プライム川崎小島新田ってどうですか？

[匿名さん]

プライム川崎小島新田についての情報を希望しています。

公式URL：http://www.prime-kk.jp/
所在地：神奈川県川崎市川崎区江川一丁目12番1（地番）
交通：京急大師線「小島新田」駅下車徒歩4分

間取：2LDK～3LDK
専有面積：59.45平米～72.00平米
売主：京浜急行電鉄株式会社
販売提携（代理）：京急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社京急リブコ（予定）

総戸数：116戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
エレベーター：13人乗り1基
用途地域・地区：準工業地域、準防火地域、第三種高度地区

駐車場：総戸数116戸に対して46台（平置、内1台カーシェア用（予定））、使用料／未定
自転車置場：総戸数116戸に対して232台（2段ラック式：222台、
　　　　　　平置：10台、内2台レンタサイクル用（予定））、使用料／未定
バイク置場：総戸数116戸に対して10台、使用料／未定
建物竣工予定時期：2022年9月下旬
入居開始予定時期：2022年9月下旬

販売予定時期：2021年10月下旬

THE ALL
360度、快適も潤いも未来も。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[246: マンション掲示板さん]

上の方にも書いてあるけと飛行機が殿町方向に飛んでくる通る条件は「南風の時かつ15時から18時の間」じゃなかったかな知らんけど
なのでよっぽど神経質な人でない限り大丈夫じゃない？南側は特に複層ガラスの二重サッシだし

[247: 匿名さん]

いずれにしても、現地へ行っていろいろと気になる点を確認してくると良さそうに思います。
音とか臭いとかは個人差も大きいし、長く住む場所になるので何度も通って見てきても損はないのでは。

駅も近いですし、地元川﨑はもちろん東京方面へも横浜方面へも行きやすい場所でこれくらいの価格というのは魅力的かもしれません。
設備仕様も充実しているように思えますし、デザインも飽きのこない品のある感じに思えます。

[248: ご近所さん]

検討のためここを覘きましたが、口コミが他のマンションに比べて非常に少ないですね。やっぱり売れてないのかな…

[249: マンション検討中さん]

本日大田区が臨時会見を開き、悲願の京急蒲田ー蒲田間の蒲蒲線を2035年までに整備すると発表しましたね。
大師線自体の利便性は変わらないと思いますが、京急から東急が繋がるので東横線方面への移動需要にかなり幅が出てきそうです。

[250: マンション検討中さん]

小島新田も地下化してくれねえかなあ

[251: ご近所さん]

過疎ってますね　ここ

[252: マンション検討中さん]

小島新田て最果ての地感ハンパないけど、あと10年もしたら徐々に宅地開発進むんだろうなー。

[253: 通りがかりさん]

川崎駅西口の再興も、元々は東芝堀川町工場の解体に伴って商業施設＋タワーマンション群が出来たものなので、大師線沿線も工場が閉鎖されて大きく宅地開発される可能性はありそう。
港町のリヴァリエも日本コロムビア跡地かなんかだったはず。
味の素は川崎に本社も移転する噂が出ているので、あの工場はしばらくありそうですが。

[254: 匿名さん]

2022年9月下旬竣工予定、入居予定だそうなので、あともう少しですね。
売れ行きはどんな感じなんでしょう。

いまのところ物件概要では合計で14戸販売しているみたいではあります。
そのうちの2戸は今日販売開始だそうで、第3期4次となってます。

その前までの分が12戸あって、今後販売予定の分もあるのかな？
竣工前におおかた売れると良いですね。

[255: 通りがかりさん]

上のコメントで騒音の感じ方も人による、とありますが軽く考えないほうが良いですよ

今日なんて本当にうるさいし、頻繁に飛んでくるし
日曜日なんて19時近くまで続いていたから

[256: 匿名さん]

線路の目の前の物件で音気にする人ってだいぶキチってね？

[257: 匿名さん]

>>256 匿名さん
線路と言っても支線のどん詰まり駅ですからね。（京急始まりの地ですが）ある意味浦賀駅と同じですね。（向こうは一応本線）

[258: マンション検討中さん]

>>256 匿名さん
多分飛行機の騒音でしょう。音も気になりますが、頭の上を飛ばれるのはね...

