き世帯は予算内で都心近郊が手に入る。
ここも1LDK?ってなってるけど多分基本3LDKメインなんだろうし

[164: マンコミュファンさん]

>>163 マンション検討中さん

北区、学生時代住んでいましたが、どこへいくにも意外とアクセスが良く便利でした。

[165: 口コミ知りたいさん]

プレミスト、ガークロに勝てる要素あるのかな？

[166: 評判気になるさん]

>>165 口コミ知りたいさん
価格次第ですよね。
プレミスト、ガークロより割安感無ければ無理でしょう

[167: 検討板ユーザーさん]

スミフは値上げしながらゆっくり販売するスタンスなので別に周りの物件は気にしないと思います。いつかは売れるので。

[168: 口コミ知りたいさん]

オンライン説明会は今日からですか？？

[169: マンション検討中さん]

>>168 口コミ知りたいさん

もう公式HPから予約できますよ

[170: マンション検討中さん]

結構席も埋まっていて、人気ありますね