[259: 匿名さん]

>>256 匿名さん
飛行機でしょうね、最近すごいから
あと小島新田駅降りた時の薬品臭？ゴムの焼けたような匂いといったら...

[260: 通りがかりさん]

昨年まで目黒駅前住んでおり、羽田空港の新離着ルートがガッツリ真上通ってましたが、騒音といっても多少気になる程度ですよ。
むしろ目黒通りのトラックやバイク、スポーツカーの走行音の方がうるさかった。

今は川崎駅近くのマンションを購入しましたが、ポテンシャルあってこれから資産性が高くなる街ですし空が広くて住みやすいですね。

[261: 通りすがりさん]

>>260 通りがかりさん

目黒とここじゃ、飛行機の飛んでる高度が違う。

[262: 通りがかりさん]

近くの大型マンションに住んでいるものです。
築15年ほどのマンションで、防音対策は皆無ですが、飛行機の音を問題視する声は今のところほとんどありません。
10年前はたしかにゴム臭がすることもありましたがここ数年は臭いはないですよー
小島新田駅は2023年に新しくなるみたいで工事中ですし、羽田の方も行けるようになり楽しみです！

[263: マンション検討中さん]

260と262は同じ人の書き込みかな。
やはりここは羽田空港が鍵みたいで、空港にお勤めの方や飛行機が好きな方にお勧めみたいですね。
個人的にはかなり割高な気がしますので、価格が下がったら検討したいところです。

[264: 検討板ユーザーさん]

残り10戸になったようです。
竣工までに完売しますかね。
84戸供給ということは総戸数116戸なので、
販売開始前に30戸ほどは売れていたということですね。

[265: マンション検討中さん]

どの部屋が売れ残ってんだろう
やっぱり東側の低層と南の一階あたりかな

[266: 契約済みさん]

>>265 マンション検討中さん
東側、向かいの戸建てと思ってたより距離があり、眺望重視じゃない方にはお買い得だと思う。

[267: マンション検討中さん]

残り10戸ってほんと？

[268: マンション検討中さん]

https://fk-online.jp/archives/12095
どのソースだかわかりませんが、この記事によれば、残り10戸というのは、供給してる84戸のうち10戸、という意味です。30戸はまだ供給してない。
販売開始前に売れていたとか、おかしいと思いませんか笑

でも好調とされているのは良かったですね。

[269: 匿名さん]

第3期6次先着分が販売中なのですが、
かなり細かく販売期間を区切って販売されているのですね。

駐輪場ですが、総戸数の２倍の数しかないのですが
１家庭２台と決められている感じなのでしょうか。
子供がいると大人用と子供用の自転車が２台ずつなんて家庭も多いと思いますが
空きがあれば３台とか借りれるのでしょうか。
それとも子供用は持ち帰ることも可能でしょうか。

[270: デベにお勤めさん]

>>269 匿名さん
＞１家庭２台と決められている感じなのでしょうか。
まだ決められてはいないようです。1家庭で、必ず1台は保証されますが、まだ駐車場や駐輪場の抽選も終わっていないので、その結果次第で良しなにルール化されるのではないでしょうか。

[271: 検討板ユーザーさん]

>>269 匿名さん
契約者ですが、1台しか申し込んでないので、3台借りれる家庭も出てくると思いますよ

[272: 契約者さん1]

スーモ見てるとずっと同じ部屋売りに出してるけどそんなに売れ残るような理由あんのかな

[273: 匿名さん]

価格とのバランスからいって、もっと売れていいと思うけどなぁー
新築なのに住宅減税のレベルが低いのは残念だけど。

[274: 通りがかりさん]

>>273 匿名さん　産業道路の南側になると地元民が敬遠するからね。

[275: 契約者さん1]

とは言いつつも契約者の大半は川崎区の住民って記事あったよな
産業道路の近くは敬遠されるんだろうけどここまで来りゃそうでもないんじゃね知らんけど

[276: マンション比較中さん]

小島新田付近に住んでいますが、貨物列車の騒音に加え2020年に羽田空港の航路変更により平日・休日問わず15時～19時頃まで飛行機の騒音がかなり酷いです。
ベランダの汚れは南に位置する工業地帯からくるものかと思い、風向きによっては異臭もするため個人的に住むのにおすすめしません。

[277: 契約者さん1]

業者さんお疲れ様です

[278: マンション検討中さん]

小島新田周辺に住まれる方が
マンション検討中だとしても、
こちらに小島新田の悪い所ばかりを書き込まれるのはどうかと思います。

私は小島新田住み10年以上ですが、
10年前は異臭がしてました。
でも異臭は現在は全くしませんし、住宅地もかなり増えましたよ。
ただ、飛行機音は夕方南風になるとしますね。
こちらのマンションはガラスなど対策もされていますね。

[279: 通りがかりさん]

産業道路より北側のマンション住みですが、とにかく壁紙が黒くなるのは驚きです。身体も心配ですが、この辺りに住まれるならリフォーム費用も見込んで生活設計をされるのをお勧めします。

[280: 通りがかりさん]

小島新田駅近くに住んでます。ベランダや網戸が直ぐに黒くなるのは慣れましたが、今日リビングのテーブルがザラつくな、と思ってティッシュで拭いたらススで黒くなりました。

ここのところ天気が良くて窓を開ける機会が多かったからかな。工場の煙による大気汚染？
さすがにドン引きしたし、ここまで空気が悪いのは、まじで身体が心配になった。長く住んだらダメな場所じゃないか...

[281: 検討板ユーザーさん]

>>278 マンション検討中さん

異臭がしないのは無理があるよ
昼間より夜のほうが煙くさいことがままあるから

[282: 契約者さん1]

契約者の大半が川崎区の住民だからそういうのは問題ないの分かった上で購入してんだよなあ
業者さん頑張って

[283: マンション検討中さん]

洗濯物はベランダに干したい派なのですが、やはり汚れてしまったりするのでしょうか…？

[284: 通りがかりさん]

汚れませんよー
小島新田には他に分譲マンションもあります。
駅前では新築戸建が最近増えましたがみなさん普通にベランダに干してます！

[285: マンション検討中さん]

>>284 通りがかりさん

そうなんですね！
空気が悪いとの意見もあったので、よかったです！

[286: 名無しさん]

私は近所住まいですが、天気の良い日はベランダに乾して汚れたことはありません。ただ、雨が降るとベランダやサッシが黒く汚れるので、天気予報を必ずチェックし雨が降りそうな時は、室内干しを徹底しています。

[287: 名無しさん]

残り1～２部屋だけだそうです。
どの部屋がのこってるかは情報貰えなかったです。
入居までに完売できるように願います。

[288: 契約者さん1]

スーモは少なとも4部屋残ってるし公式ページはなんも変わらんしほんまかいな

[289: 契約者さん1]

残り2部屋になりましたか！
もう少しですね～
スーモの情報は最新ではなさそう。。。
入居までには完売しそうですね。

[290: 契約者さん1]

話聞きに行った時賃貸にした場合の想定家賃？みたいなの見せてもらえたけど売れない部屋は賃貸も視野に入れてんのかなって思ってたわ
売れるなら売れるでいいけど

[291: 契約者さん1]

金沢文庫は残り数戸になったら部屋番号や価格まで公式ページに載せてたのにいきなり残り2部屋とかほんとかよ・・・

[292: 契約者さん1]

急に静かになりましたけど業者さんはお盆休みですか

[293: 通りがかりさん]

みんな興味ないんじゃない？

[294: マンション比較中さん]

やっぱアクセスと騒音と大気ですよね。いくら大気の改善がされたといっても、場所が場所だけに不安が残る

[295: 契約者さん1]

お盆休み終わりましたか